דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר ברוסטוב-על-דון בשנת 2022

שפע המבנים החדשים, כמו גם תוכניות ממשלתיות לתמיכה במשפחות צעירות, הנפקת הון ליולדות ויכולת קבלת משכנתא בבנקים שונים הביאו להתפתחות שוק הנדל"ן. כתוצאה מכך - הופעתם של מספר רב של סוכנויות נדל"ן, הן בבירה והן בערים גדולות אחרות ברוסיה. כיום יש יותר מ-100 חברות מתווך ברוסטוב-על-דון. סוכנויות שונות זו מזו: כמות ואיכות השירותים הניתנים; זמן קיום בשוק; אפשרות קבלת משכנתא ועוד גורמים הקובעים עבור הלקוח. המאמר מכיל דירוג של חברות נדל"ן פופולריות בעיר רוסטוב-על-דון לשנת 2022.

שירותי משרד תיווך

כל חברה רוצה להתבלט על פני מתחרותיה במספר השירותים במחירון. הרבה יותר נוח לרשום מגרש ובמקביל להעמיד אותו למכירה אצל מתווך אחד. כל סוכנות מספקת מספר שירותים מינימליים, כגון:

• רכישה - מכירה;
• השכרת דירה, בית;
• מסירת מקרקעין;
• מכירה, שכירות של שטחים מסחריים שאינם למגורים.

רוב הסוכנויות עושות:

• רישום מסמכים לחלקת הקרקע;
• הכנת דרכון טכני;
• עדכון המסמך הקדסטרלי;
• הסבת מגורים לחצרים שאינם למגורים ולהיפך.

במקרה של ניירת ארוכה ומסובכת (יכולות להיות צרות רבות בעת עריכת מסמכים ראשוניים עבור קרקע וקוטג'ים, מבנים בלתי חוקיים), קיים ייפוי כוח נוטריוני שניתן לעובד מצפוני של משרד תיווך. ייפוי הכוח קובע כל מיני מניפולציות שהבעלים סומך עליהם שיבצע את המבצע.

חָשׁוּב! אין להפקיד בידי אנשים וחברות צד ג' מכירת דירה, ולגבות זאת בייפוי כוח. לצורך הרכישה והמכירה, עליך להופיע בעצמך כדי לחתום על החוזה.

מסמכי רכישה ומכירה

עסקת המכירה והרכישה מתבצעת ב-Rosreestr או MFC. יש רשימה של מסמכים הנדרשים לרישום:

• דרכון של הקונה (כל הבעלים העתידיים);
• דרכון של המוכר (של כל הבעלים);
• תעודת בעלות (מהמוכר);
• תמצית מה-USRR (ניתן להשיג במקום העסקה);
• חוזה מכר (הוכן על ידי סוכנות או נוטריון), גם בהכרת המודל המקובל, ניתן להכין את החוזה באופן עצמאי;
• הסכמה נוטריונית של אחד מבני הזוג למכירת החפץ (הדבר אינו חל על המצב בו הנכס נתרם לבעלים או עבר בירושה, וכן נרכש לפני הנישואין);
• קבלת תשלום חובת המדינה (מתבצעת במקום הרישום או דרך מסופי בנק, לפי הפרטים המוצעים על ידי ה-MFC).

בהתאם לשאלה האם מעורבות בעסקה תוכניות ממשלתיות שונות, רשימת המסמכים הנדרשים מתעדכנת באישורים, ונוהל הרישום עשוי להשתנות.

כך, למשל, בעת רישום הון לידה, בחוזה, מצד הקונה, נקבעות תעודות לידה לכל הילדים, שנציגם המשפטי הוא בדרך כלל האם.

בקניית דירה במשכנתא מתווספים:

• הסכם הלוואה;
• הסכמה נוטריונית של בן הזוג;
• תעודה המעידה כי הלווה אינו נשוי (עבור רווקות);

גם הליך הרישום שונה מרכישה ומכירה של דיור במזומן.

עובד בעל כישורים גבוהים של משרד תיווך העוסק בעסקת הלקוח המופקד עליו, יזהיר את הבעלים מראש על חבילת המסמכים הדרושה למקרקעין. בדוק ועדכן אישורים והצהרות לפי הצורך. וגם באופן עצמאי או על ידי עורך דין שנשכר על ידי חברת תיווך, ערכו חוזה מכר.

הסדרת השכרת מקום

עם נכס להשכרה, הכל נראה קל יותר. המשכיר דורש דרכון ותעודת בעלות, מהשוכר - דרכון. בעת צילום אובייקט, רצוי לצלם תמונה ווידאו - לצלם את המקום. למנוע מחלוקות על ירידת ערך מופרזת של הדירה והריהוט בתום ההסכם.

הסכם שכירות בית נערך ב-MFC ל-11 חודשים בממוצע, בנוכחות שני צדדים.לעתים קרובות הצדדים עורכים קבלה ללא השתתפותו של Rosreestr.

עֵצָה! בהשכרת דירה נדרשת הסכמה של כל בעלי הנכס המושכר. אחרת, לאחר החלפת המפתחות והכסף, תיתכן מחלוקת בין בעלי הנכס האחרים וההסכם עשוי להיות ערעור. והשוכר, לאחר שהפסיד את הכסף ששולם, יגמור ברחוב.

המתווך מקבל עמלה, בעיקר מהשוכר, עבור השירותים הבאים:

• מתן דירה שנמצאה לפי בקשה;
• אימות מסמכים עבור האובייקט;
• עריכת קבלה על שכר דירה;
• ביצוע צילום וידאו מבוסס ראיות.

במידה והחברה לא תייצר מספר שירותים המפורטים ברשימה, זכותו של המעסיק לדרוש מהקבלן הנשכר את ביצועם.

הליך פנייה לסוכנות

שני הצדדים פונים למגשר. הלקוח יכול להיות מוכר, משכיר, כמו גם קונה, שוכר.

לאחר קבלת הוראה מבעל הדירה, ניגש המתווך לחפץ לביצוע הערכת שוק.

המומחה חושב:

• רצון הבעלים;
• העלות התחרותית של דיור דומה, נלקחת בחשבון: שטח, מספר קומות, מיקום מתחנות אוטובוס ומטרו, תשתיות.
• מצב הדיור (תיקון, איכות צינורות) להשכרה - הידרדרות וזמינות רהיטים;
• פְּנִים.

הסוכן יצלם ויתחיל קמפיין פרסומי. סוכנויות בעלות מוניטין ללא דופי מבצעות את המניפולציות הללו בחינם. לאחר שהוצבה על משאבים שונים לרכישה/מכירה של מקרקעין, הדירה נופלת לשדה הראייה של השוכר או הקונה. לאחר מכן, הלקוח העתידי מתקשר למספר הטלפון שצוין ומגיע לסוכנות. לאחר מכן, המתווך יסכים על זמן נוח לכל הצדדים, יקבע תור לצפייה בדירה.

עמלות וחיובים לסוכנות

בהתאם לחברה, ולעיתים אף למשרדים של אותה חברה, מחיר השירותים יכול להשתנות מאוד. כך שכאשר משלמים שכר דירה, השירות יכול לעלות בין 30 ל-100 אחוז מעלות הדירה. לדוגמה: דיור מושכר עבור 20 אלף רובל, ואז התשלום החד פעמי לסוכן יהיה 12,000 אלף רובל (בתנאי שהחברה לוקחת 60 אחוז עבור העבודה). המעסיק משלם עבור ההזמנה.

כאשר מדובר בקניית דירה, השירותים משולמים בהסכמה של אחד הצדדים. ככל הנראה, ייערך חוזה פנימי גם עם מזמין משרד התיווך, לביצוע ותשלום עבודת החברה. אחוז מכירת המקרקעין נע בין 2 ל-5 (מהסכום עבורו נמכר החפץ).

המחירים עבור עיצוב מחדש של השטח, עדכון ניירת ושירותים נוספים נקבעים בנפרד ונמדדים במורכבות ובתזמון העבודה.

זְהִירוּת

בשנות ה-90 וה-2000, "רמאות תיווך" הייתה בכל מקום. דיור הושכר ונמכר מספר פעמים ללקוחות שונים, תוך קבלת עמלה מכל אחד. משנת 2005 הסיכונים פחתו, שכן מאגר המידע שבו מאוחסן מידע הנדל"ן מאובטח ומהיר יותר. לאחר מניפולציות עם האובייקט, מידע על העסקה מתעדכן במערכת ביום אחד.

הקונה והמוכר יהיו מוגנים על ידי הפעולות הבאות:

• העברת כסף בהעברה בנקאית ביום העסקה;
• שימוש כהעברת כספים - כספת;
• עריכת קבלה נוטריונית, עם תשלום קבוע;
• בחירת משרד תיווך "מהימן" לתמיכה בעסקה.

בעת בחירת מתווך, הם מונחים על ידי מוניטין ללא דופי, ביקורות של אנשים שנעזרו בשירותים של מתווכים.ה"גיל" של החברה הוא גם גורם מרכזי לבחירה. קבלן אמין יהיה חברה שקיימת לפחות שנתיים בשוק.

4 סוכנויות הנדל"ן הפופולריות ביותר ברוסטוב-על-דון

בבחירת חברה לחיפוש דיור יש לשים לב לרשימת השירותים הניתנים, זמן קיומה של החברה. לנוחות רבה יותר, חפש משרדים נוחים למיקום. לפני כריתת חוזה, כדאי לדון בתנאי שיתוף הפעולה.

דירוג משרדי הנדל"ן נערך על פי הנתונים: מספר פניות האזרחים וביקורות לקוחות.

AN דומיאן

הסוכנות הגדולה ביותר ברוסטוב מספקת שירותי גישור משנת 2008. מאז 2018, יש כבר 36 משרדים - סניפים של החברה בפדרציה הרוסית. דומיאן מציעה לעמיתים לרכוש זיכיון כדי לפתח את העסק האישי שלהם. מערכת ההדרכה המוצעת לעובדי הסוכנות מסייעת ללקוחות להשיג מתווך מוסמך לשיתוף פעולה. הסוכן צמוד לאתר "שלו", בו הוא מבין לפרטים הקטנים, מכיר כל מחוז, בית, חצר. הודות לחלוקה זו הלקוח יכול לקבל יחס פרטני ממומחה מנוסה המבין את המחירים באתר הרצוי על ידי הקונה. אין אחוז קבוע מהמכירות.

מידע: site domain.com.ru. שעות המשרד: מדי יום 9.00 - 19.00.

רשימת יצירות:

• בדיקת מסמכים;
• תמיכה בעסקאות;
• חיפוש דיור;
• פרסומת של חפץ המוכר;
• השכרה;
• סיוע בקבלת הלוואה לרכישת דיור.

• 12 שנים בשוק;
• מסד נתונים גדול של אובייקטים;
• עובדים מאומנים.

• האתר מתמקד במשיכת עובדים;
• קשה להגיע למספר הכללי עבור לקוחות;
• הם לוקחים תשלום משני הצדדים - מהקונה ומהמוכר.

כותרת

לפני 20 שנה, ב-19 ביולי, ארגנה משרד התיווך "טיטול" את פעילותה בשטח רוסטוב-על-דון. במהלך תקופה ארוכה זו קיבלה החברה 3 תעודות:

• חברות באגדת המתווכים של הפדרציה הרוסית;
• חברות בלשכת הנדל"ן הדרומית;
• חבר באיגוד המלאי של הפדרציה הרוסית בעלת חשיבות פדרלית.

לחברה 16 ​​מחלקות, המעסיקות אנשי מקצוע מיומנים. בין היתר ישנן מחלקות: להנפקת משכנתאות; מכירת שירותים; מומחיות משפטית; ניהול קרקעות; מלאי טכני, וכן מחלקה לבחירת נדל"ן יוקרתי.

רשימת שירותים:

• תיווך ברכישה ומכירה של חפצים;
• פתרונות משפטיים לבעיות;
• הַפרָטָה.

החברה תעזור להיכנס בירושה, להירשם בפנקס הקדסטרלי, לעשות דרכון טכני, להכשיר בנייה לא מורשית.

כתובות: Budennovsky Prospect 35; קוסמונאוטים 14/15 st. Sorge 8; רחוב. שאומיאן 50 א. אתר Realtitul.ru.

• רשימה גדולה של שירותים;
• מהימנות;
• אתר נוח.

• מעט משרדים;
• רק בעיר;
• מכירה איטית וחיפוש דיור.

דון - MT

Don-MT הוא אחד הגדולים בתחום קשרי הביניים בדרום הפדרציה הרוסית. עובד מאז 1993. המשרד מציע שירותי סוהר. מניירת ועד העברת כספים. במשרדים מועסקים צוות משווקים המבטיח מכירת דירה תוך 60 יום. האתר מחולק לבלוקים נוחים לנוחות הלקוחות העתידיים.

רשימת יצירות:

• תמיכה בעסקאות;
• עריכת מסמכים;
• ניירת;
• לגליזציה של מבנים;
• סיוע משפטי מלא בתחום המקרקעין.

שעות עבודה: שני - שישי 9.00 - 20.00; עם. 10.00 – 18.00; שמש. 10.00 – 16.00. טלפון חינם: ☎ 8 800 222 17 50. אתר donmt.ru.

• ללא עמלה בקניית מבנים חדשים;
• יש ביטוח אחריות מקצועית של החברה ב-CJSC "VSK"
• אתר נוח, משרד בדוק בזמן.

• בתחילה, הם לא מכריזים על העלות הסופית של העבודה ללקוח;
• מחירים גבוהים לתמיכה ורישום;
• חוסר יכולת של כמה מתווכים.

ז'נבה

אתר סוכנות נוח עם היסטוריה של עשרים ואחת שנים מאפשר ללקוח לראות את כל המידע הדרוש ישירות מהעמוד הראשי. מדור "מבצעים חמים" יסייע לרוכש לבחור את הדירה המשתלמת ביותר שמציעה הסוכנות. החברה פתחה 5 משרדי מכירות, בנגישות נוחה של תחנות תחבורה ציבורית וחניה. הסוכנות עוסקת ב:

• השכרה, מכירה של כל סוגי הנדל"ן;
• מספק תמיכה משפטית;
• מושך ירושה, תרומה;
• מפריטה חצרים;
• עורכת חוזים במורכבות משתנה (הון יולדות, משפחה צעירה);
• סיוע בחלוקה ורישום של חלקות קרקע.

טלפון ☎ 8 863 255 90 91. לוח זמנים: ימי חול 9.00 - 20.00, שבת 9.00 - 18.00, א' 10.00 - 17.00. אתר: jenewa.ru

• מיקום נוח של סניפים;
• מקצועיות העובדים;
• בסיס גדול של דירות ובתים.

• האובססיה של כמה מתווכים;
• אין בדיקה יסודית של ניירות;
• יחס אחווה של חלק מהעובדים.

סיכום

משרד התיווך משמש כמתווך בין המוכר לקונה. לעתים קרובות לקוחות פונים לחברות בנושאים אחרים - ניירת לבית או קרקע, הפרטה, פרופיל מחדש. בכל מקרה, כל פעולה עם נדל"ן היא סדרה של מניפולציות רציניות שצריך להפקיד בידי סוכנות שנבדקה בזמן ובבדיקה צרכנית. אם פונים למשרד ה"נכון", המשתתפים בעסקה יחסכו זמן, מאמץ ועצבים.עם זאת, הם יוציאו כסף על שכר לסוכן. יחד עם זאת, חשוב לזכור שמתווך טוב הוא דיפלומט מצוין, לרוב הוא זה ששומר על קשר הדוק עם הלקוח ועלול לבקש הנחה בעלות הדירה. כמה כללים פשוטים להעברת כסף ומפתחות, כמו גם דירוג הסוכנויות המוצגות במאמר, יעזרו לכם להימנע מטעויות בפתרון בעיות דיור ובבחירת סוכן מוסמך. ורכישת דיור מבחינת מחיר ואיכות לא תהווה בעיה.