דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בקאזאן בשנת 2022

עסקאות הנדל"ן הראשונות התרחשו ברומא העתיקה. בעל חלקת הקרקע הקים חפצים כדי להעלות את ערכה, ואז הרומאים ראו בבניין ובקרקע ישות אחת. כיום, ההשקעה הרווחית ביותר בחיסכון היא עדיין השקעה בנדל"ן. להגדלת המרכיב הכספי קונים, משפרים, מרחיבים, משנים, מוכרים נדל"ן. הזמן פועל להגדלת הערך של חפצים.

אינדיקטורים של בנייה ומכירה של דיור בבניינים חדשים גדלים מדי שנה. משנת 2022 תיכנס רפורמה בבנייה משותפת. כל הכספים של בעלי המניות נצברים בחשבונות נאמנות מיוחדים בבנקים ומועברים ליזמים רק לאחר העברת הדיור לבעלים. להבין את המורכבות ולעזור בעסקה משרדי תיווך. סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בקאזאן יידונו במאמר זה.

תכונות של שוק הנדל"ן הרוסי

ספציפיות של השוק המקומי:

• מיסוי מקרקעין;
• השקעות חד פעמיות גדולות;
• מדינה חובות, עמלות אחרות בעת ביצוע עסקאות;
• שליטה ממלכתית על השוק באמצעות חקיקה וביזור;
• היצע, ביקוש הם אלסטיים במחיר (גמישות היא תגובת הביקוש הצרכני לירידה או עלייה במחירים למ"ר);
• נזילות גבוהה (נזילות היא מאפיין של נכסים של מהירות המכירה בשווי שוק ממוצע);
• עלויות העסקה קטנות לאין ערוך ביחס לערך החפץ-סחורה;
• האופי ההמוני של שירותי הנדל"ן קובע את היעדר מידע על מחיר הנדל"ן, מה שמעורר עלייה במחיר שנקבע בעסקה.

קריטריונים לבחירת משרד תיווך

העיקרון העיקרי של בחירת סוכנות הוא לכבד את האינטרסים של הצרכן.

תפסיק ערבות

אתה לא צריך להיות מונחה על ידי המלצות כגון:

• פרסום נרחב במדיה;
• חברות באגודות שונות של מתווכים;
• פרסים ופרסים - הם ניתנים, בשום אופן, על ידי לקוחות;
• תקופת נוכחות בשוק - לחברה שנפתחה לאחרונה יש סיכוי למקצועיות גבוהה.

כל היתרונות הנ"ל אינם מבטיחים את איכות השירותים, אלא הם טיעון להעלאת המחיר.

תדמית

מוניטין מקצועי שניתן להבטיח על ידי ביקורות של אנשים שקיבלו סיוע נדל"ן מוסמך. לקוחות מהמעגל הפנימי של הפונה או כאלה שניתן לסמוך על דעתם. ערבות אוטומטית צריכה להיות קיימת בכל חברה - זוהי מקצועיות גבוהה של עובד, בהתאם לשימוש בהתחייבויות חוזיות.

אבטחת עסקאות

רשימה של בדיקות של הנורמות המשפטיות של החפץ, אשר יש לתאר בפירוט בחוזה. במקרה של אי מילוי, שוב, על פי סעיף החוזה, אפשרות לערער על חוקיות השירותים הניתנים.

מפחית באופן משמעותי את הסיכון לאובדן בעלות על ביטוח בעלות על מקרקעין.

לבית המשפט הזכות להכריז על העסקה בלתי חוקית:

• במקרה של הונאה מכוונת והונאה;
• אם יש טעויות בהיבט התיעודי של העסקה;
• במקרה של אי כושר של אחד השותפים לעסקה;
• במקרה של פגיעה בזכויות הקניין של יורשים נסתרים, קטינים ואסירים.

ניתן להוציא ביטוח בעלות על כל סוג של מקרקעין, לאחר רישום הבעלות. ביטוח מסוג זה הינו וולונטרי. התעריף נקבע באופן אישי, נע בין 0.25% ל-0.5% משווי הנכס המוצהר או מגובה המשכנתא.

תמיכה בפוסטים

אפשרות לייעוץ משפטי במקרה של סיבוכים לאחר סיום העסקה.

שוק הנדל"ן הוא תחום הפעילות בו ראוי להשוות בין המובטחים במילים לבין השתקפות הדוקומנטרית בחוזה.

בדוק ואל תגיד שלום

סעיפי החוזה על חובות המתווך לאחר הגשת מסמכי העסקה לרישום המדינה יעזרו לא להישאר בלי כלום. סעיף זה כולל:

• השלב האחרון של החישובים;
• רישום במקום מגורים חדש;
• שחרור מרחב מחיה "דה פקטו";
• העברת החפץ לבעלים חדשים.

שכר הוועדה

לא סביר שתצליחו לזכות על עמלת המתווך, שנמצאת ב"מזלג" השוק של המחירים. יתרה מכך, גם מתווך פרטי וגם נציג של חברת נדל"ן מקבלים ריבית שווה - 3-4% לעסקה של מילה אחת: פשוט לקנות או למכור נדל"ן. אם אנחנו מדברים על מכירה וחיפוש נכס חדש, אזי עלות השירות עולה ל-5-6%. כאשר סוכנות מצהירה על אחוזים נמוכים יותר במידע הפרסומי, יש לשאול אם כלול סכום המע"מ. למעשה, ייתכן שמדובר בעלות הממוצעת הראשונית של השירות.

שֵׁרוּת

האם המתווך הולך לבדוק את החפץ יחד עם הלקוח, האם הוא נוכח במהלך העברת המשכון, מסייע בקבלת מידע? גם אופן התקשורת נלקח בחשבון.

מידע מהאתר

רצוי להכיר את מספר העסקאות שהושלמו, ביקורות לקוחות. שאלו: האם יש יועצי משכנתאות, היא עבודה עם נדל"ן מהיזם.

הצד המשפטי של העסקה

כיום, המורכבויות המשפטיות של עסקאות נדל"ן הולכות ומסתבכות. מדי שנה נכנסים היבטים חדשים, כדי לא להיכנס לבלגן, ניתן לבקש רשימה של ערבויות משפטיות במספר סוכנויות ולהשוות בין הנתונים.

המתווך יודע, למשל, אילו אישורים והיתרים לקחת, אך אינו יכול לבצע ניתוח משפטי של המסמכים. במידה ויש לחברה עורך דין במשרה מלאה, אין כל ערובה לכך שהאינטרסים של הלקוח, ולא של המשרד, יישמרו. במקרים כאלה כדאי לפנות לעורך דין עצמאי עם טופס החוזה ורק לאחר מכן, לאחר שווידא שהוא בטוח, לחתום על המסמך.

אחריות הצדדים

חשוב לזכור שמתווך, מתווך, סוכנות הם מתווכים, אך לא משתתפים מלאים בעסקה. האחריות הסופית להפרות החוק והופעת תביעות לא תשפיע על צדדים שלישיים. הסכם עם משרד תיווך הוא חוזה למתן שירותים בתשלום: על פי חוק, האחריות היא על תהליך מתן השירות, אך לא על תוצאת השירות. בעת ביצוע עסקאות בודדות, מוכנסים סעיפים נוספים בהסכם העמלות. צריך לשים לב היטב ל"דברים קטנים" כאלה. הסכמי רכישה ומכירה, כלומר עסקאות אלטרנטיביות, זוכים ליותר ויותר פופולריות, החלפה דו-צדדית הופכת לשם דבר, שרשרת עסקה אלטרנטיבית יכולה להגיע עד ל-12 משתתפים. צורת עסקאות זו מתאימה לקונגרס, לעזיבת בעלים, לרכישת יותר דיור בתמורה לפחות.

תנאים ותשלום

בהיעדר אפשרויות מתאימות, על פי דרישות הלקוח, עלול להתברר כי החוזה פג, והעסקה לא בוצעה. ללקוח הזכות לפנות לסוכנות אחרת, מבלי לשלם לשותף הקודם, אלא אם נקבע אחרת בחוזה.

משכנתא

כדאי לברר עם אילו בנקים הסוכנות עובדת, האם היא בוחרת בתוכניות משכנתא נדל"ן נוחות ורווחיות.

RIA נדל"ן מצביעה על המשך הצמיחה של שוק המשכנתאות. בשנת 2022, תיק המשכנתאות של רוסיה הסתכם ב-6% מהתמ"ג. עם זאת, הנהגת רפורמת הבנייה המשותפת עשויה להוריד את הביקושים וליצור תנאים מוקדמים ליצירת תכנית משכנתא חדשה, שתכניס תיקונים מסוימים לעבודת משרדי התיווך.

נדל"ן בחו"ל

סוכנויות מספקות שירותי בחירה, בדיקה, הזמנה, ביצוע הסכם לרכישת דירות בעיר, וילות בחוף, בתים עירוניים, בתי מלון, מגרשים.

חברות אחראיות לציית לכללים ולתקנות של מדינה זרה, שבה מעורבים יועצי נדל"ן של המדינה המתאימה.

סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בקאזאן

משרד תיווך דירות

קיים בשוק מאז 2003. מתן שירותי משכנתא משנת 2004.

מחירי דיור לפי הסוכנות:	מחיר, שפשוף/מ"ר
שוק ראשוני	86,490
שוק משני	80,930

• יותר מ-1700 חפצים למכירה;
• כ-4000 קונים פוטנציאליים;
• נוכחות של יחידה מיוחדת לעבודה עם נדל"ן פרברי;
• מוקד טלפוני של הסוכנות לייעוץ "עמוק" עם לקוחות ומיון שיחות לפי סוגי שירותים;
• פעילות חברתית - נוכחות קרן חסכונות צדקה, לסיוע קבוע לנזקקים;
• מגוון רחב של פעילויות, למעלה מ-50 עובדים, 4 סניפים;
• ייעוץ מקוון דרך האתר;
• מועמדים לתחרות במגזרי דיור משני והשכרה.

• לא נמצא.

פרטי התקשרות:

כתובות משרד הסוכנות:

• רחוב. אמרחנא, 51 ב' (אוף 300);
• רחוב. זקייב, ג א;
• שדרות איבראגימוב 58 (משרד 502);
• רחוב. ספרטקובסקיה, 2 (מוט. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

אתר אינטרנט: https://anflat.ru ✉

משרד תיווך "אימפריה"

לנוחיות הלקוח, החברה מציעה רישום בחשבון אישי, שבו, על פי פרמטרי הבקשה, מומחים פורסים אפשרויות אפשריות.

כאן, לאחר ההרשמה, תוכלו לקבל הנחה ולעקוב אחר תהליך העסקה 24/7.הסוכנות מבטיחה את רמת השירותים הניתנים בהתאם לסטנדרטים העולמיים המודרניים של ניהול נדל"ן, וכן מסתמכת על מהירות ואיכות הביצוע.

מחירי דיור לפי הסוכנות:	מחיר, שפשוף/מ"ר
קוטג' 380 - 400 מ"ר.	10350000 - 11000000
בית 100-150 מ"ר.	2200000 - 3000000
דירה 3 חדרים מ-100 מ"ר.	מ-6500000
דירה, חדר 1 מ-35 מ"ר.	2,500,000

• נוכחות של בלוג להתייעצות עם לקוחות;
• מגוון רחב של הצעות לנדל"ן מסחרי;
• סודיות קפדנית של עסקאות.

• אין נתונים על עובדי הסוכנות;
• אין מידע על רישיונות לפעילות נדל"ן.

פרטי התקשרות:

כתובות משרד הסוכנות:

• רחוב. Chistopolskaya, 85A (מתוך. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• רחוב. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• רחוב. נורסולטן נזרבייב, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

אתר אינטרנט: https://an-emperiya.rf

משרד תיווך זילנט

החברה חברה מלאה באגדת המתווכים של טטרסטן. נכנס לשוק הנדל"ן ב-2009.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, שפשוף/מ"ר
מסחרי, משרדים מ-110 מ"ר. מ' עד 2500 מ"ר. M.	מ-7500000 ל-135000000
חלקת קרקע, מ-6 עד 30 דונם	מ-3200000 עד 2300000
דירה מעל 45 מ"ר M.	מ-4000000

• תמיכה משפטית בעסקה מ"א" עד "ת";
• אפשרות קבלת רכישה דחופה של מקרקעין;
• הכנת תיעוד פרויקט לפיתוח מחדש ואבזור מחדש של המתקן;
• מבצע את תפקידי שמאות מקרקעין;
• מבצעת הפרטת דיור;
• עסקאות מוצלחות עם דירות מובטחות משנה.

• לא זוהה

פרטי התקשרות:

כתובת: 420140, Republic of Tatarstan, Kazan, st. יו. פוצ'יק, ד' 90a, מ. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, עסקאות חליפין: ☎ (843) 216-64-64

אתר אינטרנט: https://anzilant.ru ✉

משרד תיווך משפטי דומינו

ניתן לבצע הלוואות משכנתא באחד מארבעה בנקים לבחירה. לסוכנות מאגר מבנים מרשים, מעניקה הנחות ומקיימת מבצעים יחד עם שותפים.

עבודות ניהול הקרקע של החברה כוללות:

• מדידות;
• קבלת היתרים;
• הקצאת שטח לבנייה;
• גיאודזיה באתר;
• ייעוד תיעודי וממשי של גבולות חפץ הקרקע.
• החברה דואגת ללקוחות בצורת מתנות:
• תעודה לשירותי הובלה;
• תעודה לשירותי ניקיון;
• תעודת ביטוח חפץ;
• ציוד משרדי ממותג.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, שפשוף/מ"ר
חדרים מ-9 מ"ר. M.	מ-530000
סוג מלון	מ-1000000
דירת 4 חדרים החל מ-160 מ"ר. M.	מ-4000000

• כשירות גבוהה של מתווכים;
• ערבות בטחון עסקה;
• סיוע משפטי;
• הערכת שווי הוגן של מקרקעין;
• ערובה להיעדר מגעים עם נוכלים, נוכלים ופשע;
• תנאים נוחים של העסקה.

• מספר קטן של ביקורות;
• חסימות חדשות באתר מתוארכות לשנת 2017.

פרטי התקשרות:

כתובת: Kazan, st. דאורסקאיה. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

אתר אינטרנט: https://domino116.ru ✉

משרד תיווך "נדל"ן ומשפטים"

קיים בשוק מאז 2012. המשרד מתמחה בעסקאות נדל"ן פיזיות וארגוניות. החברה מבצעת בנייה ומכירה של קוטג'ים, בעלת מבחר רחב של דיור מוגמר.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, שפשוף/מ"ר
בניין חדש LCD "הוליווד"	מ-53389
מתחם מגורים בבניין חדש "אקופארק "דוברבה"	מ-60352
בניין חדש מתחם מגורים "תחנת ספורטיבניה"	מ-41488
מתחם מגורים בבניין חדש "ריאבינובי"	מ-47548
מתחם מגורים בבניין חדש "סבטליה דולינה"	מ-47000
בניין חדש מתחם מגורים "טבעת גן"	מ-56000

• מגוון רחב של כישורים של עובדים בדיני מקרקעין, מס, ירושה, אזרחי, משפחה;
• תמיכה משפטית בעסקאות מסחריות עם מקרקעין;
• במשרד עורכי הדין למעלה מ-90 עורכי דין במשרה מלאה ומתווכים בעלי אישור;
• מיקום נוח - מול תא הרישום;
• סיוע בלגליזציה של חפצים;
• שירות לקבלת אישורים;
• גישה קשוחה למניעת עסקאות עם מסמכים מזויפים, הפרטה עוקפת החוק;
• ערבות לצ'קים על היעדר חוב, מעצר, יורש נסתר או קרוב משפחה;
• ביטול סיכוני שעבוד, אזור אבטחה בתקשורת;
• סיוע במילוי הצהרה להחזרת סכום כסף בסך 260 אלף רובל מעלות עסקת רכישת דיור, + 13% מריבית המשכנתא;
• שינוי משפטי של ערך קדסטרלי.

• לא

פרטי התקשרות:

כתובות: Kazan, st. ואנגארד, 155.
רחוב. זורגה, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
אתר אינטרנט: https://kzn-urist.ru

סוכנות תיווך Realit

עובדת בשוק הנדל"ן משנת 2005, משתפת פעולה ישירות עם היזמים המרכזיים בעיר. לחברה מאגר של 50 יישובי קוטג' במרחקים שונים מהמרכז. הסוכנות מבצעת עסקאות השכרת ורכישת שטחי מסחר, משרדים ומשתפת פעולה עם 26 בנקים בעיר.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, שפשוף/מ"ר
דירת שני חדרים LCD "הוליווד"	מ-3980000
דירת שני חדרים 85 מ"ר. מ 'במחוז סובייטסקי	מ-10000000
דירת שני חדרים מ-100 מ"ר.מ' במרכז זינין	מ-11000000
דירת שני חדרים החל מ-40 מ"ר. מ' ברובע קירובסקי	מ-2800000

• חברות באגדת המתווכים של טטרסטן;
• תמיכה בעסקאות לרכישת דיור, בנייה ושיקום במעורבות הון יולדות;
• רישום בעלות משותפת;
• סיוע בחישוב תעריף השוק עבור השוכר.

• חָסֵר.

פרטי התקשרות:

כתובת: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

אתר אינטרנט: http://realit116.ru ✉

המאפיינים העיקריים של הדינמיקה של שוק הנדל"ן בשנת 2022:

• עלייה בביקוש לדיור ממושכן עקב עלייה בעלות של 1 מ"ר בבניין חדש וחוסר יכולת של אזרחים לבצע השקעה חד פעמית גדולה במזומן;
• יציבות האינפלציה באזור 4% קובעת מחירים יציבים לחומרי בניין;
• ריבית המפתח של הבנק המרכזי מבטיחה לעמוד על 7.25% והופכת את המשכנתא למשתלמת, אולם ירידה בכושר הפירעון של האוכלוסייה, הלקוח בפרט, מאטה את הליכי ההלוואות;
• שליטה במערכת הבנקאית בקשר לרפורמה בבנייה המשותפת;
• תחזית להזמנת דיור חדש 82 מיליון מ"ר. מטרים.