דירוג המפתחים הטובים ביותר של קאזאן בשנת 2022

בשוק הבנייה יש מספר רב של משרדים גדולים וקטנים העוסקים בבניית מבנים חדשים. בכל פעם עולה אחוז היזמים שלא יכולים להשתלט על התוכניות שלהם ופושט רגל. בחירת מפתח אמין כיום היא משימה לא פשוטה. ושום דבר לא יכול לתת לך ערבות של 100% לקבלת הדיור המובטח בזמן. נספר לך על אילו מפתחי קאזאן אתה יכול לסמוך למטה.

קריטריונים לבחירת מפתח אמין

החקיקה הקשיחה את אמצעי האחריות ביחס ליזם, אך אין בכך ערובה מלאה לביטחון. טרם החתימה על החוזה, על הרוכש לוודא באופן עצמאי את טוהר המידות המשפטי של הארגון ולוודא כי החברה מסוגלת, וכן לאסוף מידע מלא על פעילותה.

שוק הנדל"ן הראשוני נמשך על ידי עלות הדירות, הנמוכה מדירות מהשוק המשני. אך קיים סיכון שהיזם לא יעמוד בהתחייבויותיו ויצטרף לשורות פושטי הרגל.

לפני בחירת מפתח, כדאי ללמוד היטב את ההיסטוריה של החברה הנבחרת. שימו לב לתקופת קיומה של החברה ולמספר הבתים שנמסרו. גם מצבי עימות עם בעלי הון ואיכות הדירות המושכרות ממלאים תפקיד חשוב בבחירה. כמובן, תקופה ארוכה של נוכחות בשוק הבנייה לא תיתן אחריות מלאה, אבל מפתח זה יהיה אמין יותר מאשר מתחיל. עדיף לחפש מידע כזה במשך 2-3 השנים האחרונות.

אם המחיר המוצע עבור 1 מ"ר. מ' נמוך משמעותית מהעלות הממוצעת, עובדה זו אמורה לעורר דאגה בקרב מחזיקי המניות. מפתח אמין לא יוריד מחירים כדי למשוך קונים.

על בעלי המניות לשים לב למספר הבתים שיש ליזם כיום בפעילות. אם לחברה יש מספיק פרויקטים, יש צורך להעריך את תהליך היישום שלהם. לחברות לא אמינות, ברוב המקרים, יש יותר מפרויקט אחד, אך אם כולן נמצאות בשלב הראשוני של עבודות הבנייה, הרי שהדבר מעיד על חוסר אמינות פיננסית של היזם. עם מספר פרויקטי בנייה, יש צורך לקחת בחשבון את השלבים השונים של מוכנות בתים.

כשאתם בוחרים חברה לעצמכם, ודאו שהתיעוד שלה אמין. ככלל, למפתחים ישרים יש את כל התיעוד זמין באופן חופשי באתר הרשמי.

לאחר שהחלטתם על בחירת החברה, לפני החתימה על החוזה, כדאי לבקר באתר הבנייה ולוודא את האמינות "בעיניים". כאן כדאי לשים לב לזמינות ציוד הבנייה, החומר ומספר העובדים.

בעת כריתת חוזה, היזהר מאוד.יש לוודא כי יש בו כתובת ומספר הדירה, תאריך המסירה. זהה צריך להיות הפריסה של הדירה. וכדי להגן מפני פשיטת רגל או אסון טבע, יש לספק חוזה ביטוח.

המפתחים הטובים ביותר בקאזאן

חברת בנייה "#SUVARSTROYIT"

Suvarstroit הוא אחד המפתחים הגדולים ברפובליקה של טטרסטן. חברה זו עוסקת בהקמת מתחמי מגורים גדולים, מרכזי ספורט, בנייה פרטנית וכן הקמת חניונים ואזורי בילוי.

המפתח תמיד מספק אובייקטים בזמן שצוין. החברה נותנת אחריות על איכות ותזמון העבודה. רוב הדירות בבתים בבנייה מחברת #SUVARSTROYIT נרכשות בשלב הבנייה. היזם לא רק לוקח על עצמו את הבנייה, אלא מחפש את האתר הטוב ביותר, תכנון ותחזוקה נוספת של הבניינים החדשים שהוזמנו.

בעבודתה משתמשת חברת "#SUVARSTROYIT" בטכנולוגיות בנייה משופרות ובגישה נכונה למימון, המאפשרת את הפעלת המתקן בזמן. יחד עם זאת, איכות העבודה המבוצעת אינה חורגת מהדרישות האמורות. ראוי גם לציין שרק מאסטרים אמיתיים של המלאכה שלהם עובדים בחברה, מה שיש לו השפעה חיובית על איכות העבודה שבוצעה.

#SUVARSTROYIT משתפת פעולה עם הבנקים המובילים בארץ וכן עם קרן לבניית דיור וסוכנות הלוואות משכנתאות.

מתחמי מגורים Stolichny, Lesnoy Gorodok, Sozvezdie, ברצלונה הם חפצי בנייה מוכנים של היזם #SUVARSTROYIT.

החברה מספקת רכישת דירה בתשלומים. במקרה זה, יש צורך לשלם רק מחצית מעלות הדיור בתשלום הראשוני. יש גם קידום להחלפת דיור ישן בחדש.יחד עם זאת, נדל"ן ישן יכול לכסות חלקית או מלאה את עלות הדירה החדשה.

פרטי התקשרות:

רחוב. באומן, 9 א. ☎ טל. +7 800 511 23 81

• חברה גדולה;
• כל החפצים נמסרו ללא דיחוי;
• עוסקת בבניית מתחמי מגורים גדולים;
• ניתנת החלפת דיור ישן בדירה חדשה;
• מכירת דירות בתשלומים.

• לא כל כך הרבה זמן בשוק הבנייה.

חברת הבנייה "גראן"

החברה נוסדה בשנת 1998 ופועלת בשוק הבנייה כבר למעלה מ-20 שנה.

עיקר הפעילות מכוונת למגורים ולבנייה לתעשייה וכן לבנייה ושיקום של מתקנים חברתיים ותרבותיים.

בעבודה מול הלקוח מקפידים על כל תקני האיכות תוך ניהול יעיל של תהליך הבנייה והחפץ מועבר בזמן.

החברה מכשירה כל הזמן עובדים בבתי ספר למנהל עסקים, משפרת מיומנויות בהכשרות מאורגנות במיוחד.

בזמן כתיבת המאמר, לחברה שני פרויקטים מרכזיים למתחמי מגורים נוביה גורקי ונייטינגייל גרוב.

• LCD "ניו גורקי" הוא פורמט חדש של מתחם מגורים, שבו אזור המגורים מוקף בפארק עירוני. הוא כולל 17 בתים בני 9 קומות ושני בתים בני 25 קומות, הממוקמים בסמוך לתחנת המטרו גורקה. גישה זו לבנייה חוסכת זמן בעולם של היום. בשטח המתחם יש מגרשי ספורט ומשחקים לילדים מאובזרים, מקום לחניית מכוניות, מקום להליכה ומנוחה. היזם לא שכח ממקומות לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומשרדים.
• LCD "Nightingale Grove" ממוקם בחלק הדרומי של קאזאן באזור נקי מבחינה אקולוגית.בשטח הצמוד לבתים יש מגרשי ילדים וספורט, מזרקות ואזור הליכה. יש אזור חניה דו-מפלסי שיכול להכיל 1000 מכוניות. בקומות הראשונות של הבתים יש חנויות, בתי מרקחת ומכוני כושר. גם בשטח היה מקום לבית חולים וסניפי בנק.

פרטי התקשרות:

רחוב. מולדת, 20 ב. ☎טל. +7 843 267 76 77

• יותר מ-20 שנה בשוק הבנייה;
• עוסק לא רק בבניית דיור;
• כל הפריטים נמסרו בזמן.

• יש לו רק 2 מסכי LCD גדולים שהושלמו.

מפתח פדרלי "Unistroy"

חברת יוניסטרוי עוסקת בבניית דיור כבר 23 שנים. היא נכללת ב-25 חברות הפיתוח המובילות ברוסיה ומדורגת במקום הראשון ברפובליקה של טטרסטן. במהלך הקריירה שלו מכר היזם כמעט 2 מיליון מ"ר. דיור. מאז 2015, החברה החלה לבנות מחוץ לטטרסטן. כעת היא פעילה בבשקורטוסטן, סנט פטרסבורג ואזור סמארה.

לדירות מתוצרת Unistroy יש פורמט שונה. הם יכולים להיות דירת סטודיו ויכולים להיות עם טרסות ומרפסות חמות. לכניסות הבתים יש לא רק מראה יפה, אלא גם מצוידות במקום לכיסאות גלגלים, ולכניסה אין מחסומים. בשטח הרחוב של הבתים יש מגרשי ילדים וספורט, נקיים מתנועת מכוניות, יש מעקב וידאו.

לכל מתחם מגורים שנבנה על ידי יוניסטרוי יש תשתית מפותחת. יש בית ספר, גני ילדים, פארקים ומתקנים רפואיים.

מתחם מגורים "אביב", מתחם מגורים "עיר ART", כמו גם הכפר "כפר צארסטבו" הם דוגמאות חיות לעבודתו המצוינת של היזם.

ניתן לרכוש דירה מהיזם בתשלומים, כאשר התשלום הראשוני יעמוד על 30%. אפשר לקנות משכנתא, ללא מקדמה, או להחליף את הדירה הישנה בדירה חדשה.

פרטי התקשרות:

רחוב. העיירה אוקטיאברסקי, 1/124. ☎ טל. +7 843 295 53 83.

• 23 שנים בשוק הבנייה;
• נכלל ב-25 המפתחים המובילים של הפדרציה הרוסית;
• עובד מחוץ לטטרסטן;
• 30% מקדמה בתשלומים.

• לא.

חברת בנייה "City-stroy"

חברת סיטי-סטרואי עוסקת בהקמת מתחמי מגורים בעלי תשתיות מפותחות ושטחים מעוצבים. החברה עוסקת בכל שלבי הבנייה עצמה, לרבות מכירת דירות והמשך תחזוקה של הבית המוגמר.

כעת השלימה החברה 14 פרויקטי בנייה, הכוללים הן מתחמי מגורים גדולים והן בנייה פרטנית. בסך הכל יש לחברה יותר מ-1.6 מיליון מ"ר. בנוי נדל"ן.

במתחם המגורים "רומאנס" ובמתחם המגורים "הוליווד", שנבנה על ידי היזם "סיטי-סטרוי", ניתן לרכוש דירה ב-6,000 רובל ל-1 מ"ר. למערכות מגורים חצר סגורה, חניון להסעות, גן ילדים ובית ספר, ונמצאים גם במרחק הליכה למטרו.

במתחמי מגורים דירות 1, 2 ו-3 חדרים. ניתן לרכוש אותם בשלבי בנייה שונים. ישנן אפשרויות עילית לדירות במרכז העיר ואפשרויות תקציביות באזורי מגורים.

פרטי התקשרות:

רחוב. טיכומירובה, 19. ☎ טל. +7 843 233 00 11.

• 14 פרויקטים גמורים;
• עוסקת בבניית בתי יוקרה ודירות במחלקת תיירים;
• ישנם מבצעים שונים לתיקונים ותשלומים;
• עובד ללא מתווכים.

• התשלום תקף ל-3 חודשים.

חברת בנייה "מחלקת בנייה והתקנה 88"

לחברת בנייה זו ניסיון רב בבניית נכסים למגורים ומסחר. כעת הם עוסקים בבניית מתחמי מגורים אטרקטיביים במחיר ובאיכות.

הנהלת החברה נותנת תשומת לב מיוחדת לבחירת כוח האדם, החומרים וטכנולוגיית הבנייה. זהו סימן ההיכר של העבודה האיכותית של SMU 88. תשומת לב רבה מוקדשת לבטיחות. כל פועלי הבניין מקבלים הדרכה מלאה, ובאתר הבנייה תמיד יש גדרות, מה שהופך אותו לבטוח לעוברים ושבים.

בניית המתקנים שהחברה לוקחת על עצמה הסתיימה תמיד בזמן המוסכם, ומתחם המגורים IQ House אף הקדים את המועד שלו.

שמו של מתחם מגורים הוא לא רק שם, הוא תמיד קשור לעיצוב, בנייה ומתקנים של המתחם, ומאחד הכל לאחד. לדוגמה, מתחם המגורים "5 כוכבים" הוא הבית הראשון הדומה למלון, מחלונותיו נפתח נוף יפהפה של הקרמלין של קאזאן. ו"בית IQ" הוא מתחם המגורים הראשון בו יש בידוד קול מעולה, חצר ייחודית וגישה חופשית לאינטרנט אלחוטי.

נכון לעכשיו, ל-SMU 88 7 פרויקטים להקמת מתחמי מגורים המתוכננים להסתיים ב-2022 וב-2011.

פרטי התקשרות:

רחוב. מוסקבה, 27, משרד 513. ☎ טל. +7 843 218 12 18

• קצב בנייה מהיר;
• חפצים נמסרים בזמן;
• מבט רענן על מתחמי מגורים בהקמה;

• לחברה אין אתר אינטרנט משלה.

Breeze LLC

Breeze LLC היא חברה יציבה עם ניסיון רב בענף הבנייה.הודות לעבודתה הפעילה בבניית קאזאן, תפסה החברה מקום ראוי בקרב היזמים של העיר.

במהלך בניית מתחמי מגורים, Breeze LLC שמה לב לנוחות ואיכות. החברה מנסה לספק את כל ההיבטים על מנת ליצור חיים נוחים לכל תושב. מסכי LCD של חברה זו מספקים חניה תת קרקעית, מגרשי ילדים וספורט. במהלך הבנייה, Breeze LLC מעדיפה רבעים שיכללו בנייני משרדים, המשלבים חנויות, בתי מרקחת, גני ילדים ובתי ספר.

עם כל פרויקט חדש, צמיחת הרעיונות והופעת פתרונות חדשים גלויים. היזם נמצא בשיתוף עם העיר, כמו גם מבנים פדרליים, המובילים את הבנק במדינה. זה מאפשר לממש כל רעיון נועז ולהבטיח יציבות פיננסית.

פרטי התקשרות:

רחוב. Bogatyreva, 5. ☎ טל. +7 843 237 72 22

• חפצי בנייה נמסרים בזמן;
• מיקום LCD נוח.

• אין מכירה בתשלומים.

דאגה "YIT"

מפתח YIT נמצא בשוק הרוסי כבר יותר מ-50 שנה. החברה עוסקת לא רק בהקמת מתחמי מגורים, אלא גם במתן דיור, סלילת כבישים ותשתיות. במהלך ההיסטוריה שלה, החברה בנתה והזמינה יותר מ-50,000 דירות ברחבי רוסיה, וכיום יש לה יותר מ-6,000 דירות בפעילות.

עבודת החברה מבוססת על סטנדרטים פיניים. בעבודה שמים לב לכלל המתחם ולא רק למלאי הדיור. לכן, לא רק דירות מושכות תשומת לב, אלא גם אזורי חצר וכניסות.

בתכנון מתחמי מגורים, עובדי החברה עורכים מחקר על צרכי האנשים, שיכול להשתנות משנה לשנה.כיום, הם לוקחים בחשבון לא רק את הנוחות והבטיחות של החיים, אלא את הנגישות התחבורתית. במרחק הליכה ממתחמי מגורים יש תמיד מרכזי קניות גדולים, חדרי כושר, סופרמרקטים ובתי מרקחת.

כיום פועלת החברה מתחם המגורים במחלקת תיירים ירוקה ומתחם המגורים במחלקת הנוחות טלוני. בניית מתחם המגורים הירוק אמורה להסתיים בתחילת 2022, הדירות יהיו בגימור גס. היזם אינו מוסר מידע על מתחם המגורים טלוני עד סוף 2022.

פרטי התקשרות:

רחוב. צ'יסטופולסקיה, 5. ☎ טל. +7 843 233 03 83

• עבודה לטווח ארוך בשוק הבנייה;
• מבצע עבודות בנייה בכל הארץ;
• ניתוח צרכי הלקוח;
• עובד על פי סטנדרטים פיניים;
• משתפת פעולה עם בנקים מובילים בארץ.

• לא.

מפתחים בבירת טטרסטן מונים כיום יותר ממאה. רבים מהם נמצאים בשוק הבנייה במשך זמן רב, מישהו יכול להיקרא טירון בתחום הפעילות הזה. לאחר שלמדנו את הדירוג של חברות אמינות, יהיה קל יותר לקבל החלטה. אל תשכח שרכישת נדל"ן מהשוק הראשוני נחשבת להשקעה משתלמת יותר. ובזכות המניות של החלפת דיור ישן בחדש, לא צריך לחכות למכירת דירה כדי לרכוש חדשה. אבל אל תשכח שלא משנה כמה החברה אמינה, עדיין יהיה כמות קטנה של סיכון, ולכן כל כך חשוב ללמוד את החברה הנבחרת מכל הצדדים.