A legjobb fejlesztők értékelése Jekatyerinburgban 2022-ben

Jekatyerinburg a közigazgatási központ, az ország 3. és 4. legnagyobb városa, a legnagyobb ipari központ. A gyorsan fejlődő város egyre nagyobb számban vonzza az állandó lakhelyül szolgáló embert. A lakosság beáramlása ösztönzi a lakóingatlanok építését, ami évről évre egyre nagyobb. Hogyan válasszunk egy tisztességes lakást számos új épületben, és hogyan ne váljunk megtévesztett részvényessé? Erről lesz szó ebben a cikkben.

Hogyan válasszunk fejlesztőt?

Az építőipari cég kiválasztását a lehető legpontosabban kell elvégezni, mert a tulajdonos befektetéseinek biztonsága és az épített ingatlan átvételének garantálása a fejlesztő hírnevétől és megbízhatóságától függ. Annak érdekében, hogy ne vegye fel a kapcsolatot az egynapos cégekkel, fontos, hogy alaposan tanulmányozza a következő pontokat az építőipari céggel kapcsolatban:

Általános információk a cégről

Tanulmányozni kell az interneten elérhető összes információt a cégről. Először is meg kell látogatnia a fejlesztő hivatalos webhelyét. Minél több információ található az erőforráson, minél több oldalt és hivatkozást tartalmaz, annál jobb. Az egyoldalas oldalak gyönyörű képekkel és figyelemfelkeltő szlogenekkel nem kelthetnek bizalmat, és még inkább az azt birtokló céget. A fejlesztő megbízhatóságát megerősítő fontos szempont a munkatapasztalata, a már üzembe helyezett tárgyak. Ha szeretné, meglátogathatja, sőt meg is kell látogatnia az építkezést vagy a már üzembe helyezett házakat, beszélgetni dolgozókkal vagy lakókkal.

Kérdezheti a dolgozókat a fizetések időszerűségéről, a szerszámok, mechanizmusok elérhetőségéről, állapotáról, az építőanyagok átvételének időszerűségéről. A már épített házak lakóitól tájékozódhatnak az objektum elkészülési határidejének betartásáról, a szerződési feltételek betartásáról, stb. A kivitelező céggel való ismerkedésben elmélyülve ügyeljenek a közreműködőkre. Tudd, hogy egy megbízható bank nem fektet be álcégekbe. A helyzet az, hogy a befektető először maga ellenőrzi a befektetett vállalat megbízhatóságát. Nem lenne felesleges áttanulmányozni a fejlesztő bírósági ügyeit: milyen követeléseket nyújtottak be, azok számát és alapját, valamint az adósságok törlesztésének kilátásait.

Ne lépjen kapcsolatba olyan fejlesztővel, amely csőd vagy felszámolás alatt áll, adótartozása vagy egyéb kifizetetlen kötelezettsége van. A fentiek áttanulmányozása után ne feledje, hogy a kedvezmények és a hasonló cégekhez képest alacsony ingatlanárak inkább gyanút keltenek, mintsem együttműködési vágyat.

Dokumentáció

Folytatva a fejlesztővel való ismerkedést, meg kell tanulmányoznia annak dokumentációját: a chartát, a regisztrációs igazolást, a szervezet vezetőjének kinevezéséről szóló jegyzőkönyvet, kivonatot a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából. Mindezek a dokumentumok megerősítik az építőipari cég jogszerűségét. Hasznos lenne áttanulmányozni az építési jogot igazoló dokumentumokat: munkavállalási engedélyt, projektdokumentációt, földterülethez való joggal kapcsolatos papírokat (bérleti szerződés vagy tulajdonjog).

Ideális esetben, ha egy építőipari cég dokumentációját tanulmányozzuk, forduljunk ügyvédhez, mert életismeretünk és tapasztalatunk nem biztos, hogy elég ahhoz, hogy mindent kitaláljunk. Emellett az adóhivatalnál tisztázható a cég dokumentációjának megbízhatósága, amely sok hasznos információval szolgálhat, amely megerősíti, vagy fordítva, a fejlesztő megbízhatóságát.

Szerződés

Rendkívül fontos, hogy a fejlesztő milyen szerződést köt veled, mert ettől függnek az ő kötelezettségei és az Ön jogai. Az építőipari cég részvényessel kapcsolatban kínálható szerződéstípusai: tőkerészesedési szerződés, lakástakarék- és lakásépítő szövetkezet, lakásigazolás. Az előzetes vagy kölcsönszerződés megkötése riasztó jel, mivel nem biztosít minden szükséges jogot a részvényesnek. Jobb megtagadni az együttműködést a fejlesztővel, aki ragaszkodik az előzetes szerződéshez.

Feltétlenül ki kell terjednie a következő pontokra: a közös építés tárgya, konkrét megjelölés, hogy mit kap a részvényes (terület, emelet, cím, szobák száma), költség, a szerződés szerinti fizetési feltételek, az ingatlan átruházásának határideje. a részvényes, a szavatossági idők.Semmilyen esetben nem köthető megállapodás, ha a következő pontok fennállnak:

1. Nincs építési engedély, a föld tulajdonjogát vagy annak bérletét igazoló dokumentumok.
2. A telek nem lakóház építésére szolgál.
3. Az előkészítés során a kivitelező változott, illetve az építési objektum befejezési határideje többször is meghosszabbodott.
4. Hiányos vagy pontatlan információ az építés alatt álló objektumról.
5. A fejlesztő egyéni vállalkozó.

Szerződéskötéskor jobb, ha hozzáértő ügyvédhez fordul, hogy elkerülje az előre nem látható helyzeteket, és ne maradjon semmi.

Tehát a fejlesztőre vonatkozó információk, annak dokumentációja és a szerződés tanulmányozása a kulcsfontosságú pontok, amelyek megismerése után megvédheti magát a pénz- és vagyonvesztéstől. Az alábbiakban bemutattuk Jekatyerinburg legmegbízhatóbb fejlesztőinek értékelését. Ugyanakkor figyelembe vettük az összes fenti megbízhatósági mutatót, valamint a részvényesek és a lakosok valós visszajelzéseit.

A legjobb fejlesztők Jekatyerinburgban

Atomstroycomplex

Cím: st. Belinsky, 39 éves

Nyitvatartás: H-P: 08:00-20:00, Szo: 10:00-17:00, V: szabadnap

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Weboldal: https://www.atomstroy.net

Az Atomstroykompleks méltán nevezhető a régió legnagyobb építőipari vállalatának. A holdinghoz nem csak egy építőipari cég tartozik, hanem saját tervezőintézettel, gépparkkal, saját gyártóbázissal is rendelkezik, amely szinte minden építkezéshez és dekorációhoz szükséges anyagot előállít.

Az "Atomstroykompleks" többféle ingatlan építését végzi: lakossági, kereskedelmi, külvárosi, valamint parkolók. A munkálatok során az építőipari cég több mint 2,8 millió négyzetmétert épített fel. m lakóterület.

A társaság jelenleg 20 lakóingatlan tulajdonosa.Ezek egy része már üzembe helyezésre került, van, amelyik különböző készenléti állapotban van (7-99%). Minden lakókomplexum a város különböző pontjain található, ami lehetővé teszi a jövőbeli vásárlók számára a választást. A lakókomplexumok építése során a fejlesztő modern, racionálisabb elrendezést alkalmaz, nagy figyelmet fordít az infrastruktúrára és a mérnöki rendszerek állapotára.

A társaság 6 lehetőséget kínál lakóingatlan vásárlására: jelzáloghitel (kezdőtörlesztő 10%, kamata 11,4%-tól), állami igazolások és lakáskörülmények javításához nyújtott támogatás (ügyvédi szolgáltatást igényel), másodlagos lakás, anyasági tőke, közös építés (19 fizetési lehetőség) és vásárlás egyben, akár 5% kedvezménnyel. Egy egyszobás lakás ára 2,6 millió rubel.

Kereskedelmi ingatlanok tekintetében jelenleg 30 ingatlana van a társaságnak, ebből mindössze 2 áll építés alatt. Kereskedelmi ingatlant vásárolhat a teljes költség egyben történő kifizetésével banki hitellel vagy bérleti szerződés aláírásával.

A vidéki lakásokat a liverpooli mikrokörzet képviseli. Jekatyerinburgtól 20 km-re található. Saját óvodával, iskolával, üzletekkel rendelkezik, központi víz- és csatornahálózat, gáz és villany is biztosított.

Vásárolhat városi házat jelzáloghitelben, részletfizetési tervben vagy másodlagos lakások rovására. Ami a parkolást illeti, most a fejlesztő 26 objektummal rendelkezik, amelyek parkolóhelyének költsége 149 ezer rubel. Parkolóhely utólagos vételi joggal bérelhető. Részletfizetés lehetséges.

• informatív oldal, amely minden szükséges információt tartalmaz;
• az ingatlanokat a fejlesztő közvetítők nélkül értékesíti, ami megfizethetőbb árakat biztosít;
• több lehetőség ingatlanszerzésre, amelyek közül kiválaszthatja a legmegfelelőbbet;
• a cég különböző szintű házakat épít: a turista osztálytól az elit lakókomplexumokig;
• Minden tárgyat késedelem nélkül átadunk.

• jelenleg a legproblémásabb üzembe helyezett objektum az Udarnik lakótelep 4. üteme, amely a legtöbb negatív értékelést kapja a cégről;
• egyes tárgyakat bérbe adnak, amikor a ház bejárata még nincs készen, és a szomszédos terület nincs nemesítve. A bérlők nehézségeket tapasztalnak a bútorok elhelyezése és szállítása során;
• egyedi esetek, amikor a bérlők elégedetlenek a lakások befejezésének minőségével;
• nehéz kijavítani a hiányosságokat a lakás díszítésében;
• az ügyfelekkel szembeni tisztességtelen hozzáállás esetei a vezetők részéről.

LSR csoport

Cím: st. 194D. március 8. (központi értékesítési iroda)

Nyitvatartás: H, K, C, P: 09:00-20:00, Sz: 10:00-20:00, Szo: 10:00-15:00, V: zárva

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Weboldal: https://www.lsr.ru

Az LSR Group építőipari vállalat nemcsak Jekatyerinburgban, hanem Oroszország egészében is jelentős helyet foglal el a fejlesztők körében. Ennek az építőipari cégnek a fő objektumai Moszkvában, Szentpéterváron és Jekatyerinburgban találhatók. Az LSR Group építkezéssel, saját építőanyag-gyártással és fejlesztéssel foglalkozik.

A fejlesztő lakó- és kereskedelmi ingatlanok, valamint parkolók építését végzi. Jelenleg 7 lakóingatlant tartalmazó objektum épül Jekatyerinburgban a város 5 kerületében, 3 - kereskedelmi ingatlannal, 3 parkolóval. A cég többféle lehetőséget kínál lakásszerzésre: jelzáloghitel (15%-tól előleg, 8,7%-tól kamatláb), részletfizetés, másodlagos lakhatás, anyasági tőke, lakásigazolások, közös építés. Egy egyszobás lakás ára 1,8 millió rubel.A parkolóhely költsége 240 ezer rubel.

• a fejlesztő a város több kerületében kínál lakásokat, különböző osztályokba: a gazdaságtól az elitig;
• a tárgyak időben történő szállítása;
• megfizethető lakásárak;
• kényelmes elrendezésű apartmanok.

• gyakori hiányosságok a lakások díszítésében az olcsó anyagok miatt;
• nehéz elérni a hiányosságok és meghibásodások kijavítását a lakás garanciális szolgáltatásában;
• a lakók gyakran szembesülnek fagyos falakkal és ablakokkal;
• a falak rossz hangszigetelése.

Piros áfonya

Cím: st. Malysheva, 51 (közigazgatási iroda)

Nyitvatartás: H-P: 09:00-20:00, Szo-V: szabadnap

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Weboldal: https://ekaterinburg.brusnika.ru

A Brusnika egy építőipari cég, amely az ország 5 városában működik: Jekatyerinburgban, Tyumenben, Novoszibirszkben, Szurgutban és Moszkvában. A fejlesztő a lakosság számára megfizethető lakásépítésre összpontosít. Ugyanakkor átfogóan figyelembe veszi a jövőbeli lakosok minden igényét, kényelmes és funkcionális házat teremtve. A minőségellenőrzés elengedhetetlen egy építtető számára. A cég a rendelkezésre álló műszaki újdonságokat használja fel munkája során, amelyek pozitív hatással vannak az épített házak tartósságára és megbízhatóságára. A fejlesztő tevékenysége során a környezetvédelemről sem feledkezik meg, és arra törekszik, hogy az új épület minél esztétikusabban illeszkedjen a város arculatába. Nagy figyelmet fordítanak a szomszédos terület szépítésére, kialakítására.

Jelenleg a Brusnik 4 építés alatt álló és 3 befejezett projekt tulajdonosa. A cég minden projektjét az apartmanok érdekes elrendezése, a zölddel nemesített és játszóterekkel felszerelt udvarok jellemzik.A standard apartmanok mellett lehetőség van penthouse, duplex vagy teraszos lakás, franciaerkély, öltöző, mosókonyha stb. vásárlására. Egy egyszobás lakás ára 1,8 millió rubeltől kezdődik. .

Lakásvásárlás többféleképpen lehetséges: jelzáloghitelben (előleg nélkül vagy 20%-os hozzájárulással 6,7%-os kamattal), részletfizetéssel (kamatmentesen - 30%-os önerővel), másodlagos kamattal. ingatlan, anyasági tőke vagy lakhatási bizonyítvány.

Ezen kívül a cég 5 ingatlanban kínál kereskedelmi ingatlant.

• egy informatív oldal, ahol nemcsak a cégről tájékozódhat, hanem az Ön igényeinek figyelembevételével kiválaszthatja a szükséges elrendezésű lakást is;
• gyönyörű udvarok zöldterületekkel és játszóterekkel;
• lakáselrendezések nagy választéka;
• kedvező jelzálogfeltételek: családi jelzáloghitel 3,4%-os kamattal.

• az ügyfelek ismételten rámutatnak az értékesítő személyzet alkalmatlanságára;
• a tereprendezési munkák nagy része a ház átadása után történik, ami sok kellemetlenséget okoz a lakóknak;
• sok hiányosság van a kivitelezők munkájában, amiket a garanciális szervizben nagyon sokáig korrigálnak.

PRINZIP

Cím: st. Malysheva, 83 (központi értékesítési iroda)

Nyitvatartás: H-P: 09:00-20:00, Szo-V: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Weboldal: https://prinzip.su

A PRINZIP egy építőipari cég, amely az épületek egyedi stílusára törekszik. A fejlesztő minden objektuma egyedi elrendezésű, és pozitívan kiemelkedik a városfejlesztés hátteréből.

A PRINZIP lakóépületeket és kereskedelmi ingatlanokat (bevásárló- és üzleti központokat) épít.Ez az építőipari cég egyaránt képes a modern építészeti megoldásokra és a 19. század végi, 20. század eleji építészeti stílusok felhasználására a város történeti fejlődésének képének megőrzésére.

Jelenleg Jekatyerinburgban ennek a cégnek 13 létesítménye van, amelyek közül néhány még építés alatt áll. Köztük sokemeletes lakóépületek és egész városrészek, egy alacsony emeletes külvárosi falu, hipermarketek, bevásárló-, üzleti és üzleti központok.

Ami a lakóingatlanokat illeti, a társaság 7 telephelyén található. A fejlesztő kétféle lakást kínál: klasszikus konyhával és konyha-nappalival, eltérő szobaszámmal. A stúdióapartman ára 2,3 millió rubel.

Lakóingatlant az alábbi módokon vásárolhat: jelzáloghitellel (8,5%-os kamatláb, 6% kedvezményes feltételekkel), részletekben (előleg - a költség 60%-a), anyasági tőke felhasználásával, autóvásárlással, a másodlagos ingatlanok költsége.

• különböző építészeti stílusokat használnak az épületek építésénél;
• több lehetőség lakásvásárlásra, akár autóvásárlás rovására is.

• egyes ügyfelek felhívják a figyelmet a lakások értékesítésének bonyolultságára, amely ügyvéddel való konzultációt igényel;
• lakások rossz minőségű befejezése, amelyek hiányosságait nagyon hosszú ideig vagy egyáltalán nem szüntetik meg.

Következtetés

Több mint 40 építőipari cég dolgozik Jekatyerinburg területén, amelyek közül négy fejlesztőt azonosítottunk: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika és PRINZIP.Ezek a cégek kiemelt figyelmet kaptak tőlünk és számos ügyfelüktől, elsősorban tapasztalataik miatt: az Atomstroykompleks 1995 óta, a Brusnika 2004, a PRINZIP 2005, az LSR 2013 óta van jelen az építőipari szolgáltatások piacán.

A második ok, amiért ezeket az építőipari cégeket választottuk, a megbízhatóságuk. Megnyilvánul a tárgyak időben történő átadásában, a részvényesekkel és az ingatlanvásárlókkal szemben fennálló kötelezettségeinek teljesítésében, a tartozások hiányában és a súlyos perekben. Ezen túlmenően ezek az építőipari cégek több lehetőséget is kínálnak ügyfeleiknek ingatlanszerzésre, amelyek közül mindenki kiválaszthatja a számára legmegfelelőbbet. Mindegyikük több mint egy tucat bankkal működik együtt.

Ezek a cégek is teljes mértékben kihasználják az építőipar területén elért tudományos eredményeket, és alkalmazzák azokat létesítményeikben. Ez az innovatív anyagok és technológiák alkalmazásában nyilvánul meg. Minden fejlesztő arra törekszik, hogy új lakáselrendezési lehetőségeket kínáljon, az udvarok és a környező terület felszerelését, különféle akciókat tartson a jövedelmező ingatlanszerzés érdekében. Ezek egyértelmű előnyök, amelyekre mind a 4 figyelembe vett vállalat büszke lehet.

Sajnos annak ellenére, hogy rengeteg pozitív információ áll rendelkezésre a figyelembe vett fejlesztőkről, a lakók véleménye gyakran nem a legjobb oldalról mutatja őket. Az új épületeket vásárlók és lakóik elégedetlensége között a lakások befejezésével kapcsolatos elégedetlenség áll az élen. Mindezek a fejlesztők finom kivitelt kínálnak.Tartalmazza a falak kiegyenlítését a tapétához, a padlót a padlóburkolathoz, de nagyon gyakran a finom felület nem teszi lehetővé az emberek számára a kozmetikai javítások elvégzését, és garanciális utómunkát igényel.

A második elégedetlenségi pont az ablakok minősége. Valószínűleg ez az egyik leggyakoribb konfliktus a fejlesztő és a bérlők között. Az ablakokat leggyakrabban vállalkozók szerelik be, akiktől nagyon nehéz megérteni, de mégis lehetséges. Az elégedetlenség következő pontja a falak fagyása és a hallhatóság. Sajnos ezek a kellemetlen pillanatok az új épületben élés során derülnek ki, és nem a lakás átvételekor határozzák meg őket, és gyakran a lakók panaszkodnak a ház átadásakor az udvarok rendezetlenségére, ami sok kellemetlenség.

Sajnos ez a lista nem végleges és folytatható. Minden fejlesztő, még a legnagyobb és legmegbízhatóbb sem tökéletes, azonban a legtöbb kellemetlen pillanat elkerülése érdekében fontos, hogy a lehető legóvatosabb legyen egy lakás átvételekor, ne rohanjon az átvételi igazolás aláírásával anélkül, hogy ellenőrizné az összes apróságok, még a jelentéktelennek tűnő dolgok is.