סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר ביקטרינבורג בשנת 2022

כולם מתמודדים עם הבעיה של בחירת משרד תיווך בעת קנייה, מכירה, החלפה ועסקאות דיור אחרות. מהם הקריטריונים לבחירת משרד תיווך כדי שהעסקה תספק את המוכר ואת הקונה? ואיך לבחור את משרד התיווך הטוב ביותר ביקטרינבורג? בואו ננסה להבין את זה.

קריטריונים לבחירת משרד תיווך

בדרך כלל מונחה על ידי הדרישות הקלאסיות:

• זמן שהחברה הייתה בשוק;
• גודל החברה;
• חברות באיגודי תעשייה שונים;
• זמינות פרסים;
• מראה משרדי.

זה כנראה נכון בכמה נקודות, ואכן גודל החברה מדבר על יציבות ההכנסה שלה, הטווח - של הניסיון המצטבר, פרסים - על איכות השירות וכדומה במורד הרשימה. אבל זה לא הדבר היחיד שצריך לשים לב אליו.רבים מקשיבים לחוות דעת של לקוחות לשעבר של המשרד, להם הוא נתן שירות. אבל קורה שבחירת סוכנות לפי הייעוץ, הלקוח נשאר לא מרוצה. כאן התשובה פשוטה: לכל אדם יש את הדרישות והרעיונות שלו לגבי השירות.

לכן, אתה צריך להקשיב להמלצות, אבל לא להסתמך לחלוטין. יש לברר כל פרט לא ברור. העיקר בכל עסקה הוא האבטחה שלה. החוזה צריך לפרט אילו התחייבויות החברה תתחייב לאמת את טוהר העסקה מהצד המשפטי. במילים, המתווך יבטיח את כל מה שהלקוח צריך. התחייבויות בעל פה לא אומרות כלום, כל ההסכמים חייבים להיות בכתב.

משרד שמעריך את המוניטין שלו מציע בדרך כלל התחייבות בכתב לטוהר העסקה ותמיכה משפטית. ישנה חשיבות רבה לליווי המשפטי של הסוכנות לאחר העסקה, במקרה של מצב בלתי צפוי.

תקופת העבודה של הסוכנות לא תמיד מעידה על מהימנותה. במשרד שזה עתה הוקם עשויים להיות עובדים בעלי ניסיון רב בתחום פעילות הנדל"ן. כאשר אתה מבקר לראשונה בחברה, אתה צריך להסתכל על תנאי העבודה של המשרד, לקחת את טופס החוזה וללמוד בזהירות את כל הניואנסים.

ראוי לציון במיוחד סעיף החוזה המתאר את התחייבויות הסוכנות, בפרט, באיזה שלב החוזה נחשב כממומש. אי אפשר להסכים אם העסקה נחשבת שהושלמה לאחר הגשת המסמכים לרישום המדינה. מסתבר כי הסדר הסופי, הרישום, השחרור הפיזי של הדירה והעברתה לקונה – המתווך אינו נושא באחריות לכך. במצב כזה, המשרד מעוניין רק בפיצוי כספי, שכןהמתווך מקבל את סכומו לא יאוחר מיום העסקה.

מבחינה משפטית, הסוכנות פועלת כמתווך בין שני הצדדים, ולביצוע לא נכון של סעיפי החוזה אין תוקף משפטי ביחס לצד שלישי. לכן נדרש ייעוץ משפטי מוסמך לגבי כל סעיף בחוזה. אם המתווך לא שומע לדעת הלקוח, לא רוצה לתקן את החוזה, אז זה צריך להתריע.

תמיכה משפטית: טיפים כיצד להבטיח את אבטחת העסקה

בכל הנוגע לסוגיה הכספית, יש להגן מנקודת מבטו של החוק:

• לעשות עסקה עם חברה אמינה עם צוות של אנשי מקצוע;
• להגדיר בבירור את התנאים בחוזה כדי לא לעכב את ההליך;
• לתקן את העלות, שינוי אפשרי רק בתנאי המפורט בחוזה;
• יש לציין את גובה עמלת הסוכנות;
• רצוי לעשות ביטוח בחברה מוכרת, כי. לאישורים של חברת מקרקעין אין תוקף משפטי במקרה של מחלוקות;
• לשלם דרך בנק או קופה עם קבלת מסמך;
• בסיום העסקה עליך לקבל מעשה קבלה ומסירה. קיומו של מסמך זה מאפשר להגיש תביעה נגד הסוכנות.

ליתר ביטחון, מומלץ לא להסתיר את העסקה מקרובים וחברים, ניתן גם להזמין אותם למשא ומתן ולהציג אותם בפני עובדי הסוכנות. מומחים מאמינים שסוכנויות ששרדו את המשבר, כמו גם שהוקמו בשנות ה-90, הן מהימנות.

סוכנויות התיווך הטובות ביותר ביקטרינבורג

מספר סוכנויות תיווך פועלות בהצלחה ביקטרינבורג.

נובוסל

בשנת 2022, הסוכנות חוגגת 20 שנה להיווסדה. בתקופה זו נפתחו ביקטרינבורג והאזור כ-40 סניפים.ישנם יותר מ-20 אלף אובייקטים במסד הנתונים המאוחד של החברה, נובוסל עובדת עם ארגוני בנייה גדולים ובנקים של המחוז הפדרלי של אוראל. כל הניירת היא אוטומטית.

בין השירותים המוצעים:

• מכירת נדל"ן למגורים, פרברים, מסחר וחוץ. מתווכים מבצעים את בחירת כל הנחות בבניינים חדשים במחירי היזם. ללקוח ניתנת הזדמנות ייחודית לבקר באתר הבנייה עם מתווך, לשאול כל שאלה על ביתו. זה מסופק על ידי תוכנית חינמית מיוחדת "Novostroy-tour": מיניבוס עם עובד סוכנות מגיע ללקוח ונוסע איתו לאתר הבנייה;
• תוכנית לבחירת הלוואות משכנתא משותפת עם בנקים שותפים;
• סיוע בהערכת דיור;
• הכנת מסמכים להפרטה. השירות ניתן ללא תשלום במהלך הליך הרכישה והמכירה;
• שירות האישורים יסייע בהסדרת הפיתוח מחדש של כל מקום, העברת מגורים למגורים ולהפך, הקצאה או הוספה של אזורי מגורים, שטחים שאינם למגורים ואישורים אחרים;
• עורכי דין של הסוכנות מספקים כל שירות להכנת מסמכים, תמיכה משפטית בעסקאות, ייצוג בבתי משפט ואחרים;
• לעזור במדינה רישום חלקות קרקע;
• מבחר דיור בחו"ל, באזורי הנופש של רוסיה, ערי הפדרציה הרוסית;
• המחלקה האנליטית עוסקת במחקר של שוק הדיור.

צוות הסוכנות מורכב ממומחים מנוסים, כל אחד עוסק בכיוון נפרד. לחברה עיתון משלה Novosel Expert, שיוצא לאור אחת לחודש. בשנת 2014 הופיעה קבוצת הוקי משלהם.

סוכנות הנדל"ן נובוסל, על פי כלי תקשורת עצמאיים ו-UPN, היא הגדולה ביותר באזור אוראל.כל לקוחות הסוכנות שביצעו עסקה מקבלים תעודה משפטית תמידית "הגנה על רכוש", כלומר עורכי דין יגנו על זכויות הלקוח בסכסוכים ובתי משפט ללא תשלום, אם מדובר בהפרת הזכויות בחפץ הנרכש.

☎ טלפון הסוכנות: 8 (343) 300 3 600

• ניסיון רב בשוק הדיור;
• משרדים רבים בעיר ובאזור;
• מגוון רחב של שירותים;
• מערכת הגנת עסקאות;
• היכולת לשלוט בתהליך הבנייה בכל שלב של הבניין החדש.

• לא נמצא.

בית נדל"ן

זוהי חברה פדרלית עם משרדים ב-79 ערים ברוסיה ו-6 מדינות. הסוכנות נפתחה ב-2007. מה הופך סוכנות לאטרקטיבית?

• לקוחות יוכלו לקבל הנחה של 0.5% על הלוואה מבנקים עמם החברה משתפת פעולה;
• עסקאות מקרקעין מקבלים ערבות של 100%, במקרה של אובדן זכויות, כל הסכום מוחזר ללקוח;
• מומחי סוכנות מוכנים להתייעץ בכל עת, לארגן צפייה במושא העניין;
• עורכי דין מלווים את כל תהליך העסקה ומעניקים סיוע משפטי לאחר השלמתה.

מומחי סוכנות מציעים שירותים:

מְכִירָה:

• בהתאם לתקופה הרצויה, המתווך עורך בדיקה והערכת המקום;
• אוסף את המסמכים הדרושים;
• מומחה סוכנות יעזור להציג נכון את הדיור, להדגים את היתרונות ולהחליק את החסרונות.

לִרְכּוֹשׁ:

• התייעצות מוקדמת בכל נושאי העניין;
• המתווך יציג בפניכם אפשרויות דיור, ויצביע על היתרונות והחסרונות;
• נדל"ן מוצע במחיר שוק;
• רישום למשכנתא צבאית, להון לידה;

לְהַחלִיף:

• לימוד הסיבות להחלפה, קביעת הפרמטרים של הדיור הרצוי;
• מבחר אפשרויות;
• ארגון מסע פרסום כדי למשוך את המספר המרבי של הנחות;
• אוסף של תיעוד.

תיאום שיפוץ: שירות זה מבוצע במלואו על ידי הסוכנות: מאיסוף התיעוד ועד לקבלת דרכון קדסטרלי.

מומחים מעניקים סיוע בהפרטת חצרים, רישום חלקות קרקע, ירושה ושירותים נוספים הקשורים לנושאי מקרקעין.

כל ייעוץ ללקוחות ניתן ללא תשלום. עלות שירותים אחרים היא 3-5% מערך הנכס. כל העסקאות כפופות לבקרה משפטית קפדנית, המבטיחה טוהר מידות משפטי.

☎ טל': 7 (343) 268-15-01

• ניסיון רב בשוק הדיור;
• ייעוץ בכל נושא הקשור למקרקעין;
• מגוון רחב של שירותים;
• תמיכה משפטית בעסקה;
• אפשרות לקבל הלוואה נוחה.

• לא.

"רנצ'ו"

מוטו הסוכנות: אנו עובדים באופן פעיל אמין בכנות באחריות. החברה פועלת כ-15 שנה והיא:

• חבר באגדת המתווכים הרוסית (RGR);
• חבר מלא בלשכת הנדל"ן של אורל (UPN) מהקטגוריה הראשונה;

פעילות החברה מוסמכת ומבוטחת. הסוכנות משתפת פעולה עם בנקים גדולים, חברות בנייה והשקעות בתנאים מועילים הדדיים. הפעילות העדיפה היא נדל"ן פרברי:

• עסקאות רכישה ומכירה של בנייני מגורים, קוטג'ים;
• רישום קרקע לבניית מגורים וחצרי עזר.

מתווכים של החברה מסייעים ללקוחות לבצע עסקאות:

• למכירה ורכישה של כל מקרקעין, לרבות מסחריים, ביקטרינבורג והאזור;
• בחירה ורכישה של שטחי מגורים בבניינים חדשים, בשוק המשני;
• על שכר דירה, תמיכה משפטית של המשכיר;
• על הפרטה ופיתוח מחדש של חצרים עם רישום דוקומנטרי.

AN Rancho מספקת שירותי העברה למגורים ללא מגורים. העבודה מתבצעת בשני שלבים:

• קבלת החלטה של ​​ראש העיר על ההעברה;
• סיוע בעריכת וקבלת פעולת הזמנת חפץ ותעודה בלשכת הרישום.

בנוסף, השירותים הבאים ניתנים במתקנים חדשים או משופצים:

• כריתת חוזים לאספקת חשמל ואנרגיה, אספקת גז;
• קבלת היתרי בנייה ואישור תיעוד הפרויקט;
• תיעוד חפירות;
• איסוף והכנת תיעוד למגרש, מקרקעין למגורים.

הסוכנות מציעה שירותים בקבלת ועיבוד משכנתא, בדיקת היסטוריית אשראי, קבלת אישור מהקטלוג המרכזי של היסטוריות אשראי. עובדי הסוכנות יעזרו לכם בדחיפות לרכוש נדל"ן.

☎טל': 7 (343) 238-00-00

• רישום עסקה עם מקרקעין פרבריים;
• ערבות משפטית;
• סיוע בקבלת משכנתא.

• לא נמצא

נדל"ן אוראל

החברה החלה את פעילותה בשנת טרום המשבר 1997 והיא מונה כיום 5 סניפים ו-2 משרדים נוספים. הצוות מונה כמאה עובדים, ביניהם - 16 עורכי דין מקצועיים, יועצי משכנתאות. ראשי משרדים טריטוריאליים בעלי תעודת ברוקר וניסיון מקצועי רב.

האקדמיה למדעים היא חברה חוקית ב-UPN של רמה 1 ובאגדת המתווכים הרוסית. שותפים למשכנתאות הם: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit ו-Sverdlovsk הסוכנות להלוואות משכנתאות לדיור.

פעילות החברה מבוטחת עבור 5 מיליון רובל על ידי Renaissance Insurance Group LLC.

רשימת שירותים:

• הצעה למכירת נדל"ן אזורי מגורים ושאינם מגורים: פרסום בפרסומים מודפסים רבים;
• סיוע ברכישה ומכירה דחופה של כל מקום;
• החלפות של כל שילוב;
• יישוב מחדש של בתים להריסה ודירות משותפות;
• תמיכה משפטית: בדיקת חוקיות החפץ;
• תמיכה משפטית בהכנת מסמכים להפרטה;
• רישום בעלות על קרקע;
• העמדת סכומי מקדמה לפירעון חוב;
• תמיכה משפטית בעסקאות, ייצוג בבית המשפט.

בבסיס הנדל"ן של הסוכנות 35,000 חפצים למטרות שונות: מסחר, משני, בניינים חדשים, בתים זרים, פרטיים. החברה מסייעת בבחירת ארגון בנייה ללקוח שרכש מגרש. סיוע משפטי ניתן גם בהכנת תיעוד למקרקעין פרבריים. בעת ביצוע עסקאות, נלקחים בחשבון הפרטים של כל אחד, לשם כך מתבצע מחקר מפורט של מסמכים.

לבעלי נדל"ן מסחרי מוצע מערך של אמצעים לתמיכה בתהליך הקנייה והמכירה או שירותים בודדים. חבילת השירות כוללת:

• הכנת מסמכים וביצוע הסכם מכר ורכישה לרישום בפנקס המדינה;
• אימות הצד המשפטי של מסמכי בעלות, סמכויות שני הצדדים וכו'.
• תיאום כל תנאי העסקה והשתתפות המתווך במשא ומתן;
• השתתפות בהכנה לעסקה בנקאית: בחירת בנק, הזמנת כספת, הסכמה על תאריך, בחינת חוזים המוצעים על ידי בנק;
• עסקה בנוכחות עורך דין ובפתיחת התא;
• גיבוש חבילת מסמכים לרשות הרישום, הגשה וקבלת אישור עם רישום.

הסוכנות מציעה גם שירות: ניהול נאמנות של נדל"ן מסחרי. זה כולל שירותים לתפעול טכני ומסחרי של המתקן, כלומר:

• נושאים אדמיניסטרטיביים: קמפיין פרסומי למשיכת דיירים פוטנציאליים, הצגת המקום, פיקוח על עבודות התיקון שבוצעו על ידי השוכר וכן עמידה בתפעול הנכון. גם נושאי שירותים ציבוריים משתלטים על ידי הסוכנות;
• תמיכה משפטית בכל מצב, פתרון מחלוקות, ביצוע שינויים ותוספות להסכם השכירות, תוך התחשבות ברצונות המשכיר, אינטראקציה עם רשויות ממשלתיות;
• פתרון בעיות תחזוקה ותפעול של הנכס.

☎טל': 8 (343) 371-12-40

• ניסיון עשיר בשוק הנדל"ן;
• צוות של צוות מקצועי;
• שיתוף פעולה עם בנקים, חברות בנייה;
• ערבות ביטוחית לפעילות הסוכנות;

• לא מותקן

הסוכנויות הנ"ל הוכיחו את עצמן באופן בלעדי בצד החיובי, מה שמקנה להם את הזכות לקרוא להן חברות הנדל"ן האמינות ביותר ביקטרינבורג.