Peringkat situs terbaik untuk penjualan real estat di Rusia untuk 2022

Menjual apartemen bukanlah hal yang mudah, apalagi jika Anda baru pertama kali menanganinya. Ini adalah pencarian pembeli, dokumen, risiko bertemu scammers. Pilihan termudah adalah menghubungi agen real estat. Tetapi untuk layanan Anda harus membayar komisi - setidaknya 2% dari biaya apartemen. Karena itu, jika Anda memutuskan untuk menjual real estat sendiri, Anda dapat menemukan pembeli di situs khusus.

Bagaimana memilih situs?

Diyakini bahwa semakin populer situs tersebut, semakin mudah untuk menjual apartemen. Di satu sisi, memang benar bahwa semakin terkenal situs Internet dan jika itu juga gratis, semakin tinggi kehadirannya, tetapi perlu mempertimbangkan fakta bahwa juga akan ada banyak orang yang ingin memasang iklan. Akibatnya, informasi tentang apartemen tertentu akan hilang begitu saja. Tetap membayar untuk layanan tambahan (misalnya, "Akomodasi Premium") atau memilih sumber daya Internet yang kurang dikenal (grup di jejaring sosial, situs real estat lokal).

Kerugian lain dari penempatan gratis adalah rendahnya aktivitas pembeli potensial. Pastikan bahwa 90% dari panggilan ke nomor telepon yang ditentukan akan dari agen penjual. Hanya ada satu jalan keluar - memasang iklan di beberapa situs Internet.

Informasi apa yang harus dimasukkan dan apa yang tidak?

Semakin informatif iklan, semakin tinggi kemungkinan cepat menjual (menyewakan) apartemen, rumah, kamar. Desain standar terdiri dari 3 blok utama:

Keterangan

Tunjukkan area yang tepat, jumlah kamar (ada baiknya melampirkan denah apartemen yang menunjukkan rekaman setiap kamar), kamar mandi yang berdekatan / terpisah, di lantai mana apartemen itu berada. Jika kita berbicara tentang lokasi, maka Anda tidak boleh terbatas pada frasa umum "dalam jarak berjalan kaki dari infrastruktur utama." Lebih baik seperti ini: "halte bus 3 menit berjalan kaki, sekolah (TK) - di seberang jalan, di lantai dasar - supermarket bahan makanan."

Jika apartemen telah direnovasi dengan baik, pastikan untuk menyebutkannya. Tunjukkan daftar pekerjaan yang dilakukan, seperti mengganti jendela, pintu, lantai baru, dll. Jika Anda akan meninggalkan beberapa furnitur, peralatan rumah tangga, dapur built-in, misalnya, buat tanda - "furnitur sebagai hadiah."

Sebutkan tetangga yang ramah dan memadai.

Tip: biasanya pembeli memutuskan kerjasama lebih lanjut sudah di pintu masuk. Semakin bersih dan rapi pintu masuk, semakin besar kemungkinan apartemen akan dibeli. Tidak, ini bukan panggilan untuk mengecat dinding sendiri atau memasang ulang ubin tangga, tetapi Anda dapat membuang sampah dan botol kosong dari sudut-sudut tangga. Omong-omong, Anda juga dapat melampirkan foto pintu masuk.

Beri tahu kami tentang keamanan apartemen - pintu besi, interkom, keberadaan kamera di area lokal dan di lift, misalnya. Jika Anda akan menjual rumah pribadi, pastikan untuk menunjukkan ukuran plot tanah, penanaman yang tersedia (pohon buah-buahan, semak belukar), area piknik yang dilengkapi, dll.

Tetapi lebih baik tidak menulis tentang area yang "menjanjikan, berkembang". Ada kemungkinan bahwa rumah itu terletak jauh dari lokasi konstruksi, tetapi pembeli tidak mungkin memikirkannya dan menolak untuk membeli setelah melihat publikasi semacam itu. Karena prospek hidup selama beberapa tahun dengan iringan jackhammers dan deru peralatan konstruksi tidak akan menyenangkan siapa pun.

Semakin banyak informasi yang ada dalam iklan, semakin besar kemungkinan untuk menarik minat pembeli potensial.

Sebuah foto

Harus jelas dan detail. Lepaskan furnitur lama dan pakaian yang berserakan, mainan dari bingkai. Ambil gambar furnitur built-in di dapur, dapur yang nyaman. Jika ada halaman yang nyaman di depan bangunan berlantai lima yang khas, Anda dapat mengambil gambar dari rumah itu sendiri. Dan yang paling penting - lebih baik memotret di hari yang cerah, dalam cahaya alami.

Tip: jangan gunakan kata-kata penjelas di bawah foto seperti "mendesak", "murah", "promosi" yang disorot dengan warna atau dilampirkan dalam bingkai untuk menarik perhatian.Juga, sebagian besar situs tidak mengizinkan Anda untuk menunjukkan biaya sewa apartemen per jam, hanya setiap hari. Faktanya adalah bahwa menurut aturan banyak platform informasi, ini dianggap sebagai pelanggaran, dan iklan tidak akan melewati moderasi.

Harga

Harus memadai. Untuk menghitung biaya optimal, lihat situs untuk penawaran penjualan apartemen dengan ukuran yang sama dan tampilkan rata-rata. Anda tidak boleh menunjukkan "penjualan mendesak" dalam iklan - calon pembeli mungkin meragukan kepercayaan pemilik atau keinginan untuk mencoba menurunkan harga lebih jauh lagi.

Penyebutan tawar menawar juga bukan pilihan terbaik. Dalam hal ini, pemilik hampir secara langsung menunjukkan bahwa apartemen tidak sebanding dengan jumlah yang ditunjukkan dalam iklan.

Penting: komisi (pembayaran lain) ditulis di baris terpisah. Harga untuk properti residensial - secara penuh. Pengecualian adalah real estat komersial (diizinkan untuk menunjukkan biaya penjualan / sewa per 1 m2).

Untuk berkomunikasi dengan calon pembeli (penyewa), lebih baik membeli kartu SIM terpisah (sebutkan nomor telepon yang sama di bagian "kontak"). Setelah transaksi selesai, kartu dapat diblokir.

Apa yang harus diwaspadai?

Saat memilih platform informasi untuk menempatkan iklan penjualan real estat, Anda harus mempertimbangkan:

• kehadiran - semakin banyak pengguna melihat iklan, semakin tinggi peluang untuk menemukan pembeli Anda lebih cepat;
• audiens target - jika apartemen berada di gedung baru, ada baiknya memposting iklan di situs web khusus pengembang, jika perumahan sekunder dijual - di Avito, sumber daya Yula;
• kemampuan untuk memilih objek real estat berdasarkan kategori (misalnya, apartemen, rumah pribadi, kamar), harga, alamat, dll.;
• navigasi situs yang nyaman.

Secara terpisah, ada baiknya berbicara tentang keandalan. Saat memilih platform online, Anda harus memperhatikan:

• URL - harus dimulai dengan https (ini berarti protokol yang aman digunakan);
• ketersediaan informasi kontak - nama perusahaan, alamat email, nomor telepon untuk umpan balik;
• mengembangkan kebijakan informasi rahasia - pengguna meninggalkan detail kontak, informasi pribadi di situs dan harus yakin dengan penyimpanannya yang aman;
• ulasan pengguna - mereka jauh lebih informatif daripada iklan yang indah, di samping itu, banyak yang berbagi pengalaman mereka sendiri dalam menjual real estat.

Anda juga perlu melihat tanggal pembuatan situs dan memeriksa pemiliknya. Terkadang situs semacam itu dibuat oleh agen real estat. Tidak ada yang salah dengan ini, bersiaplah untuk panggilan mengganggu yang menawarkan bantuan dalam menjual real estat.

Alasan menolak publikasi di situs

Sebagai aturan, alasan utama untuk menolak iklan oleh moderator adalah pengisian yang salah, biaya terlalu rendah (meningkat), ketidakpatuhan terhadap aturan situs Internet (penggunaan cetakan besar, jumlah foto tidak mencukupi). Oleh karena itu, ada baiknya mempelajari persyaratan sumber daya untuk informasi yang diposting terlebih dahulu.
Alasan lainnya adalah keluhan pengguna. Dalam hal ini, informasi tersebut akan diperiksa kembali.

Peringkat situs terbaik untuk penjualan real estat di Rusia untuk 2022

Saat menyusun peringkat, indikator seperti kehadiran, peringkat keandalan, ulasan pengguna diperhitungkan.

Situs Gratis Terbaik

Avito

Mungkin situs paling terkenal untuk iklan gratis saat ini. Jutaan pemirsa dan lebih dari 500.000 iklan baru setiap hari.Untuk memulai, cukup melalui pendaftaran sederhana dan mempelajari dengan cermat persyaratan untuk memposting informasi tentang penjualan real estat.

Kategori berikut tersedia:

• kamar (dialokasikan ke ruang tamu terpisah, jika kita berbicara tentang penjualan), apartemen;
• rumah pedesaan, pondok;
• komersial dan real estat di negara lain.

Posting gratis, Anda harus membayar ekstra untuk promosi. Misalnya, fitur "Penempatan Premium" menampilkan iklan di blok khusus, ditempatkan di baris teratas pencarian. Layanan ini berlaku selama 7 hari, selama waktu itu iklan akan secara bertahap berpindah dari halaman pertama.

• pendaftaran sederhana;
• tidak ada basis pengetahuan;
• dukungan teknis operasional;
• kemampuan untuk mengedit iklan yang sudah diposting;
• kehadiran aplikasi seluler;
• bekerja sama dengan situs web Domofond.ru (iklan yang dipasang di Avito juga ditampilkan di sumber mitra);
• kemampuan untuk memposting informasi tentang beberapa objek.

• informasi tentang objek akan cepat "hilang" jika Anda tidak membayar untuk promosi;
• kemungkinan pencarian objek yang salah berdasarkan wilayah

Yula

Proyek Grup Mail.ru, yang dikunjungi oleh sekitar 40 juta pengguna setiap bulan. Memposting iklan gratis, tetapi Anda harus membayar untuk memasukkannya ke daftar teratas. Jumlah minimum adalah dari 20 rubel per hari. Pendaftaran mudah dan membutuhkan waktu beberapa menit. Kategori yang tersedia:

• penjualan apartemen, kamar, plot;
• menyewa kamar, apartemen untuk harian atau jangka panjang;
• perumahan komersial.

Navigasi situs yang mudah, banyak informasi berguna tentang aturan penempatan, cara menjual real estat dengan cepat.

Cocok untuk menjual real estat di wilayah Anda (wilayah), karena pengguna (dalam hal ini, calon pembeli) di bilah pencarian secara default menerima objek yang terletak dalam radius 150 km dari lokasinya.

• aplikasi seluler;
• pendaftaran yang jelas;
• jawaban atas pertanyaan umum tentang penggunaan situs dapat ditemukan di tab terpisah;
• biaya minimum layanan berbayar.

• tidak ada yang signifikan.

Yandex Real Estat (Realty.yandex.ru)

Situs ini dipikirkan dengan detail terkecil - semuanya ada di sini untuk kenyamanan pengguna. Selain informasi aktual tentang real estat, di situs ini Anda dapat menemukan kalkulator hipotek, contoh dokumen terkini yang diperlukan untuk transaksi.

Selain itu, Realty.yandex.ru adalah agregator iklan dari sumber lain. Oleh karena itu, kemungkinan menemukan pembeli di sini jauh lebih tinggi. Kelebihan lainnya adalah audiens yang sangat besar (menurut data layanan itu sendiri, sekitar 300.000 per hari).

• pencarian yang nyaman;
• database besar informasi yang berguna;
• akomodasi gratis;

• persyaratan tinggi untuk bahan yang ditempatkan;
• moderasi panjang (1 - 14 hari);
• kurangnya iklan layanan (pengguna belajar tentang layanan ini terutama dari mesin pencari Yandex).

MIrkvartir (Mirkvartir.ru)

Awalnya dibuat oleh Guild of Realtors untuk membuat pasar real estat setransparan mungkin. Kategori utama penjual adalah agen penjual profesional, tetapi memposting iklan untuk individu tidak dilarang, apalagi, layanannya gratis.

Sumber daya ini memiliki banyak informasi berguna tentang cara melakukan transaksi dengan benar, dokumen apa yang diperlukan, cara memeriksa penjual atau apartemen. Kelebihan lainnya adalah akses ke analisis harga real estat berdasarkan wilayah.

• menikmati kepercayaan pelanggan;
• publikasi gratis, biaya penempatan premium yang moderat;
• kehadiran tinggi;
• banyak publikasi.

• karena situs ini ditujukan untuk agen penjual, kemungkinan besar mereka akan menanggapi iklan;
• hanya untuk Moskow dan MO;
• spesialisasi utama adalah penjualan apartemen di rumah yang sedang dibangun, yang secara signifikan mempersempit target audiens.

Dari tangan ke tangan (Irr.ru)

Pengumuman surat kabar, yang dikenal di seluruh Rusia sekarang dalam format elektronik. Desain situs yang minimalis, iklan yang ringkas dan informatif. Semua kondisi untuk pencarian yang bijaksana dibuat di sini. Tidak ada warna cerah atau gambar yang mengganggu.

Situs ini menikmati kepercayaan yang layak dari penjual dan pembeli. Menempatkan informasi gratis, jika Anda mau, Anda dapat mengatur layanan berbayar untuk penjualan cepat.

Kehadirannya tinggi, sekitar 300.000 per hari.

• merek yang telah teruji waktu;
• kehadiran aplikasi seluler;
• kartu sederhana dan informatif (publikasi);
• akomodasi gratis;
• khalayak sasaran yang besar.

• sistem pencarian yang salah.

Situs Pembayaran Terbaik

Domofond. ru (Domofond.ru)

Salah satu situs tertua dan paling terkemuka yang telah mendapatkan kepercayaan dari penjual dan pembeli. Situs ini memiliki banyak informasi tematik - mulai dari contoh dokumen hingga saran praktis tentang penyelesaian transaksi real estat. Plus alat tambahan: analisis pasar, tampilan visual dinamika harga per m2, kalkulator hipotek bawaan.

Navigasi yang mudah, kemampuan untuk menghitung pembayaran hipotek bulanan untuk properti apa pun langsung di halaman publikasi.

Selain membentuk database sendiri, Domofond "mengumpulkan" publikasi dari sumber lain, sehingga ada banyak penawaran di situs.

• banyak informasi yang diperlukan dan relevan;
• navigasi yang nyaman;
• publikasi yang informatif dan mudah dipahami;
• teruji waktu.

• layanan berbayar, sering dikenakan (termasuk untuk pembeli).

sianogen

Mengkhususkan diri secara eksklusif dalam penjualan / penyewaan real estat. Oleh karena itu, ia menawarkan kepada pengguna fitur-fitur berikut:

• penentuan biaya (pasar dan kadaster);
• perhitungan besarnya pajak;
• menampilkan informasi tentang harga apartemen sejenis di daerah terdekat;
• informasi tentang daerah tersebut (persimpangan lalu lintas, ketersediaan taman kanak-kanak, sekolah, toko);
• perkiraan dinamika harga per m2.

CIAN bekerja sama dengan beberapa bank, yang menyederhanakan pendaftaran properti dalam hipotek. Publikasi publikasi dibayar, untuk jangka waktu 7 hari, tetapi biayanya dapat diterima.

• Khalayak luas;
• banyak fungsi;
• navigasi sederhana;
• format posting yang nyaman.

• terbatas waktu posting.

Menempatkan publikasi tentang penjualan real estat di situs khusus adalah peluang bagus untuk menjual apartemen dengan cepat. Ini akan menjadi situs berbayar atau gratis - tidak masalah, karena pada akhirnya, Anda masih harus membayar ekstra untuk mempromosikan publikasi. Jika Anda berencana untuk membuat kesepakatan sendiri, bersiaplah untuk percakapan telepon yang panjang dengan pembeli dan agen penjual yang akan menawarkan layanan mereka. Jangan lupa untuk melacak dinamika tampilan, baca tips desain posting agar menarik bagi calon pembeli.

Dan yang paling penting - jangan terburu-buru, periksa dokumen dengan cermat. Jika ada sesuatu yang meragukan, lebih baik menghubungi pengacara.Di sini, menabung bukanlah pilihan terbaik, karena ada risiko ditinggalkan tanpa uang dan tanpa apartemen.