A legjobb ingatlanügynökségek Jekatyerinburgban 2022-ben

Mindenki szembesül azzal a problémával, hogy ingatlanügynökséget válasszon vásárlás, eladás, csere és egyéb lakásügyletek során. Milyen szempontok alapján válasszunk ingatlanirodát, hogy az üzlet kielégítse az eladót és a vevőt? És hogyan válasszuk ki a legjobb ingatlanügynökséget Jekatyerinburgban? Próbáljuk meg kitalálni.

Az ingatlaniroda kiválasztásának kritériumai

Általában a klasszikus követelmények vezérlik:

• az idő, amikor a vállalat a piacon volt;
• a vállalat mérete;
• tagság különböző iparági szövetségekben;
• a díjak elérhetősége;
• irodai megjelenés.

Valószínűleg ez bizonyos pontokon igaz is, sőt a cég mérete a bevételek stabilitásáról, a futamidőről - a felhalmozott tapasztalatokról, díjakról - a szolgáltatás minőségéről és így tovább a listán. De nem csak erre kell figyelni.Sokan meghallgatják a cég korábbi ügyfeleinek véleményét, akiknek nyújtott szolgáltatást. De megtörténik, hogy a tanács alapján ügynökséget választva az ügyfél elégedetlen marad. Itt a válasz egyszerű: minden embernek megvannak a saját igényei és elképzelései a szolgáltatással kapcsolatban.

Ezért meg kell hallgatnia az ajánlásokat, de nem kell teljesen támaszkodnia. Minden tisztázatlan részletet tisztázni kell. Minden tranzakcióban a legfontosabb a biztonsága. A szerződésben rögzíteni kell, hogy a cég milyen kötelezettségeket vállal az ügylet tisztaságának jogi oldalról történő ellenőrzésére. Egyszóval az ingatlanügynök mindent megígér, amire az ügyfélnek szüksége van. A szóbeli kötelezettségvállalás semmit sem jelent, minden megállapodást írásban kell megkötni.

A hírnevét értékelő cég általában írásos kötelezettséget vállal az ügylet tisztaságára és jogi támogatásra. Kiemelkedő jelentőséggel bír az iroda jogi támogatása a tranzakció után, előre nem látható helyzet esetén.

Az ügynökség munkájának időtartama nem mindig jelzi annak megbízhatóságát. Egy újonnan alapított cégnek lehetnek olyan alkalmazottai, akik nagy tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanügyletek területén. Amikor először meglátogatja a céget, meg kell vizsgálnia az iroda munkakörülményeit, el kell készítenie a szerződési űrlapot, és alaposan tanulmányoznia kell az összes árnyalatot.

Különösen figyelemre méltó a szerződés azon pontja, amely leírja az ügynökség kötelezettségeit, különösen azt, hogy a szerződés mikor tekintendő teljesítettnek. Lehetetlen megállapodni abban, hogy az ügyletet az állami bejegyzéshez szükséges dokumentáció benyújtása után befejezettnek tekintik. Kiderül, hogy a lakás végelszámolása, nyilvántartásba vétele, fizikai kiadása és a vevőnek történő átadása - az ingatlanost ezért nem terheli felelősség. Ilyen helyzetben a cég csak a pénzbeli ellentételezésben érdekelt, hiszenaz ingatlanos legkésőbb az ügylet időpontjában megkapja összegét.

Jogi szempontból az ügynökség közvetítőként működik a két fél között, és a szerződés pontjainak hibás végrehajtása harmadik személlyel szemben nem bír jogerővel. Éppen ezért a szerződés minden pontjával kapcsolatban szakképzett jogi tanácsadás szükséges. Ha az ingatlanközvetítő nem hallgatja meg az ügyfél véleményét, nem akarja módosítani a szerződést, akkor ennek figyelmeztetnie kell.

Jogi támogatás: tippek a tranzakciók biztonságának garantálásához

A monetáris kérdést illetően jogi szempontból védeni kell:

• üzletet köt egy megbízható céggel, profi személyzettel;
• egyértelműen határozza meg a feltételeket a szerződésben, hogy ne késleltesse az eljárást;
• költség rögzítése, változtatás csak a szerződésben meghatározott feltétellel lehetséges;
• meg kell határozni az ügynöki jutalék összegét;
• célszerű jó nevű cégnél biztosítást kötni, mert. az ingatlancég igazolásai viták esetén nem bírnak jogerővel;
• fizetés bankon vagy pénztáron keresztül, dokumentum átvételével;
• a tranzakció végén átvételi és átadási okiratot kell kapnia. Ennek a dokumentumnak a megléte lehetővé teszi az ügynökséggel szembeni követelés benyújtását.

A biztonság kedvéért nem ajánlott titkolni az üzletet rokonok, barátok elől, tárgyalásra is hívhatja őket, bemutathatja őket az iroda dolgozóinak. A szakértők úgy vélik, hogy azok az ügynökségek, amelyek túlélték a válságot, valamint a 90-es években alakultak, megbízhatóak.

A legjobb ingatlanügynökségek Jekatyerinburgban

Számos ingatlaniroda működik sikeresen Jekatyerinburgban.

Novosel

Az ügynökség 2022-ben ünnepli fennállásának 20. évfordulóját. Ebben az időszakban mintegy 40 fiókot nyitottak Jekatyerinburgban és a régióban.A vállalat egységes adatbázisában több mint 20 ezer objektum található, a Novosel az uráli szövetségi körzet nagy építőipari szervezeteivel és bankjaival dolgozik. Minden papírmunka automatizált.

A kínált szolgáltatások között:

• Lakó, kertvárosi, kereskedelmi és külföldi ingatlanok értékesítése. Az ingatlanközvetítők az új épületekben lévő helyiségek kiválasztását a fejlesztő árain végzik. Az ügyfél egyedülálló lehetőséget kap arra, hogy ingatlanossal felkeresse az építkezést, bármilyen kérdést feltehessen otthonával kapcsolatban. Ezt egy speciális ingyenes „Novostroy-tour” program biztosítja: egy minibusz érkezik az ügyfélért egy ügynökség alkalmazottjával, és vele együtt az építkezésre megy;
• közös jelzáloghitel-választási program a partnerbankokkal;
• segítségnyújtás a lakhatás felmérésében;
• a privatizációhoz szükséges dokumentumok elkészítése. A szolgáltatást az adásvételi eljárás során ingyenesen nyújtjuk;
• a jóváhagyási szolgáltatás segít megszervezni bármely helyiség átépítését, a lakóterületek nem lakás céljára történő áthelyezését és fordítva, a lakóterületek, nem lakóterületek kiosztását vagy kiegészítését, valamint egyéb jóváhagyásokat;
• az ügynökség ügyvédei bármilyen szolgáltatást nyújtanak dokumentumok elkészítéséhez, ügyletek jogi támogatásához, bírósági képviselethez és másokhoz;
• segítséget az államban telkek bejegyzése;
• lakások kiválasztása külföldön, Oroszország üdülőövezeteiben, az Orosz Föderáció városaiban;
• az elemző részleg lakáspiaci kutatásokkal foglalkozik.

Az ügynökség munkatársai tapasztalt szakemberekből állnak, mindegyikük valamilyen külön irányzattal foglalkozik. A cégnek saját Novosel Expert újsága van, amely havonta egyszer jelenik meg. 2014-ben megjelent a saját jégkorongcsapatuk.

A független média és az UPN szerint a Novosel ingatlaniroda a legnagyobb az uráli régióban.Az iroda minden ügyfele, aki üzletet kötött, örökérvényű "Tulajdonvédelem" igazolást kap, ami azt jelenti, hogy az ügyvédek díjmentesen védik az ügyfél jogait vitákban és bíróságokon, ha az a megszerzett tárgyhoz fűződő jogok megsértéséről van szó.

☎ Ügynökség telefonszáma: 8 (343) 300 3 600

• széleskörű lakáspiaci tapasztalat;
• számos iroda a városban és a régióban;
• szolgáltatások széles skálája;
• tranzakcióvédelmi rendszer;
• az építési folyamat irányításának képessége az új épület bármely szakaszában.

• nem található.

Ingatlan ház

Ez egy szövetségi vállalat, amelynek irodái 79 orosz városban és 6 országban vannak. Az ügynökség 2007-ben nyílt meg. Mitől vonzó egy ügynökség?

• az ügyfelek 0,5% kedvezményt kaphatnak az olyan bankok hiteléből, amelyekkel a vállalat együttműködik;
• az ingatlanügyletek 100%-os garanciát kapnak, jogvesztés esetén a teljes összeget visszajárják az ügyfélnek;
• Az Ügynökség szakemberei bármikor készek konzultálni, megszervezni az érdekes tárgy megtekintését;
• ügyvédek végigkísérik az ügylet teljes folyamatát, és annak lebonyolítását követően jogi segítséget nyújtanak.

Az Ügynökség szakemberei a következő szolgáltatásokat kínálják:

eladás:

• a kívánt időszaktól függően az ingatlanos megvizsgálja és értékeli a helyiségeket;
• összegyűjti a szükséges dokumentumokat;
• az ügynökség szakembere segít a lakhatás helyes bemutatásában, bemutatva az előnyöket és elsimítva a hiányosságokat.

Vásárlás:

• előzetes egyeztetés minden érdeklődésre számot tartó kérdésben;
• az ingatlanügynök bemutatja a lakhatási lehetőségeket, rámutatva az előnyeire és hátrányaira;
• az ingatlanokat piaci áron kínálják;
• regisztráció katonai jelzáloghitelre, anyasági tőkére;

csere:

• a csere okainak tanulmányozása, a kívánt ház paramétereinek meghatározása;
• opciók kiválasztása;
• reklámkampány szervezése a helyiségek maximális számának vonzására;
• dokumentáció gyűjtemény.

Átépítés koordinálása: ezt a szolgáltatást teljes egészében a hivatal átvállalja: a dokumentáció begyűjtésétől a kataszteri útlevél átvételéig.

A szakemberek segítséget nyújtanak a helyiségek privatizációjában, a telkek bejegyzésében, az öröklésben és az ingatlanügyekkel kapcsolatos egyéb szolgáltatásokban.

Bármilyen tanácsadás az ügyfelek számára ingyenes. Az egyéb szolgáltatások költsége az ingatlan értékének 3-5%-a. Minden tranzakció gondos jogi ellenőrzés alá esik, ami garantálja a jogtisztaságot.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• széleskörű lakáspiaci tapasztalat;
• tanácsadás az ingatlannal kapcsolatos kérdésekben;
• szolgáltatások széles skálája;
• a tranzakció jogi támogatása;
• kedvező hitel felvételének lehetősége.

• nem.

AN "Rancho"

Ügynökség mottója: Aktívan dolgozunk Megbízhatóan Őszintén Felelősségteljesen. A cég körülbelül 15 éve működik, és a következők:

• a Russian Guild of Realtors (RGR) tagja;
• az Ural Chamber of Real Estate (UPN) első kategóriás rendes tagja;

A társaság tevékenysége tanúsított és biztosított. Az ügynökség kölcsönösen előnyös feltételekkel működik együtt nagy bankokkal, építőipari és befektetési társaságokkal. Kiemelt tevékenység a külvárosi ingatlanok:

• lakóépületek, nyaralók adásvételi ügyletei;
• telek bejegyzése lakó- és mellékhelyiségek építésére.

A cég ingatlanosai segítik ügyfeleit a tranzakciók lebonyolításában:

• bármely ingatlan eladása és vásárlása esetén, beleértve a kereskedelmi ingatlanokat is Jekatyerinburgban és a régióban;
• lakóterület kiválasztása és vásárlása új épületekben, a másodlagos piacon;
• bérleti díj, a bérbeadó jogi támogatása;
• a helyiségek privatizációjáról és átépítéséről okirati bejegyzéssel.

Az AN Rancho lakossági és nem lakossági átadási szolgáltatásokat nyújt. A munka két szakaszban történik:

• az átruházásról szóló városvezetői határozat beszerzése;
• segítségnyújtás egy tárgy üzembe helyezési okiratának és tanúsítványának elkészítésében és megszerzésében a regisztrációs kamaránál.

Emellett az új vagy felújított létesítményekben a következő szolgáltatásokat nyújtják:

• villamosenergia- és energiaellátási, gázszolgáltatási szerződések megkötése;
• építési engedélyek megszerzése és a projektdokumentáció jóváhagyása;
• ásatások dokumentálása;
• a telekre, lakóingatlanra vonatkozó dokumentáció gyűjtése és elkészítése.

Az iroda szolgáltatásokat kínál jelzáloghitel megszerzésében és lebonyolításában, hiteltörténet-ellenőrzésben, igazolás beszerzésében a Központi Hiteltörténeti Katalógusból. Az ügynökség alkalmazottai sürgősen segítenek ingatlanvásárlásban.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• ügylet bejegyzése külvárosi ingatlanokkal;
• jogi garancia;
• segítség a jelzáloghitel megszerzésében.

• nem található

Ural ingatlan

A társaság a válság előtti 1997-ben kezdte meg tevékenységét, jelenleg 5 fiókkal és 2 további irodával rendelkezik. A személyzet mintegy száz alkalmazottat foglalkoztat, köztük 16 hivatásos jogász, jelzáloghitel-tanácsadó. A területi irodák vezetői Bróker bizonyítvánnyal és széleskörű szakmai tapasztalattal rendelkeznek.

A Tudományos Akadémia érvényes tagja az UPN 1. szintű és az Orosz Guild of Realtors. Jelzáloghitel-partnerek: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit és Sverdlovsk Lakásjelzáloghitelezési Ügynökség.

A társaság tevékenységét 5 millió rubelre biztosította a Renaissance Insurance Group LLC.

Szolgáltatások listája:

• ajánlat lakó- és nem lakóterületek ingatlanok eladására: hirdetés számos nyomtatott kiadványban;
• segítségnyújtás bármely helyiség sürgős vásárlásához és eladásához;
• bármilyen kombináció cseréje;
• házak áttelepítése bontás céljából és kommunális lakások;
• jogi támogatás: a tárgy jogszerűségének ellenőrzése;
• jogi támogatás a privatizációs dokumentumok elkészítéséhez;
• földtulajdon bejegyzése;
• adósság-visszafizetési előlegek biztosítása;
• ügyletek jogi támogatása, bírósági képviselet.

Az iroda ingatlanbázisában 35.000 különböző célú objektum található: kereskedelmi, másodlagos, új épületek, külföldi, magánházak. A cég az építőipari szervezet kiválasztásában segít a telket szerzett ügyfélnek. A külvárosi ingatlanok dokumentációjának elkészítésében is biztosítanak jogi segítséget. A tranzakciók lebonyolításakor figyelembe veszik mindegyik sajátosságait, ehhez a dokumentumok részletes tanulmányozását végzik el.

A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai számára egy sor intézkedéscsomagot kínálnak a vételi és eladási folyamat vagy az egyedi szolgáltatások támogatására. A szolgáltatáscsomag tartalmazza:

• dokumentumok elkészítése és adásvételi szerződés végrehajtása az állami nyilvántartásba való bejegyzéshez;
• tulajdoni okmányok jogi oldalának ellenőrzése, mindkét fél hatásköre stb.
• az ügylet összes feltételének összehangolása és az ingatlanügynök részvétele a tárgyalásokon;
• banki tranzakció előkészítésében való részvétel: bankválasztás, széf foglalás, időpont egyeztetés, bank által kínált szerződések vizsgálata;
• ügyvéd jelenlétében és a cella megnyitásakor tranzakció;
• dokumentumcsomag készítése a regisztrációs hatóság számára, regisztrációs igazolás benyújtása és átvétele.

Az iroda szolgáltatást is kínál: kereskedelmi ingatlanok bizalmi kezelését. Ez magában foglalja a létesítmény műszaki és kereskedelmi üzemeltetésével kapcsolatos szolgáltatásokat, nevezetesen:

• adminisztratív kérdések: reklámkampány a potenciális bérlők bevonzására, a helyiségek bemutatása, a bérlő által elvégzett javítási munkák felügyelete, valamint a megfelelő működés betartása. A közszolgáltatások ügyeit is átveszi a hivatal;
• jogi segítségnyújtás bármilyen helyzetben, viták rendezése, a bérleti szerződés módosítása és kiegészítése, a bérbeadó kívánságának figyelembevételével, interakció a kormányzati szervekkel;
• az ingatlan karbantartásával, üzemeltetésével kapcsolatos kérdések megoldása.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• gazdag ingatlanpiaci tapasztalat;
• szakmai személyzet személyzete;
• együttműködés bankokkal, építőipari cégekkel;
• biztosítási garancia az ügynökség tevékenységére;

• nem telepített

A fenti ügynökségek kizárólag a pozitív oldalon bizonyultak, ami feljogosítja őket arra, hogy Jekatyerinburg legmegbízhatóbb ingatlantársaságainak nevezzék őket.