Peringkat pengembang terbaik di Yekaterinburg pada tahun 2022

Yekaterinburg adalah pusat administrasi, kota terbesar ke-3 dan ke-4 di negara ini, pusat industri terbesar. Kota yang berkembang pesat menarik semakin banyak orang yang memilihnya untuk tempat tinggal permanen. Masuknya populasi merangsang pembangunan perumahan real estate, yang menjadi lebih dan lebih setiap tahun. Bagaimana memilih apartemen yang layak di berbagai gedung baru dan bagaimana tidak menjadi pemegang saham yang tertipu? Ini akan dibahas dalam artikel ini.

Bagaimana cara memilih pengembang?

Pilihan perusahaan konstruksi harus dilakukan secermat mungkin, karena keamanan investasi pemegang ekuitas dan jaminan menerima properti yang dibangun bergantung pada reputasi dan keandalan pengembang. Agar tidak menghubungi perusahaan satu hari, penting untuk mempelajari secara menyeluruh poin-poin berikut mengenai perusahaan konstruksi:

Informasi umum tentang perusahaan

Penting untuk mempelajari semua informasi yang tersedia di Internet tentang perusahaan. Pertama-tama, Anda harus pergi ke situs web resmi pengembang. Semakin banyak informasi yang diposting di sumber daya, semakin banyak halaman dan tautan yang dikandungnya, semakin baik. Situs satu halaman dengan gambar-gambar indah dan slogan-slogan yang menarik perhatian seharusnya tidak menginspirasi kepercayaan, terlebih lagi perusahaan yang memilikinya. Poin penting yang mengkonfirmasi keandalan pengembang adalah pengalaman kerjanya, objek yang telah dioperasikan. Jika mau, Anda dapat dan bahkan perlu mengunjungi lokasi konstruksi atau rumah yang sudah dipesan, berbicara dengan pekerja atau penduduk.

Anda bisa menanyakan kepada pekerja tentang ketepatan waktu pembayaran, menanyakan ketersediaan dan kondisi alat dan mekanisme, serta ketepatan waktu penerimaan bahan bangunan. Dari penghuni rumah yang sudah dibangun, Anda dapat mengetahui tentang kepatuhan terhadap tenggat waktu penyelesaian objek, mengikuti klausul kontrak, dll. Saat berkenalan dengan perusahaan konstruksi, perhatikan kontributornya. Ketahuilah bahwa bank yang andal tidak akan berinvestasi di perusahaan cangkang. Faktanya adalah bahwa investor sendiri terlebih dahulu memeriksa keandalan perusahaan yang diinvestasikan. Tidaklah berlebihan untuk mempelajari kasus pengadilan pengembang: klaim apa yang telah diajukan, jumlah dan alasan mereka, dan prospek untuk melunasi hutang.

Anda tidak boleh menghubungi pengembang yang dalam kebangkrutan atau likuidasi, memiliki hutang pajak atau kewajiban lain yang belum dibayar. Setelah mempelajari semua hal di atas, ingat juga bahwa diskon dan harga real estat yang rendah dibandingkan dengan perusahaan serupa harus menimbulkan kecurigaan daripada keinginan untuk bekerja sama.

Dokumentasi

Terus berkenalan dengan pengembang, Anda perlu mempelajari dokumentasinya: piagam, sertifikat pendaftaran, protokol penunjukan kepala organisasi, ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu. Semua dokumen ini mengkonfirmasi legalitas perusahaan konstruksi. Akan berguna untuk mempelajari dokumentasi yang menegaskan hak untuk membangun: izin kerja, dokumentasi proyek, surat-surat tentang hak atas sebidang tanah (perjanjian sewa atau dokumen kepemilikan).

Idealnya, ketika mempelajari dokumentasi perusahaan konstruksi, hubungi pengacara, karena pengetahuan dan pengalaman hidup kita mungkin tidak cukup untuk mengetahui semuanya. Selain itu, keandalan dokumentasi perusahaan dapat diklarifikasi di kantor pajak, yang dapat memberikan banyak informasi berguna yang mengonfirmasi, atau sebaliknya, keandalan pengembang.

Perjanjian

Jenis kontrak yang akan dibuat pengembang dengan Anda sangat penting, karena kewajiban dan hak Anda bergantung padanya. Jenis perjanjian yang dapat ditawarkan oleh perusahaan konstruksi sehubungan dengan pemegang saham: kontrak penyertaan modal, tabungan perumahan dan koperasi konstruksi perumahan, sertifikat perumahan. Kesimpulan dari perjanjian pendahuluan atau pinjaman adalah tanda-tanda yang mengkhawatirkan, karena mereka tidak memberikan semua hak yang diperlukan kepada pemegang saham. Lebih baik menolak kerja sama dengan pengembang yang bersikeras pada kontrak awal.

Itu harus mencakup poin-poin berikut: subjek konstruksi bersama, indikasi spesifik tentang apa yang akan diterima pemegang saham (area, lantai, alamat, jumlah kamar), biaya, persyaratan pembayaran berdasarkan kontrak, persyaratan untuk mentransfer real estat ke pemegang saham, masa garansi.Dalam kasus apa pun kesepakatan tidak dapat disimpulkan jika poin-poin berikut terjadi:

1. Tidak ada izin bangunan, dokumen yang menegaskan kepemilikan tanah atau sewanya.
2. Sebidang tanah tidak dimaksudkan untuk pembangunan gedung apartemen.
3. Dalam proses persiapan, pengembang berubah atau tenggat waktu penyelesaian objek konstruksi berulang kali diperpanjang.
4. Informasi yang tidak lengkap atau tidak akurat tentang objek yang sedang dibangun.
5. Pengembang adalah pengusaha perorangan.

Saat menyimpulkan kontrak, lebih baik menghubungi pengacara yang berpengetahuan luas untuk menghindari situasi yang tidak terduga dan tidak dibiarkan tanpa apa-apa.

Jadi, informasi tentang pengembang, dokumentasinya, dan studi kontraknya adalah poin utama, setelah mengetahui apa yang dapat Anda lindungi dari kehilangan uang dan properti. Di bawah ini kami telah menyajikan peringkat pengembang paling andal di Yekaterinburg. Pada saat yang sama, kami memperhitungkan semua indikator keandalan di atas, serta umpan balik nyata dari pemegang ekuitas dan penduduk.

Pengembang terbaik di Yekaterinburg

Kompleks atomstroy

Alamat: jl. Belinsky, 39

Jam buka: Senin-Jumat: 08:00-20:00, Sabtu: 10:00-17:00, Minggu: hari libur

Telepon: +7 343 317-18-38

Situs web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks memang pantas disebut sebagai perusahaan konstruksi terbesar di kawasan ini. Perusahaan induk tidak hanya mencakup perusahaan konstruksi, tetapi juga memiliki lembaga desain sendiri, armada mesin, basis produksinya sendiri, yang memproduksi hampir semua bahan yang diperlukan untuk konstruksi dan dekorasi.

"Atomstroykompleks" melakukan pembangunan beberapa jenis real estat: perumahan, komersial, pinggiran kota, serta tempat parkir. Selama pengerjaan, perusahaan konstruksi telah membangun lebih dari 2,8 juta meter persegi. m dari ruang hidup.

Perusahaan saat ini memiliki 20 properti residensial.Beberapa dari mereka telah ditugaskan, beberapa dalam berbagai tahap kesiapan (dari 7 hingga 99%). Semua kompleks perumahan terletak di berbagai bagian kota, yang memungkinkan pembeli masa depan untuk memilih. Selama pembangunan kompleks perumahan, pengembang menggunakan tata letak modern yang lebih rasional, memberikan perhatian besar pada infrastruktur dan keadaan sistem rekayasa.

Perusahaan menawarkan 6 opsi untuk membeli real estat perumahan: hipotek (pembayaran awal 10%, tarif dari 11,4%), sertifikat negara dan subsidi untuk perbaikan kondisi perumahan (memerlukan jasa pengacara), perumahan sekunder, dengan bantuan modal bersalin, konstruksi bersama (19 opsi pembayaran) dan pembelian dalam satu pembayaran dengan diskon hingga 5%. Biaya apartemen satu kamar adalah dari 2,6 juta rubel.

Dalam hal real estat komersial, perusahaan saat ini memiliki 30 properti, dimana hanya 2 yang sedang dibangun. Anda dapat membeli real estat komersial dengan membayar seluruh biaya sekaligus dengan pinjaman bank atau dengan menandatangani perjanjian sewa.

Perumahan pedesaan diwakili oleh mikrodistrik Liverpool. Hotel ini terletak 20 km dari Yekaterinburg. Ini memiliki taman kanak-kanak, sekolah, toko, dan juga dilengkapi dengan pasokan air dan saluran pembuangan terpusat, gas dan listrik.

Anda dapat membeli townhouse di hipotek, rencana angsuran atau dengan mengorbankan perumahan sekunder. Adapun parkir, sekarang pengembang memiliki 26 objek dengan biaya tempat parkir dari 149 ribu rubel. Tempat parkir dapat disewa dengan hak pembelian berikutnya. Pembayaran angsuran dimungkinkan.

• situs informatif yang berisi semua informasi yang diperlukan;
• real estat dijual oleh pengembang tanpa perantara, yang memastikan harga lebih terjangkau;
• beberapa opsi untuk memperoleh real estat, dari mana Anda dapat memilih yang paling cocok;
• perusahaan membangun rumah dari berbagai tingkatan: dari kelas ekonomi hingga kompleks perumahan elit;
• Semua benda diserahkan tanpa penundaan.

• saat ini, objek penugasan yang paling bermasalah adalah tahap ke-4 kompleks perumahan Udarnik, yang memiliki ulasan paling negatif tentang perusahaan;
• beberapa benda disewakan ketika pintu masuk ke rumah belum siap dan area yang berdekatan tidak dimuliakan. Penyewa mengalami kesulitan dalam penempatan dan pengangkutan furnitur;
• kasus individu ketidakpuasan penyewa dengan kualitas penyelesaian apartemen;
• sulit untuk memperbaiki kekurangan dalam dekorasi apartemen;
• kasus sikap tidak jujur ​​terhadap pelanggan di pihak manajer.

Grup LSR

Alamat: jl. 8 Maret 194D (kantor pusat penjualan)

Jam Buka: Sen, Sel, Kam, Jum: 09:00-20:00, Rab: 10:00-20:00, Sab: 10:00-15:00, Minggu: tutup

Telepon: +7 343 317-19-46

Situs web: https://www.lsr.ru

Perusahaan konstruksi LSR Group menempati posisi penting di antara pengembang tidak hanya di Yekaterinburg, tetapi juga di Rusia secara keseluruhan. Objek utama perusahaan konstruksi ini terletak di Moskow, St. Petersburg, dan Yekaterinburg. LSR Group bergerak dalam bidang konstruksi, produksi bahan bangunan sendiri, dan pengembangan.

Pengembang melakukan pembangunan real estat perumahan dan komersial, serta tempat parkir. Saat ini, 7 objek dengan real estat perumahan sedang dibangun di Yekaterinburg di 5 distrik kota, 3 - dengan real estat komersial, 3 tempat parkir. Perusahaan menawarkan beberapa opsi untuk memperoleh apartemen: hipotek (uang muka dari 15%, tarif dari 8,7%), paket angsuran, perumahan sekunder, modal bersalin, sertifikat perumahan, konstruksi bersama. Biaya apartemen satu kamar adalah dari 1,8 juta rubel.Biaya tempat parkir adalah dari 240 ribu rubel.

• pengembang menawarkan apartemen di beberapa distrik kota dan dari berbagai kelas: dari ekonomi hingga elit;
• pengiriman objek tepat waktu;
• harga rumah yang terjangkau;
• tata letak apartemen yang nyaman.

• kekurangan yang sering terjadi dalam dekorasi apartemen karena bahannya yang murah;
• sulit untuk mencapai koreksi kekurangan dan kerusakan dalam layanan garansi apartemen;
• penghuni sering menghadapi dinding dan jendela yang membeku;
• insulasi suara dinding yang buruk.

buah koboi

Alamat: jl. Malysheva, 51 (kantor administrasi)

Jam buka: Senin-Jumat: 09:00-20:00, Sabtu-Minggu: hari libur

Telepon: +7 343 351-72-02

Situs web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika adalah perusahaan konstruksi yang beroperasi di 5 kota di negara itu: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut, dan Moskow. Pengembang berfokus pada pembangunan perumahan yang terjangkau bagi penduduk. Pada saat yang sama, secara komprehensif memperhitungkan semua kebutuhan penghuni masa depan, menciptakan perumahan yang nyaman dan fungsional. Kontrol kualitas sangat penting untuk pembangun. Perusahaan menggunakan inovasi teknis yang tersedia dalam pekerjaannya, yang memiliki efek positif pada daya tahan dan keandalan rumah yang dibangun. Dalam kegiatannya, pengembang tidak melupakan lingkungan dan berusaha untuk menyesuaikan bangunan baru dengan wajah kota secara estetis. Banyak perhatian diberikan pada keindahan wilayah yang berdekatan, desainnya.

Saat ini, Brusnik memiliki 4 proyek yang sedang dibangun dan 3 proyek yang sudah selesai. Semua proyek perusahaan dibedakan oleh tata letak apartemen yang menarik, halaman yang dimuliakan dengan tanaman hijau dan dilengkapi dengan taman bermain.Selain apartemen standar, dimungkinkan untuk membeli penthouse, dupleks, atau apartemen dengan teras, balkon Prancis, ruang ganti, ruang binatu, dll. Biaya apartemen satu kamar adalah dari 1,8 juta rubel .

Ada beberapa cara untuk membeli perumahan: dalam hipotek (dimungkinkan tanpa uang muka atau dengan kontribusi 20% pada tingkat 6,7%), dengan mencicil (tanpa bunga - dengan uang muka 30%), melalui sekunder real estate, modal bersalin atau sertifikat perumahan.

Selain itu, perusahaan menawarkan real estat komersial di 5 lokasi.

• situs informatif tempat Anda dapat mempelajari tidak hanya tentang perusahaan, tetapi juga memilih apartemen dengan tata letak yang diperlukan, dengan mempertimbangkan kebutuhan Anda;
• halaman yang indah dengan ruang hijau dan taman bermain;
• banyak pilihan tata letak apartemen;
• kondisi hipotek yang menguntungkan: hipotek keluarga dengan tingkat 3,4%.

• pelanggan berulang kali menunjukkan ketidakmampuan staf penjualan;
• sebagian besar pekerjaan lansekap dilakukan setelah pengiriman rumah, yang menyebabkan banyak ketidaknyamanan bagi penghuni;
• ada banyak kekurangan dalam pekerjaan kontraktor, yang diperbaiki untuk waktu yang sangat lama dengan layanan garansi.

PRINZIP

Alamat: jl. Malysheva, 83 (kantor pusat penjualan)

Jam Buka: Senin-Jumat: 09:00-20:00, Sabtu-Minggu: 10:00-18:00

Telepon: +7 343 286-76-12

Situs web: https://prinzip.su

PRINZIP adalah perusahaan konstruksi yang mengutamakan gaya individual dalam bangunan. Semua objek pengembang ini memiliki tata letak yang unik dan menonjol secara positif dengan latar belakang pembangunan perkotaan.

PRINZIP membangun bangunan tempat tinggal dan real estate komersial (pusat perbelanjaan dan bisnis).Perusahaan konstruksi ini mampu memberikan solusi arsitektur modern dan penggunaan gaya arsitektur akhir abad ke-19 dan awal abad ke-20 untuk melestarikan gambaran perkembangan sejarah kota.

Saat ini, di Yekaterinburg, perusahaan ini memiliki 13 fasilitas, beberapa di antaranya masih dalam tahap pembangunan. Di antara mereka adalah kompleks perumahan bertingkat tinggi dan seluruh lingkungan, desa pinggiran kota bertingkat rendah, hypermarket, pusat perbelanjaan, bisnis dan bisnis.

Adapun real estat perumahan, terletak di 7 lokasi perusahaan. Pengembang menawarkan dua jenis apartemen: dengan dapur klasik dan ruang tamu dapur dengan jumlah kamar yang berbeda. Biaya apartemen studio adalah dari 2,3 juta rubel.

Anda dapat membeli real estat perumahan dengan cara berikut: dalam hipotek (tingkat 8,5%, 6% mungkin dengan persyaratan preferensial), dengan mencicil (uang muka - 60% dari biaya), menggunakan modal bersalin, dengan membeli mobil, di biaya real estat sekunder.

• gaya arsitektur yang berbeda digunakan dalam konstruksi bangunan;
• beberapa pilihan untuk membeli apartemen, bahkan dengan mengorbankan membeli mobil.

• beberapa klien mencatat kerumitan proses penjualan apartemen, yang memerlukan konsultasi dengan pengacara;
• finishing apartemen berkualitas buruk, kekurangannya dihilangkan untuk waktu yang sangat lama atau tidak dihilangkan sama sekali.

Kesimpulan

Lebih dari 40 perusahaan konstruksi bekerja di wilayah Yekaterinburg, di mana kami telah mengidentifikasi empat pengembang: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika, dan PRINZIP.Perusahaan-perusahaan ini telah mendapatkan perhatian khusus dari kami dan banyak klien mereka, terutama karena pengalaman mereka: Atomstroykompleks telah berada di pasar jasa konstruksi sejak 1995, Brusnika sejak 2004, PRINZIP sejak 2005, LSR sejak 2013.

Alasan kedua mengapa kami memilih perusahaan konstruksi ini adalah keandalannya. Ini memanifestasikan dirinya dalam pengiriman objek yang tepat waktu, pemenuhan kewajibannya sehubungan dengan pemegang ekuitas dan pembeli real estat, tidak adanya hutang dan tuntutan hukum yang serius. Selain itu, perusahaan konstruksi ini memberi pelanggan mereka beberapa opsi untuk memperoleh real estat, di antaranya setiap orang dapat memilih opsi terbaik untuk diri mereka sendiri. Masing-masing dari mereka bekerja sama dengan lebih dari selusin bank.

Perusahaan-perusahaan ini juga memanfaatkan sepenuhnya pencapaian ilmiah di bidang konstruksi, menerapkannya pada fasilitas mereka. Hal ini diwujudkan dalam penggunaan bahan dan teknologi yang inovatif. Setiap pengembang berupaya menarik pelanggan dengan menawarkan opsi baru untuk tata letak apartemen, melengkapi halaman dan area sekitarnya, mengadakan berbagai promosi untuk akuisisi real estat yang menguntungkan. Ini adalah keunggulan jelas yang dapat dibanggakan oleh masing-masing dari 4 perusahaan tersebut.

Sayangnya, terlepas dari banyaknya informasi positif tentang pengembang yang dipertimbangkan, ulasan warga sering tidak menunjukkan mereka dari sisi terbaik. Di antara ketidakpuasan pembeli bangunan baru dan penghuninya, ketidakpuasan dengan penyelesaian apartemen menjadi yang utama. Semua pengembang ini menawarkan hasil akhir yang bagus.Ini termasuk meratakan dinding untuk wallpaper, lantai untuk meletakkan lantai, tetapi sangat sering hasil akhir yang bagus tidak memungkinkan orang untuk menyelesaikan perbaikan kosmetik dan memerlukan pengerjaan ulang berdasarkan garansi.

Titik ketidakpuasan kedua adalah kualitas jendela. Ini mungkin salah satu momen konflik yang paling sering terjadi antara pengembang dan penyewa. Windows paling sering dipasang oleh kontraktor, yang darinya sangat sulit untuk dipahami, tetapi masih mungkin. Titik ketidakpuasan berikutnya adalah pembekuan dinding dan kemampuan mendengar. Sayangnya, momen-momen tidak menyenangkan ini terungkap dalam proses tinggal di gedung baru dan tidak ditentukan pada saat penerimaan apartemen, dan sering kali warga mengeluh tentang ketidakteraturan pekarangan pada saat penyerahan rumah, yang menyebabkan banyak ketidaknyamanan.

Sayangnya, daftar ini belum final dan dapat dilanjutkan. Setiap pengembang, bahkan yang terbesar dan paling dapat diandalkan, tidak sempurna, namun, untuk menghindari momen yang paling tidak menyenangkan, penting untuk berhati-hati saat menerima apartemen, jangan buru-buru menandatangani sertifikat penerimaan tanpa memeriksa semua hal-hal kecil, bahkan yang terlihat sepele.