המפתחים הטובים ביותר של סנט פטרסבורג בשנת 2022

השערוריות המתוקשרות האחרונות הקשורות לפשיטת רגל של חברות בנייה שהותירו את בעלי המניות ללא כסף ונדל"ן גורמות למי שרוצה לחסוך בדיור לגשת בצורה אחראית יותר לבחירת היזם. מאז טעות במקרה זה יכול לעלות מיליוני רובל.

לא כדאי לבחור דירה רק על בסיס עלות. להיפך, הצעות לדיור בר השגה באזור טוב עם תשתיות מפותחות, גימורים משובחים ותאריכים צפופים אמורות להתריע. כך או כך, בנייה היא עסק שחייב להרוויח. לכן אף אחד לא ימכור מטרים רבועים במחיר מוזל.

במאמר נדבר על מפתחים אמינים בסנט פטרסבורג.

מה לחפש בעת הבחירה

כדי להתחיל, בדוק כמה אתרים. למד את המידע, בדוק אם יש תמונות מחפצים אמיתיים. "דמה" עם תמונות צבעוניות שהושאלו מהאינטרנט ניתן לנכש בבטחה.

מסמכי רישום של חברת בנייה

באופן אידיאלי, מסמכים מרכיבים, תעודת רישום צריכים להיות בנחלת הכלל. במידה ולא, אזי ניתן למצוא את הנתונים על מועד הרישום באתר שירות המס.

מסמכי בנייה

המסמכים העיקריים המאשרים את חוקיות עבודות הבנייה הם היתר והצהרת פרויקט. היתר בנייה ניתן על ידי הנהלת העיר (המחוז). במסמך מצוין תאריך ההנפקה ושמות החפצים שיוקמו (מבנייני מגורים, חניות ועד תחנות שנאים).
הצהרת הפרויקט נערכת על ידי חברת בנייה ומאושרת בחתימת המנכ"ל. זה מציין: רווח ב-3 השנים האחרונות, מועדים, הליך יישוב סכסוכים, סיכונים פיננסיים.

שימו לב: על היזם להחזיק במסמכים להשכרה או בעלות על האתר.

מְמַמֵן

עדיף לקנות דירות מחברות המוסמכות על ידי בנקים גדולים. המשמעות היא שהמוסד הפיננסי חישב את כל הסיכונים ומוכן להשקיע בפרויקט.

חוזה ביטוח

ככלל, חברות מצפוניות מבטחות סיכונים (פשיטת רגל או הפסקת בנייה) על מנת לשלם כסף ללקוחות. יש לבקש את המקור במשרד ולאחר מכן לבדוק האם חברת הביטוח המצוינת בחוזה נמצאת ברשימת הבנק המרכזי.

מידע באתר בית המשפט לבוררות

באתר בית המשפט לבוררות ניתן לבדוק אם חברה הוגשה להליך פשיטת רגל.אם כן, שקול אפשרויות אחרות.

אפשרות נוספת היא לראות באופן אישי את הבתים שכבר נמסרו. שימו לב לגימור החיצוני, למצב המעליות, האם יש נזילות בקירות (בקומות העליונות). אם אתה אוהב הכל, אתה יכול לשקול לקנות.

להלן דירוג שנערך על בסיס נתח שוק, הסמכה בנקאית, מספר האובייקטים שהוזמנו וביקורות משתמשים.

מפתחים מובילים של סנט פטרסבורג בשנת 2022

קבוצת LSR

אחד היזמים האמינים ביותר בסנט פטרסבורג עם 25 שנות ניסיון בשוק הבנייה. הפעילות העיקרית היא בנייה המונית בכל מחוזות סנט פטרסבורג ואזור לנינגרד. החפצים הראשונים הוקמו במרכז ההיסטורי של העיר.

כיום החברה מציעה נדל"ן למגורים בדרגת "נוחות", "עסקית", "עילית". בגימור סוהר או הכנה איכותית לגימור משובח. חומרי בניין מסופקים ממפעלים המהווים חלק מאחזקת LSR, כך שהאיכות נשלטת בכל שלב בבנייה. לגבי הגימור, חומרי הבנייה מסופקים על ידי השותפים בהחזקה, כך שהלקוח מקבל איכות מעולה ובמקביל יכול לחסוך הרבה.

במהלך הבנייה נעשה שימוש ב-2 טכנולוגיות:

מלוחות בטון מזוין עם גימור חלק לאחר מכן לפי טכנולוגיה מערבית - למבני מגורים בדרגת "נוחות"

1. לבנים-מונוליטי - למעמד הנדל"ן "עסקים" ו"עילית".
2. במהלך הקמת מתחמי מגורים מיישמת החברה את תפיסת "חצר טובה", שמטרתה נוחות ונוחות הדיירים. מקדיש תשומת לב רבה לגינון של האזור המקומי, סידור גני שעשועים ושבילים. הקבלן דואג גם לאבטחה. בכל הבתים, ללא קשר למעמד, יש קונסיירז'ים, מערכת מעקב וידאו, מותקנים אינטרקום.

עכשיו קצת על המספרים. לקבוצת LSR קרן קרקע של יותר מ-1,000 דונם, במהלך פעילות החברה הופעלו 420 בנייני דירות, כלומר 60,000 משפחות שקיבלו דיור מודרני ונוח.

יותר מ-8 מיליון מ"ר של דיור נמצא בבנייה.

על מהימנות היזם תעיד גם העובדה ש-LSR היא חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסות הגדולות ביותר.

LSR מציעה ללקוחות את כל הכלים האפשריים לרכישת דירת חלומות:

1. הלוואות משכנתא (כולל לצבא). ניתן לחשב את גובה התשלום החודשי, לבחור את התוכנית המשתלמת ביותר ישירות באתר החברה באמצעות מחשבון המשכנתא. מכיוון ש-LSR שותפה של יותר מ-20 בנקים, לא יהיה קשה למצוא את התנאים האופטימליים.
2. תכנית תשלומים במקדמה של 10% הן בשלב בניית החפץ והן לאחר מסירתו.
3. בתשלום מלא של עלות הדירה ניתנות הנחות ללקוחות וכן ביצוע העסקה המהיר ביותר.
4. היכולת להשתמש בהון לידה בעת הקנייה
5. עובד עם כל סוגי הסובסידיות

בשנת 2022 מתוכננת הפעלה של 6 מתקנים. מחירי דירות - מ 2.5 מיליון רובל.

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: https://www.lsr.ru/
כתובת: St. Petersburg, st. קירוצ'ניה, 39
טלפון ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• ניסיון רב שנים;
• יציבות ואמינות;
• קרן קרקע ענקית.
• הצעות רבות ללקוחות;
• גימור מודרני;
• טכנולוגיית בנייה משלו, חומרי גימור באיכות גבוהה;
• הסמכה של 20 בנקים.

• עלות דיור גבוהה.

להתיישב בעיר

Setl City הינה חלק מקבוצת האחזקות הפיננסיות והתעשייתיות Setl, שהיא אחת השחקניות המובילות בשוק הבנייה של אזור צפון מערב. מבצע את הפונקציות של מפתח-לקוח.

החברה מספקת מגוון רחב של שירותי בנייה - החל מהקמת בנייני פרימיום בלעדיים ועד לבנייה המונית למגורים. מתחמי מגורים נבדלים על ידי אדריכלות מקורית ובלתי נשכחת, עמידה בתקני בנייה וגימורים איכותיים.

עד כה הזמינה Settle City יותר מ-20 חפצים, 205 בנייני מגורים בנויים ל-87,000 משפחות. בנק הקרקע עולה על 720 דונם.

כל העסקאות לרכישת נדל"ן עוברות דרך המתווך הבלעדי "לנינגרד נדל"ן", המהווה חלק מההחזקה. ישירות מהיזם, ללא מתווכים ותשלומים נוספים.

שירות לקוחות משלו מפקח על הרוכשים מרגע כריתת החוזה ועד להסדר, בודק את טיב העבודות ותאימותן, משתתף בקבלת מקרקעין, מקבל תביעות תושבים.

דירה במתקני העיר Setl ניתן לקנות בתוכנית תשלומים, הלוואה, באמצעות הון יולדות. בתשלום מלא של העלות ניתנת הנחה של עד 15% בהתאם לסוג ועלות הדיור.

עד 2022, מתוכנן להפעיל 2 מתחמי מגורים: סולנצ'ני גורוד בכביש המהיר Petergofskoye ופארק סבטלנה בצומת רחוב מנצ'סטרסקאיה ושדרת אנגלס.

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: http://www.setlcity.ru
כתובת: Moskovsky pr., 212.
טלפון ☎: + 7 (812) 335-55-55

• בשוק מאז 1994;
• משתף פעולה עם מפתחים מהימנים;
• שירות לקוחות משלו;
• הוכרה כחברה בעלת הביצועים הטובים ביותר בבניית דיור המונית באזור לנינגרד ב-2018;
• אתר נוח.

• הצעות מוגבלות ללקוחות.

קבוצת פוליס

עוסק בבניית מתקנים בסנט פטרבורג ובאזור לנינגרד. משלב מספר פעילויות כקבלן, לקוח ויזם. החל את פעילותו בשנת 2010, מפתח אמין, זוכה בתחרויות מקצועיות רבות. במקום הראשון מבחינת היקף הדיור שנמסר באזור, במקום השביעי בפדרציה הרוסית על פי ה-ERZ (רישום המפתחים המאוחד).

ייעוד החברה הוא הקמת מתחמי מגורים, הקניית רמת חיים חדשה, כל המתחמים שהושלמו מצוידים בחניונים, גני שעשועים, תשומת לב לגינון ולתכנון שטחים סמוכים.

מצב הנכס המוצע נע בין מחלקת תיירים לדירות יוקרה. הצעה מיוחדת - צפייה בדירות מחלקת נוחות. עם זיגוג פנורמי, בבתים הממוקמים באזורים הציוריים ביותר של סנט פטרסבורג. על גדות הנבה, בסמיכות לגני נוף.

באשר לגימור, יש 2 אפשרויות ללקוחות:

• מסיים - "סוהר", עבורו משתמשים בחומרים ידידותיים לסביבה באיכות גבוהה. הגימורים הסטנדרטיים כוללים: הדבקת קיר בטפט ויניל, ריצוף (למינציה), חדרי רחצה עם אריחי קרמיקה. ניתן להזמין גימור עדין בנוסף, ביום הרישום של ה-DDU.
• גימור מקדים – התקנת רדיאטורי חימום, הכנת קירות לגימור, הנחת חיווט חשמל ושירותים. כל העבודות כלולות בחבילת השירותים כברירת מחדל, ללא תשלומים נוספים.מחיר הדירה כולל חיבור מכשירי מדידה (חשמל, מדי מים)

לתקופה שבין 2010 ל-2018 הופעלו 46 מתקנים בשטח כולל של יותר ממיליון מ"ר. במהלך השנה הנוכחית בוצעו למעלה מ-3,000 הסכמי משכנתא.

היזם מעניק תכנית תשלומים עם מקדמה של עד 50% מעלות הדירה עם התשלום האחרון לפני מסירת החפץ. עובד עם משכנתאות, הון לידה, תוכניות סובסידיות.

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: http://polis-group.ru
כתובת: pl. חוקה 1, בניין 2 (א)
טלפון ☎: +7 (812) 642-55-22

• מחירים מקובלים;
• מהימנות;
• תחזיות חיוביות לפיתוח החברה;
• אתר שימושי עם מידע שימושי.

• מקדמה גדולה.

קבוצת חברות KVS

החל את פעילותו בשנת 2003. כבר 15 שנה מקבלן קטן הפך לקבוצת חברות המשלבת פונקציות של משקיע, קבלן, יזם. נכלל ב-10 החברות המובילות שהתקשרו בהסכם "על עבודה הוגנת" עם ממשלת סנט פטרסבורג.

KVS מיישמת מחזור מלא בבניית אובייקט - מתכנון ועד הזמנה. מתחם המגורים הראשון שהופעל היה פרויקט בקנה מידה גדול "גוסי-ברבורים" בשטח כולל של יותר מ-80 אלף מ"ר ברובע פרימורסקי בסנט פטרסבורג.

הודות לחלוקות הרב-כיווניות שלו, זה התברר כמקום ממש נוח לדיירים עם גינון של חצרות, חניון רב קומות משלו וחניונים עיליים נוחים.

לפני שנתיים השיקה החברה פרויקט מבטיח בשוק, אשר ימוקם על יותר מ-10 דונם של קרקע ברובע קלינינסקי.מתוכנן שזה יהיה מתחם מגורים של 3 גורדי שחקים עם גן ילדים משלו בשטח וחניה.

בנוסף לתנאי המכירה הסטנדרטיים, ישנה הצעה "דירה בקיזוז". הלקוח מפקיד את מכירת הנכס הקיים בידי מומחי החברה, התמורה ב-100% מהנפח נשלחת לתשלום עבור דירה בבניין חדש (על פי הסכם DDU). נקודה חשובה מאוד היא שהחברה לא לוקחת עמלות, השירות ניתן ללקוחות ללא תשלום.

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: https://kvsspb.ru/
כתובת: נתיב 5 עליון, בניין 1, בניין 5, אות א'
טלפון ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• דיור בר השגה;
• מבצעים רווחיים קבועים;
• היכולת לבחור את אפשרות התשלומים (מספר תוכניות בהתאם למתחם המגורים).

• מיקום משרד לא נוח.

קבוצת מגליט-אוכטה

החברה נוסדה לפני 12 שנים כתוצאה ממיזוג של מספר חברות בנייה קטנות ומפעלים מיוחדים. היום זה לא רק תאגיד בנייה, אלא גם שם מותג. הנהלת החברה מתמקדת ביצירת מתחמים העונים על כל הדרישות של מתיישבים חדשים.

הגאווה של המגלית נחשבת לאובייקטים כמו "גריןלנדיה" בפרוספקט פרושצ'ניה, בניין מגורים עם עליית גג ענקית מול האי אלגין.

עד 2022, מתוכנן להפעיל את 4 הבניינים הראשונים של רובע פרימורסקי, "בתים בלבובסקיה". היתרון של הפרויקטים הוא מיקום נוח. במקרה הראשון, 400 מטרים מתחנת המטרו Krasnogvardeyskaya, במקרה השני - 100 מטרים מפארק Polyustrovskiy.חומרי בניין וטכנולוגיות מודרניות, היכולת לבחור דירות בפריסות שונות, חצרות סגורות מעוצבות - כל זה הופך את מתחמי המגורים לאטרקטיביים עבור מתיישבים חדשים פוטנציאליים.

לגבי התוכניות שאיתן מגליט עובדת, הן מוגבלות. ללקוחות מוצעות תוכניות תשלומים, משכנתאות ושימוש בהון לידה.

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: https//lv21.ru/
כתובות: st. Sadovaya 40, Lvivska 21, Kronverksky Ave., 65
טלפון ☎: +7 (812) 210-40-76

• מיקום טוב של חפצים;
• גימורים באיכות גבוהה.

• מבחר מוגבל של בנקים למשכנתאות.

שיפוץ

למרות תקופת העבודה הקצרה יחסית בשוק הבנייה (10 שנים), החברה הצליחה לצבור מוניטין של יזם אמין. הכיוון המרכזי הוא הקמת מתחמים רחבי היקף עם לימוד מפורט של התשתיות, המתאימים למשפחות עם ילדים.
"שיפוץ" מיישמת קונספט משלה "חי!", הכולל:

1. אמינות היא טכנולוגיית בנייה מונוליטית לבנים, שהוכחה לאורך השנים בתנאי האקלים בסנט פטרסבורג. הבתים חמים בחורף ולא חמים בקיץ.
2. אבטחה - מבנים מצוידים במערכות מעקב וידאו, אינטרקום. השטח הסמוך מצויד בתנועה בטוחה של הולכי רגל ורוכבי אופניים.
3. תשתיות - כל המתקנים הדרושים לחיים נוחים (סניפי בנק, חנויות, בתי מרקחת) נמצאים במרחק הליכה.
4. טיפול בילדים - ישנם בתי ספר וגני ילדים בשטח מתחמי מגורים.
5. מחלפי תחבורה נוחים, וממוקמים בקרבת תחנות מטרו ותחנות תחבורה ציבורית.

החברה גם ניגשת באחריות לסידור החצרות, שיכולות להיות מקום מצוין למשחקי ספורט או טיולים עם ילדים.

עלות הדירות מתחילה מ -1.5 מיליון רובל (למי שנכנס למוסד לגיל הרך). ניתן לרכוש נדל"ן במעורבות של הון יולדות, בתשלומים או כנגד דיור קיים.

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: https://spbren.ru/
כתובת: st. נקרסובה, ד' 14 א
טלפון ☎: +7 (812) 245-28-69

• טכנולוגיות בנייה שהוכחו לאורך שנים;
• הסדר של השטח הסמוך;
• יישום פרויקטים משלו.

• עלות דיור גבוהה.

RosStroyInvest

חזקה המורכבת מ-11 מפעלים המבצעים עבודות בנייה משלב החפירה ועד הגמר. צי המשאיות שלנו, הציוד המודרני מאפשרים לנו ליישם כל פתרון אדריכלי.

RosStroyInvest מציעה ללקוחות מגוון אפשרויות תשלום, לרבות תשלומים, שימוש בהון לידה וסבסוד. יש גם הלוואות משכנתא. במקביל, כל קונה יוכל לבחור את התנאים הטובים ביותר, שכן היזם הוא שותף מוסמך של 17 הבנקים הרוסיים הגדולים ביותר.

• מהימנות;
• עלות משתלמת;
• הסמכה של בנקים גדולים.

• פגמים אפשריים בפנים

אנשי קשר:
אתר אינטרנט: http://www.rsti.ru/
כתובת: רח' האקדמיה פבלובה, 14, בלדג'. 2
טלפון ☎: +7 (812) 331-50-12

אם אתם מתכננים לקנות דירה, פנו באחריות לבחירת היזם. בדקו את המסמכים, את תנאי החברה בשוק הבנייה. קרא ביקורות והיזהר בעת חתימת חוזים. אם יש נקודות בספק, פנה לייעוץ משפטי.