A legjobb panelházak értékelése 2022-ben

A lakás építése a klasszikus tégla "technológia" szerint fáradságos és hosszadalmas folyamat. Ez pedig nemcsak a befejezési határidők általános bizonytalanságától függ, hanem szinte mindig járulékos költségekkel is jár, mint például a vállalkozóváltás stb. Mindezen "hosszú ideig tartó" akció alternatívája lehet az előregyártott házak technológiája. Ezeknek az épületeknek a költsége meglehetősen pontosan kiszámítható még az alkatrészek és építőanyagok megrendelésének szakaszában is. Ilyen kivitelezésnél a kivitelezőnek egyszerűen nincs ideje változtatni, mert az építési időszak nem haladja meg a maximum két hónapot. A belső dekoráció minimális időt vesz igénybe, mivel a falak anyaga már olyan egyenletes lapokkal van bevonva, amelyek nem igényelnek speciális vakolást.Az egyetlen akadály csak a legelső szakasz alapvető kérdése lehet - a megfelelő építési technológia kiválasztása.

Technológiák a gyorsított házak építéséhez - általános információk

Napjainkban számos alapvető előregyártott építési módot alkalmaznak, amelyek a feltalálásuk/felhasználásuk országáról kaptak elnevezést, és energetikai és környezeti paramétereikben különböznek egymástól. Van azonban egy általános elvük - a szerkezet kerete mindig szigeteléssel van bevonva, és könnyű befejező anyaggal van bélelve. Minden egyes esetben figyelembe kell venni olyan mutatókat, mint a hővezetési együttható, a gőzök áthaladásának képessége és a csuklós homlokzat elrendezésére vonatkozó normák.Bármilyen hiba időnként az egész szerkezet élettartamának csökkenéséhez vezethet, ezért a legtöbb ilyen számítást kizárólag szakembereknek kell elvégezniük. Összességében három regionális technológiát lehet megkülönböztetni:

• Kanadai - megkülönbözteti az alapozás speciális elrendezése és a pajzsok beállítása, amelyekből a ház össze van állítva. Az építés során gyárilag gyártott "szendvics" típusú SIP-paneleket használnak, amelyek csatlakoztatása gerendával történik. Az ilyen panelekből összeállított ház nagy biztonsági résszel rendelkezik, mivel a kereten és a szigetelésen egy pár energiarendszert használnak - ezek a SIP panelek és a fa.
• német - ez magában foglalja a kész panelpanelek alapján történő összeszerelést is, de amelyeket a végső telepítéskor nagy házkészletekbe szerelnek össze. Továbbá a terv szerint nyílászárókat építenek be az épületbe, villanyvezetékeket helyeznek el. Az építők feladata csak az összes házkészlet összegyűjtése.
• Finn - olyan keret-keret beépítési módszert ír elő, amely nem igényel nagy munkavállalói csapat bevonását. A kerethez fémprofil és szabványos gerenda is használható. A teljes szerkezetet cölöp- vagy födémalapzatra kell felszerelni (sekély alapozás használata megengedett).

A "gyors" házak előnyei és hátrányai

A rövid idő alatt kivitelezőként összeállított házaknak számos kétségtelen előnye van:

• Időt takaríthat meg - az épület gyors felépítése az év bármely szakában elvégezhető. A belső dekorációhoz nem kell falak kiegyenlítésével foglalkozni, hiszen ezek már a megfelelő egyenletességgel járnak.
• Megfizethető árak - a kivitelező épület megfizethető ára mellett figyelembe kell venni az építési munkák és anyagok megtakarítását, valamint a kapcsolódó költségeket (a munkások fizetésétől az építkezési biztonsági szolgáltatások kifizetéséig).
• Energiahatékonyság – Egy előregyártott épület nem valószínű, hogy a fűtési szezonban több mint 40 kWh/négyzetméter költséget termel. Ez a szám kétszer kevesebb, mint egy ugyanolyan területű klasszikus házé. Így további megtakarítás érhető el az áram és a fűtés terén.

Ha a mínuszokról beszélünk, akkor szinte nincs (a költségvetési árszegmensben). A fő hátrány természetesen a tartóssági tényező lesz, mert egy tucat évszázadot is kibírható dizájnerházból nem lehet családi fészket építeni, de egy család két generációjával nagyon lehet számolni. Azt is érdemes megemlíteni, hogy a szóban forgó épülettípusok nem lehetnek kétszintnél többek.

A panelházak típusai

Hab és pórusbeton

Építésük időtartama nem haladja meg a 60 napot. Megbízhatóbbnak és tartósabbnak tekinthetők, mint a más "gyors" anyagokból készült házak, miközben megfelelő szintű belső komforttal rendelkeznek. Előnyeik a következők:

• Kiváló hőtartás:
• A blokkok egyszerű feldolgozása és vágása;
• A gáz- és habbeton jól "lélegzik";
• A szögek kalapálásának problémája nem merül fel (a fém tökéletesen benne van egy ilyen alapban).

A hiányosságok között meg lehet nevezni a nedvesség túlzott felhalmozódását (a falakat légköri csapadék elleni védelemmel kell kezelni) és az alacsony szilárdságot (ha összehasonlítjuk őket a valódi betonból és téglából készült tőkeépületekkel).

Panel és panel-keret

Építési idejük körülbelül 1,5 hónap.Az így létrejövő épület nem lesz túlzott zsugorodásnak kitéve, kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, javítása az év bármely szakában lehetséges. Előnyeik közül meg lehet említeni:

• Nincs zsugorodás;
• A pajzsok és panelek azonnal rendelkeznek minden szükséges rögzítéssel és telepítéssel;
• Erőteljes alapozóra nincs szükség – megelégedhet a könnyű súllyal.

Sajnos az ilyen típusú szerkezetnek számos kulcsfontosságú "hátránya" van:

• Rossz hangszigetelésben és szellőzésben különbözik;
• A szögeket rosszul érzékelik (behajtják) a falak;
• A külső szigetelés legfeljebb 30 évet bír el;
• Rossz természeti és meteorológiai jelenségekkel (például földrengésekkel és hurrikánokkal) szemben gyenge ellenállással rendelkezik.

Moduláris

2-5 hét alatt készülnek és "német" technológiát alkalmaznak. Minden elemet előre gyártanak és készen szállítanak az építkezésre, ahol egy előkészített alapra vannak csatlakoztatva. Az építési időszak magában foglalhatja az összes modul egyedi gyártásának, kommunikációs és megfelelő nyílásokkal (ablakok és ajtók) való felszerelésének feltételeit. Az előnyök felsorolhatók:

• Összeszerelési lehetőség évszaktól függetlenül;
• Megnövekedett erő;
• Ellenáll a nehéz üzemi körülményeknek.

A hiányosságok közül érdemes megemlíteni:

• Annak szükségessége, hogy a jövőbeni építkezést speciális berendezések bejárataival kell felszerelni, amelyek nagy és felszerelt modulokat hoznak;
• Kissé felfújt árak;
• A hangsúly inkább az egyedi megrendeléseken van (a szabványos modultípusokat szinte soha nem gyakorolják és nem gyártják).

Fa faházak

Ez a típus hosszú távú konstrukció (a panelházak szabványai szerint), és 6-7 héten belül megépül.Jellemzője a kiváló energiatakarékos teljesítmény. További jellemző funkciók a következők:

• Szélsőséges hőmérsékleti ellenállás;
• A rönkszerkezet lehetővé teszi, hogy az egész ház "lélegezzen";
• Kiváló légszűrő;
• Nem igényel megerősített alapot.

A hátrányok közé tartozik:

• Alacsony tűzbiztonság - a kialakítás mindenképpen tűzoltó impregnálással történő kezelést igényel;
• A zsugorodás 3 éven belül következik be;
• A faanyag rendszeres megelőző kezelésére lesz szükség a rothadás és a káros rovarok terjedésének megakadályozása érdekében.

Termoházak

Polisztirol blokkokra épülnek, amelyeket betonnal öntenek. Erekciójuk akár 8 hétig is eltarthat. Ezeket a szerkezeteket magas fűtési költségek jellemzik, azonban maga a szerkezet könnyen felszerelhető, így nem lesz szükség a professzionális munkaerő bevonására. A termálház előnyei a következők:

• Könnyű összeszerelés;
• Nem kell kiegyenlíteni a falakat;
• Jó teljesítmény a hangszigetelés szempontjából;
• Elegendő környezeti biztonság;
• Az építészeti konstrukciók és elrendezések változékonysága;
• Demokratikus építési árak.

A hiányosságok között meg lehet nevezni:

• Megnövekedett páraáteresztő képesség, ami magas páratartalmat hozhat létre a belsejében, ami azt jelenti, hogy kötelező a befúvó és elszívó szellőztető rendszer felszerelése;
• Törékenység (10-15 teljes év javítás nélkül);
• Az építőanyagok tönkremenetelére való hajlam alacsony hőmérsékleten történő állandó működés során;
• Az anyag nem ajánlott egészségügyi és gyermeklétesítmények építésére.

A panelházak alapjainak kiválasztásának problémái

Nem minden előregyártott épület alkalmas az alap könnyűsúlyú változatára. Természetesen, ha egy bárból házat terveznek építeni, akkor használhatja az alap könnyű változatát, még akkor is, ha a terv 2 emeletet ír elő. De egy ilyen szerkezet nem teszi lehetővé masszív bútorok vagy más súlyos tárgyak elhelyezését, ami nagyon gyorsan az egész szerkezetet, ha nem azonnali zsugorodáshoz, akkor kötelező tekercshez vezeti. Ebből világos, hogy még az egyszerű építési lehetőségeknél is sokkal megbízhatóbb erős alapot használni. Ezenkívül számos feltétel van, amelyek mellett egyszerűen szükség lesz egy megerősített alapra:

1. Építkezés nehéz helyeken - itt a víztestek (álló és folyó) partján, szikláin történő építkezést értjük. Mielőtt ilyen körülmények között elvégezné az alapozást, ügyelni kell a vízszint szezonális növekedésére (mind a külső, mind a talajon), de a szakemberek azt javasolják, hogy ilyen helyzetekre cölöp alapozást készítsenek.
2. Agyagos talajok jelenléte - az ilyen talajtípusú helyeken a megerősített alap elengedhetetlen. Tökéletesek a 60 centiméter mélységű monolit típusú, lehetőleg szalagos alapok.
3. Fagyos talajok jelenléte - ha a talajok télen várhatóan gyorsan megfagynak, és amikor a bennük lévő nedvesség megfagy, fizikai tágulásnak vannak kitéve. Így, miközben ezek a folyamatok végbemennek, a ház szerkezete önkéntelenül elmozdul és megtántorodik, ami ezt követően repedéseket és a szerkezet torzulását okozza. A fagyos zóna alatti alapozás segít elkerülni az ilyen problémákat.
4. Finom homokos talajok jelenléte - az ilyen talaj szintén nem túl stabil, bár kissé felszívja a nedvességet. Hajlamosabb az áramlási tulajdonságokra, amelyek befolyásolják a ház stabilitását, ami befolyásolja az egyenetlen zsugorodást. A negatív következmények minimálisra csökkenthetők kavics és homok hozzáadásával az alap elrendezése előtt (az ASG keverék használata megengedett, feltéve, hogy ezt követően megfelelően tömörítik).

A panelházak jellemzői

A modern nyugati országokban az egyéni lakásállomány több mint 70%-a a vizsgált technológia szerint épül. A külföldiek tehát küzdeni próbálnak a környezetért, az erdők helyreállításáért, és kísérletet tesznek arra is, hogy minden polgár számára kényelmet és lakhatási elszigeteltséget teremtsenek. Ez a tendencia különösen jól látható az északi területek példáján: Kanada, Skandinávia, Alaszka, Grönland, Izland stb. E régiók lakói pozitívan értékelik azokat az épületeket, amelyek biztosítják a szükséges kényelmet, miközben a hőt nem rosszabbul tartják, mint a hagyományos faépületek vagy városi lakások. Ezenkívül az ilyen szerkezetekben nincs nehéz padló, és az alapozásnak nem kell monolitnak és magasnak lennie. A népszerűséget a megfizethető ár és a gyors építési idő is magyarázza.

Előregyártott házak árai

Szülőföldünk hatalmas területén a potenciális lakástulajdonosok egy négyzetméter átlagos költségét a szóban forgó lakástípusban (a közművek, a külső elemek és a telek költsége nélkül) 17 500 rubelre becsülik négyzetméterenként.

Néhány moduláris szerkezetnek azonban valamivel magasabb ára lehet a formatervezési felületük miatt.Ennek eredményeként egy "gyors ház" építése 70 négyzetméteres területen 700 ezer és 5 millió rubel között lehet (a belső és külső jellemzőktől függően). Lehetőség van egy nagyon nagy változat megépítésére is, több emelettel és akár 800 négyzetméter területtel, ami körülbelül 35 millió rubelbe kerülhet.

Ha elemezzük a kulcsrakész, SIP technológián alapuló, váz-paneles, paneles vagy moduláris panellakások átlagos tarifáit, akkor mindig olcsóbbak lesznek, mint a hagyományos módszerrel készült hasonló épületek. Ennek két fő oka van:

1. A termelési hulladék csökkentése - a hagyományos építésben általában több vállalkozó dolgozik, amelyek mindegyike felelős a saját munkaterületéért, és szemetet hagy maga után. A „gyorsotthon” összeszerelésénél a legtöbb esetben a kivitelező az egyedüli, ill, és kevesebb a hulladék belőle.
2. Alacsony munka- és időköltség - a hagyományos munkában minden vállalkozói csoport csak akkor kezdi meg tevékenységét, ha a másik csoport ehhez minden feltételt előkészített. Például amíg egyes munkások fel nem építik az épület közös keretét, addig a mérnöki kommunikációt egy másik csoport nem fektetheti le. A "gyors háznál" minden azonnal a készletben van, és nem jár hosszú időbeli eltérésekkel a munkarendben.

Ha a belső dekoráció magas költségeiről beszélünk, akkor a vizsgált konstrukcióhoz nem lesz túl drága, mert nagyrészt már az összeszerelés előtt megtörtént. A hagyományos házépítésnél ez a folyamat feszített, és magában foglalja a helyiségek kiválasztását, beszerzését és anyaggal történő befejezését, amelyet akár egy-két vállalkozónál is el tud végezni.A szám konkrét számairól szólva bátran megállapítható, hogy a megrendelő a szokásos árának legalább 20%-át megtakaríthatja a munka és a befejező anyagok költségein.

A legjobb panelházak értékelése 2022-ben

Házi készletek

Moduláris házak HOMEFORT

A HOMEFORT moduláris házakat 2021 óta értékesítik az orosz piacon. Ezt megelőzően a cég vázszerkezeteket gyártott. A cég katalógusában 4 házmódosítás szerepel, amelyek 1 szobás épületeket tartalmaznak előszobával, vízvezetékkel, terasszal és tornáccal (ennek a modellnek a teljes területe 28 nm) , valamint 4 blokkos háromszobás házak konyhával-nappalival, vízvezeték-egységgel, előszobával, terasszal és tornáccal (a módosítás összterülete 98 nm). A belmagasság 2,7 méter.

A gyártó modelljei kiváló energiahatékonyságáról ír a Knauf által gyártott felvitt hőszigetelő ásványgyapot lapoknak, valamint az i-bevonatú dupla üvegezésű ablakok beépítésének köszönhetően. Ráadásul a vázas házak építésének technológiája az energiahatékonyság szempontjából az egyik legjobb költség.

Ezenkívül az alapár tartalmaz egy légvisszanyerő rendszert, amely állandó friss levegő áramlást biztosít kívülről, miközben fenntartja a kellemes hőmérsékletet a házban. A befejezést, a szerkezet kiszállítását, az alapozást és a kommunikáció bekötését az ár tartalmazza.

A gyártási összeszerelés időtartama 3 hónap. A gyártás során felhasznált anyagok rendelkeznek a szükséges tanúsítványokkal. A gyártó 2 felületet kínál - sötét és világos színekben. Ezen kívül ezekben a tervekben a szakemberek 4 tervezési lehetőséget gondoltak ki (a megrendelő kérésére választották ki).Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy elköltözik, a házat el lehet szállítani és új helyre lehet helyezni.

Az áruk átlagos ára: 1900000 rubel.

• Az alapár tartalmazza a szállítást, alapozást, burkolatokat és vízvezeték szerelvényeket.
• Relatív megfizethetőség.
• A kivitelek kiváló energiahatékonyságban különböznek a versenytársaktól.
• 2 befejezés.

• Fiatal cég.

"LLC PKF "Sibstroy" opció No. 2 "Európa"

Hasonló projektet csak kétszer hajtottak végre, szabványos házkészletekből készült, és műszaki felügyelet alatt áll a moszkvai régió délnyugati részén. Az épület MEGABLOK polisztirol-beton falpanelekből áll, a 2000-es évek közepén Nyugat-Európa külvárosi ingatlanjaira jellemző urbanisztikai kialakítású, egy kisebb család mindennapi életére alkalmas alaprajzú. A kompakt tervben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez és a kikapcsolódáshoz kell: tágas, 37 m2-es nappali konyhával, nappali (vendégszoba), kamra, fürdőszoba a földszinten és három meglehetősen tágas hálószoba fürdővel. közel 9 m2 a második emeleten. Az alapkonfigurációs tarifa 984 000 rubel.

• Teljes terület 141 négyzetméter;
• 4 hálószoba;
• Építés után műszaki felügyelet lehetősége.

• Kevés gyakorlati megvalósítás.

"LLC PKF "Sibstroy" opció No. 4 "Chalet"

Ez az opció figyelembe veszi a kis és olcsó vidéki ház kívánságait. Az anyag kiválóan illeszkedik a projekthez, nyeregtető meleg polisztirol betonlapokhoz, kiváló minőségű mennyezetek, lehetővé teszik az összeszerelést közvetlenül a „kerekekről” mindössze néhány hét alatt.A polisztirol beton falpanelekből épült házikó a XX. századi külvárosi ingatlanokra jellemző konzervatív kialakítású és elrendezésű. A kompakt tervben minden megtalálható, ami a hétköznapokhoz és a hétvégékhez kell: egy 24,5 m2-es nappali konyhával kombinálva, egy 13,4 m2-es nappali (vendégszoba), egy 13,9 m2-es hálószoba, két fürdőszoba és mindez ugyanazon az emeleten. Alapkonfigurációs tarifa - 638 000 rubel

• Elegendő felvétel;
• Konzervatív tervezés;
• Demokratikus árképzés.

• Nem található.

"LLC PKF "Sibstroy" opció No. 1 "Native"

Ez a gyártó legnépszerűbb külvárosi projektje. A munkálatok során több mint 500 ház épült e terv szerint, ezért van egy jól megalapozott becslés, és a teljes munkakör világosan érthető. A "MEGABLOK" polisztirol beton falpanelekből tervezett és épített házikó klasszikus dizájnnal és átgondolt elrendezéssel rendelkezik. A vidéki nyaralók építésének tapasztalata biztosítja, hogy a munka befejeztével az épület meleg, hangulatos és praktikus lesz, és még inkább nem megterhelő a költségvetés számára. Az alapkonfigurációs tarifa 906 000 rubel.

• Népszerű projekt;
• Innovatív Megablock panelek használata;
• Átgondolt elrendezés.

• Nem található.

"LLC PKF "Sibstroy" opció No. 3 "European-2"

A Sibstroy cég új, 3. számú „European-2” projektje 2007 óta rendelkezik külvárosi ingatlanok megvalósításában és építésében szerzett tapasztalattal. A vásárlók leggyakoribb kívánságait is figyelembe veszik.Az anyagnak a megadott követelményekhez való kiváló illeszkedése és a lapos tető lehetővé teszi, hogy 1-2 hét alatt közvetlenül "kerekekről" dolgozzon. A polisztirol beton falpanelekből készült épület a 2000-es évek elején Kelet-Európa külvárosi ingatlanjaira jellemző modern dizájnnal, valamint a mindennapi családi élethez való elrendezéssel rendelkezik. A kompakt elrendezésben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez és a hétvégékhez kell: tágas, 34 m2-es nappali konyhával, 15 m2-es nappali (vendégszoba), fürdőszoba a földszinten és három hálószoba, fürdőszoba majdnem a másodikon. padló. A tarifa az alapkonfigurációban 971 000 rubel.

• A legújabb projekt;
• Számos különálló szoba jelenléte;
• 2 szintes 130 négyzetméteren.

• Nem található.

SIP-panel épületek

4. hely: "LLC "Kulcsrakész" opció "ARKTUR"

A modell a következő paraméterekkel rendelkezik: teljes terület - 56 m2, nappali - 3, teljes mérete - 10x5 m A kialakítás tartalmazza: terasz, panorámás ablakok. Ez a kis ház tökéletes egy szerény külvárosi terület rendezésére, különösen akkor, ha a környező természet nem teszi lehetővé a nagyszabású építkezést (vagy általában tilos). A projekt minden szükséges minimális kényelmet biztosít egy kis család számára. Az alapkonfiguráció költsége 1 800 000 rubel.

• Alkalmas kis külvárosi területeken;
• Nagyon demokratikus árcédula;
• Egy csatolt terasz jelenléte.

• A minimális felszereltség.

3. hely: "LLC "Kulcsrakész" opció "Velya"

Az épület jellemzői: összterület 146 m2, nappali - 5, összméret 18x12 m. Az építmény része: egy ház terasz és egy szauna. A projekt már egy teljes értékű, nagy területű vidéki házikó, amely évszaktól függetlenül állandó lakhatásra is használható. Kiegészítő lehetőséget valósítottunk meg szauna formájában. Az alapkonfiguráció költsége 4 130 000 rubel.

• Az ár a bejelentett kvadratúrának felel meg;
• A szauna jelenléte;
• Bármilyen évszakban élhető.

• Nem található.

2. hely: "LLC "Kulcsrakész" opció "Pinega"

Az épület összesen 183 m2 lakóterülettel rendelkezik egy 2 szintes területen, 6 nappali található benne, teljes mérete 16 x 9 m, van egy bővítő öböl, ami garázsként is használható egy kisebb. autó vagy egyszerű tárolóhelyiség. A fő lakótömb két emeletének jelenléte ellenére maga a szerkezet nem tűnik különösebben nagynak. Előnyösen nyári rezidenciaként használható. Az alapkonfiguráció költsége 4 700 000 rubel.

• kiugró ablak megléte (garázs, tároló helyiség);
• 2 lakószint;
• Nagy összterület.

• Túl magas ár.

1. hely: "LLC "Kulcsrakész" opció "Aramant"

A projekt szerint a lakás összterülete 169 m2, mindössze 4 nappali, emeletek - 2, épületméretek - 11 x 10 m. A modell teljes értékű nyári rezidenciaként van elhelyezve: veranda és erkély is rendelkezésre áll. A paneleket bármilyen díszítőanyaggal le lehet fedni, a fától a mozaikig.A nyeregtető tökéletesen védi a belső teret a csapadéktól a kihasználatlan időszakban (ősz, tél). A verandát egyedi napozóágyakkal lehet felszerelni. Az alapkonfiguráció költsége 5 070 000 rubel.

• 2 szintes épület;
• Lehetőség külső burkolásra/kikészítésre;
• Erkély és veranda is rendelkezésre áll.

• Túl magas ár.

Következtetés

Azokban az esetekben, amikor a lakásépítés költségvetése és feltételei rendkívül szűkösek, és nagyon szeretne egy saját „sarkot”, akkor a panelház a legjobb megoldás. Az ilyen építmények felépítésének ötlete külföldiektől származik, és most példátlan népszerűségre tesz szert az Orosz Föderációban. Legfontosabb előnyük a gyors építési idő és az összes munka globális befejezése. Valamint az árat. Ezért, ha az építkezéssel kapcsolatos elvárások és a monolit beton- vagy téglaszerkezettel kapcsolatos költségek felülmúlhatatlanok, akkor a vizsgált felgyorsított technológiák ezt könnyen felülmúlják.