דירוג המפתחים הטובים ביותר בניז'ני נובגורוד בשנת 2022

שוק הנדל"ן בניז'ני נובגורוד מפגין דינמיקה בולטת בשנים האחרונות. תופעה זו מוסברת על ידי העניין המוגבר של האזרחים בחפצי פיתוח דיור. הסביבה הכלכלית באזור יצרה את כל התנאים ליזמים-מפתחים, ומאפשרת לאחרונים לנהל עסקים בביטחון ולתת ערבויות ללקוחות, שבזכותם התפתח השוק. בניז'ני נובגורוד יש כמאה מפתחים אמינים שהמוניטין שלהם הוכח הלכה למעשה.

הרוכש יכול לבחור בין חפצי נדל"ן בתצורות שונות, החל מדירות סטודיו קומפקטיות בבניינים נמוכים ועד דירות מן המניין למשפחות גדולות בבניינים רבי קומות. בבניית מבני מגורים נעשה שימוש בטכנולוגיות מתקדמות וחומרי בניין העונים על דרישות הבנייה המודרנית. שוק ניז'ני נובגורוד יציע לקונה פוטנציאלי טווח מחירים רחב של אפשרויות דירות, הן מגזרי כלכלה והן מגזרי פרימיום.

מוניטין ואמינות של מפתחים מניז'ני נובגורוד

בשוק הדיור בניז'ני נובגורוד יש מגוון רחב של חברות אמינות, אך כדאי לשקול את חלקן ביתר פירוט, שכן הן מציעות את התנאים הנוחים ביותר באזור מסוים. סקירת היזמים הראויים לתשומת לב מיוחדת תועיל לקבוצות משתמשים כמו קונים פוטנציאליים המעוניינים ברכישת נדל"ן למגורים בתוך העיר, סוכני נדל"ן מקצועיים ומשקיעים המתמחים בהשקעות בנכסים למגורים.

הסקירה הכללית של כל ארגון מבוססת על האינדיקטורים החשובים ביותר:

1. הרווחה המסחרית של המשרד.
2. הביצועים הכוללים של חברה בפרק זמן מסוים.
3. יתרונות המפתח על פני המתחרים.
4. היוון החברה.
5. מאפיינים מבניים של החברה.
6. מוניטין בונה.
7. נוכחות או היעדר חובות של החברה.

קבוצת חברות אקוגראד (ניז'ני נובגורוד)

EcoGrad Group of Companies הינה עמותה של מספר ארגונים המתמחים בבניית מבנים, תקשורת ומכירת דיור ומבנים מוגמרים בשלב התכנון. בנוסף, החברה רכשה ייצור עצמי של מוצרי בטון מזוין. קנה המידה של החברה מאפשר לה להיקרא אחד הנציגים הגדולים ביותר של שוק הבנייה לא רק בניז'ני נובגורוד, אלא ברחבי רוסיה.בתחילת 2022 יש לחברה למעלה ממאה חפצים שהוכנסו לפעולה, מתוכם יותר ממחצית בנייני דירות.

מחצית מהחפצים הוזמנו לפני המועדים הנקובים. חפצי בנייה עברו מספר רב של בדיקות מתוכננות ולא מתוכננות על ידי הגופים המנהלים, אשר עברו בהצלחה. EcoGrad תופסת מקומות גבוהים בדירוג החברות עם היישום המוצלח ביותר של תוכנית פיתוח דיור משפחתי.

• מוניטין החברה;
• יותר מ-100 חפצים שנמסרו;
• GC הגדול ביותר.

• מעט ביקורות בונות באינטרנט.

קבוצת חברות סטוליצה ניז'ני (ניז'ני נובגורוד)

Stolitsa Nizhny Group of Companies הוא יזם המתמחה בנכסים למגורים ומסחריים כאחד. החברה ידועה בניז'ני נובגורוד מאז 2003. במהלך עבודתה, סטוליצה ניז'ני תפסה עמדה מובילה בדירוג החברות האזוריות בשל המוניטין של מפתח יציב וארגון ניהול המתקנים לאחר הזמנתם של האחרונים. לשנת 2022, המשרד מתגאה במספר פרויקטים רחבי היקף שכבר הסתיימו בנדל"ן למגורים ומסחר.

הנהלת החברה מקפידה על עקרונות של ביצוע ללא תנאי גם של הפרויקטים המורכבים ביותר באיכות גבוהה ובזמן. נושא כוח האדם במבנה החברה עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר: המומחים של ארגון זה מודעים היטב ומעריכים את המגמות הנוכחיות בבנייה ומיישמים אותן בשוק של ניז'ני נובגורוד.

• בשוק מאז 2003;
• עמדות מובילות בדירוג מפתחים אזוריים;
• מומחים בעלי כישורים גבוהים במטה החברה.

• יש ביקורות סותרות ברשת.

קבוצת חברות השושלת (ניז'ני נובגורוד)

Dynasty Group of Companies ידועה יותר כקבוצת החברות Avtoban, המובילה בקרב המפתחים בניז'ני נובגורוד כבר כמעט 20 שנה. בתחילה התמחתה החברה בסלילת כבישים, אך עד שנת 2005 החליטה ההנהלה להרחיב את פעילות הארגון. לאחר מכן, Autobahn החלה לעסוק גם בפיתוח דיור תחת השם הנוסף שושלת. תוך פרק זמן קצר יחסית הפכה החברה למובילה בבניית בתי מגורים ומאז נשארה במעמד זה. ביחס לצמיחת העבודה שמבצע הארגון, גדלה גם המקצועיות במבנה החברה עצמה. לשנת 2022, קבוצת החברות של שושלת ידועה לאזרחי ניז'ני נובגורוד כחברה בעלת מוניטין חזק וראוי.

• מוניטין חזק של החברה;
• יותר מ-15 שנים בשוק;
• המקצועיות של עובדי החברה.

• אין הרבה ביקורות על החברה באינטרנט.

אנקודינובקה (ניז'ני נובגורוד)

ליזם מיוחס החפץ המוכר של פארק אנקודינובסקי בעיר. ניתן לרכוש דירה במתחם זה בתנאים נוחים של משכנתא או ח"כ.

היקף האובייקטים המיושמים של החברה גדל באופן אקספוננציאלי במהלך ההיסטוריה שלה. המאפיינים הגיאוגרפיים של הפיתוח והכיוון המקצועי של המבנים העניקו לחברה מוניטין חזק. כרגע, ברוסיה, רק כמה חברות מסוגלות לבנות מתקנים תעשייתיים גדולים על בסיס סוהר, אבל אנקודינובקה היא אחת מחברות כאלה.

אחריות החברה משתרעת על כל ההיבטים הקטנים של ביצוע פרויקטים בכל קנה מידה, החל מתכנון סקיצה ועד להזמנת המבנה עם תחזוקה לאחר מכן. רשימה קצרה של עבודות חובה שהחברה מבצעת:

1. עבודה הנדסית בכל מורכבות.
2. עריכת כל הפרויקטים, עד למבנים סמוכים.
3. עריכת אומדנים לכל סוגי העבודות והפקת בניית המתקן עצמו.
4. ייצור עבודות בטון.
5. הבאת החפץ למוכנות לפעולה.
6. כל מיני עבודות נוספות.
7. שירות של האובייקט המוגמר.

• מגוון רחב של שירותים;
• מוניטין ראוי;
• גישה אחראית ליישום הפרויקט.

• לא נמצא.

Andor Group of Companies (ניז'ני נובגורוד)

החברה החלה את עבודתה בשנות ה-90. יותר מ-20 שנה חלפו מאז הקמת החברה, ובתקופה זו צברה אנדור מוניטין של יזם אמין וקבלן כללי עם ניסיון מרשים. החברה מתמחה בבניית מתקנים החל מהשלב הראשון ועד להפעלה. במהלך שנות הפעילות המקצועית יצרה הנהלת החברה מערכת אינטגרלית שבזכותה אנדור יכולה לבצע בניית חפצים במורכבות גבוהה ביותר מבלי לערב מומחים של צד ג'. גישה זו מאפשרת להשיג איכות מיוחדת של עבודה ואמינות של מבנים. במשך יותר מ-20 שנות פעילות מקצועית, אנדור מתגאה במתקנים מוזמנים רבים.

לטענת הנהלת החברה, אנדור מונחה על ידי 3 עקרונות עיקריים בבניית מתקנים: אמינות המבנה, איכות העבודה שבוצעה ומחיר סבירות המבנה המוגמר. המטרה העיקרית של החברה היא לספק לקונה בית אמין במחיר הולם ובדיוק בזמן.

למעלה מ-20 שנות פעילות מקצועית צברה החברה ניסיון, כך שהיא יכולה לתת ערבויות לקונה פוטנציאלי.האחרון יכול לסמוך על דיור איכותי העונה על כל הדרישות המודרניות לנדל"ן בסדר זה. חפצי Andor נמסרים בזמן ואף לפני המועד, כך שלקוח פוטנציאלי יכול לסמוך על החברה בעניין זה. החברה משתפת פעולה רק עם שותפים מוכחים ותמיד משפרת את הטכנולוגיות המשמשות בבניית מתקנים.

לוגו החברה משקף את כל ההיבטים הטובים ביותר של הספציפיות שלה. אז, המשולש בתערוכה הכללית מציין התחלה מוצקה, והגלים המקיפים אותו מציינים את הזרימה הנצחית של מגמות בעולם. לצבעים כחולים ואדומים יש גם משמעות עמוקה. צבעים כחולים הם סמל של גן עדן, אינסוף, תקיפות ונאמנות. הצבע הכחול נחשב לסמל של קשיות. הצבע האדום הוא התענוג, התשוקה, האסתטיקה ומלאות החיים שהחברה מנסה להעניק ללקוחותיה באמצעות השירותים הניתנים.

• ניסיון בחברה;
• המקצועיות של ההנהלה;
• גישה אחראית ליישום הפרויקט.

• לא נמצא.

Sm-Stroy52 (ניז'ני נובגורוד)

SM-Stroy52 הינו ארגון המהווה חלק מאחזקת Razumnye Investments, המתמחה בבניית מבני מגורים למעלה מ-5 שנים. על חשבון החברה נמצא מתחם המגורים אוקטבה הידוע באיכותו. לחברה קבלן כללי בעל מוניטין חזק, מה שמוסיף פלוס נוסף לחברה המפתחת. הארגון מתהדר במדדי היוון יציבים, כלומר ערבות נוספת למקרה שהפרויקט שהחל יצטרך להסתיים בכספים מתקציבו.

• תכונות של בניית בנייני דירות;
• חישוב מדויק של צילומי הדירה העתידית, תוך התחשבות בדרישות של דיירים פוטנציאליים;
• גובה תקרה 2.8 מ';
• גימור איכותי של המקום, הכולל גימור קירות, התקנת תקרות, אינסטלציה ודלפקים;
• ביצועי בידוד קול חזקים (הקירות בין הדירות בנויים מלבנים בלבד).

תכונות של סידור החצר:

• מגרשי משחקים לפנאי לילדים מצוידים על פי כל הדרישות המודרניות;
• מתקני שעשועים לפנאי של מבוגרים מאובזרים בהתאם לכל התקנים;
• מגרשי ספורט עומדים בתקני איכות;
• עיצוב מתחשב של חלקי החזית של הבית;
• עיצוב השטחים הירוקים מחושב לפרטים הקטנים ביותר.

תקני בטיחות בחצר מהחברה:

• מערכת החניה לרכב מאפשרת לפרוק את החצר ממכוניות;
• מערכת מעקב וידאו ברחבי הבית והאתר;
• העיצוב והחומרים מהם עשויים מגרשי המשחקים עומדים בכל תקני הבטיחות: הציפוי מגומי, והפינות מעוגלות, העיצוב בכללותו מבטיח בטיחות בזמן הפעולה.

תקני תשתית:

• בתים נבנים קרוב ככל האפשר לכל התשתית הדרושה;
• הבנייה מתבצעת הרחק ככל האפשר מכבישים סואנים ומכבישים מהירים, מה שמבטיח לתושבים מנוחה שקטה;
• זמינות של תחבורה ציבורית;
• חניה בתחומי מתחם המגורים.

אם ניקח בחשבון את החברה בדוגמה של מתחם המגורים המפורסם ביותר אוקטבה, כדאי לשקול את האינדיקטורים הבאים:

• 8 בנייני מגורים עם מספר קומות מ-10 עד 18;
• בחלקו המרכזי של מתחם המגורים ישנו גן ילדים;
• בכל בית יש עד 162 דירות, הממוקמות 4-8 לכל אתר.

• נקודות מבט של בנאי;
• סטנדרטים של איכות;
• מצב פיננסי איתן של החברה.

• לא נמצא.

תוצאות והמלצות לבחירת מפתח

פעילותו וסמכויותיו של היזם נקבעו עוד בימי ברית המועצות.במילים פשוטות, יזם הוא ישות משפטית המנהלת הון המורכב מהשקעות במטרה לבניה הרווחית ביותר. אם מפתחי מדינה קודמים גברו, אז במציאות המודרנית המקום הזה נלקח על ידי יזמים פרטיים. למרות שהמדינה מטילה מספר דרישות מחמירות ליזם פרטי, משקיע שהשקיע כסף בשלבי הבנייה המוקדמים אינו מקבל ערבות מלאה להחזר ההשקעה. במקרה של מצבים בלתי צפויים בשוק, המשקיע יפסיד מבלי להחזיר את הכספים שהושקעו בבנייה.

בשל האינדיקטורים המעורפלים לאמינות של חברות שונות, הקונה או המשקיע יתמודדו עם שאלת הקריטריונים לבחירת מפתח. יכולים להיות קריטריונים רבים כאלה, בהתאם לאזור הספציפי ולסוג הנדל"ן, אבל יש גם הוראות כלליות בבחירת חברת מפתחת:

• תיעוד רשמי. כדאי לשים לב למועד רישום החברה ולוודא שהוא תואם את ההצהרות הרשמיות של הנהלת החברה. נתוני תיעוד זמינים באתר המפתח, במקרים נדירים ניתן לקבלם על פי בקשה מהרשויות הרלוונטיות.
• הצהרת הפרויקט ונתונים על סיכונים אפשריים. כדאי לקרוא בעיון פסקה זו, שכן היא מכילה בדרך כלל מידע על זמן הבנייה, הוראות כלליות להלוואות לחברה על ידי הבנק. כדאי גם להכיר את המוניטין של הבנק, שכן הצלחת האירוע כולו תלויה בהלוואה שניתנה לבנייה.
• צפו בתמונות ובדיווחי וידאו מאתר הבנייה. משקיע או קונה פוטנציאלי יכולים לקבל חומרים כאלה לפי בקשה בסניף הרלוונטי של החברה.במידה ולא ניתן לספק תמונות וסרטונים, מומלץ להגיע באופן אישי למתקן בהקמה על מנת להכיר את מצב העניינים הנוכחי.
• בסניף החברה מומלץ לבקש לעיון בתיעוד המרכיב, חוזי ביטוח. יש להעתיק מסמכים אלו ובאווירה רגועה ללמוד היטב את שלוש הנקודות הראשונות.
• כמו כן, כדאי להעתיק את הסכם ההשתתפות בהון לצורך מתן עותק לאחר מכן לעורך דין עצמאי. זה האחרון יעזור להעריך נכון את הסיכונים ולבצע התאמות בחוזה, במידת הצורך.
• מומלץ לקרוא ביקורות על החברה באינטרנט. במידת האפשר, צור קשר עם מחברי הביקורות המעניינות ביותר כדי להבהיר את פרטי העניין.
• מומלץ לבקר במתקנים שלא עבר זמן רב מאז הפעלתם. כדאי להעריך את מצבם של הבתים הללו הן מבחוץ והן מבפנים, אם מתקיימת הזדמנות כזו. מומלץ לבצע בירורים עם הבעלים שרכשו דירה בבית לגבי טיב הבנייה ונושאים נוספים המעניינים את הרוכש הפוטנציאלי.

כדאי לגשת לרכישת נדל"ן באחריות מירבית. את כל הנושאים מומלץ לפתור בעזרת עורך דין במידת האפשר. עדיף לקונה פוטנציאלי לדרוש מהחברה את כל המסמכים האפשריים לגבי הפרויקט, ביטוחים וערבויות.