דירוג האתרים הטובים ביותר למכירת נדל"ן ברוסיה לשנת 2022

מכירת דירה אינה פשוטה, במיוחד אם אתם מתעסקים בה בפעם הראשונה. זהו חיפוש אחר קונים, ניירת, הסיכון להיתקל ברמאים. האפשרות הקלה ביותר היא לפנות למשרד תיווך. אבל עבור השירותים תצטרכו לשלם עמלה - לפחות 2% מעלות הדירה. לכן, אם תחליטו למכור נדל"ן בעצמכם, תוכלו למצוא קונים באתרים מיוחדים.

איך בוחרים אתר

מאמינים שככל שהאתר פופולרי יותר, כך קל יותר למכור דירה. מצד אחד, זה נכון שככל שהאתר האינטרנטי יותר מפורסם ואם הוא גם חינמי, הנוכחות גבוהה יותר, אבל כדאי לקחת בחשבון את העובדה שיהיו גם הרבה אנשים שירצו לפרסם מודעה. כתוצאה מכך, מידע על דירה מסוימת פשוט יאבד. נותר לשלם עבור שירותים נוספים (לדוגמה, "אירוח פרמיום") או לבחור במשאבי אינטרנט פחות מוכרים (קבוצות ברשתות חברתיות, אתרי נדל"ן מקומיים).

חיסרון נוסף של מיקום חינם הוא הפעילות הנמוכה של קונים פוטנציאליים. ודא ש-90% מהשיחות למספר הטלפון שצוין יהיו ממתווכים. יש רק מוצא אחד - לפרסם מודעה במספר אתרי אינטרנט.

איזה מידע צריך לכלול ומה לא?

ככל שהמודעה אינפורמטיבית יותר, כך גדלים הסיכויים למכירה (השכרה) מהירה של דירה, בית, חדר. העיצוב הסטנדרטי מורכב מ-3 בלוקים עיקריים:

תיאור

ציינו את השטח המדויק, את מספר החדרים (טוב לצרף תוכנית דירה המציינת את הצילומים של כל חדר), חדר רחצה צמוד/נפרד, באיזו קומה ממוקמת הדירה. אם אנחנו מדברים על המיקום, אז אתה לא צריך להיות מוגבל לביטוי הכללי "במרחק הליכה מהתשתית הראשית". עדיף ככה: "תחנת אוטובוס 3 דקות הליכה, בית ספר (גן ילדים) - מעבר לכביש, בקומת קרקע - סופרמרקט מכולת".

אם הדירה שופצה היטב, הקפידו לציין זאת. ציין את רשימת העבודות שבוצעו, כגון החלפת חלונות, דלתות, רצפות חדשות וכו'. אם אתם מתכוונים להשאיר כמה רהיטים, מכשירי חשמל ביתיים, מטבח מובנה, למשל, תנו חותם - "ריהוט במתנה".

ציינו שכנים ידידותיים ומספקים.

טיפ: בדרך כלל הקונים מחליטים על שיתוף פעולה נוסף כבר בכניסה. ככל שהכניסה נקייה ומסודרת יותר, כך גדל הסיכוי שהדירה תיקנה. לא, זו לא קריאה לצבוע לבד את הקירות או לרצף מחדש את חדר המדרגות, אלא ניתן לפנות אשפה ובקבוקים ריקים מפינות חדר המדרגות. אגב, אפשר לצרף גם תמונה של הכניסה.

ספרו לנו על אבטחת הדירה - דלתות מתכת, אינטרקום, הימצאות מצלמות בסביבה ובמעליות למשל. אם אתם עומדים למכור בית פרטי, הקפידו לציין את גודל חלקת הקרקע, נטיעות זמינות (עצי פרי, שיחים), אזור פיקניק מאובזר וכו'.

אבל עדיף לא לכתוב על תחום "מבטיח, מתפתח". יתכן שהבית ממוקם הרחק מאתר הבנייה, אך סביר שהקונים לא יחשבו על זה ויסרבו לקנות לאחר צפייה בפרסום כזה. מאז הסיכוי לחיות במשך כמה שנים בליווי של jackhammers ושאגת ציוד בנייה לא ישמח אף אחד.

ככל שיש יותר מידע במודעה, כך גדל הסיכוי שזה יעניין קונים פוטנציאליים.

תמונה

צריך להיות ברור ומפורט. הסר מהמסגרת רהיטים ישנים ובגדים מפוזרים, צעצועים. צלם תמונה של הרהיטים המובנים במטבח, מזווה נוח. אם יש חצר נעימה מול בניין טיפוסי בן חמש קומות, אפשר לצלם את הבית עצמו. והכי חשוב - עדיף לצלם ביום שמשי, באור טבעי.

טיפ: אל תשתמש במילות הסבר מתחת לתמונה כמו "דחוף", "זול", "קידום" מודגש בצבע או סגור במסגרת כדי למשוך תשומת לב.כמו כן, רוב האתרים אינם מאפשרים לציין עלות שכירות לשעה של דירה, רק מדי יום. העובדה היא שעל פי הכללים של פלטפורמות מידע רבות, זו נחשבת להפרה, והמודעה פשוט לא תעבור את ההתמתנות.

מחיר

אמור להיות מספק. כדי לחשב את העלות האופטימלית, חפשו באתרים הצעות למכירת דירות בגודל דומה והציגו את הממוצע. אין לציין "מכירה דחופה" במודעה - לקונים פוטנציאליים עשויים להיות ספקות לגבי אמינות הבעלים או רצון לנסות להוזיל עוד יותר את המחיר.

גם האזכור של מיקוח הוא לא האפשרות הטובה ביותר. במקרה זה, הבעלים מציין באופן ישיר כי הדירה אינה שווה את הסכום המצוין במודעה.

חשוב: עמלה (תשלומים אחרים) כתובים בשורה נפרדת. מחיר לנכסי מגורים - במלואו. החריג הוא נדל"ן מסחרי (מותר לציין את עלות המכירה/השכרה ל-1 מ"ר).

כדי לתקשר עם קונים פוטנציאליים (דיירים), עדיף לקנות כרטיס SIM נפרד (ציין את אותו מספר טלפון בסעיף "אנשי קשר"). לאחר השלמת העסקה, ניתן לחסום את הכרטיס.

ממה להיזהר

בבחירת פלטפורמת מידע לפרסום מודעה למכירת נדל"ן, יש לקחת בחשבון:

• נוכחות - ככל שמשתמשים יראו יותר את המודעה, כך גדל הסיכוי למצוא את הקונה שלך מהר יותר;
• קהל יעד - אם הדירה נמצאת בבניין חדש, כדאי לפרסם מודעות באתרים מיוחדים של מפתחים, אם דיור משני למכירה - במשאבי Avito, Yula;
• היכולת לבחור חפצי נדל"ן לפי קטגוריה (לדוגמה, דירה, בית פרטי, חדר), מחיר, כתובת וכו';
• ניווט נוח באתר.

בנפרד, כדאי לדבר על אמינות. בעת בחירת פלטפורמה מקוונת, עליך לשים לב ל:

• כתובת URL - חייבת להתחיל ב-https (זה אומר שנעשה שימוש בפרוטוקול מאובטח);
• זמינות פרטי הקשר - שם חברה, כתובת דואר אלקטרוני, מספרי טלפון למשוב;
• שפותחה מדיניות מידע סודי - המשתמש משאיר פרטי התקשרות, מידע אישי באתר ועליו להיות בטוח באחסון בטוח שלו;
• ביקורות משתמשים - הם הרבה יותר אינפורמטיביים מפרסומות יפות, בנוסף, רבים חולקים את הניסיון שלהם במכירת נדל"ן.

כדאי גם לעיין בתאריך יצירת האתר ולבדוק את הבעלים. לפעמים אתרים כאלה נוצרים על ידי משרדי תיווך. אין בזה שום דבר רע, רק היו מוכנים לשיחות מעצבנות המציעות עזרה במכירת נדל"ן.

סיבות לדחיית פרסומים באתר

ככלל, הסיבה העיקרית לדחיית מודעה על ידי מנהלים היא מילוי שגוי, עלות נמוכה מדי (מנופחת), אי עמידה בכללי אתר האינטרנט (שימוש באותיות גדולות, מספר לא מספיק של תמונות). לכן, כדאי ללמוד מראש את דרישות המשאב למידע המפורסם.
סיבה נוספת היא תלונות משתמשים. במקרה זה, המידע ייבדק שוב.

דירוג האתרים הטובים ביותר למכירת נדל"ן ברוסיה לשנת 2022

בעת עריכת הדירוג נלקחו בחשבון אינדיקטורים כמו נוכחות, דירוג אמינות, ביקורות משתמשים.

האתרים החינמיים הטובים ביותר

אביטו

אולי האתר המפורסם ביותר לפרסומות חינמיות כיום. קהל רב של מיליון ויותר מ-500,000 מודעות חדשות מדי יום.כדי להתחיל, מספיק לעבור רישום פשוט וללמוד היטב את הדרישות לפרסום מידע על מכירת נדל"ן.

הקטגוריות הבאות זמינות:

• חדרים (המוקצים לחלל מגורים נפרד, אם אנחנו מדברים על מכירה), דירות;
• בתים כפריים, קוטג'ים;
• מסחר ונדל"ן במדינות אחרות.

הפרסום הוא בחינם, תצטרך לשלם תוספת עבור קידום. לדוגמה, התכונה "מיקום מובחר" מציגה מודעה בבלוק ייעודי, הממוקמת בשורות העליונות של החיפוש. השירות תקף ל-7 ימים, במהלכם המודעה תעבור בהדרגה מהעמוד הראשון.

• רישום פשוט;
• ללא בסיס ידע;
• תמיכה טכנית תפעולית;
• היכולת לערוך מודעה שכבר פורסמה;
• נוכחות של אפליקציה סלולרית;
• משתף פעולה עם אתר Domofond.ru (מודעות המתפרסמות ב-Avito מוצגות גם במשאב של השותף);
• היכולת לפרסם מידע על מספר אובייקטים.

• מידע על האובייקט "יאבד" במהירות אם לא תשלם עבור המבצע;
• חיפוש שגוי אפשרי של אובייקטים לפי אזור

יולה

הפרויקט של קבוצת Mail.ru, אליו מבקרים כ-40 מיליון משתמשים מדי חודש. פרסום מודעות הוא בחינם, אך תצטרך לשלם כדי להעלות אותן לראש הרשימה. הסכום המינימלי הוא מ 20 רובל ליום. ההרשמה קלה ואורכת מספר דקות. קטגוריות זמינות:

• מכירת דירה, חדר, מגרש;
• השכרת חדר, דירה ליומית או לטווח ארוך;
• נדלן מסחרי.

ניווט קל באתר, הרבה מידע שימושי על כללי מיקום, דרכים למכור במהירות נדל"ן.

מתאים למכירת נדל"ן באזור שלך (אזור), שכן המשתמש (במקרה זה, קונה פוטנציאלי) בשורת החיפוש כברירת מחדל מקבל חפצים הנמצאים ברדיוס של 150 ק"מ ממיקומו.

• אפליקציה לנייד;
• רישום ברור;
• תשובות לשאלות נפוצות על השימוש באתר ניתן למצוא בלשונית נפרדת;
• העלות המינימלית של שירותים בתשלום.

• אין משמעותיים.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

האתר מחושב עד הפרט הקטן ביותר - הכל כאן לנוחות המשתמשים. בנוסף למידע בפועל על מקרקעין, באתר ניתן למצוא מחשבון משכנתא, דוגמאות עדכניות של מסמכים הדרושים לעסקה.

בנוסף, Realty.yandex.ru הוא אגרגטור של מודעות ממשאבים אחרים. לכן, ההסתברות למצוא כאן קונה גבוהה בהרבה. יתרון נוסף הוא קהל עצום (לפי נתוני השירות עצמו, כ-300,000 ליום).

• חיפוש נוח;
• מסד נתונים גדול של מידע שימושי;
• הלינה חינם;

• דרישות גבוהות לחומרים שהוצבו;
• מתינות ארוכה (1 - 14 ימים);
• חוסר בפרסום שירות (משתמשים לומדים על השירות בעיקר ממנוע החיפוש Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

הוא נוצר במקור על ידי גילדת המתווכים על מנת להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף ככל האפשר. הקטגוריה העיקרית של המוכרים היא מתווכים מקצועיים, אך פרסום מודעות ליחידים אינו אסור, יתרה מכך, השירות הוא בחינם.

במשאב יש הרבה מידע שימושי כיצד לנהל עסקה בצורה נכונה, אילו מסמכים יידרש, כיצד לבדוק מוכר או דירה. יתרון נוסף הוא גישה לניתוח מחירי נדל"ן לפי אזור.

• נהנה מאמון הלקוחות;
• פרסום חינם, עלות מתונה של מיקום פרימיום;
• נוכחות גבוהה;
• פרסומים רבים.

• מאחר שהאתר מיועד למתווכים, סביר מאוד שהם יגיבו למודעה;
• רק עבור מוסקבה ו-MO;
• ההתמחות העיקרית היא מכירת דירות בבתים בבנייה, מה שמצמצם משמעותית את קהל היעד.

מיד ליד (Irr.ru)

הודעות עיתונים, המוכרות ברחבי רוסיה, הן כעת בפורמט אלקטרוני. עיצוב מינימליסטי של האתר, מודעות תמציתית ואינפורמטיבית. כל התנאים לחיפוש מתחשב נוצרים כאן. אין צבעים בהירים או תמונות מסיחות דעת.

האתר נהנה מאמון ראוי של מוכרים וקונים כאחד. מיקום המידע הוא בחינם, אם תרצה, אתה יכול לארגן שירותים בתשלום למכירה מהירה.

נוכחות גבוהה, כ-300,000 ביום.

• מותג שנבדק בזמן;
• נוכחות של אפליקציה סלולרית;
• קלפים פשוטים ואינפורמטיביים (פרסומים);
• לינה חינם;
• קהל יעד גדול.

• מערכת חיפוש לא מתוכננת.

אתרי התשלום הטובים ביותר

דומופונד. ru (Domofond.ru)

אחד מהאתרים הוותיקים והמוכרים ביותר שזכו באמונם של המוכרים והקונים. באתר יש מידע נושאי רב - ממסמכים לדוגמה ועד לעצות מעשיות על סיום עסקאות מקרקעין. בנוסף כלים נוספים: ניתוח שוק, תצוגה ויזואלית של דינמיקת מחירים למ"ר, מחשבון משכנתא מובנה.

ניווט קל, אפשרות לחשב את תשלום המשכנתא החודשי לכל נכס ישירות בעמוד הפרסום.

בנוסף ליצירת מסד נתונים משלה, Domofond "אוספת" פרסומים ממשאבים אחרים, כך שיש הרבה הצעות באתר.

• הרבה מידע נחוץ ורלוונטי;
• ניווט נוח;
• פרסומים אינפורמטיביים ומובנים;
• נבדק בזמן.

• שירותים בתשלום, המוטלים לעתים קרובות (כולל עבור קונים).

ציאנוגן

מתמחה אך ורק במכירה/השכרה של נדל"ן. לכן, הוא מציע למשתמשים את התכונות הבאות:

• קביעת העלות (שוק וקדאסטרלי);
• חישוב גובה המס;
• מציג מידע על מחירי דירות דומות באזורים סמוכים;
• מידע על האזור (מחלפי תנועה, זמינות גני ילדים, בתי ספר, חנויות);
• תחזית של דינמיקת המחיר למ"ר.

CIAN משתפת פעולה עם מספר בנקים, מה שמקל על רישום נכס במשכנתא. פרסום פרסומים בתשלום, לתקופה של 7 ימים, אך העלות מקובלת.

• קהל רחב;
• פונקציות רבות;
• ניווט פשוט;
• פורמט פוסט נוח.

• זמן פרסום מוגבל.

הצבת פרסום על מכירת נדל"ן באתרים מיוחדים היא הזדמנות טובה למכור דירה במהירות. זה יהיה אתר בתשלום או אתר חינמי - זה לא באמת משנה, כי בסופו של דבר, אתה עדיין צריך לשלם תוספת עבור קידום הפרסום. אם אתם מתכננים לבצע עסקה בעצמכם, התכוננו לשיחות טלפון ארוכות עם קונים ומתווכים שיציעו את שירותיהם. אל תשכח לעקוב אחר הדינמיקה של צפיות, קרא את הטיפים על עיצוב הפוסטים כדי להפוך אותו לאטרקטיבי עבור קונים פוטנציאליים.

והכי חשוב - אל תמהרו, בדקו היטב את המסמכים. אם יש ספק במשהו, עדיף לפנות לעורך דין.כאן, חיסכון הוא לא האופציה הטובה ביותר, שכן קיים סיכון להישאר ללא כסף וללא דירה.