דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בוולגוגרד בשנת 2022

קנייה ומכירה של נדל"ן היא פעולה פופולרית בערים גדולות רבות, וולגוגרד אינה יוצאת דופן. אבל עסקה כזו אינה הליך קל. זה מחייב עמידה בדקויות משפטיות שונות בעת עריכת חוזה. לכן, רבים מעדיפים לפנות למשרדי נדל"ן מיוחדים, הטובים שבהם בוולגרד יידונו להלן.

למה צריך משרדי תיווך?

כדי לא לבזבז את הזמן וההשקעה, כדי להגיע לתוצאה טובה, לברר את עלות הדיור בשוק, לבחור אזור ואפשרויות זמינות, הדרך הקלה ביותר היא לפנות לחברות הרלוונטיות.לקוחותיהם אינם צריכים לחפש מידע בעצמם, כי התפקידים של עובדים העוסקים בנדל"ן מזה זמן רב כוללים: חיפוש דיור, הערכה ראשונית שלו, ייעוץ, סיוע בניירת, בדיקת ההיסטוריה של דִירָה.

משרדי תיווך פופולריים מספקים את השירותים הבאים:

• השכרת שטחים למגורים או מסחריים;
• סיוע, אם תרצה, להחליף, לקנות או להיפך למכור את החפץ ברווח;
• יישום מכירה דחופה, אם הלקוח רוצה לקבל כסף במהירות;
• בדיקת היסטוריית המקרקעין במהלך עסקאות;
• עריכת מסמכים;
• ייעוץ ופתרון בעיות שוטפות;
• סיוע בקבלת היתר לפיתוח דיור מחדש.

היתרונות של שיתוף פעולה

למה כדאי לשים לב מיד? קודם כל, כל החברות הפועלות בתחום זה הינן ישות משפטית, בעוד המתווכים הם יזמים בודדים. החסרונות של האפשרות השנייה ברורים. הסוכנות מעסיקה צוות שלם של עובדים ומכבדת את מחויבותה. אם מתעוררת בעיה, הצוות יעניק סיוע מהיר ומהיר, בעוד שהמתווך עשוי להיות עסוק בענייניו או פשוט לחלות.

יתרונות נוספים של שיתוף פעולה כוללים:

• ראוי לציין כי לסוכנות מצליחה יש מאגר גדול של חפצי נדל"ן שיימכרו או יושכרו בעתיד. יש סוד קטן שלא כל האובייקטים נכללים במאגר הציבורי מסיבות שונות. לרוב זה נובע מחוסר רצון של המוכר לפרסם את העסקה.
• מבחר גדול של שירותים. זה כולל ייעוץ, סיוע ותמיכה משפטית. בכל משרד ישנה מחלקה של עורכי דין המייעצים ללקוחות, עוזרים באיסוף ועריכת חבילת מסמכים.
• בדיקת ההיסטוריה של המקרקעין מבחינה משפטית.סוכנויות שמעריכות את התדמית והמוניטין שלהן משתפות פעולה באופן הדוק עם קציני אכיפת חוק ועורכי דין. לכן, כדי לבדוק כמה פעמים דירת מגורים הועמדה למכירה, מספר האנשים הרשומים בה כיום, שיעור הקרובים הרחוקים הוא די אמיתי.
• אינטראקציה עם בנקים. שותפות זו מאפשרת לנו להציע ללקוחות אפשרויות הלוואת משכנתא בעלות נמוכה בתנאים נוחים.
• משרדי תיווך רבים עובדים ישירות עם יזמים. המשמעות היא שלקוחות סוכנויות יהיו הראשונים לדעת את ההצעות העדכניות והרווחיות ביותר עבור מבנים וחפצים חדשים בבנייה.
• בסיס קונים. לחברת הנדל"ן יש קונים מוכנים, מה שמאפשר למכור את ביתכם במהירות האפשרית. איכות השירותים מושפעת מתקנים מוגדרים בבירור.
• ביטוח. חברות מוכרות מבצעות ביטוח לקוחות מכספים אישיים. לכן, האינטרס שלהם הוא שלא יפסידו את הדיור ואת כספם.

עקרון הפעולה

קודם כל, לאחר שהגיע לסוכנות, אדם מתאר את מצבו. כאן חשוב להגדיר בצורה ברורה את המטרה וההעדפות שלכם, כלומר מה אתם רוצים לקבל בסופו של דבר: למכור, להשכיר, להחליף או לקנות חפץ. עבודת החברה עצמה מורכבת מהשלבים הבאים:

• קומפילציה בסיסית. החברה אוספת נתונים על החפץ עצמו, בעלי דירות, מוכרים ומעבירה אותם לצוותיה המבררים את המידע המתקבל עבור כל דירה. מידע כזה כולל: כתובת, מספר חדרים, צילומים, מחיר משוער.
• עבודת פרסום. אלה יכולים להיות אתרים או פלטפורמות מיוחדות. כמה אנשים צופים במודעה זו תלוי במהירות שבה נמצא בעל בית, קונה או מוכר.
• בדיקת מקרקעין.זכותך לבקש ספר בית ובו מידע על כל מי שרשום כיום בדירה בה אתה מעוניין, נתונים על העברת זכויות קניין ובקשה מבית המשפט המעידה האם בעל הדירה פושט רגל. בנוסף, החברה מעבירה ללקוחותיה מידע על כל הבעלים הקודמים. האם רשומים בדירה ילדים קטינים, נכים וכדומה?
• ניהול קשרי לקוחות ומכירות. הסוכנות מעוניינת להעניק ללקוח את האפשרויות הטובות והאטרקטיביות ביותר עבורו, שכן הכנסת העובדים תלויה בכך.
• הכנת מסמכים. לאחר קבלת ייפוי כוח, החברה מתחילה לאסוף ולבדוק את המסמכים הדרושים לעריכת עסקה והיא מחויבת לספק חוזה לדוגמה. המסמך נבדק על ידי עורכי דין לגבי טעויות אפשריות ועמידה בחוק, כך שהשלב הזה עובר די מהר.
• הֶסכֵּם. אף אחת מהחברות האמינות לא עובדת בהסכמה בעל פה. גם הלקוח במקרה זה נמצא בסיכון רב.

מחיר

שאלות נפוצות, כמה זה עולה? בנוסף לרצונותיכם וסוג השירות, גם מחיר החפץ משפיע עליו. עבור העבודה שבוצעה, חברות שונות יכולות לקחת עד 8%. שירותים כמו בדיקת היסטוריית הדירה, תמיכה משפטית נחשבים נוספים ומשלמים. ישנן הצעות מורכבות שבהן לא נגבית ריבית, אלא רק הסכום הנקוב בחוזה. באתרי האינטרנט של סוכנויות שיש להן קטלוגי דיור משלהן, לרוב מצוין סכום רכישה ספציפי, אך הוא לא תמיד סופי. עבור סיוע במציאת דירה להשכרה, לרוב יש לשלם סכום השווה לחודש שכירות שלם, אך המחיר כולל גם הכנה ואיסוף של המסמכים הדרושים.

לדעת רבים, הסוכנות מגזימה בכוונה את המחיר המקורי של הדירה כדי לנצל את ההפרש. הנחה זו שגויה מיסודה, שכן אחוז מסוים עדיין יעבור לפירמה. במקרים בהם הנכס אינו יקר, החברה מקבלת סכום קבוע, ללא קשר לכמה עולה הבנייה.

קריטריונים לבחירת סוכנות טובה

אלו כוללים:

• אתר אינטרנט. דפים עם ביטויים נוסחתיים ומידע מינימלי מעוררים חשד. חברות אמינות לא יחסכו בתוכן. הכי בטוח לבחור משאבים שבהם יש קטלוגים של נדל"ן עם מחירים רשום, מידע על עובדים ותשובות לשאלות נפוצות.
• נתוני חברה. ניתן לבדוק אותם על ידי פתיחת ספר הישויות המשפטיות, ישנה גם גרסה אלקטרונית - בה כל החברות נדרשות למסור את כל המידע הדרוש על פעילותן בשלב ההרשמה, היא מופיעה תמיד בשורות הראשונות של מנועי החיפוש.
• העלות נמוכה יותר מאשר בשוק. כאשר המחיר המצוין בקטלוג נמוך פי כמה מזה של המתחרים, הרי שמדובר ברמאים או בלא מקצוענים. בדרך כלל, בשלב הראשוני, אומרים לך שהחפץ המבוקש כבר נמכר, אבל יש בתים תקציביים אחרים. לעלות ההתחלתית תתווסף רשימה של שירותים נוספים שיש לשלם בנפרד.
• הוצאת ייפוי כוח כללי. ההבדל העיקרי בין מסמך כזה ליפוי כוח רגיל הוא הזכות להיפטר מנכסיכם, לרבות ביצוע עסקאות רכישה ומכירה. לכן, אם עובדי הסוכנות פונים אליכם בבקשות כאלו, שקול האם בכלל כדאי לשתף איתם פעולה.
• רצון אובססיבי להיכנס לשירותים נוספים, למשל יצירת העתקה או בדיקת דירה.חברות רגילות עושות זאת בחינם.
• מספר העסקאות שהושלמו. למרות הניסיון הרב, המשרד מבצע שתי עסקאות בשנה. האם הם יכולים להיחשב כמקצוענים במקרה זה?
• דרישה לתשלום מקדמה. ישנם מקרים שבהם, לאחר שקיבל מקדמה, הסוכן פשוט נעלם ואינו עונה לשיחות.

דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בוולגוגרד בשנת 2020

כיום, בשל התנאים הקשים במשק, רכישת דיור כרוכה בקשיים מסוימים. לכן, על מנת למנוע את הסיכונים שלכם, הכנו דירוג שיעזור לכם להבין אילו סוכנויות תיווך בוולגוגרד אמינות וראויות לשתף איתם פעולה.

"האופציה הטובה ביותר"

כתובת: 400117, Wolgograd st. 8-0th Air Army, 54
מספר טלפון: ☎ 8(905)332-9445
אימייל:
אתר http://bestoption.nethouse.ru/

סוכנות זו עם מוניטין ללא דופי נפתחה לפני 5 שנים. הוא נחשב לטוב ביותר בעיר ולכן עומד בראש הדירוג שלנו. כל העובדים הינם מומחים בעלי ניסיון רב בתחום זה ובעלי תעודות בינלאומיות רלוונטיות. בנוסף, ביקורות אסירות תודה מדברות בעד עצמן.

רשימת שירותים:

• ביצוע העסקה עד הסוף;
• מציאת דיור בנכסים חדשים שנבנו;
• הכנה ואיסוף של תיעוד הכרחי;
• הערכה, אימות, רכישה, מכירה של מקרקעין;
• מתן הלוואות משכנתא;
• רכישה או השכרה של נדל"ן משני, בתים כפריים בוולגוגרד;
• בדיקת מסמכים משפטיים.

• מקצועיות וניסיון רב;
• רשימה גדולה של שירותים;
• שירות אמין;
• איכות גבוהה;
• פנים נעים.

• אתר האינטרנט של החברה מושבת לעיתים קרובות.

"מלנה"

כתובת: רחוב מירה, 19 a, משרד 501 b,
טלפון: ☎ 8 (902) 311-60-74
אתר https://melana2007.ru/

חברה מסחרית זו נחשבת למכובדת ביותר מבין המשרדים הפועלים בתחום זה. היא פותרת כל בעיה הקשורה למכירת הדיור שלכם ונפתחה ב-2007, וסדרי העדיפויות העיקריים בעבודה הם יושר והגינות. מאגר גדול של נדל"ן מאפשר לספק דיור בהתאם לדרישות במהירות האפשרית. החברה משתפת פעולה עם יותר מ-20 בנקים, כך שהלקוחות מקבלים את ההצעות המשתנות ביותר. זו עשויה להיות משכנתא, כולל צבא, או הון ליולדות.

סוכנות מלנה מתקבלת בברכה על ידי אנשים שפנו אליהם בעבר, והם צברו מוניטין טוב בקרב עמיתיהם.

רשימת שירותים:

• רכישה, מכירה, החלפה של כל מקרקעין;
• מתן משכנתא;
• שירותי הפרטת דיור;
• ייעוץ משפטי.

• ניסיון עבודה רב;
• בסיס נדל"ן גדול;
• שיתוף פעולה עם בנקים;
• הפתרון הטוב ביותר לבעיות דיור.

• מעט משרדים;
• רק בתוך העיר.

"רובע"

כתובת: Volgograd, st. מירה, 19 (משרד 155 בקומה 2)

טלפון: ☎ +7 (927) 505-45-03

לוח זמנים לעבודה: שני-שישי: מ-10:00 עד 17:00, שבת-ראשון: יום חופש

הסוכנות הגדולה ביותר נכללת ברשימת החברות הוותיקות ביותר בעיר וולגוגרד. היא החלה את עבודתה ב-2006, כששוק הנדל"ן היה בחיתוליו. לכן למייסדים ולעובדים יש ניסיון וידע שלא יסולא בפז שנצבר במהלך השנים.

רשימת שירותים:

• מכירת חדרים בודדים;
• רישום זכויות קניין;
• השכרת מקום לעסקים;
• הכנת מסמכים לקבלת משכנתא;
• סגירת עסקה, קבלה והעברת מקרקעין;
• מכירת משרדים;
• רישום בעלות על קרקע;
• סיוע משפטי ותמיכה בעסקאות;
• עצה מקצועית.

• חוויה נהדרת;
• תכנית נאמנות;
• עובדים בעלי כישורים גבוהים;
• תנאים טובים הן ללקוחות והן לבעל הבית;
• כל העסקאות מבוצעות די מהר.

• אין אתר;
• מחיר ממוצע גבוה לשירותים.

"טטיאנה ו-K"

כתובת: Volgograd, st. קוזלובסקיה, 36/1

טלפונים: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

אתר www.dom34dom.ru

החברה החלה לפעול בשנת 2005. הניסיון הרב והמקצועיות של הצוות מאפשרים לנו לעקוב אחר הטרנדים המשתנים ללא הרף בשוק הדיור. במהלך 11 שנות עבודה בוצעו 1,500 עסקאות מוצלחות הן לרכישה והן למכירה של דירות ומגרשים.

רשימת שירותים:

• אפשרות להזמין פרסום למכירת הנכס שלכם;
• קידום האובייקט באמצעות כלי השיווק היעילים ביותר;
• רכישה ומכירה של דירות;
• הכנת מסמכים;
• בדיקת נכס;
• חיפוש מהיר אחר האפשרויות הטובות ביותר;
• בדיקת נאותות משפטית של מקרקעין;
• סיוע באיסוף וביצוע מסמכים;
• ארגון וביצוע העסקה;
• ניסיון רב של למעלה מ-20 שנה מאפשר כל נושא מחלוקת הקשור לרכישה, מכירה של דירות או קרקע.

• העברה בטוחה של כסף מהמוכר ללקוח;
• משא ומתן עם המוכר על המחיר ותנאי המכירה;
• ניסיון עבודה;
• רשימה גדולה של שירותים מוצעים;
• העובדים הם מקצוענים;
• בסיס דירות ובתים משלו;
• ערך טוב לכסף;
• תנאים נוחים למוכר.

• לא האפשרות הטובה ביותר עבור המחיר.
• מהירות נמוכה של קידום וחיפוש לפי דרישה.

"מִקצוֹעָן"

כתובת: Volgograd, Chuikov street, 55

טלפון: ☎ 8-800-755-74-64

אתר http://vash-house.ru/

שעות פתיחה: מדי יום 08:00-18:00.

כיום "פרופי" נחשבת לאחת המובילות מבין החברות הפותרות סוגיות הקשורות לנדל"ן. כבר יותר מ-11 שנים שהסוכנות מספקת ללקוחותיה מגוון שירותים: קנייה, מכירה, החלפה, השכרה של נכסים מסחריים ולא מסחריים כאחד. ההתמחות העיקרית היא עבודה עם כל סוגי הנדל"ן ללא יוצא מן הכלל. דיור חדש שנבנה, דירה, בית, קוטג'ים. כמו כן, לקוחות הסוכנות אשר נטלו משכנתא צבאית מוקדמת יכולים להיעזר גם בשירותי המשרד. כל העובדים בוגרי האוניברסיטה למשפטים. בנוסף לעסקי הליבה שלה, החברה עוסקת בעבודות צדקה במשך שנים רבות, בפרט בסיוע לבתי יתומים בוולגוגרד. חברות באגדת המתווכים הרוסית מאשרת את האמינות והמקצועיות של העובדים. לכן, אם אתם מתכננים חיפוש או מכירה של נכס למגורים בעתיד, סוכנות Profi תשמח לעזור לכם לממש את תכניתכם.

• רשימה גדולה של שירותים;
• מקצועיות הצוות;
• אמון לקוחות גבוה;
• מתמחה בנדל"ן;
• הסניף הראשי ממוקם בעיר.

• מחירים גבוהים.

הכיוון המרכזי בעבודתם של משרדי תיווך הוא גישור בין הקונה למוכר. לעתים קרובות, בנוסף לרכישת בית, לקוחות רוצים להפריט, לרשום מחדש את האתר. בכל מקרה, מניפולציה בנדל"ן היא סדרה של פעולות חמורות שעדיף להשאיר לאנשי מקצוע. משרדי תיווך יחסכו לכם את העצבים, הזמן והמאמץ.

כמובן שבסופו של דבר זה תלוי בך להחליט אם להיעזר בסיוע או לחפש דיור בעצמך.בנוסף, בתחום הזה, כמו בכל אחר, נתקלים גם במשרדים חסרי מצפון שמתעתעים בלקוחות. אז איך בוחרים?

כדי לא להגיע למצב לא נעים ולקבל מקום לינה מתאים, ציינו את הבחירה הנכונה: ראו את הדירוג, קראו ביקורות, טיפים והתוודעו למידע על החברה.