Peringkat agen real estat terbaik di Kazan pada tahun 2022

Transaksi real estat pertama terjadi di Roma kuno. Pemilik sebidang tanah mendirikan benda-benda untuk meningkatkan nilainya, kemudian orang Romawi menganggap bangunan dan tanah itu sebagai satu kesatuan. Saat ini, investasi tabungan yang paling menguntungkan masih investasi di real estat. Untuk meningkatkan komponen keuangan, real estat dibeli, diperbaiki, diperluas, diubah, dijual. Waktu bekerja untuk meningkatkan nilai benda.

Indikator pembangunan dan penjualan perumahan di gedung baru semakin meningkat setiap tahunnya. Mulai tahun 2022, reformasi konstruksi bersama akan diperkenalkan. Semua dana pemegang ekuitas diakumulasikan dalam rekening escrow khusus di bank dan ditransfer ke pengembang hanya setelah transfer perumahan ke pemilik. Memahami seluk-beluk dan membantu dalam menangani kantor real estate. Agen real estat terbaik di Kazan akan dibahas dalam artikel ini.

Fitur pasar real estat Rusia

Kekhususan pasar domestik:

• pengenaan pajak atas barang tidak bergerak;
• investasi besar satu kali;
• negara bea, biaya lainnya saat melakukan transaksi;
• kontrol negara atas pasar melalui legislasi dan zonasi;
• penawaran, permintaan bersifat elastis dalam harga (elastisitas adalah reaksi permintaan konsumen terhadap penurunan atau kenaikan harga per meter persegi);
• likuiditas tinggi (likuiditas adalah karakteristik aset kecepatan penjualan pada nilai pasar rata-rata);
• biaya transaksi sangat kecil dibandingkan dengan nilai barang-dagangan;
• Sifat massal layanan real estat menentukan kurangnya informasi tentang harga real estat, yang memicu peningkatan harga yang ditetapkan dalam transaksi.

Kriteria untuk memilih agen real estat

Prinsip utama memilih agen adalah menghormati kepentingan konsumen.

Hentikan garansi

Anda tidak boleh dipandu oleh rekomendasi seperti:

• iklan media yang luas;
• keanggotaan di berbagai asosiasi agen penjual;
• penghargaan dan hadiah - mereka diberikan, tidak berarti, oleh pelanggan;
• periode kehadiran di pasar - perusahaan yang baru dibuka memiliki peluang untuk profesionalisme yang tinggi.

Semua keunggulan di atas tidak menjamin kualitas layanan, melainkan argumen untuk menaikkan harga.

Reputasi

Reputasi profesional yang dapat dijamin oleh ulasan orang-orang yang telah menerima bantuan real estat yang memenuhi syarat. Klien dari lingkaran dalam pelamar atau mereka yang pendapatnya dapat dipercaya. Jaminan otomatis harus ada di perusahaan mana pun - ini adalah profesionalisme tinggi seorang karyawan, sesuai dengan penggunaan kewajiban kontrak.

Keamanan transaksi

Daftar pemeriksaan norma hukum objek, yang harus dijelaskan secara rinci dalam kontrak. Dalam kasus non-pemenuhan, sekali lagi, menurut klausul kontrak, kesempatan untuk menantang legalitas layanan yang diberikan.

Secara signifikan mengurangi risiko kehilangan kepemilikan asuransi judul real estat.

Pengadilan berhak menyatakan transaksi tersebut ilegal:

• dalam kasus penipuan dan penipuan yang disengaja;
• jika terdapat kesalahan dalam aspek dokumen transaksi;
• dalam hal ketidakmampuan salah satu mitra transaksi;
• dalam hal pelanggaran hak milik ahli waris tersembunyi, anak di bawah umur dan tahanan.

Asuransi judul dapat diterbitkan untuk semua jenis real estat, setelah pendaftaran kepemilikan. Jenis asuransi ini bersifat sukarela. Tarif ditentukan secara pribadi, berkisar antara 0,25% hingga 0,5% dari nilai properti yang dinyatakan atau jumlah hipotek.

Dukungan pos

Kemungkinan nasihat hukum jika terjadi komplikasi setelah penutupan transaksi.

Pasar real estat adalah bidang kegiatan di mana tepat untuk membandingkan yang dijanjikan dalam kata-kata dengan refleksi dokumenter dalam kontrak.

Lihat dan jangan ucapkan selamat tinggal

Klausul kontrak tentang tugas makelar setelah penyerahan dokumen transaksi untuk pendaftaran negara akan membantu untuk tidak dibiarkan tanpa apa-apa. Bagian ini meliputi:

• tahap terakhir perhitungan;
• pendaftaran di tempat tinggal baru;
• pelepasan ruang hidup "de facto";
• transfer objek ke pemilik baru.

Remunerasi komisi

Kecil kemungkinan Anda akan bisa menang dengan biaya makelar, yang ada di "garpu" harga pasar. Selain itu, baik pialang pribadi maupun perwakilan perusahaan real estat menerima bunga yang sama - 3-4% untuk transaksi satu kata: cukup beli atau jual real estat. Jika kita berbicara tentang menjual dan mencari properti baru, maka biaya layanan naik menjadi 5-6%. Ketika agen menyatakan persentase yang lebih rendah dalam informasi periklanan, Anda harus menanyakan apakah jumlah PPN sudah termasuk. Bahkan, itu mungkin menjadi biaya rata-rata awal layanan.

Melayani

Apakah makelar pergi untuk memeriksa objek bersama dengan klien, apakah dia hadir selama transfer janji, membantu dalam memperoleh informasi? Cara berkomunikasi juga diperhatikan.

Informasi dari situs

Dianjurkan untuk berkenalan dengan jumlah transaksi yang diselesaikan, ulasan pelanggan. Tanyakan: apakah ada konsultan hipotek, bekerja dengan real estat dari pengembang.

Sisi hukum dari kesepakatan

Saat ini, seluk-beluk hukum transaksi real estate semakin rumit. Setiap tahun diperkenalkan aspek baru, agar tidak berantakan, Anda bisa meminta daftar jaminan hukum di beberapa instansi dan membandingkan datanya.

Perantara mengetahui, misalnya, sertifikat dan izin apa yang harus diambil, tetapi tidak dapat melakukan analisis hukum atas dokumen tersebut. Jika perusahaan memiliki pengacara penuh waktu, tidak ada jaminan bahwa kepentingan klien, dan bukan perusahaan, akan diperhatikan. Dalam kasus seperti itu, disarankan untuk menghubungi pengacara independen dengan formulir kontrak dan hanya kemudian, setelah memastikan aman, menandatangani dokumen.

Tanggung jawab para pihak

Penting untuk diingat bahwa makelar, pialang, agen adalah perantara, tetapi bukan peserta penuh dalam transaksi. Tanggung jawab akhir atas pelanggaran hukum dan munculnya klaim tidak akan mempengaruhi pihak ketiga. Perjanjian dengan agen real estat adalah kontrak untuk penyediaan layanan dengan biaya: menurut hukum, tanggung jawab ditanggung untuk proses penyediaan, tetapi tidak untuk hasil layanan. Saat melakukan transaksi individu, klausul tambahan dari perjanjian komisi diperkenalkan. Anda harus memperhatikan "hal-hal kecil" seperti itu. Perjanjian pembelian dan penjualan, yaitu, transaksi alternatif, semakin populer, pertukaran bilateral menjadi sesuatu dari masa lalu, rantai transaksi alternatif dapat mencapai hingga 12 peserta. Bentuk transaksi ini cocok untuk kongres, kepergian pemilik, untuk akuisisi lebih banyak perumahan dengan imbalan lebih sedikit.

Syarat dan pembayaran

Dengan tidak adanya opsi yang sesuai, sesuai dengan persyaratan klien, mungkin kontrak telah berakhir, dan transaksi tidak terjadi. Klien memiliki hak untuk mengajukan permohonan ke agen lain, tanpa membayar mitra sebelumnya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak.

Hipotek

Perlu diperjelas bank mana yang bekerja sama dengan agen tersebut, apakah memilih program hipotek real estat yang nyaman dan menguntungkan.

RIA Real Estate menunjukkan pertumbuhan pasar hipotek yang berkelanjutan. Pada tahun 2022, portofolio hipotek Rusia berjumlah 6% dari PDB. Namun, pengenalan reformasi konstruksi bersama dapat menurunkan permintaan dan menciptakan prasyarat untuk pembuatan program hipotek baru, yang akan memperkenalkan amandemen tertentu ke dalam pekerjaan agen real estat.

Real estate di luar negeri

Agen menyediakan layanan untuk pemilihan, inspeksi, reservasi, pelaksanaan perjanjian untuk pembelian apartemen di kota, villa di pantai, townhouse, hotel, kavling tanah.

Perusahaan bertanggung jawab untuk mematuhi aturan dan peraturan negara asing, yang melibatkan konsultan real estat dari negara masing-masing.

Agen real estat terbaik di Kazan

Agen real estat datar

Hadir di pasaran sejak tahun 2003. Melayani KPR sejak tahun 2004.

Harga rumah menurut agensi:	harga, gosok./sq.m
Pasar utama	86,490
pasar sekunder	80,930

• lebih dari 1700 objek untuk dijual;
• sekitar 4000 pembeli potensial;
• kehadiran unit khusus untuk bekerja dengan real estat pinggiran kota;
• pusat panggilan agensi untuk konsultasi "mendalam" klien dan menyortir panggilan berdasarkan jenis layanan;
• kegiatan sosial - adanya dana tabungan amal, untuk bantuan rutin kepada mereka yang membutuhkan;
• berbagai kegiatan, lebih dari 50 karyawan, 4 cabang;
• konsultasi online melalui situs;
• nominasi kompetisi di segmen perumahan dan persewaan sekunder.

• tidak ditemukan.

Kontak informasi:

Alamat kantor agensi:

• st. Amirkhana, 51B (mati 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (kantor 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (tidak aktif. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Situs web: https://anflat.ru

Agen real estat "Kekaisaran"

Untuk kenyamanan klien, perusahaan menawarkan pendaftaran di akun pribadi, di mana, sesuai dengan parameter permintaan, para ahli memberikan opsi yang memungkinkan.

Di sini, setelah mendaftar, Anda bisa mendapatkan diskon dan melacak proses transaksi 24/7.Agensi menjamin tingkat layanan yang diberikan sesuai dengan standar dunia modern manajemen real estat, dan juga mengandalkan kecepatan dan kualitas eksekusi.

Harga rumah menurut agensi:	harga, gosok./sq.m
pondok 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
rumah 100-150 sq.m.	2200000 - 3000000
apartemen, 3 kamar dari 100 sq.m.	dari 6500000
apartemen, 1 kamar dari 35 sq.m.	2,500,000

• kehadiran blog untuk konsultasi pelanggan;
• berbagai penawaran untuk real estat komersial;
• kerahasiaan transaksi yang ketat.

• tidak ada data pegawai instansi tersebut;
• tidak ada informasi tentang lisensi untuk aktivitas real estat.

Kontak informasi:

Alamat kantor agensi:

• st. Chistopolskaya, 85A (dari 6a). +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. +7(843)214-88-24.

Situs web: https://an-emperiya.rf

Agen real estat Zilant

Perusahaan ini adalah anggota penuh dari Guild of Realtors of Tatarstan. Memasuki pasar real estat pada tahun 2009.

Harga real estat menurut agensi:	harga, gosok./sq.m
komersial, kantor dari 110 sq. m. hingga 2500 meter persegi. m.	dari 7500000 hingga 135000000
sebidang tanah, dari 6 hingga 30 hektar	dari 3200000 hingga 2300000
apartemen lebih dari 45 sq. m.	dari 4000000

• dukungan hukum atas transaksi dari "A" hingga "Z";
• kemungkinan mendapatkan pembelian real estat yang mendesak;
• persiapan dokumentasi proyek untuk pembangunan kembali dan peralatan ulang fasilitas;
• melakukan fungsi penilaian real estat;
• melakukan privatisasi perumahan;
• transaksi sukses dengan apartemen subsecured.

• tidak terdeteksi

Kontak informasi:

Alamat: 420140, Republik Tatarstan, Kazan, st. Yu Fuchik, d.90a, dari. 914

8 (843) 212-22-77, transaksi pertukaran: (843) 216-64-64

Situs web: https://anzilant.ru

Agen real estat legal Domino

Pinjaman hipotek dapat dilakukan dengan salah satu dari empat bank untuk dipilih. Agensi memiliki database gedung baru yang mengesankan, memberikan diskon dan mengadakan promosi, bersama dengan mitra.

Pekerjaan pengelolaan lahan yang dilakukan perusahaan meliputi:

• survei;
• memperoleh izin;
• alokasi ruang untuk konstruksi;
• geodesi situs;
• dokumenter dan penunjukan aktual dari batas-batas objek tanah.
• Perusahaan merawat pelanggan dalam bentuk hadiah:
• sertifikat untuk jasa pindahan;
• sertifikat untuk layanan kebersihan;
• sertifikat asuransi objek;
• perlengkapan kantor bermerek.

Harga real estat menurut agensi:	harga, gosok./sq.m
kamar dari 9 sq. m.	dari 530000
tipe hotel	dari 1000000
Apartemen 4 kamar dari 160 sq. m.	dari 4000000

• kualifikasi tinggi dari agen penjual;
• jaminan keamanan transaksi;
• bantuan hukum;
• penilaian yang adil dari real estat;
• jaminan tidak adanya kontak dengan penipu, penipu dan kejahatan;
• syarat kesepakatan yang nyaman.

• sejumlah kecil ulasan;
• blok berita di situs bertanggal 2017.

Kontak informasi:

Alamat: Kazan, jl. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Situs web: https://domino116.ru

Agen real estat "Real Estat dan Hukum"

Hadir di pasaran sejak 2012. Perusahaan mengkhususkan diri dalam transaksi real estat fisik dan perusahaan. Perusahaan melakukan pembangunan dan penjualan cottage, memiliki berbagai pilihan perumahan jadi.

Harga real estat menurut agensi:	harga, gosok./sq.m
LCD gedung baru "Hollywood"	dari 53389
bangunan baru kompleks perumahan "Ecopark "Dubrava"	dari 60352
gedung baru kompleks perumahan "Stasiun Sportivnaya"	dari 41488
bangunan baru kompleks perumahan "Ryabinovy"	dari 47548
bangunan baru kompleks perumahan "Svetlaya Dolina"	dari 47000
bangunan baru kompleks perumahan "Garden Ring"	dari 56000

• berbagai kualifikasi karyawan di bidang tanah, pajak, warisan, perdata, hukum keluarga;
• dukungan hukum untuk transaksi komersial dengan real estat;
• kantor hukum memiliki lebih dari 90 pengacara dan agen penjual purnawaktu dengan pengesahan;
• lokasi yang nyaman - di seberang ruang pendaftaran;
• bantuan legalisasi objek;
• layanan untuk mendapatkan izin;
• pendekatan keras untuk mencegah transaksi dengan dokumen palsu, privatisasi melewati hukum;
• jaminan cek untuk tidak adanya utang, penangkapan, ahli waris tersembunyi atau kerabat;
• penghapusan risiko pembebanan, zona keamanan dalam komunikasi;
• bantuan dalam mengisi deklarasi untuk pengembalian sejumlah uang dalam jumlah 260 ribu rubel dari biaya transaksi pembelian perumahan, + 13% dari bunga hipotek;
• perubahan hukum nilai kadaster.

• Tidak

Kontak informasi:

Alamat: Kazan, jl. Pelopor, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Situs web: https://kzn-urist.ru

Real Estat Agen Realita

Bekerja di pasar real estate sejak tahun 2005, langsung bekerja sama dengan pengembang utama kota. Perusahaan memiliki database 50 pemukiman pondok dari berbagai jarak dari pusat. Agensi melakukan transaksi untuk sewa dan akuisisi ruang komersial, kantor dan bekerja sama dengan 26 bank kota.

Harga real estat menurut agensi:	harga, gosok./sq.m
LCD apartemen dua kamar "Hollywood"	dari 3980000
apartemen dua kamar 85 sq. m di distrik Sovietsky	dari 10000000
apartemen dua kamar dari 100 sq.m di pusat Zinin	dari 11000000
apartemen dua kamar dari 40 sq. m di distrik Kirovsky	dari 2800000

• keanggotaan Guild of Realtors of Tatarstan;
• dukungan transaksi akuisisi perumahan, konstruksi dan rekonstruksi dengan melibatkan Modal Bersalin;
• pendaftaran kepemilikan bersama;
• bantuan dalam menghitung harga pasar untuk penyewa.

• hilang.

Kontak informasi:

Alamat: Kazan, Dekabristov 156 dari. 39

☎ +7(900)323-11-55

Situs web: http://realit116.ru

Karakteristik utama dari dinamika pasar real estat pada tahun 2022:

• peningkatan permintaan perumahan yang digadaikan karena peningkatan biaya 1 meter persegi di gedung baru dan ketidakmampuan warga untuk melakukan investasi tunai besar satu kali;
• stabilitas inflasi di wilayah 4% menentukan harga bahan bangunan yang stabil;
• tingkat kunci Bank Sentral berjanji untuk memperbaiki pada 7,25% dan membuat hipotek terjangkau, namun, penurunan solvabilitas populasi, klien khususnya, memperlambat prosedur pinjaman;
• pengendalian sistem perbankan sehubungan dengan reformasi pembangunan bersama;
• perkiraan untuk commissioning perumahan baru 82 juta meter persegi. meter.