A Don-i Rostov legjobb ingatlanügynökségeinek értékelése 2022-ben

Az új épületek bősége, valamint a fiatal családokat támogató kormányzati programok, az anyasági tőke kibocsátása és a különböző bankokban történő jelzáloghitel-szerzési lehetőség az ingatlanpiac fejlődéséhez vezetett. Ennek eredményeként - számos ingatlanügynökség megjelenése mind a fővárosban, mind Oroszország más nagyvárosaiban. Ma több mint 100 közvetítő cég működik a Don-i Rosztovban. Az ügynökségek különböznek egymástól: a nyújtott szolgáltatások mennyisége és minősége; a piacon való létezés ideje; jelzáloghitel megszerzésének lehetősége és egyéb meghatározó tényezők az ügyfél számára. A cikk a Don Rostov városának népszerű ingatlancégeinek értékelését tartalmazza 2022-re.

Ingatlanközvetítői szolgáltatások

Minden cég az árlistában szereplő szolgáltatások számával szeretne kitűnni versenytársai közül. Sokkal kényelmesebb egy telket regisztrálni, és egyben egy közvetítővel eladásra adni. Minden ügynökség számos minimális szolgáltatást nyújt, mint például:

• vétel - eladás;
• lakás, ház bérbeadása;
• ingatlan szállítása;
• kereskedelmi nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladása, bérbeadása.

A legtöbb ügynökség:

• a telekre vonatkozó dokumentumok nyilvántartása;
• műszaki útlevél elkészítése;
• a kataszteri dokumentum frissítése;
• lakóhelyiségek átalakítása nem lakás céljára és fordítva.

Hosszas és bonyolult papírmunka esetén (nagy gond lehet a telek és nyaralók, illegális épületek elsődleges iratainak összeállítása) van egy ingatlaniroda lelkiismeretes munkatársának kiállított közjegyzői meghatalmazás. A meghatalmazás mindenféle olyan manipulációt ír elő, amelyre a tulajdonos rábízza az előadót.

Fontos! Ne bízzon meg harmadik feleket és cégeket egy lakás eladásával, ezt meghatalmazással támasztja alá. Az adásvételhez meg kell jelennie a szerződés aláírásához.

Vásárlási és eladási dokumentumok

Az adásvételi tranzakció a Rosreestr-ben vagy az MFC-ben történik. A regisztrációhoz szükséges dokumentumok listája található:

• a vevő útlevele (minden jövőbeli tulajdonos);
• az eladó útlevele (az összes tulajdonosé);
• tulajdoni igazolás (az eladótól);
• kivonat az USRR-ből (beszerezhető a tranzakció helyén);
• adásvételi szerződés (ügynökség vagy közjegyző által készített), az általánosan elfogadott modell ismeretében a szerződés önállóan is elkészíthető;
• az egyik házastárs közjegyzői hozzájárulása a tárgy eladásához (ez nem vonatkozik arra a helyzetre, amikor az ingatlant a tulajdonosnak adományozták vagy örökölték, és azt is a házasság előtt vásárolták meg);
• az állami illeték befizetésének átvétele (a regisztráció helyén vagy banki terminálokon keresztül, az MFC által felajánlott adatok szerint).

Attól függően, hogy a tranzakcióban részt vesznek-e különböző kormányzati programok, a szükséges dokumentumok listája igazolásokkal frissül, és a regisztrációs eljárás is módosulhat.

Így például az anyasági tőke bejegyzésekor a szerződésben a vevő részéről születési anyakönyvi kivonatot írnak elő minden gyermek számára, akinek törvényes képviselője általában az anya.

Lakás vásárlásakor a jelzáloghitelhez hozzáadódik:

• kölcsönszerződés;
• a házastárs közjegyzői hozzájárulása;
• igazolás arról, hogy a hitelfelvevő nem házas (ha nem házas);

A regisztrációs eljárás is eltér a készpénzes lakásvásárlástól és -eladástól.

A rábízott ügyfél ügyletével foglalkozó ingatlaniroda magasan képzett munkatársa előre figyelmezteti a tulajdonost az ingatlanhoz szükséges dokumentumcsomagról. Ellenőrizze és szükség szerint frissítse a tanúsítványokat és nyilatkozatokat. És önállóan vagy egy ingatlancég által megbízott ügyvéd által is készítsen adásvételi szerződést.

Helyiségek bérbeadásának szervezése

A bérelt ingatlannal minden könnyebbnek tűnik. A bérbeadó útlevelet és tulajdonjogot kér, a bérlőtől - útlevelet. Tárgy forgatásakor kívánatos fényképet és videót készíteni - a helyiség filmezését. A szerződés végén a lakás és a bútorok túlzott értékcsökkenésével kapcsolatos viták elkerülése érdekében.

A lakásbérleti szerződést az MFC-nél átlagosan 11 hónapra kötik, két fél jelenlétében.A felek gyakran a Rosreestr részvétele nélkül állítanak ki nyugtát.

Tanács! Lakásbérléshez a bérelt ingatlan valamennyi tulajdonosának hozzájárulása szükséges. Ellenkező esetben a kulcs- és pénzcsere után nézeteltérés alakulhat ki az ingatlan többi tulajdonosával, és a megállapodás megtámadható. A bérlő pedig, miután elvesztette a kifizetett pénzt, az utcán köt ki.

Az ingatlanos főként a bérlőtől jutalékot kap az alábbi szolgáltatásokért:

• kérésre talált lakás biztosítása;
• az objektum dokumentumainak hitelesítése;
• bérleti elismervény elkészítése;
• bizonyítékokon alapuló videófelvételek lebonyolítása.

Abban az esetben, ha a vállalkozás a listában meghatározott számú szolgáltatást nem teljesít, a munkáltatónak jogában áll azok teljesítését a bérvállalkozótól követelni.

Az ügynökséghez történő jelentkezés eljárása

Mindkét fél a közvetítőhöz fordul. A vevő lehet eladó, bérbeadó, valamint vevő, lízingbevevő.

Az ingatlanos a lakás tulajdonosától kapott megrendelést követően az ingatlanba megy piacfelmérést végezni.

A szakember úgy véli:

• a tulajdonos vágya;
• a hasonló lakások versenyképes költségét a következőket veszik figyelembe: terület, szintek száma, elhelyezkedés a buszmegállóktól és a metrótól, infrastruktúra.
• lakás állapota (javítás, csövek minősége) bérbeadáshoz - bútorok állapotának romlása és elérhetősége;
• belső.

Az ügynök fotókat készít, és reklámkampányt indít. A kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynökségek ezeket a manipulációkat ingyen végzik. Miután különböző forrásokra helyezték ingatlanszerzésre / eladásra, a lakás a bérlő vagy a vevő látómezejébe kerül. Ezután a leendő ügyfél felhívja a megadott telefonszámot, és eljut az ügynökséghez. Ezt követően az ingatlanos minden fél számára kényelmes időpontban egyeztet, időpontot egyeztet a lakás megtekintésére.

Ügynökségi díjak és díjak

A szolgáltatások ára cégtől, sőt esetenként akár ugyanazon cég irodáitól függően is nagyon eltérő lehet. Tehát bérleti díj fizetése esetén a szolgáltatás a lakás árának 30-100 százalékába kerülhet. Például: a házat 20 ezer rubelért bérlik, akkor az ügynöknek fizetendő átalányösszeg 12 000 ezer rubel lesz (feltéve, hogy a cég 60 százalékot vállal a munkáért). A munkaadó fizeti a rendelést.

Ha lakásvásárlásról van szó, a szolgáltatásokat az egyik fél megállapodása alapján fizeti. Valószínűleg belső szerződést is kötnek az ingatlaniroda ügyfelével, a cég munkájának elvégzésére és kifizetésére. Az ingatlaneladás százalékos aránya 2 és 5 között változik (annak az összegnek, amelyért a tárgyat eladták).

A helyiségek újraprofilozásának, a papírmunka frissítésének és egyéb szolgáltatásoknak az árait egyedileg határozzák meg, és a munka összetettsége és időzítése alapján mérik.

Vigyázat

A 90-es és 2000-es években a "brókercsalás" mindenütt jelen volt. A lakásokat többször bérbe adták és továbbadták különböző ügyfeleknek, mindegyiktől jutalékot kapva. 2005 óta a kockázatok csökkentek, hiszen az ingatlaninformációkat tartalmazó adatbázis biztonságosabb és gyorsabb. Az objektummal végzett manipulációk után a tranzakcióval kapcsolatos információk egy nap alatt frissülnek a rendszerben.

A vevőt és az eladót a következő intézkedések védik:

• pénzátutalás banki átutalással a tranzakció napján;
• pénzátutalásként való felhasználás - széf;
• közjegyzői bizonylat elkészítése, előírt fizetéssel;
• „megbízható” ingatlaniroda kiválasztása a tranzakció támogatására.

A közvetítő kiválasztásakor a kifogástalan hírnév, az ingatlanosok szolgáltatásait igénybe vevő emberek véleménye vezérli őket.A kiválasztásnál a vállalat „életkora” is fontos tényező. Megbízható vállalkozó az a cég, amely legalább két éve a piacon van.

A 4 legnépszerűbb ingatlaniroda Rostov-on-Donban

Lakáskereső cég kiválasztásakor figyelni kell a nyújtott szolgáltatások listájára, a cég fennállásának idejére. A nagyobb kényelem érdekében keressen a helynek megfelelő irodákat. Szerződéskötés előtt érdemes megbeszélni az együttműködés feltételeit.

Az ingatlancégek minősítését a következő adatok alapján állítják össze: a lakossági fellebbezések és vásárlói vélemények száma.

AN Domian

Rosztov legnagyobb ügynöksége 2008 óta nyújt közvetítői szolgáltatásokat. 2018 óta már 36 iroda - a cég fióktelepe van az Orosz Föderációban. A Domian felajánlja kollégáinak, hogy szerezzenek franchise-t személyes vállalkozásuk fejlesztéséhez. Az ügynökségek dolgozói számára kínált képzési rendszer segíti az ügyfeleket, hogy szakképzett ingatlanost találjanak az együttműködéshez. Az ügynök a "helyéhez" van kötve, amiben a legapróbb részletekig megért, minden kerületet, házat, udvart ismer. Ennek a felosztásnak köszönhetően az ügyfél egyedi megközelítést kaphat egy tapasztalt szakembertől, aki megérti az árakat a vevő által kívánt helyszínen. Az eladásoknak nincs fix százaléka.

Információ: site domain.com.ru. Irodai idő: naponta 9-19 óráig.

A munkák listája:

• dokumentumok vizsgálata;
• tranzakciós támogatás;
• lakáskeresés;
• az eladó tárgyának hirdetése;
• bérlés;
• segítségnyújtás lakásvásárlási hitelhez.

• 12 év a piacon;
• objektumok nagy adatbázisa;
• képzett alkalmazottak.

• az oldal az alkalmazottak vonzására összpontosít;
• nehéz elérni az általános ügyfélszámot;
• Mindkét oldalról fizetnek - a vevőtől és az eladótól.

Cím

20 évvel ezelőtt, július 19-én a "Titul" ingatlaniroda megszervezte tevékenységét a Don-i Rostov területén. Ez alatt a hosszú idő alatt a cég 3 tanúsítványt kapott:

• tagság az Orosz Föderáció ingatlanforgalmazók céhében;
• tagság a Déli Ingatlan Kamarában;
• Tagja az Orosz Föderáció Szövetségi jelentőségű készleteinek szövetségének.

A cég 16 részleggel rendelkezik, amelyekben képzett szakemberek dolgoznak. Többek között vannak osztályok: jelzáloghitelek kibocsátására; szolgáltatások értékesítése; jogi szakértelem; földgazdálkodás; műszaki leltár, valamint luxusingatlanok kiválasztására szolgáló részleg.

Szolgáltatások listája:

• közvetítés tárgyak adásvételében;
• jogi megoldások a problémákra;
• privatizáció.

A cég segít az öröklés megkötésében, a kataszteri nyilvántartásba vételben, műszaki útlevél elkészítésében, az engedély nélküli építkezés legalizálásában.

Cím: Budennovsky prospect 35; pr. Cosmonauts 14/15 st. Sorge 8; utca. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru webhely.

• a szolgáltatások nagy listája;
• megbízhatóság;
• kényelmes oldal.

• Kevés iroda;
• Csak a városban;
• Lassú eladás és lakáskeresés.

Don - MT

A Don-MT az egyik legnagyobb a közvetítői kapcsolatok területén az Orosz Föderáció déli részén. 1993 óta működik. Az iroda kulcsrakész szolgáltatásokat kínál. A papírmunkától a pénzátutalásig. Az irodákban marketingesek dolgoznak, akik 60 napon belül garantálják a lakás eladását. Az oldal kényelmes blokkra van felosztva a jövőbeli ügyfelek kényelme érdekében.

A munkák listája:

• tranzakciós támogatás;
• dokumentumok készítése;
• papírmunka;
• épületek legalizálása;
• teljes körű jogi segítségnyújtás ingatlanügyben.

Munkaidő: H - P 9.00 - 20.00; Val vel. 10.00 – 18.00; Nap. 10.00 – 16.00 óráig. Ingyenes telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Weboldal donmt.ru.

• nincs jutalék új épületek vásárlásakor;
• a cégnek szakmai felelősségbiztosítása van a CJSC "VSK"-ban
• kényelmes helyszín, jól bevált iroda.

• Kezdetben nem jelentik be a megbízónak a munka végső költségét;
• magas támogatási és regisztrációs árak;
• egyes ingatlanosok hozzá nem értése.

Genf

Egy kényelmes, huszonegy éves múltra visszatekintő ügynökségi webhely lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy minden szükséges információt közvetlenül a főoldalról láthasson. A "Hot Deals" rész segít a vevőnek kiválasztani az iroda által kínált legjövedelmezőbb lakást. A társaság 5 értékesítési irodát nyitott, kényelmesen megközelíthető tömegközlekedési megállókkal és parkolókkal. Az ügynökség az alábbiakkal foglalkozik:

• minden típusú ingatlan bérbeadása, eladása;
• jogi támogatást nyújt;
• örökséget, adományt állít fel;
• helyiségeket privatizál;
• változó összetettségű szerződéseket köt (szülési tőke, fiatal család);
• segítségnyújtás a telkek megosztásában és nyilvántartásában.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Menetrend: hétköznap 9.00-20.00, szombat 9.00-18.00, V 10.00-17.00. Webhely: jeneva.ru

• az ágak kényelmes elhelyezkedése;
• az alkalmazottak professzionalizmusa;
• lakások és házak nagy bázisa.

• egyes ingatlanosok megszállottsága;
• nincs alapos papírellenőrzés;
• egyes alkalmazottak testvéri hozzáállása.

Következtetés

Az ingatlaniroda közvetítőként működik az eladó és a vevő között. Az ügyfelek gyakran más kérdésekkel is fordulnak a cégekhez - ház vagy telek papírmunkája, privatizáció, újraprofilozás. Mindenesetre minden ingatlannal végzett tevékenység komoly manipulációk sorozata, amelyeket egy jól bevált és fogyasztóilag tesztelt ügynökségre kell bízni. A „megfelelő” céghez fordulva a tranzakció résztvevői időt, fáradságot és idegeket takarítanak meg.Azonban pénzt fognak költeni az ügynök díjazására. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a jó ingatlanos kiváló diplomata, gyakrabban az, aki szoros kapcsolatot tart fenn az ügyféllel, és kedvezményt kérhet a lakás árából. Néhány egyszerű szabály a pénz és a kulcsok átutalására, valamint a cikkben bemutatott ügynökségek minősítése segít elkerülni a hibákat a lakásproblémák megoldásában és a minősített ügynök kiválasztásában. A lakások beszerzése pedig ár és minőség tekintetében nem okoz majd gondot.