Peringkat agen real estat terbaik di Rostov-on-Don pada 2022

Banyaknya gedung baru, serta program pemerintah untuk mendukung keluarga muda, penerbitan modal bersalin dan kemampuan untuk memperoleh hipotek di berbagai bank menyebabkan perkembangan pasar real estat. Akibatnya - munculnya sejumlah besar agen real estat, baik di ibukota maupun di kota-kota besar lainnya di Rusia. Saat ini ada lebih dari 100 perusahaan perantara di Rostov-on-Don. Agen berbeda satu sama lain: kuantitas dan kualitas layanan yang diberikan; waktu keberadaan di pasar; kemungkinan memperoleh hipotek dan faktor penentu lainnya untuk klien. Artikel tersebut berisi peringkat perusahaan real estat populer di kota Rostov-on-Don untuk tahun 2022.

Layanan agen real estat

Setiap perusahaan ingin menonjol dari pesaingnya dengan jumlah layanan dalam daftar harga. Jauh lebih mudah untuk mendaftarkan sebidang tanah dan pada saat yang sama menjualnya dengan satu perantara. Setiap lembaga menyediakan sejumlah layanan minimum, seperti:

• pembelian - penjualan;
• menyewa apartemen, rumah;
• pengiriman real estat;
• penjualan, sewa tempat komersial non-perumahan.

Sebagian besar agensi melakukan:

• pendaftaran dokumen untuk bidang tanah;
• persiapan paspor teknis;
• pemutakhiran dokumen kadaster;
• konversi tempat tinggal menjadi tempat non-perumahan dan sebaliknya.

Dalam kasus dokumen yang panjang dan rumit (bisa ada banyak masalah saat menyusun dokumen utama untuk tanah dan pondok musim panas, bangunan ilegal), ada surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang dikeluarkan untuk karyawan agen real estat yang teliti. Surat kuasa mengatur segala macam manipulasi yang dipercayakan oleh pemilik untuk dilakukan oleh pelaku.

Penting! Jangan percayakan orang dan perusahaan pihak ketiga dengan penjualan apartemen, dukung ini dengan surat kuasa. Untuk pembelian dan penjualan, Anda harus muncul sendiri untuk menandatangani kontrak.

Dokumen pembelian dan penjualan

Transaksi jual beli berlangsung di Rosreestr atau MFC. Berikut adalah daftar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran:

• paspor pembeli (semua pemilik masa depan);
• paspor penjual (dari semua pemilik);
• sertifikat kepemilikan (dari penjual);
• ekstrak dari USRR (dapat diperoleh di tempat transaksi);
• kontrak penjualan (disiapkan oleh agen atau notaris), juga mengetahui model yang berlaku umum, kontrak dapat disiapkan secara mandiri;
• persetujuan notaris dari salah satu pasangan untuk penjualan objek (ini tidak berlaku untuk situasi ketika properti disumbangkan kepada pemilik atau diwarisi, dan juga dibeli sebelum menikah);
• penerimaan pembayaran bea negara (dilakukan di tempat pendaftaran atau melalui terminal bank, sesuai dengan perincian yang ditawarkan oleh MFC).

Tergantung pada apakah berbagai program pemerintah terlibat dalam transaksi, daftar dokumen yang diperlukan diperbarui dengan sertifikat, dan prosedur pendaftaran dapat berubah.

Jadi, misalnya, ketika mendaftarkan modal bersalin, dalam kontrak, di pihak pembeli, akta kelahiran ditentukan untuk semua anak, yang perwakilan hukumnya biasanya adalah ibu.

Saat membeli apartemen di hipotek ditambahkan:

• perjanjian pinjaman;
• persetujuan notaris dari pasangan;
• surat keterangan yang menyatakan bahwa peminjam belum menikah (bagi yang belum menikah);

Prosedur pendaftaran juga berbeda dengan pembelian dan penjualan rumah secara tunai.

Seorang karyawan berkualifikasi tinggi dari agen real estat yang berurusan dengan transaksi klien yang dipercayakan kepadanya akan memperingatkan pemiliknya terlebih dahulu tentang paket dokumen yang diperlukan untuk real estat. Periksa dan perbarui sertifikat dan pernyataan seperlunya. Dan juga secara mandiri atau oleh pengacara yang disewa oleh perusahaan real estat, buat kontrak penjualan.

Mengatur untuk sewa tempat

Dengan properti sewaan, segalanya terlihat lebih mudah. Pemilik membutuhkan paspor dan sertifikat kepemilikan, dari penyewa - paspor. Saat memotret objek, diinginkan untuk mengambil foto dan video - merekam lokasi. Untuk menghindari perselisihan tentang penyusutan apartemen dan furnitur yang berlebihan di akhir perjanjian.

Perjanjian sewa rumah dibuat di MFC selama rata-rata 11 bulan, di hadapan dua pihak.Seringkali para pihak membuat tanda terima tanpa partisipasi Rosreestr.

Nasihat! Saat menyewa apartemen, persetujuan dari semua pemilik properti sewaan diperlukan. Jika tidak, setelah pertukaran kunci dan uang, mungkin ada ketidaksepakatan dari pemilik lain dari properti dan kesepakatan dapat ditentang. Dan penyewa, setelah kehilangan uang yang dibayarkan, akan berakhir di jalan.

Makelar menerima komisi, terutama dari penyewa, untuk layanan berikut:

• penyediaan apartemen yang ditemukan berdasarkan permintaan;
• otentikasi dokumen untuk objek;
• membuat tanda terima untuk sewa;
• melakukan perekaman video berbasis bukti.

Dalam hal perusahaan tidak menghasilkan sejumlah layanan yang ditentukan dalam daftar, pemberi kerja berhak untuk menuntut kinerja mereka dari kontraktor yang disewa.

Prosedur untuk melamar ke agensi

Kedua belah pihak pergi ke mediator. Pelanggan dapat menjadi penjual, lessor, serta pembeli, lessee.

Setelah menerima pesanan dari pemilik apartemen, makelar pergi ke objek untuk melakukan penilaian pasar.

Spesialis mempertimbangkan:

• keinginan pemilik;
• biaya kompetitif perumahan serupa, berikut ini diperhitungkan: area, jumlah lantai, lokasi dari halte dan metro, infrastruktur.
• kondisi perumahan (perbaikan, kualitas pipa) untuk disewakan - kerusakan dan ketersediaan furnitur;
• pedalaman.

Agen akan mengambil foto dan memulai kampanye iklan. Agensi dengan reputasi sempurna melakukan manipulasi ini secara gratis. Setelah ditempatkan pada berbagai sumber daya untuk akuisisi / penjualan real estat, apartemen jatuh ke bidang pandang penyewa atau pembeli. Selanjutnya, pelanggan masa depan memanggil nomor telepon yang ditentukan dan sampai ke agensi. Setelah itu, makelar akan menyepakati waktu yang nyaman bagi semua pihak, membuat janji untuk melihat apartemen.

Biaya dan biaya agensi

Tergantung pada perusahaan, dan terkadang bahkan kantor dari perusahaan yang sama, harga layanan dapat sangat bervariasi. Jadi ketika membayar sewa, layanannya bisa memakan biaya 30 hingga 100 persen dari biaya apartemen. Misalnya: perumahan disewa untuk 20 ribu rubel, maka pembayaran sekaligus ke agen adalah 12.000 ribu rubel (asalkan perusahaan mengambil 60 persen untuk pekerjaan itu). Majikan membayar pesanan.

Ketika datang untuk membeli rumah, layanan dibayar dengan kesepakatan oleh salah satu pihak. Kemungkinan besar, kontrak internal juga akan dibuat dengan klien kantor real estat, untuk pelaksanaan dan pembayaran pekerjaan perusahaan. Persentase penjualan real estat bervariasi dari 2 hingga 5 (dari jumlah objek yang dijual).

Harga untuk profil ulang tempat, memperbarui dokumen dan layanan lainnya ditetapkan secara individual dan diukur dengan kompleksitas dan waktu pekerjaan.

Peringatan

Di tahun 90-an dan 2000-an, "kecurangan broker" ada di mana-mana. Perumahan disewakan dan dijual kembali beberapa kali ke klien yang berbeda, menerima komisi dari masing-masing klien. Sejak 2005, risikonya telah berkurang, karena basis data tempat informasi real estat disimpan lebih aman dan lebih cepat. Setelah manipulasi dengan objek, informasi tentang transaksi diperbarui dalam sistem dalam satu hari.

Pembeli dan penjual akan dilindungi oleh tindakan berikut:

• transfer uang melalui transfer bank pada hari transaksi;
• gunakan sebagai transfer dana - brankas;
• membuat tanda terima notaris, dengan pembayaran yang ditentukan;
• pemilihan agen real estat "tepercaya" untuk mendukung transaksi.

Saat memilih perantara, mereka dipandu oleh reputasi sempurna, ulasan orang-orang yang menggunakan layanan agen penjual."Usia" perusahaan juga merupakan faktor utama untuk seleksi. Kontraktor yang andal akan menjadi perusahaan yang telah berada di pasar setidaknya selama dua tahun.

4 agen real estat populer teratas di Rostov-on-Don

Saat memilih perusahaan untuk mencari perumahan, Anda harus memperhatikan daftar layanan yang diberikan, waktu keberadaan perusahaan. Untuk kenyamanan yang lebih besar, cari kantor yang nyaman untuk lokasi tersebut. Sebelum menyimpulkan kontrak, ada baiknya membahas ketentuan kerja sama.

Peringkat perusahaan real estat dikompilasi sesuai dengan data: jumlah banding warga dan ulasan pelanggan.

AN Domian

Agensi terbesar di Rostov telah menyediakan layanan mediasi sejak 2008. Sejak 2018, sudah ada 36 kantor - cabang perusahaan di Federasi Rusia. Domian menawarkan rekan kerja untuk memperoleh waralaba untuk mengembangkan bisnis pribadi mereka. Sistem pelatihan yang ditawarkan kepada karyawan agen membantu klien mendapatkan makelar yang memenuhi syarat untuk kerjasama. Agen melekat pada situs "nya", di mana ia memahami hingga detail terkecil, mengetahui setiap distrik, rumah, halaman. Berkat divisi ini, klien dapat menerima pendekatan individual dari spesialis berpengalaman yang memahami harga di situs yang diinginkan pembeli. Tidak ada persentase tetap dari penjualan.

Informasi: situs domain.com.ru. Jam kerja: setiap hari 9.00 - 19.00.

Daftar karya:

• pemeriksaan dokumen;
• dukungan transaksi;
• mencari perumahan;
• iklan objek penjual;
• menyewa;
• bantuan dalam memperoleh pinjaman untuk pembelian perumahan.

• 12 tahun di pasar;
• database objek yang besar;
• karyawan terlatih.

• situs ini difokuskan untuk menarik karyawan;
• sulit untuk mendapatkan nomor umum untuk klien;
• Mereka menerima pembayaran dari kedua belah pihak - dari pembeli dan penjual.

Judul

20 tahun yang lalu, pada 19 Juli, agen real estat "Titul" menyelenggarakan kegiatannya di wilayah Rostov-on-Don. Selama ini, perusahaan menerima 3 sertifikat:

• keanggotaan serikat makelar dari Federasi Rusia;
• keanggotaan di Kamar Selatan Real Estate;
• Anggota Persatuan Inventaris Federasi Rusia Penting Federal.

Perusahaan ini memiliki 16 departemen, yang mempekerjakan para profesional terlatih. Antara lain, ada departemen: untuk menerbitkan hipotek; penjualan jasa; keahlian hukum; pengelolaan lahan; inventaris teknis, serta departemen untuk pemilihan real estat mewah.

Daftar layanan:

• mediasi dalam pembelian dan penjualan benda;
• solusi hukum untuk masalah;
• privatisasi.

Perusahaan akan membantu untuk masuk ke dalam warisan, mendaftar dengan daftar kadaster, membuat paspor teknis, melegalkan konstruksi yang tidak sah.

Alamat: Prospek Budennovsky 35; pr Kosmonot 14/15 st. Sortir 8; st. Shaumyan 50 a. Situs web Realtitul.ru.

• daftar besar layanan;
• keandalan;
• situs yang nyaman.

• Beberapa kantor;
• Hanya di kota;
• Penjualan lambat dan mencari perumahan.

Don - MT

Don-MT adalah salah satu yang terbesar di bidang hubungan perantara di Selatan Federasi Rusia. Bekerja sejak 1993. Kantor menawarkan layanan turnkey. Mulai dari dokumen hingga pengiriman uang. Kantor mempekerjakan staf pemasar yang menjamin penjualan apartemen dalam 60 hari. Situs ini dibagi menjadi blok yang nyaman untuk kenyamanan pelanggan masa depan.

Daftar karya:

• dukungan transaksi;
• penyusunan dokumen;
• dokumen;
• legalisasi bangunan;
• bantuan hukum penuh di bidang real estat.

Jam kerja: Sen - Jum 9.00 - 20.00; Dengan. 10.00 – 18.00; Matahari. 10.00 – 16.00. Telepon gratis: 8 800 222 17 50. Situs web donmt.ru.

• tidak ada komisi saat membeli gedung baru;
• ada asuransi kewajiban profesional perusahaan di CJSC "VSK"
• situs yang nyaman, kantor yang telah teruji waktu.

• Awalnya, mereka tidak mengumumkan biaya akhir pekerjaan kepada klien;
• harga tinggi untuk dukungan dan pendaftaran;
• ketidakmampuan beberapa Realtors.

Jenewa

Situs web agensi yang nyaman dengan sejarah dua puluh satu tahun memungkinkan klien untuk melihat semua informasi yang diperlukan langsung dari halaman utama. Bagian "Penawaran Panas" akan membantu pembeli untuk memilih apartemen paling menguntungkan yang ditawarkan oleh agensi. Perusahaan telah membuka 5 kantor penjualan, dalam aksesibilitas yang nyaman dari halte transportasi umum dan tempat parkir. Agensi tersebut bergerak dalam bidang:

• sewa, penjualan semua jenis real estat;
• memberikan dukungan hukum;
• menyusun warisan, sumbangan;
• memprivatisasi tempat;
• menyusun kontrak dengan berbagai kompleksitas (modal bersalin, keluarga muda);
• bantuan dalam pembagian dan pendaftaran bidang tanah.

Telepon 8 863 255 90 91. Jadwal: hari kerja 9.00 - 20.00, Sabtu 9.00 - 18.00, Minggu 10.00 - 17.00. Situs: jenewa.ru

• lokasi cabang yang nyaman;
• profesionalisme karyawan;
• basis besar apartemen dan rumah.

• obsesi beberapa agen penjual;
• tidak ada pemeriksaan dokumen yang menyeluruh;
• sikap persaudaraan dari beberapa karyawan.

Kesimpulan

Agen real estat bertindak sebagai perantara antara penjual dan pembeli. Seringkali klien beralih ke perusahaan tentang masalah lain - dokumen untuk rumah atau tanah, privatisasi, profil ulang. Bagaimanapun, setiap tindakan dengan real estat adalah serangkaian manipulasi serius yang harus dipercayakan kepada agen yang telah teruji oleh waktu dan konsumen. Beralih ke perusahaan yang "benar", para peserta dalam transaksi akan menghemat waktu, tenaga, dan saraf.Namun, mereka akan menghabiskan uang untuk remunerasi ke agen. Pada saat yang sama, penting untuk diingat bahwa makelar yang baik adalah diplomat yang sangat baik, lebih sering dialah yang menjaga kontak dekat dengan pelanggan dan dapat meminta diskon untuk biaya apartemen. Beberapa aturan sederhana untuk transfer uang dan kunci, serta peringkat agen yang disajikan dalam artikel, akan membantu Anda menghindari kesalahan dalam menyelesaikan masalah perumahan dan memilih agen bersertifikat. Dan perolehan perumahan dari segi harga dan kualitas tidak akan menjadi masalah.