A legjobb oroszországi ingatlaneladási webhelyek értékelése 2022-re

Egy lakást eladni nem egyszerű dolog, főleg, ha most először foglalkozol vele. Ez a vevők keresése, a papírmunka, a csalókba ütközés kockázata. A legegyszerűbb megoldás egy ingatlanirodával való kapcsolatfelvétel. De a szolgáltatásokért jutalékot kell fizetnie - legalább a lakás költségének 2% -át. Ezért, ha úgy dönt, hogy önállóan értékesít ingatlant, speciális oldalakon találhat vásárlókat.

Hogyan válasszunk webhelyet

Úgy gondolják, hogy minél népszerűbb az oldal, annál könnyebb egy lakást eladni. Egyrészt igaz, hogy minél híresebb az internetes oldal, és ha ingyenes is, annál nagyobb a látogatottság, de érdemes megfontolni azt a tényt, hogy a hirdetést feladni vágyók is sokan lesznek. Ennek eredményeként egy adott lakással kapcsolatos információk egyszerűen elvesznek. Továbbra is fizetni kell a kiegészítő szolgáltatásokért (például "Prémium szállás"), vagy kevésbé ismert internetes forrásokat kell választani (csoportok a közösségi hálózatokban, helyi ingatlanoldalak).

A szabad elhelyezés másik hátránya a potenciális vásárlók alacsony aktivitása. Győződjön meg arról, hogy a megadott telefonszámra érkező hívások 90%-a ingatlanforgalmazóktól érkezik. Csak egy kiút van - hirdetést elhelyezni több internetes oldalon.

Milyen információkat kell feltüntetni és mit nem?

Minél informatívabb a hirdetés, annál nagyobb az esély egy lakás, ház, szoba gyors eladására (kiadására). A szabványos kialakítás 3 fő blokkból áll:

Leírás

Pontosan tüntesse fel a területet, a szobák számát (jó, ha csatolja az egyes helyiségek felvételét feltüntető lakástervet), egy szomszédos/külön fürdőszobát, melyik emeleten található a lakás. Ha a helyről beszélünk, akkor ne korlátozódjon az általános kifejezésre: "sétatávolságra a fő infrastruktúrától". Inkább így: "buszmegálló 3 perc sétára, iskola (óvoda) - az út túloldalán, a földszinten - élelmiszerbolt."

Ha a lakást jól felújították, feltétlenül jelezze. Tüntesse fel az elvégzett munkák listáját, például ablakok, ajtók cseréje, új padló stb. Ha például bútorokat, háztartási gépeket, beépített konyhát akar hagyni, jelölje meg - "ajándékbútor".

Említse meg a barátságos és megfelelő szomszédokat.

Tipp: a vásárlók általában már a bejáratnál döntenek a további együttműködésről. Minél tisztább és rendezettebb a bejárat, annál valószínűbb, hogy megveszik a lakást. Nem, ez nem felhívás arra, hogy saját erőből festse ki a falakat, vagy csempézze át a lépcsőházat, hanem a szemetet és az üres palackokat el lehet távolítani a lépcsőház sarkaiból. Mellesleg a bejáratról fényképet is csatolhatsz.

Meséljen nekünk a lakás biztonságáról - például fémajtók, kaputelefon, kamerák jelenléte a környéken és a liftekben. Ha magánházat kíván eladni, feltétlenül tüntesse fel a telek méretét, a rendelkezésre álló ültetvényeket (gyümölcsfák, cserjék), felszerelt piknikezőhelyet stb.

De jobb, ha nem „ígéretes, fejlődő” területről írunk. Lehetséges, hogy a ház messze található az építkezéstől, de a vásárlók valószínűleg nem gondolnak rá, és nem hajlandók vásárolni egy ilyen kiadvány megtekintése után. Mivel az a kilátás, hogy több évig élni kell a légkalapácsok és az építőipari gépek zúgása kíséretében, senkinek sem fog tetszeni.

Minél több információ található a hirdetésben, annál valószínűbb, hogy felkelti a potenciális vásárlók érdeklődését.

Fénykép

Világosnak és részletesnek kell lennie. Távolítsa el a keretből a régi bútorokat és a szétszórt ruhákat, játékokat. Készítsen képet a konyha beépített bútorairól, kényelmes kamráról. Ha egy tipikus ötemeletes épület előtt van egy hangulatos udvar, készíthet képet magáról a házról. És ami a legfontosabb - jobb napsütéses napon, természetes fényben fényképezni.

Tipp: ne használjon magyarázó szavakat a fotó alatt, például „sürgős”, „olcsó”, „akciós” színes kiemeléssel vagy keretbe zárva, hogy felhívja magára a figyelmet.Ezenkívül a legtöbb webhely nem teszi lehetővé egy lakás óránkénti bérleti díjának feltüntetését, csak naponta. Az a tény, hogy sok információs platform szabályai szerint ez szabálysértésnek minősül, és a hirdetés egyszerűen nem megy át a moderáláson.

Ár

Megfelelőnek kell lennie. Az optimális költség kiszámításához nézze meg a hasonló méretű lakások eladási ajánlatait tartalmazó oldalakat, és jelenítse meg az átlagot. A hirdetésben ne tüntesse fel a „sürgős eladás” szót - a potenciális vásárlóknak kétségei lehetnek a tulajdonos megbízhatóságával kapcsolatban, vagy arra vágynak, hogy megpróbálják még jobban csökkenteni az árat.

Az alku említése sem a legjobb megoldás. Ilyenkor a tulajdonos szinte közvetlenül jelzi, hogy a lakás nem éri meg a hirdetésben feltüntetett összeget.

Fontos: a jutalék (egyéb kifizetések) külön sorba kerül. Lakóingatlanok ára - teljes összegben. Ez alól kivételt képeznek a kereskedelmi ingatlanok (az eladási / bérleti díj feltüntetése 1 m2-enként megengedett).

A potenciális vásárlókkal (bérlőkkel) való kommunikációhoz jobb, ha külön SIM-kártyát vásárol (a "kapcsolatok" részben adja meg ugyanazt a telefonszámot). A tranzakció befejezése után a kártya letiltható.

Mire kell figyelni

Amikor ingatlanértékesítési hirdetés feladásához információs platformot választ, vegye figyelembe:

• látogatottság – minél több felhasználó tekinti meg a hirdetést, annál nagyobb az esélye, hogy gyorsabban megtalálja a vevőt;
• célközönség - ha a lakás új épületben található, érdemes hirdetéseket feladni a fejlesztők speciális webhelyein, ha másodlagos lakás eladó - az Avito, Yula forrásokon;
• az ingatlanobjektumok kategória (például lakás, magánház, szoba), ár, cím stb. szerinti kiválasztásának lehetősége;
• kényelmes navigáció az oldalon.

Külön érdemes beszélni a megbízhatóságról. Az online platform kiválasztásakor ügyeljen a következőkre:

• URL - https-sel kell kezdődnie (ez azt jelenti, hogy biztonságos protokollt használnak);
• elérhetőségek elérhetősége - cégnév, e-mail cím, telefonszámok visszajelzéshez;
• kidolgozott bizalmas információs szabályzat - a felhasználó meghagyja elérhetőségeit, személyes adatait az oldalon, és biztosnak kell lennie azok biztonságos tárolásában;
• felhasználói vélemények - sokkal informatívabbak, mint a szép hirdetések, ráadásul sokan megosztják saját tapasztalataikat az ingatlaneladásról.

Érdemes megnézni az oldal létrehozásának dátumát és ellenőrizni a tulajdonost. Néha ingatlanügynökségek hoznak létre ilyen webhelyeket. Nincs ezzel semmi baj, csak készüljön fel a bosszantó hívásokra, amelyek ingatlaneladási segítséget kínálnak.

Az oldalon megjelenő publikációk elutasításának okai

A hirdetés moderátorok általi elutasításának fő oka általában a helytelen kitöltés, a túl alacsony (felfújt) költség, az internetes oldal szabályainak be nem tartása (nagy nyomtatás használata, elégtelen számú fénykép). Ezért érdemes előre áttanulmányozni a forrás követelményeit a közzétett információkkal szemben.
Egy másik ok a felhasználói panaszok. Ebben az esetben a rendszer újra ellenőrzi az információkat.

A legjobb oroszországi ingatlaneladási webhelyek értékelése 2022-re

Az értékelés összeállításakor olyan mutatókat vettek figyelembe, mint a látogatottság, a megbízhatóság értékelése, a felhasználói vélemények.

A legjobb ingyenes webhelyek

Avito

Talán ma a leghíresebb ingyenes hirdetések oldala. Több millió közönség és több mint 500 000 új hirdetés naponta.A kezdéshez elegendő egy egyszerű regisztrációt elvégezni, és alaposan tanulmányozni az ingatlaneladásról szóló információk közzétételére vonatkozó követelményeket.

A következő kategóriák állnak rendelkezésre:

• szobák (külön lakótérhez rendelve, ha eladásról beszélünk), lakások;
• vidéki házak, nyaralók;
• kereskedelmi és ingatlanok más országokban.

A feladás ingyenes, a promócióért külön kell fizetni. Például a "Prémium elhelyezés" funkció egy hirdetést jelenít meg egy dedikált blokkban, a keresés felső soraiban. A szolgáltatás 7 napig érvényes, ezalatt a hirdetés fokozatosan elmozdul az első oldalról.

• egyszerű regisztráció;
• nincs tudásbázis;
• működési technikai támogatás;
• a már feladott hirdetés szerkesztésének lehetősége;
• mobilalkalmazás jelenléte;
• együttműködik a Domofond.ru weboldallal (az Aviton közzétett hirdetések a partner erőforrásain is megjelennek);
• több objektumról szóló információk közzétételének képessége.

• a tárgyra vonatkozó információk gyorsan „elvesznek”, ha nem fizet a promócióért;
• lehetséges helytelen keresési objektumok régió szerint

Yula

A Mail.ru Csoport projektje, amelyet havonta körülbelül 40 millió felhasználó keres fel. A hirdetések feladása ingyenes, de fizetnie kell, hogy a lista élére kerüljön. A minimális összeg napi 20 rubel. A regisztráció egyszerű és néhány percet vesz igénybe. Elérhető kategóriák:

• lakás, szoba, telek eladása;
• szoba, lakás bérbeadása napi vagy hosszú távra;
• kereskedelmi ingatlan.

Könnyű navigáció az oldalon, sok hasznos információ az elhelyezési szabályokról, az ingatlanok gyors értékesítésének módjairól.

Alkalmas ingatlanok értékesítésére az Ön régiójában (régiójában), mivel a felhasználó (ebben az esetben potenciális vevő) a keresősávban alapértelmezés szerint a tartózkodási helyétől 150 km-es körzetben található objektumokat kap.

• mobil alkalmazás;
• egyértelmű regisztráció;
• az oldal használatával kapcsolatos gyakran ismételt kérdésekre a válaszok külön lapon találhatók;
• a fizetett szolgáltatások minimális költsége.

• nincsenek jelentősek.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Az oldal a legapróbb részletekig átgondolt - itt minden a felhasználók kényelmét szolgálja. Az oldalon az aktuális ingatlaninformációk mellett jelzálog-kalkulátort, ügylethez szükséges okmányok naprakész mintáit találja.

Ezenkívül a Realty.yandex.ru más forrásokból származó hirdetések összesítője. Ezért sokkal nagyobb a valószínűsége annak, hogy itt vevőt találnak. További plusz a hatalmas közönség (a szolgáltatás saját adatai szerint kb. 300 000 naponta).

• kényelmes keresés;
• nagy adatbázis hasznos információkkal;
• a szállás ingyenes;

• magas követelmények az elhelyezett anyagokkal szemben;
• hosszú moderálás (1-14 nap);
• a szolgáltatás hirdetésének hiánya (a felhasználók elsősorban a Yandex keresőmotorból értesülnek a szolgáltatásról).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Eredetileg az Ingatlanosok Céhe hozta létre, hogy az ingatlanpiac minél átláthatóbb legyen. Az eladók fő kategóriája a hivatásos ingatlanközvetítők, de magánszemélyeknek nem tilos hirdetéseket feladni, ráadásul a szolgáltatás ingyenes.

Az erőforrás sok hasznos információt tartalmaz arról, hogyan kell helyesen lebonyolítani az ügyletet, milyen dokumentumokra lesz szükség, hogyan ellenőrizheti az eladót vagy egy lakást. További előny az ingatlanárak régiónkénti elemzéséhez való hozzáférés.

• élvezi az ügyfelek bizalmát;
• ingyenes kiadvány, mérsékelt prémium elhelyezési költség;
• magas látogatottság;
• sok publikáció.

• mivel az oldalt ingatlanosoknak szánják, nagy a valószínűsége, hogy válaszolni fognak a hirdetésre;
• csak Moszkva és MO;
• a fő specializáció az épülő házakban lévő lakások értékesítése, ami jelentősen leszűkíti a célközönséget.

Kézről kézre (Irr.ru)

Az Oroszország-szerte ismert újsághirdetések már elektronikus formátumban jelennek meg. Az oldal minimalista kialakítása, tömör és informatív hirdetések. Itt minden feltétel adott az átgondolt kereséshez. Nincsenek élénk színek vagy zavaró képek.

Az oldal megérdemelt bizalmat élvez mind az eladók, mind a vevők részéről. Az információ elhelyezése ingyenes, igény esetén fizetős szolgáltatásokat is megszervezhet egy gyors eladáshoz.

A látogatottság magas, körülbelül 300 000 naponta.

• jól bevált márka;
• mobilalkalmazás jelenléte;
• egyszerű, informatív kártyák (kiadványok);
• ingyenes szállás;
• nagy célközönség.

• rosszul átgondolt keresőrendszer.

A legjobb fizető oldalak

Domofond. ru (Domofond.ru)

Az egyik legrégebbi és legelismertebb webhely, amely kivívta az eladók és a vevők bizalmát. Az oldalon rengeteg tematikus információ található - a mintadokumentumoktól az ingatlanügyletek megkötéséhez szükséges gyakorlati tanácsokig. Plusz további eszközök: piacelemzés, a m2-enkénti árdinamika vizuális megjelenítése, beépített jelzálogkalkulátor.

Könnyű navigáció, bármely ingatlan havi jelzáloghitel-részletének kiszámítása közvetlenül a kiadvány oldalán.

A Domofond amellett, hogy saját adatbázist alakít ki, más forrásokból is "gyűjti" a kiadványokat, így rengeteg ajánlat található az oldalon.

• sok szükséges és releváns információ;
• kényelmes navigáció;
• informatív és érthető kiadványok;
• időtálló.

• gyakran előírt fizetős szolgáltatások (beleértve a vásárlókat is).

CIANOGÉN

Kizárólag ingatlanértékesítésre/bérbeadásra specializálódott. Ezért a következő funkciókat kínálja a felhasználóknak:

• költség meghatározása (piaci és kataszteri);
• az adó összegének kiszámítása;
• információkat jelenít meg a közeli területek hasonló apartmanjainak árairól;
• információk a környékről (forgalmi csomópontok, óvodák, iskolák, üzletek elérhetősége);
• m2-enkénti árdinamika előrejelzése.

A CIAN több bankkal működik együtt, ami leegyszerűsíti az ingatlan jelzálogba történő bejegyzését. A kiadványok megjelenése fizetős, 7 napos időtartamra, de a költség elfogadható.

• széles közönség;
• sok funkció;
• egyszerű navigáció;
• kényelmes posta formátum.

• korlátozott feladási idő.

Az ingatlanértékesítésről szóló kiadvány speciális oldalakon történő elhelyezése jó lehetőség egy lakás gyors eladására. Fizetős vagy ingyenes oldal lesz – teljesen mindegy, mert végül is külön kell fizetni a kiadvány reklámozásáért. Ha önálló üzletet szeretne kötni, készüljön fel hosszú telefonbeszélgetésekre vevőkkel és ingatlanosokkal, akik felajánlják szolgáltatásaikat. Ne felejtse el nyomon követni a nézetek dinamikáját, olvassa el a poszttervezésre vonatkozó tippeket, hogy vonzó legyen a potenciális vásárlók számára.

És ami a legfontosabb - ne rohanjon, gondosan ellenőrizze a dokumentumokat. Ha valami kétségei vannak, jobb, ha ügyvédhez fordul.Itt a megtakarítás nem a legjobb megoldás, mivel fennáll annak a veszélye, hogy pénz és lakás nélkül marad.