דירוג המפתחים הטובים ביותר ביקטרינבורג בשנת 2022

יקטרינבורג היא המרכז האדמיניסטרטיבי, ה-3 בגודלו והעיר ה-4 בגודלה במדינה, המרכז התעשייתי הגדול ביותר. העיר המתפתחת במהירות מושכת אליה מספר הולך וגדל של אנשים שבוחרים בה למגורי קבע. נהירת האוכלוסין מעוררת בניית נדל"ן למגורים, שהולכת ומתגברת מדי שנה. איך לבחור דירה ראויה במגוון בניינים חדשים ואיך לא להפוך לבעל מניות שולל? על כך נדון במאמר זה.

איך בוחרים מפתח?

בחירת חברת בנייה צריכה להתבצע בקפדנות ככל האפשר, שכן בטיחות ההשקעות של בעל ההון והבטחת קבלת הנכס הבנוי תלויים במוניטין ובאמינות של היזם. כדי לא ליצור קשר עם משרדי יום אחד, חשוב ללמוד היטב את הנקודות הבאות לגבי חברת הבנייה:

מידע כללי על החברה

יש צורך ללמוד את כל המידע הקיים באינטרנט על החברה. קודם כל, אתה צריך ללכת לאתר הרשמי של המפתח. ככל שמתפרסם יותר מידע על המשאב, ככל שהוא מכיל יותר דפים וקישורים, כך ייטב. אתרים של עמוד אחד עם תמונות יפות וסלוגנים מושכי תשומת לב לא צריכים לעורר אמון, ועוד יותר מכך בחברה שבבעלותה. נקודה חשובה המאשרת את מהימנות היזם היא ניסיון העבודה שלו, חפצים שכבר הופעלו. אם תרצה, אתה יכול ואפילו צריך לבקר באתר הבנייה או בבתים שכבר הוזמנו, לדבר עם פועלים או תושבים.

ניתן לשאול את העובדים על עמידה בזמנים של התשלומים, לשאול על זמינות ומצבם של כלים ומנגנונים וזמן קבלת חומרי בניין. מדיירי בתים שכבר בנויים ניתן לברר על עמידה במועדים להשלמת האובייקט, בעקבות סעיפי החוזה וכדומה. בעת התעמקות בהיכרות עם חברת הבנייה, שימו לב לתורמים. דעו כי בנק אמין לא ישקיע בחברות מעטפת. העובדה היא שהמשקיע עצמו בודק קודם כל את מהימנות החברה המושקעת. לא יהיה זה מיותר ללמוד את תיקי בית המשפט של היזם: אילו תביעות הוגשו, מספרן ועילותיהן והסיכויים לפרוע חובות.

אין לפנות ליזם שנמצא בפשיטת רגל או בפירוק, בעל חובות מס או התחייבויות אחרות שלא שולמו. לאחר שלמדנו את כל האמור לעיל, זכרו גם שהנחות ומחירי נדל"ן נמוכים בהשוואה לחברות דומות אמורות לעורר חשד ולא רצון לשתף פעולה.

תיעוד

המשך היכרות עם היזם, אתה צריך ללמוד את התיעוד שלו: אמנה, תעודת רישום, פרוטוקול על מינוי ראש הארגון, תמצית ממרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות. כל המסמכים הללו מאשרים את חוקיות חברת הבנייה. כדאי ללמוד את התיעוד המאשר את הזכות לבנות: היתר עבודה, תיעוד פרויקט, מסמכים על הזכות למגרש (הסכם חכירה או מסמך בעלות).

באופן אידיאלי, כאשר לומדים את התיעוד של חברת בנייה, צור קשר עם עורך דין, כי הידע והניסיון שלנו בחיים לא יספיקו כדי להבין הכל. כמו כן, ניתן לברר את מהימנות תיעוד החברה במשרד השומה, אשר יכול לספק מידע רב ושימושי המאשש, או להיפך, את מהימנות היזם.

אֲמָנָה

סוג החוזה שיסכם אתכם היזם הוא חשוב ביותר, כי התחייבויותיו וזכויותיכם תלויות בו. סוגי הסכמים שחברת בניה יכולה להציע ביחס לבעל מניות: חוזה השתתפות בהון עצמי, חיסכון בדיור וקואופרטיב לבניית דיור, תעודת דיור. כריתת הסכם מקדמי או הלוואה הם סימנים מדאיגים, שכן אינם מקנים לבעל המניות את כל הזכויות הנדרשות. עדיף לסרב לשיתוף פעולה עם היזם שמתעקש על חוזה ראשוני.

עליו לכסות בהכרח את הנקודות הבאות: נושא הבנייה המשותפת, ציון ספציפי מה יקבל בעל המניות (שטח, קומה, כתובת, מספר חדרים), עלות, תנאי תשלום לפי החוזה, תנאי העברת המקרקעין ל- בעל המניות, תקופות אחריות.בשום מקרה לא ניתן לערוך הסכם אם מתרחשות הנקודות הבאות:

1. אין היתר בנייה, מסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע או חכירתה.
2. חלקת הקרקע אינה מיועדת לבניית בניין דירות.
3. בתהליך ההכנה היזם שונה או המועדים להשלמת אובייקט הבנייה הוארכו שוב ושוב.
4. מידע לא שלם או לא מדויק על האובייקט בבנייה.
5. היזם הוא יזם יחיד.

בעת כריתת חוזה עדיף לפנות לעורך דין בקיא על מנת להימנע ממצבים בלתי צפויים ולא להישאר בלי כלום.

אז מידע על היזם, התיעוד שלו ולימוד החוזה הם נקודות המפתח, לאחר שלמדת שאתה יכול להגן על עצמך מפני אובדן כסף ורכוש. להלן הצגנו דירוג של המפתחים האמינים ביותר ביקטרינבורג. יחד עם זאת, לקחנו בחשבון את כל מדדי האמינות הנ"ל, כמו גם משוב אמיתי מבעלי מניות ותושבים.

המפתחים הטובים ביותר ביקטרינבורג

Atomstroycomplex

כתובת: st. בלינסקי, 39

שעות פתיחה: שני-שישי: 08:00-20:00, שבת: 10:00-17:00, א': יום חופש

טלפון: ☎ +7 343 317-18-38

אתר אינטרנט: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks יכול להיקרא בצדק חברת הבנייה הגדולה ביותר באזור. ההחזקה כוללת לא רק חברת בנייה, אלא גם מכון עיצוב משלה, צי מכונות, בסיס ייצור משלה, המייצר כמעט את כל החומרים הדרושים לבנייה ולקישוט.

"Atomstroykompleks" מבצעת בנייה של מספר סוגים של נדל"ן: מגורים, מסחר, פרברי, כמו גם מגרשי חניה. לאורך כל העבודה בנתה חברת הבנייה יותר מ-2.8 מיליון מ"ר. מ' של מרחב מחיה.

כיום מחזיקה החברה ב-20 נכסים למגורים.חלקם כבר הוזמנו, חלקם בשלבי מוכנות שונים (מ-7 עד 99%). כל מתחמי המגורים ממוקמים בחלקים שונים של העיר, מה שמאפשר לרוכשים עתידיים לבחור. במהלך בניית מתחמי מגורים, היזם משתמש בפריסה מודרנית, רציונלית יותר, מקדיש תשומת לב רבה לתשתיות ולמצב המערכות ההנדסיות.

החברה מציעה 6 אפשרויות לרכישת נדל"ן למגורים: משכנתא (תשלום ראשוני 10%, שיעור מ-11.4%), תעודות מדינה וסבסוד לשיפור תנאי הדיור (מצריך שירותי עורך דין), דיור משני, בעזרת הון לידה, בנייה משותפת (19 אפשרויות תשלום) ורכישה בתשלום בודד בהנחה של עד 5%. העלות של דירת חדר אחד היא מ -2.6 מיליון רובל.

מבחינת נדל"ן מסחרי, לחברה כיום 30 נכסים, מתוכם רק 2 בבנייה. ניתן לרכוש נדל"ן מסחרי על ידי תשלום כל העלות בבת אחת בהלוואה בנקאית או על ידי חתימה על הסכם שכירות.

דיור כפרי מיוצג על ידי המיקרו-מחוז של ליברפול. הוא ממוקם 20 ק"מ מייקטרינבורג. יש לו גן ילדים משלו, בית ספר, חנויות, והוא מסופק גם באספקת מים מרכזית וביוב, גז וחשמל.

ניתן לרכוש בית עירוני במשכנתא, בתשלומים או על חשבון דיור משני. באשר לחניה, כעת היזם מחזיק 26 חפצים בעלות של מקום חניה מ -149 אלף רובל. ניתן לשכור מקום חניה עם זכות רכישה בהמשך. ניתן לשלם בתשלומים.

• אתר אינפורמטיבי המכיל את כל המידע הדרוש;
• נדל"ן נמכר על ידי היזם ללא מתווכים, מה שמבטיח מחירים נוחים יותר;
• מספר אפשרויות לרכישת נדל"ן, מהן ניתן לבחור את המתאים ביותר;
• החברה בונה בתים ברמות שונות: ממחלקת תיירים ועד מתחמי מגורים מובחרים;
• כל החפצים מועברים ללא דיחוי.

• נכון לעכשיו, האובייקט המוזמן הבעייתי ביותר הוא השלב הרביעי של מתחם המגורים אודרניק, בעל הביקורות השליליות ביותר על החברה;
• חלק מהחפצים מושכרים כשהכניסה לבית עדיין לא מוכנה והשטח הסמוך לא מואצל. הדיירים חווים קשיים בהתיישבות והובלת רהיטים;
• מקרים בודדים של חוסר שביעות רצון של דיירים מאיכות גימור הדירות;
• קשה לתקן את החסרונות בעיצוב הדירה;
• מקרים של יחס לא הגון ללקוחות מצד המנהלים.

קבוצת LSR

כתובת: st. 8 במרץ, 194D (משרד מכירות מרכזי)

שעות פתיחה: שני, ג', ה', ו': 09:00-20:00, רביעי: 10:00-20:00, שבת: 10:00-15:00, א': סגור

טלפון: ☎ +7 343 317-19-46

אתר אינטרנט: https://www.lsr.ru

חברת הבנייה LSR Group תופסת עמדה משמעותית בקרב מפתחים לא רק ביקטרינבורג, אלא גם ברוסיה כולה. האובייקטים העיקריים של חברת בנייה זו ממוקמים במוסקבה, סנט פטרסבורג ויקטרינבורג. קבוצת LSR עוסקת בבנייה, בייצור עצמי של חומרי בניין ופיתוח.

היזם מבצע הקמת נדל"ן למגורים ומסחר וכן חניונים. כיום נבנים ביקטרינבורג 7 חפצים עם נדל"ן למגורים ב-5 רובעים בעיר, 3 - עם נדל"ן מסחרי, 3 חניות. החברה מציעה מספר אפשרויות לרכישת דירות: משכנתא (מקדמה מ-15%, שיעור מ-8.7%), תשלומים, דיור משני, הון יולדות, תעודות דיור, בנייה משותפת. העלות של דירת חדר אחד היא מ -1.8 מיליון רובל.העלות של מקום חניה היא מ 240 אלף רובל.

• היזם מציע דירות במספר רובעים בעיר ובמעמדות שונים: מכלכלה ועד עילית;
• אספקה ​​בזמן של חפצים;
• מחירי דיור נוחים;
• פריסה נוחה של דירות.

• ליקויים תכופים בקישוט הדירות עקב חומרים זולים;
• קשה להשיג תיקון ליקויים ותקלות בשירות האחריות של הדירה;
• תושבים מתמודדים לעתים קרובות עם קירות וחלונות קפואים;
• בידוד קול גרוע של הקירות.

Cowberry

כתובת: st. מלישבע, 51 (משרד אדמיניסטרטיבי)

שעות פתיחה: שני-שישי: 09:00-20:00, שבת-ראשון: יום חופש

טלפון: ☎ +7 343 351-72-02

אתר אינטרנט: https://ekaterinburg.brusnika.ru

ברוסניקה היא חברת בנייה הפועלת ב-5 ערים במדינה: יקטרינבורג, טיומן, נובוסיבירסק, סורגוט ומוסקבה. היזם מתמקד בבניית דיור בר השגה לאוכלוסייה. יחד עם זאת, הוא לוקח בחשבון באופן מקיף את כל הצרכים של התושבים העתידיים, יוצר דיור נוח ופונקציונלי. בקרת איכות חיונית לבונה. החברה משתמשת בחידושים טכניים זמינים בעבודתה, אשר משפיעים לטובה על העמידות והאמינות של בתים בנויים. היזם אינו שוכח בפעילותו את איכות הסביבה ושואף להתאים את המבנה החדש לפנים העיר בצורה אסתטית ככל האפשר. תשומת לב רבה מוקדשת לייפות השטח הסמוך, לעיצובו.

נכון להיום, בבעלות ברוסניק 4 פרויקטים בהקמה ו-3 פרויקטים שהושלמו. כל הפרויקטים של החברה נבדלים בפריסה מעניינת של דירות, חצרות מואצלות בירק ומצוידות במגרשי משחקים.בנוסף לדירות סטנדרטיות, ניתן לרכוש פנטהאוז, דופלקס או דירה עם מרפסת, מרפסת צרפתית, חדר הלבשה, חדר כביסה וכו'. עלות דירת חדר הוא מ-1.8 מיליון רובל .

ישנן מספר דרכים לרכישת דיור: במשכנתא (אפשר ללא מקדמה או בתרומה של 20% בשיעור של 6.7%), בתשלומים (ללא ריבית - במקדמה של 30%), דרך משנית. נדל"ן, הון לידה או תעודות דיור.

בנוסף, מציעה החברה נדל"ן מסחרי ב-5 נכסים.

• אתר אינפורמטיבי שבו אתה יכול ללמוד לא רק על החברה, אלא גם לבחור דירה בפריסה הדרושה, תוך התחשבות בצרכים שלך;
• חצרות יפות עם שטחים ירוקים ומגרשי משחקים;
• מבחר גדול של פריסות דירות;
• תנאי משכנתא נוחים: משכנתא משפחתית בשיעור של 3.4%.

• לקוחות מצביעים שוב ושוב על אוזלת היד של צוות המכירות;
• רוב עבודות הגינון מתבצעות לאחר מסירת הבית, דבר הגורם אי נוחות רבה לתושבים;
• ישנם ליקויים רבים בעבודת הקבלנים, המתוקנים לתקופה ארוכה מאוד במסגרת שירות אחריות.

PRINZIP

כתובת: st. מלישבע, 83 (משרד מכירות מרכזי)

שעות פתיחה: שני-שישי: 09:00-20:00, שבת-ראשון: 10:00-18:00

טלפון: ☎ +7 343 286-76-12

אתר אינטרנט: https://prinzip.su

PRINZIP היא חברת בנייה השואפת לסגנון אינדיבידואלי בבניינים. לכל האובייקטים של היזם הזה יש פריסה ייחודית ובולטים באופן חיובי על רקע הפיתוח העירוני.

PRINZIP בונה מבני מגורים ונדל"ן מסחרי (מרכזי קניות ועסקים).חברת בנייה זו מסוגלת הן לפתרונות אדריכליים מודרניים והן לשימוש בסגנונות אדריכליים של סוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 כדי לשמר את תמונת ההתפתחות ההיסטורית של העיר.

כיום, ביקטרינבורג, חברה זו מחזיקה ב-13 מתקנים, שחלקם עדיין בבנייה. ביניהם מתחמי מגורים רבי קומות ושכונות שלמות, כפר פרברי נמוך, היפרמרקטים, מרכזי קניות, עסקים ועסקים.

באשר לנדל"ן למגורים, הוא ממוקם ב-7 אתרים של החברה. היזם מציע שני סוגי דירות: עם מטבח קלאסי ומטבח-סלון עם מספר חדרים שונה. העלות של דירת סטודיו היא מ -2.3 מיליון רובל.

ניתן לרכוש נדל"ן למגורים בדרכים הבאות: במשכנתא (שיעור 8.5%, אפשרי 6% בתנאים מועדפים), בתשלומים (מקדמה - 60% מהעלות), באמצעות הון לידה, בקניית רכב, ב- הוצאות הנדל"ן המשני.

• סגנונות אדריכליים שונים משמשים בבניית מבנים;
• מספר אפשרויות לרכישת דירה, גם על חשבון רכישת רכב.

• חלק מהלקוחות מציינים את המורכבות של תהליך מכירת הדירות, המצריך התייעצות עם עורך דין;
• גימור באיכות ירודה של דירות, שחסרונותיהן מתבטלים במשך זמן רב מאוד או לא מתבטלים כלל.

סיכום

יותר מ-40 חברות בנייה עובדות על שטח יקטרינבורג, מהן זיהינו ארבעה מפתחים: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika ו-PRINZIP.חברות אלו זכו לתשומת לב מיוחדת מאיתנו ומרבים מלקוחותיהן, בעיקר בזכות הניסיון שלהן: Atomstroykompleks נמצאת בשוק שירותי הבנייה מאז 1995, Brusnika משנת 2004, PRINZIP משנת 2005, LSR משנת 2013.

הסיבה השנייה שבגללה בחרנו בחברות הבנייה הללו היא האמינות שלהן. היא מתבטאת במסירת חפצים בזמן, במילוי התחייבויותיה ביחס לבעלי הון ורוכשי מקרקעין, היעדר חובות ותביעות חמורות. בנוסף, חברות בנייה אלו מספקות ללקוחותיהן מספר אפשרויות לרכישת נדל"ן, ביניהן כל אחד יכול לבחור את האפשרות הטובה ביותר עבור עצמו. כל אחד מהם משתף פעולה עם יותר מתריסר בנקים.

חברות אלו גם מנצלות את מלוא ההישגים המדעיים בתחום הבנייה, ומיישמות אותם במתקנים. הדבר בא לידי ביטוי בשימוש בחומרים וטכנולוגיות חדשניות. כל יזם מבקש למשוך לקוחות על ידי מתן אפשרויות חדשות לפריסות דירות, אבזור חצרות והסביבה, קיום מבצעים שונים לרכישה רווחית של נדל"ן. אלו יתרונות ברורים שכל אחת מ-4 החברות הנחשבות יכולה להתגאות בהם.

למרבה הצער, למרות הכמות העצומה של מידע חיובי על היזמים הנחשבים, ביקורות התושבים לרוב אינן מציגות אותם מהצד הטוב ביותר. בין חוסר שביעות הרצון של רוכשי בניינים חדשים ודייריהם, בראש חוסר שביעות הרצון מגימור דירות. כל המפתחים הללו מציעים גימור משובח.הוא כולל פילוס קירות לטפטים, רצפות להנחת ריצוף, אך לרוב גימור עדין אינו מאפשר להשלים תיקונים קוסמטיים ודורש עיבוד חוזר במסגרת אחריות.

הנקודה השנייה של חוסר שביעות רצון היא איכות החלונות. זהו כנראה אחד מרגעי הסכסוך השכיחים ביותר בין היזם לדיירים. חלונות מותקנים לרוב על ידי קבלנים, שקשה מאוד לקבל מהם תחושה, אבל עדיין אפשרי. הנקודה הבאה של חוסר שביעות רצון היא הקפאת הקירות והשמיעה. למרבה הצער, רגעים לא נעימים אלו מתגלים בתהליך המגורים בבניין חדש ואינם נקבעים בעת קבלת הדירה, ולעתים קרובות מתלוננים התושבים על אי סדר בחצרות בזמן מסירת הבית, הגורם הרבה אי נוחות.

למרבה הצער, רשימה זו אינה סופית וניתן להמשיך אותה. כל יזם, גם הגדול והאמין ביותר, אינו מושלם, אולם על מנת להימנע ממרבית הרגעים הלא נעימים, חשוב להקפיד כמה שיותר בקבלת דירה, לא למהר לחתום על תעודת קבלה מבלי לבדוק את כל דברים קטנים, אפילו חסרי משמעות לכאורה.