A legjobb kazanyi ingatlanirodák értékelése 2022-ben

Az első ingatlanügyletek az ókori Rómában zajlottak. A telek tulajdonosa tárgyakat emelt az érték növelésére, majd a rómaiak az épületet és a telket egy egységnek tekintették. A megtakarítások legjövedelmezőbb befektetése ma még mindig az ingatlanbefektetés. A pénzügyi komponens növelése érdekében ingatlant vásárolnak, javítanak, bővítenek, megváltoztatnak, eladnak. Az idő azon dolgozik, hogy növelje az objektumok értékét.

Az új épületek építésének és értékesítésének mutatói évről évre nőnek. 2022-től bevezetik a közös építés reformját. A részvénytulajdonosok összes pénzeszközét speciális letéti számlákon halmozzák fel a bankokban, és csak a lakás tulajdonosokhoz való átruházása után utalják át a fejlesztőknek. Ismerje meg a bonyodalmakat, és segítsen az ügylet ingatlanirodáiban. Ebben a cikkben a legjobb kazanyi ingatlanügynökségekről lesz szó.

Az orosz ingatlanpiac jellemzői

A hazai piac sajátosságai:

• ingatlanok adóztatása;
• egyszeri nagy beruházások;
• állapot illetékek, egyéb díjak a tranzakciók lebonyolítása során;
• a piac állami ellenőrzése jogszabályokkal és övezetekkel;
• a kínálat, a kereslet árban rugalmas (a rugalmasság a fogyasztói kereslet reakciója a négyzetméterárak csökkenésére vagy növekedésére);
• magas likviditás (a likviditás az átlagos piaci értéken történő értékesítés sebességének jellemzője);
• a tranzakciós költségek összehasonlíthatatlanul kicsik az árutárgy értékéhez képest;
• Az ingatlanszolgáltatások tömeges jellege meghatározza az ingatlan árával kapcsolatos információhiányt, ami a tranzakcióban a kiszabott ár emelkedését idézi elő.

Az ingatlaniroda kiválasztásának kritériumai

Az ügynökség kiválasztásának fő elve a fogyasztó érdekeinek tiszteletben tartása.

Garancia leállítása

Nem szabad követnie az alábbi ajánlásokat:

• kiterjedt médiahirdetés;
• tagság különböző ingatlanforgalmazók egyesületeiben;
• díjak és díjak – semmi esetre sem a vásárlók adják;
• piaci jelenlét időszaka – egy nemrégiben megnyílt cégnek esélye van a magas szakmai színvonalra.

A fenti előnyök mindegyike nem garantálja a szolgáltatások minőségét, inkább érv az ár emelése mellett.

Hírnév

Professzionális hírnév, amelyet a minősített ingatlanos segítségnyújtásban részesült emberek véleménye garantálhat. Ügyfelek a pályázó belső köréből, vagy akiknek a véleményében megbízhatunk. Az automatikus garanciának minden cégben jelen kell lennie - ez a munkavállaló magas szakmai felkészültsége, a szerződéses kötelezettségek alkalmazásának megfelelően.

Tranzakcióbiztonság

Az objektum jogi normáinak ellenőrzéseinek listája, amelyet részletesen le kell írni a szerződésben. Nem teljesítés esetén ismét a szerződés pontja szerint lehetőség a nyújtott szolgáltatások jogszerűségének megtámadására.

Jelentősen csökkenti az ingatlanjog-biztosítás elvesztésének kockázatát.

A bíróságnak jogában áll jogellenesnek nyilvánítani az ügyletet:

• szándékos megtévesztés és csalás esetén;
• ha az ügylet okirati vonatkozásaiban hibák vannak;
• az ügylet egyik partnerének cselekvőképtelensége esetén;
• rejtett örökösök, kiskorúak és fogvatartottak tulajdonjogának megsértése esetén.

Tulajdonjog-biztosítás köthető bármilyen típusú ingatlanra, a tulajdonjog bejegyzése után. Ez a fajta biztosítás önkéntes. A tarifa személyesen kerül meghatározásra, az ingatlan bejelentett értékének vagy a jelzálog összegének 0,25%-a és 0,5%-a között mozog.

Támogatás közzététele

Jogi tanácsadás lehetősége az ügylet megkötését követő bonyodalmak esetén.

Az ingatlanpiac az a tevékenységi terület, ahol a szavakban megígértet célszerű összevetni a szerződésben szereplő dokumentált tükröződéssel.

Nézd meg, és ne búcsúzz el

Az ingatlanügynöki feladatokra vonatkozó szerződés záradékai az ügyleti dokumentumok állami bejegyzésre történő benyújtása után segítenek abban, hogy ne maradjon semmi. Ez a rész a következőket tartalmazza:

• a számítások utolsó szakasza;
• regisztráció új lakóhelyen;
• az élettér „de facto” felszabadítása;
• az objektum átadása új tulajdonosoknak.

Jutalék díjazás

Nem valószínű, hogy Ön képes lesz nyerni az ingatlanügynöki díjon, amely az árak piaci "villájában" van. Sőt, mind a magánbróker, mind az ingatlancég képviselője egyenlő kamatot kap - 3-4%-ot egy egyszavas tranzakció esetén: csak vásároljon vagy adjon el ingatlant. Ha eladásról és új ingatlan keresésről beszélünk, akkor a szolgáltatás költsége 5-6%-ra emelkedik. Ha egy ügynökség alacsonyabb százalékot jelent be a hirdetési információkban, kérdezze meg, hogy az áfa összegét tartalmazza-e. Valójában kiderülhet, hogy ez a szolgáltatás kezdeti átlagos költsége.

Szolgáltatás

Elmegy-e az ingatlanos az ügyféllel közösen megvizsgálni a tárgyat, jelen van-e a zálogjog átruházása során, segít az információszerzésben? A kommunikáció módját is figyelembe veszik.

Információ az oldalról

Célszerű megismerkedni a végrehajtott tranzakciók számával, vásárlói véleményekkel. Kérdezze meg: vannak-e jelzáloghitel-tanácsadók, ingatlanokkal dolgozik-e a fejlesztő.

Az ügylet jogi oldala

Jelenleg az ingatlanügyletek jogi bonyodalmai egyre bonyolultabbak. Évről évre új szempontok kerülnek bevezetésre, hogy ne kerüljön zűrzavarba, több hivatalnál kérhet jogi garanciális listát, és hasonlíthatja össze az adatokat.

A közvetítő tudja például, hogy milyen igazolásokat és engedélyeket kell átvennie, de nem tudja elvégezni a dokumentumok jogi elemzését. Ha a cégnek főállású ügyvédje van, nincs garancia arra, hogy az ügyfél érdekeit tartják tiszteletben, és nem az iroda érdekeit. Ilyen esetekben célszerű független ügyvédhez fordulni a szerződési nyomtatvánnyal, és csak ezután, miután meggyőződött a biztonságáról, aláírni a dokumentumot.

A felek felelőssége

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanos, bróker, ügynökség közvetítő, de nem teljes jogú résztvevője a tranzakciónak. A jogsértésekért és a követelések felmerüléséért való végső felelősség harmadik feleket nem érint. Az ingatlanközvetítővel kötött megállapodás díjazású szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződés: a jogszabály szerint a felelősség a szolgáltatás folyamatáért, de a szolgáltatás eredményéért nem. Egyedi ügyletek lebonyolításakor a jutalékszerződés további kikötései kerülnek bevezetésre. Az ilyen "apróságokra" nagyon oda kell figyelni. Egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek az adásvételi szerződések, vagyis az alternatív ügyletek, a kétoldalú csere a múlté, egy alternatív tranzakció láncolata akár 12 résztvevőt is elérhet. Ez a tranzakciós forma alkalmas kongresszusra, tulajdonosok távozására, több lakás megszerzésére kevesebbért cserébe.

Feltételek és fizetés

Megfelelő opciók hiányában az ügyfél igényei szerint kiderülhet, hogy a szerződés lejárt, az ügylet nem történt meg. Az ügyfélnek jogában áll más ügynökséghez fordulni anélkül, hogy az előző partnert fizetné, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Jelzálog

Érdemes tisztázni, hogy az iroda mely bankokkal dolgozik, választ-e kényelmes és jövedelmező ingatlanjelzálog-programokat.

A RIA Real Estate a jelzáloghitel-piac folyamatos növekedésére mutat rá. 2022-ben Oroszország jelzáloghitel-állománya a GDP 6%-át tette ki. A megosztott építési reform bevezetése azonban csökkentheti a keresletet, és előfeltételeket teremthet egy új jelzáloghitel-program létrehozásához, amely bizonyos módosításokat vezet be az ingatlanügynökségek munkájába.

Ingatlan külföldön

Az ügynökségek szolgáltatásokat nyújtanak városi lakások, tengerparti villák, sorházak, szállodák, telkek kiválasztásához, ellenőrzéséhez, lefoglalásához, vásárlási szerződések végrehajtásához.

A cégek felelősek azért, hogy betartsák a külföldi állam szabályait, előírásait, amihez az adott ország ingatlan-tanácsadóit vonják be.

A legjobb ingatlanügynökségek Kazanyban

Lakás ingatlan iroda

2003 óta van jelen a piacon. 2004 óta nyújt jelzáloghitel szolgáltatást.

Lakásárak az ügynökség szerint:	ár, dörzsölés/nm
elsődleges piac	86,490
másodlagos piac	80,930

• több mint 1700 eladó tárgy;
• mintegy 4000 potenciális vásárló;
• egy speciális egység jelenléte a külvárosi ingatlanokkal való munkavégzéshez;
• az ügynökség call centere az ügyfelek "mélyreható" konzultációjához és a hívások szolgáltatástípusok szerinti rendezéséhez;
• szociális tevékenység - jótékonysági megtakarítási alap jelenléte a rászorulók rendszeres segítésére;
• széles tevékenységi kör, több mint 50 alkalmazott, 4 fióktelep;
• online konzultációk a webhelyen keresztül;
• a verseny jelöltjei a másodlagos lakás és bérbeadás szegmensében.

• nem található.

Elérhetőség:

Ügynökség irodáinak címei:

• utca. Amirkhana, 51B (off. 300);
• utca. Zakiev, 3a;
• 58. Ibragimov Avenue (502. iroda);
• utca. Szpartakovszkaja, 2 (212. sz.).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Weboldal: https://anflat.ru ✉

"Empire" ingatlaniroda

Az ügyfél kényelmét szolgálja a cég a személyes fiókban történő regisztrációt, ahol a kérés paraméterei szerint szakértők adják meg a lehetséges lehetőségeket.

Itt regisztráció után kedvezményt kaphat, és a nap 24 órájában nyomon követheti a tranzakció folyamatát.Az iroda garantálja a nyújtott szolgáltatások színvonalát a modern ingatlankezelési világszínvonalnak megfelelően, valamint támaszkodik a végrehajtás gyorsaságára és minőségére.

Lakásárak az ügynökség szerint:	ár, dörzsölés/nm
nyaraló 380 - 400 nm.	10350000 - 11000000
ház 100-150 nm.	2200000 - 3000000
lakás, 3 szoba 100 nm-től.	6500000-től
lakás, 1 szoba 35 nm-től.	2,500,000

• egy blog jelenléte az ügyfelekkel való konzultációhoz;
• széles körű ajánlatok kereskedelmi ingatlanokhoz;
• a tranzakciók szigorú titkossága.

• az ügynökség alkalmazottairól nincs adat;
• ingatlantevékenységre vonatkozó engedélyekről nincs információ.

Elérhetőség:

Ügynökség irodáinak címei:

• utca. Chistopolskaya, 85A (6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• utca. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• utca. Nurszultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Weboldal: https://an-emperiya.rf

Zilánt ingatlaniroda

A cég teljes jogú tagja a Tatár Ingatlanosok Céhének. 2009-ben lépett be az ingatlanpiacra.

Ingatlanárak az iroda szerint:	ár, dörzsölés/nm
kereskedelmi, irodák 110 nm-től. m-ig 2500 négyzetméterig. m.	7500000 és 135000000 között
telek, 6-30 hektár	3200000 és 2300000 között
45 nm feletti lakás. m.	4000000-től

• az „A”-tól „Z”-ig tartó tranzakció jogi támogatása;
• sürgős ingatlanvásárlás megszerzésének lehetősége;
• projektdokumentáció elkészítése a létesítmény átépítéséhez és újrafelszereléséhez;
• ellátja az ingatlan értékbecslési feladatokat;
• végrehajtja a lakásprivatizációt;
• sikeres tranzakciók fedezett lakásokkal.

• nem található

Elérhetőség:

Cím: 420140, Tatár Köztársaság, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, csereügyletek: ☎ (843) 216-64-64

Weboldal: https://anzilant.ru ✉

Domino jogi ingatlaniroda

A jelzáloghitelezés négy bank közül választható. Az ügynökség lenyűgöző adatbázissal rendelkezik az új épületekről, kedvezményeket biztosít és promóciókat tart partnerekkel együtt.

A cég által végzett földgazdálkodási munkák a következők:

• földmérés;
• engedélyek megszerzése;
• építési terület kiosztása;
• helyszíni geodézia;
• a földtárgy határainak dokumentált és tényleges kijelölése.
• A cég ajándékok formájában gondoskodik vásárlóiról:
• költözési szolgáltatások tanúsítványa;
• tanúsítvány takarítási szolgáltatásokhoz;
• tárgybiztosítási igazolás;
• márkás irodaszerek.

Ingatlanárak az iroda szerint:	ár, dörzsölés/nm
szobák 9 nm-től. m.	530 000-től
szállodatípus	1000000-től
4 szobás lakás 160 nm-től. m.	4000000-től

• ingatlanközvetítők magas képzettsége;
• tranzakció biztonsági garancia;
• jogi segítség;
• ingatlanok valós értékelése;
• a csalókkal, csalókkal és bűnözéssel való érintkezés hiányának garantálása;
• kényelmes szerződési feltételeket.

• néhány vélemény;
• Az oldalon található hírblokkok 2017-es keltezésűek.

Elérhetőség:

Cím: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Weboldal: https://domino116.ru ✉

Ingatlaniroda "Ingatlan és Jog"

2012 óta van jelen a piacon. A cég fizikai és vállalati ingatlanügyletekre specializálódott. A cég nyaralók építését és értékesítését végzi, kész lakások széles választékával rendelkezik.

Ingatlanárak az iroda szerint:	ár, dörzsölés/nm
új épület "Hollywood" LCD	53389-től
új épület lakókomplexum "Ecopark "Dubrava"	60352-től
új épület lakókomplexum "Sportivnaya Station"	41488-tól
új épület lakókomplexum "Ryabinovy"	47548-tól
új épület lakókomplexum "Svetlaya Dolina"	47000-től
új épület lakókomplexum "Garden Ring"	56000-től

• a munkavállalók széles köre föld-, adó-, öröklési, polgári, családjogi képesítéssel;
• ingatlanokkal folytatott kereskedelmi ügyletek jogi támogatása;
• az ügyvédi irodában több mint 90 főállású ügyvéd és okleveles ingatlanközvetítő dolgozik;
• kényelmes elhelyezkedés - a regisztrációs kamrával szemben;
• segítség a tárgyak legalizálásában;
• engedélyek beszerzésére szolgáló szolgáltatás;
• kemény megközelítés a hamis okmányokkal történő tranzakciók megelőzésére, a törvényt megkerülő privatizációra;
• az adósság, letartóztatás, rejtett örökös vagy hozzátartozó hiányának ellenőrzésének garanciája;
• terhelési kockázatok megszüntetése, biztonsági zóna a kommunikációban;
• segítségnyújtás nyilatkozat kitöltésében egy 260 ezer rubel összegű pénzösszeg visszatérítésére egy lakásvásárlási tranzakció költségéből, + a jelzáloghitel kamata 13% -a;
• kataszteri érték jogi változása.

• Nem

Elérhetőség:

Cím: Kazan, st. élcsapat, 155.
utca. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Weboldal: https://kzn-urist.ru

Realit ingatlaniroda

2005 óta dolgozik az ingatlanpiacon, közvetlenül együttműködik a város fő fejlesztőivel. A cég 50, a központtól különböző távolságra lévő nyaralótelepülésről rendelkezik adatbázissal. Az iroda üzlethelyiségek, irodák bérbeadására és beszerzésére bonyolít ügyleteket, valamint a város 26 bankjával működik együtt.

Ingatlanárak az iroda szerint:	ár, dörzsölés/nm
kétszobás apartman "Hollywood" LCD	3980000-től
kétszobás lakás 85 nm. m Szovjetszkij kerületben	10000000-től
kétszobás lakás 100 nm-től.m Zinin központjában	11000000-től
kétszobás lakás 40 nm-től. m a Kirovsky kerületben	2800000-től

• tagság a Tatár Ingatlanosok Céhében;
• lakásvásárlási, építkezési és rekonstrukciós ügyletek támogatása anyasági tőke bevonásával;
• megosztott tulajdon bejegyzése;
• segítségnyújtás a bérlő piaci árfolyamának kiszámításához.

• hiányzó.

Elérhetőség:

Cím: Kazan, Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Weboldal: http://realit116.ru ✉

Az ingatlanpiac dinamikájának főbb jellemzői 2022-ben:

• a jelzáloggal terhelt lakások iránti kereslet növekedése az új épület 1 négyzetméter költségének növekedése és a polgárok egyszeri nagy készpénzbefektetésének képtelensége miatt;
• az infláció 4% körüli stabilitása határozza meg az építőanyagok stabil árait;
• a jegybank irányadó kamata 7,25%-os rögzítést ígér, és megfizethetővé teszi a jelzáloghitelt, azonban a lakosság, különösen az ügyfél fizetőképességének csökkenése lassítja a hitelezési eljárásokat;
• a bankrendszer feletti ellenőrzés a közös építés reformja kapcsán;
• előrejelzés az üzembe helyezés új lakások 82 millió négyzetméter. méter.