דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר באופה בשנת 2022

כנראה, בחייו של כל אדם מגיע הרגע שבו הוא צריך לפתור בעיות מסוימות עם נדל"ן. עבור חלקם הם קשורים להשכרה או קנייה ומכירה של דירה, בעוד עבור אחרים, זה עשוי להיות חיפוש אחר שטח משרדי. בדרך כלל, בתחילת דרכם, אנשים מנסים לפתור את הבעיות הללו בעצמם. וזה עובד היטב בעיירות קטנות. אבל תושבי מגה-ערים נתקלים לעתים קרובות ברמאים שמתיימרים להיות הבעלים של המקום הזה, ואז משכירים או מוכרים אותו לכמה אנשים. כדי להימנע מרגעים כאלה, כדאי לפנות למשרדי תיווך. כאן, מומחים יעזרו לכם לפתור את הבעיות הללו בזמן קצר ויחסכו מכם דאגות מיותרות. על סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר באופה נספר בהמשך.

מה זה הסוכנות הזו?

אז ראשית, בואו נבין מהי משרד תיווך וכיצד היא פועלת. ארגונים אלו ממלאים תפקיד של מעין מתווך בין המוכר והקונה או השוכר ובעל הבית של מקום או אזור מסוים. עבור השירותים שלהם, החברה מקבלת רווח מסוים. זה יכול להיות אחוז מסכום העסקה או סכום שנקבע מראש. ראוי לציין שלרוב הסוכנים אין שכר מוסכם בקפדנות. בדרך כלל, הם מקבלים אחוז מסוים מכל עסקה. עבור עובדים מנוסים, אחוז זה יכול להגיע ל-70%, ואילו למתחילים, ככלל, הוא אינו עולה על 30%. וכך, לחברות רבות יותר רווחי להיות כמה מתווכים עם מעט ניסיון מאשר כמה מאסטרים במלאכה שלהם.

סוכנויות קטנות בדרך כלל מכוונות את כוחותיהן לספק שירות אחד או שניים. למשל, השכרה וקנייה ומכירת דירות. וחברות עם צוות עובדים גדול יכולות לספק כל שירות הקשור לנדל"ן.

איך עובדות משרדי תיווך

רוב העובדים בסוכנויות מסוג זה הם מתווכים, אך מלבדם יש גם מתווכים, מתווכים ועובדים נוספים, שלכל אחד מהם תפקידים משלו. אבל מכיוון שיש יותר מתווכים והתפקיד הזה הפך לרווח יותר, בואו נסתכל על העבודה שנציג זה עושה בחברה.

קודם כל, הוא מחפש לקוחות. חלק זה יכול ללבוש צורה של חיפוש בעלי דירות באתר אינטרנט עם מודעות או במדיה המודפסת. כמו כן, מתווך עבור הפרסום שלו יכול לערוך ייעוץ חינם, הן באופן אישי והן בפורומים. זה יעזור לו להיזכר וימשוך לקוחות בעתיד. כאשר הסוכן מוצא לקוח, יש לסיים את החוזה.בשלב זה יש לבדוק את המסמכים המאשרים את הבעלות. אם הכל בסדר איתם אז נכרת הסכם עם החברה, כאן אין לשכוח להודיע ​​על הסכום שיצטרך הלקוח לשלם לסוכנות. אם זה לא נעשה, אז עבור מספר לקוחות זה מתברר כהפתעה לא נעימה, ולא כולם מוכנים לשלם עבור שירותיו של סוכן, אם כי האחרון הוא יותר טבעי.

לאחר כריתת החוזה, המתווך מתחיל ליצור פרסום עבור חפץ זה. לשם כך הוא מפרסם מודעות, מכין מצגות הכוללות תמונות וסרטונים. כאשר יימצא קונה, הסוכן יטפל בתצוגה. רצוי לפנות לסוכן לא עסוק מדי, זה יאפשר לאחרון להעניק ללקוח ולנכס תשומת לב מירבית.

כאשר שניהם מגיעים להסכמה, הסוכן מתחיל להכין מסמכים לעסקה. הוא אוסף את כל האישורים הדרושים בארגונים מסוימים שיהיה צורך לשנות בעלות. על הסוכן לבדוק גם את העברת הכסף.

מהן הסוכנויות

על פי עקרון פעילותם וארגון העבודה, ניתן לחלק את הארגונים הללו ל-3 סוגים. האפשרות הראשונה בארצנו היא הנפוצה ביותר. זה נחשב לסוג קלאסי של סוכנות. כאן, כל התפקידים מבוצעים על ידי מתווך. ליתר דיוק, התוכנית שתוארה לעיל מתייחסת לסוג זה של סוכנות. כאשר תהליך המכירה והרכישה יוצא לדרך, עמלת החברה היא לרוב 5% מהסכום. והסוכן מקבל 30-70% מסכום עמלת העמלה, יתרת הכסף עוברת לחשבון החברה. ייתכנו אפשרויות גם כאשר המתווך יקבל סכום מוסכם בקפדנות מעסקה אחת, במקרה זה אין חשיבות לגובה עמלת העמלה.

יש גם חברות שבהן יש הפרדת תפקידים. במקרה זה אחראי אחד על הפרסום, אחר על מציאת לקוחות ושלישי על הצגת דירות. בארגונים כאלה העובדים מקבלים משכורת קבועה.

ויש סוג שלישי, שאין בו שימוש נרחב בארצנו. זה נקרא סוכנות לסוכנות. ביתר פירוט מדובר בחברות שמכשרות סוכנים, תומכות משפטית בעסקאות ומספקות משרדים לסוכנים. בעסקה מוצלחת בחברות כאלה, כל סכום העמלה עובר לסוכן, והסוכנים, בתורם, משלמים סכום מסוים בחודש לסוכנות אחרת.

איך לעשות את הבחירה הנכונה

כשמתעוררת לראשונה שאלת רכישת הדירה, לאנשים יש הרבה שאלות, והפתרון שלהם לבד יכול להיות בעייתי. עבור חלק, זה יכול אפילו לקחת חודשים או שנים. לכן, עדיף לפנות למומחים, בעזרתם זה יהיה הרבה יותר מהיר לפתור את הבעיה. אבל גם כאן צריך להיזהר לא ליפול לציפורניים של רמאים.

קודם כל, עדיף לבחור חברה שחברים או מכרים המליצו לך עליה. זה ייתן יותר ערבויות לתוצאה מוצלחת. אם אין המלצות כאלה, כדאי לשים לב למספר קריטריונים.

ראשית, לכל חברה ראויה כיום יש אתר משלה. בביקור בו תוכלו לקרוא ביקורות של לקוחות, להכיר את הפעילויות וההישגים שלהם. סוכנויות אמינות לא יסתירו זאת. כמו כן, ראוי לציין כי לארגונים אמינים יסופק קטלוג נדל"ן שלם איתו הם עובדים, מידע על עובדים. ולמען אמינות רבה יותר, ישנם משאבים שבהם אתה יכול לבדוק את הרישום של הדומיין הזה.לחברות חד-יומיות לא יהיה מידע נרחב באתר, ואם הדומיין נרשם לא כל כך מזמן, זה אמור לעורר בך פחד.

שנית, כאשר תחליטו על נושא הרכישה, החברה תצטרך לבצע בדיקת נאותות משפטית. ארגון אמין תמיד מאפשר לקונה להכיר את כל המסמכים עוד לפני החתימה על החוזה. אם זה לא יקרה, ייתכן שהסוכנות מסתירה מידע לא רצוי. ועובדה זו צריכה לגרום לקונה לחשוב.

כדאי לשים לב גם לניסיון של הסוכן. בחברות טובות, עובדים לא מחליפים מקום עבודה לעתים קרובות. בנוסף, אם יש לך ניואנסים ודרישות מסוימות לדיור, מתווך מנוסה יותר יוכל להתמודד במהירות עם המשימה.

שימו לב למחיר והשוו אותו למחירים אחרים בשוק. אם הוא מתחת לממוצע, זו סיבה לגלות חוסר אמון. במקרה זה, או שקיבלת שרלטן, או שבהמשך תחויב בתשלום נוסף עבור שירותים שונים. כמו כן, תקופת קיומה של החברה אינה חשובה כמו מספר העסקאות שהושלמו. הרי סוכנות יכולה להתקיים די הרבה זמן, ולבצע מינימום עסקאות בשנה. גם אפשרות זו אינה מבשרת טובות.

ובכן, והכי חשוב, מה שאמורה להיות הסיבה להתחיל לחפש חברה אחרת היא הדרישה למקדמה. סוכנויות אמינות תמיד גובות עמלה רק לאחר חתימה על כל הניירות.

סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר באופה

אזבוקה השכרה

חברה זו נמצאת בשוק הנדל"ן למעלה מ-12 שנים. סוכני החברה יכולים לסייע לכם בקלות בפתרון כל בעיה הקשורה לדיור להשכרה.

בעלי דירות או בתים חופשיים להציע את נכסיהם להשכרה. במקרה זה, הם לא יחויבו בעמלת עמלה.עובדי החברה יבואו ויצלמו את התמונות הנדרשות שיראו את הדירה או הבית שלכם לטובה. יחד עם זאת, אנשים שמחפשים דיור יוכלו להעריך היטב את האפשרות שניתנה.

לדיירים יש חיפוש נוח באתר הרשמי של Azbuka Rent. כאן תוכלו לבחור את סוג הנכס, מספר החדרים ואזור העיר. כמו כן, ביצירת קשר עם החברה, הסוכנים יכירו את כל הדרישות שלכם ויתנו אפשרויות. בבחירת אופציה מסוימת, השוכר יכול לקרוא את התיאור שלה, לראות את המיקום במפה ותמונות של הדירה או הבית. כמו כן, אל תחשבו שכל מגוון הדיור מסופק באתר, ניתן לקבל אפשרויות נוספות לאחר התייעצות עם המנהל. וגם ללכת לחפץ ולבדוק אותו לגמרי.

פרטי התקשרות:

רחוב. קומסומולסק, 23. טל. ☎ 8(963) 237 2222, 8(347) 2999 229.

• ניסיון עבודה רב;
• אפשרויות רבות עבור השוכר;
• ישנן אפשרויות השכרה לטווח קצר ולטווח ארוך;
• בעל הדירה אינו משלם עמלה כלשהי.

• החברה עוסקת בשכר דירה בלבד.

נדל"ן מומחה

חברה זו תסייע במכירה, רכישה, השכרה של דיור וכן בעיצוב הלוואות משכנתא בבנק. בבסיס "מומחה נדל"ן" יש מספר רב של בתים ודירות כאחד, כמו גם קרקע. יצוין כי "מומחה נדל"ן" משתפת פעולה עם יזמים ובנקים רבים.

באתר החברה תוכלו להכיר את המתווכים וכן את האובייקטים שהם מובילים. סוכני נדל"ן מומחים הם מקצוענים אמיתיים, הם יעזרו לך למצוא משהו שיספק את כל הצרכים שלך תוך זמן קצר.יחד עם זאת, יהיה לך מינימום סיכון ואבטחת איכות מקסימלית.

באתר החברה תוכלו להתוודע לאפשרויות המוצעות לנדל"ן למגורים ומסחר. במקרה זה, יהיה תיאור מלא של האובייקט, התשתית וכן סקירת תמונה ווידאו. בנוסף, המתווך העוסק בחפץ זה יהיה גלוי. אם יש לך שאלות, תוכל לפנות אליו לקבלת מידע נוסף.

פרטי התקשרות:

רחוב. קירובה, 31. טל. ☎ 8(347) 299 10 14.

• "מומחה נדל"ן" חבר באגדת המתווכים בשקיר;
• מבחר גדול של נדל"ן;
• בשוק מעל 20 שנה;
• אחריות מרבית לעבודה;
• חפש דיור בזמן קצר.

• לא נמצא.

קומות

סוכנות "Etazhi" נמצאת בשוק הנדל"ן כבר כמעט 20 שנה. במשך תקופה כה ארוכה הופיעו בחברה 12,000 עובדים שיעזרו לפתור בעיות דיור ב-120 ערים ו-7 מדינות בעולם. עובדי החברה יעזרו לכם להשכיר או להשכיר חפץ וכן לקנות או למכור ובנוסף יסייעו בהלוואת משכנתא. אין טעם לדאוג לאבטחת העסקה. העובדים בודקים תחילה את כל הפרטים המשפטיים, לאחר ביצוע העסקה תינתן הגנה משפטית, ובמקרה של אובדן בעלות "עצהי" מחזירה את כל הסכום מהעסקה. אם תרכשו דירה עם משכנתא אז הסוכנות תעזור לכם להוריד את הריבית עד כמה שניתן, וחוץ מזה תגדילו את הסיכוי לאישור ההלוואה.

באתר החברה תמצאו קטלוג מלא של דירות ובתים מסופקים. כאן תוכלו לבחור לא רק לפי מספר החדרים, שנת הבנייה, אלא גם לנוחות נוספת, תוכלו לבחור אזור ספציפי במפה. וזה יקל מאוד על החיפוש אחר דיור.על ידי בחירה באפשרות מסוימת, תראה תמונות של האובייקט, מפה של הפריסה ותיאור מלא. הסוכן המטפל באובייקט זה יהיה גלוי גם כאן. אתה יכול להתקשר אליו אישית או להשאיר את מספר הטלפון שלך.

פרטי התקשרות:

טל. ☎ 8(347) 224 29 21

• ערבויות גבוהות;
• עזרה במשכנתא;
• קבלת הנחה בביטוח;
• צוות צוות גדול;
• החברה פועלת ב-120 ערים.

• לא נמצא.

גלריית נדל"ן

סוכנות זו נוסדה בשנת 2011. במהלך פרק זמן זה עברה החברה שינויים רבים, שאפשרו להגיע לגבהים מסוימים. כיום "גלריה נדל"ן" עוסקת בנדל"ן מסחרי וכן במתן שירותים לרכישה ומכירה של דיור. לעובדי הסוכנות ניסיון רב והם מכוונים בקלות לכל כיוון.

באשר לנכסי מגורים, בבסיס יש כ-1000 אפשרויות. ובזכות אנשי מקצוע מנוסים, בחירת האפשרות הנכונה אינה קשה. כאן אתה יכול לבצע עסקאות הן עבור בניינים חדשים והן עבור דיור משני. ואפילו לעשות החלפה. לחברה עורכי דין שיבדקו את כל אותנטיות המסמכים ויעזרו ברישום.

באתר "גלריית נדל"ן" בקטלוג ניתן לבחור את סוג הנכס, לציין את השטח, מספר החדרים או השטח וכן את המחיר הנדרש. בבחירת אובייקט ספציפי תקבלו מידע מלא עליו ועל התשתית הקרובה וכן תמונות. לאחר מכן, ניתן יהיה להשאיר בקשת צפייה באתר.

פרטי התקשרות:

כיכר Verkhnetorgovaya, 4. טל. ☎ 8(347) 262 72 02

• שיתוף פעולה עם קרנות השקעה גדולות;
• ישנם יותר מ-1000 אובייקטים במסד הנתונים;
• סיוע בקבלת הלוואות משכנתא;
• עבודה עם נדל"ן מסחרי ומגורים.

• בשוק פחות מ-10 שנים.

רובע

Kvartal נמצאת בשוק Ufa מאז 2006. כיום סוכנות זו מספקת את שירותיה בתחום הקנייה והמכירה והחלפת דיור. במקביל, קיימת תמיכה משפטית לכל עסקה, סיוע בקבלת הלוואות משכנתא. קוורטל עוסקת גם בנדל"ן מסחרי ובוחרת חפצים להשקעה.

לקוורטל כ-20 בנקים שותפים, שבזכותם מקבל הלקוח הנחה בבקשת הלוואות. הארגון משתף פעולה גם עם יזמים, מה שנותן אמינות ברכישת דיור בבניין חדש.

חיפוש דירות בקטלוג לא ייקח לכם הרבה זמן. ראשית, יהיה עליך לבחור את סוג העסקה (השכרה או רכישה), ולאחר מכן לציין את השטח, מספר החדרים, מספר הקומות של הבית ושטח החפץ. בבחירת האפשרות שתאהב, תקבל מידע מלא על החפץ, תמונות ופרטי התקשרות של הסוכן. לאחר פנייה לסוכן, ניתן לבחור את השעה ולצפות באובייקט.

פרטי התקשרות:

Prospekt Oktyabrya 126/6. טל. ☎ 8(347) 295 96 95

• יש יותר מ-2000 אובייקטים במסד הנתונים;
• משוב חיובי של לקוחות;
• תמיכה חוקית;
• הנחות במשכנתא.

• לא.

סיכום

סוכנויות יעזרו לכם למצוא את הנכס הנדרש תוך זמן קצר. לארגונים המוצגים בדירוג יש לא רק ביקורות חיוביות, אלא גם ניסיון רב. הודות לעזרתם תוכלו להיות בטוחים באמינות העסקה ולהיות בטוחים בעתיד.