Ocjena najboljih mjesta za prodaju nekretnina u Rusiji za 2022

Prodaja stana nije laka, pogotovo ako se s time nosite prvi put. Ovo je potraga za kupcima, papirologija, rizik od naletanja na prevarante. Najjednostavnije je kontaktirati agenciju za nekretnine. Ali za usluge ćete morati platiti proviziju - najmanje 2% od cijene stana. Stoga, ako se odlučite sami prodati nekretninu, kupce možete pronaći na specijaliziranim stranicama.

Kako odabrati mjesto

Vjeruje se da što je mjesto popularnije, to je lakše prodati stan. S jedne strane, istina je da što je internetska stranica poznatija i ako je još i besplatna, posjećenost je veća, ali vrijedi uzeti u obzir činjenicu da će biti i puno ljudi koji žele staviti oglas. Kao rezultat toga, podaci o određenom stanu jednostavno će biti izgubljeni. Ostaje ili platiti dodatne usluge (na primjer, "Premium smještaj") ili odabrati manje poznate internetske resurse (grupe na društvenim mrežama, lokalne stranice za nekretnine).

Još jedan nedostatak besplatnog plasmana je niska aktivnost potencijalnih kupaca. Budite sigurni da će 90% poziva na navedeni telefonski broj biti od posrednika nekretnina. Postoji samo jedan izlaz - postaviti oglas na nekoliko internetskih stranica.

Koje informacije treba uključiti, a koje ne?

Što je oglas informativniji, veće su šanse za brzu prodaju (iznajmljivanje) stana, kuće, sobe. Standardni dizajn sastoji se od 3 glavna bloka:

Opis

Navedite točnu površinu, broj soba (dobro je priložiti plan stana s naznakom snimke svake sobe), susjednu/odvojenu kupaonicu, na kojem se katu stan nalazi. Ako govorimo o lokaciji, onda se ne biste trebali ograničiti na opću frazu "unutar pješačke udaljenosti od glavne infrastrukture". Bolje ovako: "autobusna stanica 3 minute hoda, škola (vrtić) - preko puta, u prizemlju - samoposluga."

Ako je stan kvalitetno renoviran, svakako to navedite. Navedite popis obavljenih radova, kao što su promjena prozora, vrata, novi podovi itd. Ako ćete ostaviti neki namještaj, kućanske aparate, ugradbenu kuhinju, na primjer, označite - "namještaj kao dar".

Navedite prijateljske i primjerene susjede.

Savjet: obično se kupci već na ulazu odlučuju za daljnju suradnju. Što je ulaz čišći i uredniji, veća je vjerojatnost da će stan biti kupljen. Ne, ovo nije poziv da sami okrečite zidove ili prekrijete stubište, ali možete ukloniti smeće i prazne boce iz uglova stubišta. Usput, možete priložiti i fotografiju ulaza.

Recite nam nešto o sigurnosti stana - metalna vrata, portafon, prisutnost kamera u lokalnom prostoru iu dizalima, na primjer. Ako ćete prodati privatnu kuću, obavezno navedite veličinu zemljišta, raspoložive sadnice (voćke, grmlje), opremljen prostor za piknik itd.

Ali bolje je ne pisati o području koje "obećava, razvija se". Moguće je da se kuća nalazi daleko od gradilišta, ali kupci vjerojatno neće razmišljati o tome i odbiti kupnju nakon što pogledaju takvu publikaciju. Budući da se izgledi za život nekoliko godina uz pratnju udarnih čekića i buku građevinske opreme nikome neće svidjeti.

Što više informacija ima u oglasu, veća je vjerojatnost da će zainteresirati potencijalne kupce.

Fotografija

Treba biti jasan i detaljan. Uklonite stari namještaj i razbacanu odjeću, igračke iz okvira. Slikajte ugrađeni namještaj u kuhinji, zgodnu ostavu. Ako postoji ugodno dvorište ispred tipične peterokatnice, možete fotografirati samu kuću. I što je najvažnije - bolje je fotografirati po sunčanom danu, pri prirodnom svjetlu.

Savjet: nemojte koristiti riječi objašnjenja ispod fotografije kao što su "hitno", "jeftino", "promocija" istaknute bojom ili zatvorene u okvir kako biste privukli pozornost.Također, većina stranica ne dopušta navođenje cijene najma stana po satu, već samo dnevno. Činjenica je da se prema pravilima mnogih informacijskih platformi to smatra kršenjem, a oglas jednostavno neće proći moderaciju.

Cijena

Trebalo bi biti adekvatno. Da biste izračunali optimalnu cijenu, pogledajte stranice za ponude za prodaju stanova slične veličine i prikažite prosjek. U oglasu ne biste trebali naznačiti "hitnu prodaju" - potencijalni kupci mogu sumnjati u pouzdanost vlasnika ili želju pokušati još više sniziti cijenu.

Spominjanje cjenkanja također nije najbolja opcija. U ovom slučaju vlasnik gotovo izravno daje do znanja da stan ne vrijedi iznos naveden u oglasu.

Važno: provizije (ostala plaćanja) se pišu u posebnom redu. Cijena za stambene objekte - u cijelosti. Izuzetak su komercijalne nekretnine (dopušteno je navesti trošak prodaje / najma po 1 m2).

Za komunikaciju s potencijalnim kupcima (stanarima) bolje je kupiti zasebnu SIM karticu (navedite isti broj telefona u odjeljku "kontakti"). Nakon obavljene transakcije karticu je moguće blokirati.

Na što treba paziti

Prilikom odabira informacijske platforme za postavljanje oglasa za prodaju nekretnina treba razmotriti:

• posjećenost - što više korisnika pogleda oglas, veća je šansa da brže pronađete svog kupca;
• ciljana publika - ako je stan u novoj zgradi, vrijedi objavljivati ​​oglase na specijaliziranim web stranicama programera, ako se prodaje sekundarno stanovanje - na resursima Avito, Yula;
• mogućnost odabira nekretnina prema kategoriji (na primjer, stan, privatna kuća, soba), cijeni, adresi itd.;
• prikladna navigacija web stranice.

Zasebno, vrijedi razgovarati o pouzdanosti. Prilikom odabira online platforme obratite pozornost na:

• URL - mora započeti s https (ovo znači da se koristi sigurni protokol);
• dostupnost kontakt podataka - naziv tvrtke, adresa e-pošte, telefonski brojevi za povratne informacije;
• razvijena politika povjerljivih informacija - korisnik ostavlja podatke za kontakt, osobne podatke na stranici i mora biti siguran u njihovu sigurnu pohranu;
• recenzije korisnika - mnogo su informativnije od lijepih oglasa, osim toga, mnogi dijele vlastita iskustva u prodaji nekretnina.

Također je vrijedno pogledati datum stvaranja stranice i provjeriti vlasnika. Ponekad takve stranice izrađuju agencije za nekretnine. Nema ništa loše u tome, samo budite spremni na dosadne pozive koji nude pomoć pri prodaji nekretnine.

Razlozi za odbijanje publikacija na web mjestu

U pravilu, glavni razlog odbijanja oglasa od strane moderatora je netočno popunjavanje, preniska (napuhana) cijena, nepoštivanje pravila internetske stranice (korištenje velikog tiska, nedovoljan broj fotografija). Stoga je vrijedno unaprijed proučiti zahtjeve resursa za objavljene informacije.
Drugi razlog su pritužbe korisnika. U tom slučaju podaci će se ponovno provjeriti.

Ocjena najboljih mjesta za prodaju nekretnina u Rusiji za 2022

Prilikom sastavljanja ocjene uzeti su u obzir pokazatelji kao što su posjećenost, ocjena pouzdanosti, recenzije korisnika.

Najbolje besplatne stranice

Avito

Možda najpoznatije mjesto za besplatne oglase današnjice. Višemilijunska publika i više od 500.000 novih oglasa dnevno.Za početak je dovoljno proći jednostavnu registraciju i pažljivo proučiti zahtjeve za objavu podataka o prodaji nekretnine.

Dostupne su sljedeće kategorije:

• sobe (dodijeljene zasebnom stambenom prostoru, ako govorimo o prodaji), stanovi;
• seoske kuće, vikendice;
• komercijalne i nekretnine u drugim zemljama.

Objavljivanje je besplatno, za promociju ćete morati dodatno platiti. Na primjer, značajka "Premium Placement" prikazuje oglas u namjenskom bloku, smješten u gornjim redovima pretraživanja. Usluga vrijedi 7 dana, a za to vrijeme će se oglas postupno pomicati s prve stranice.

• jednostavna registracija;
• nema baze znanja;
• operativno tehnička podrška;
• mogućnost uređivanja već objavljenog oglasa;
• prisutnost mobilne aplikacije;
• surađuje s web mjestom Domofond.ru (oglasi objavljeni na Avitu također se prikazuju na resursu partnera);
• mogućnost objavljivanja informacija o nekoliko objekata.

• podaci o objektu brzo će se "izgubiti" ako ne platite promociju;
• moguća netočna pretraga objekata po regijama

Yula

Projekt grupe Mail.ru koju mjesečno posjeti oko 40 milijuna korisnika. Objavljivanje oglasa je besplatno, ali morat ćete platiti da bi bili na vrhu popisa. Minimalni iznos je od 20 rubalja dnevno. Registracija je jednostavna i traje nekoliko minuta. Dostupne kategorije:

• prodaja stana, sobe, parcele;
• iznajmljivanje sobe, apartmana na dan ili na duži period;
• komercijalne nekretnine.

Jednostavna navigacija stranicama, puno korisnih informacija o pravilima plasmana, načinima brze prodaje nekretnina.

Prikladno za prodaju nekretnina u vašoj regiji (regiji), budući da korisnik (u ovom slučaju, potencijalni kupac) u traci za pretraživanje prema zadanim postavkama prima objekte koji se nalaze u krugu od 150 km od njegove lokacije.

• mobilna aplikacija;
• jasna registracija;
• odgovori na često postavljana pitanja o korištenju stranice nalaze se u zasebnoj kartici;
• minimalni trošak plaćenih usluga.

• nema značajnih.

Yandex nekretnine (Realty.yandex.ru)

Stranica je osmišljena do najsitnijih detalja - sve je ovdje za praktičnost korisnika. Osim stvarnih informacija o nekretninama, na stranici možete pronaći hipotekarni kalkulator, ažurne uzorke dokumenata potrebnih za transakciju.

Osim toga, Realty.yandex.ru je agregator oglasa iz drugih izvora. Stoga je vjerojatnost da ćete ovdje pronaći kupca mnogo veća. Još jedan plus je ogromna publika (prema vlastitim podacima usluge, oko 300 000 dnevno).

• prikladno pretraživanje;
• velika baza korisnih informacija;
• smještaj je besplatan;

• visoki zahtjevi za postavljene materijale;
• dugo moderiranje (1 - 14 dana);
• nedostatak oglašavanja usluge (korisnici saznaju o usluzi uglavnom iz tražilice Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Izvorno ga je stvorilo Udruženje trgovaca nekretninama kako bi tržište nekretnina bilo što transparentnije. Glavna kategorija prodavača su profesionalni agenti za nekretnine, ali postavljanje oglasa za pojedince nije zabranjeno, štoviše, usluga je besplatna.

Resurs ima puno korisnih informacija o tome kako pravilno voditi posao, koji će dokumenti biti potrebni, kako provjeriti prodavatelja ili stan. Još jedan plus je pristup analizi cijena nekretnina po regijama.

• uživa povjerenje kupaca;
• besplatna objava, umjerena cijena premium plasmana;
• visoka posjećenost;
• mnoge publikacije.

• budući da je stranica namijenjena trgovcima nekretninama velika je vjerojatnost da će se oni javiti na oglas;
• samo za Moskvu i MO;
• glavna specijalizacija je prodaja stanova u kućama u izgradnji, što značajno sužava ciljanu publiku.

Iz ruke u ruku (Irr.ru)

Novinske najave, poznate diljem Rusije, sada su u elektroničkom obliku. Minimalistički dizajn stranice, sažeti i informativni oglasi. Ovdje su stvoreni svi uvjeti za promišljenu potragu. Nema svijetlih boja ili slika koje odvlače pažnju.

Stranica uživa zasluženo povjerenje kako prodavača tako i kupaca. Postavljanje informacija je besplatno, ako želite, možete dogovoriti plaćene usluge za brzu prodaju.

Posjećenost je velika, oko 300.000 dnevno.

• vremenski testiran brand;
• prisutnost mobilne aplikacije;
• jednostavne, informativne kartice (publikacije);
• besplatan smještaj;
• velika ciljana publika.

• loše zamišljen sustav pretraživanja.

Najbolje stranice za plaćanje

Domofond. ru (Domofond.ru)

Jedna od najstarijih i najuglednijih stranica koja je stekla povjerenje prodavača i kupaca. Stranica ima mnogo tematskih informacija - od uzoraka dokumenata do praktičnih savjeta o sklapanju transakcija nekretnina. Plus dodatni alati: analitika tržišta, vizualni prikaz dinamike cijena po m2, ugrađeni hipotekarni kalkulator.

Jednostavna navigacija, mogućnost izračuna mjesečne otplate hipoteke za bilo koju nekretninu izravno na stranici objave.

Osim formiranja vlastite baze podataka, Domofond "prikuplja" publikacije iz drugih izvora, tako da na stranici ima puno ponuda.

• mnogo potrebnih i relevantnih informacija;
• prikladna navigacija;
• informativne i razumljive publikacije;
• provjeren vremenom.

• plaćene usluge, često nametnute (uključujući i za kupce).

CIJANOGEN

Specijalizirana isključivo za prodaju/najam nekretnina. Stoga korisnicima nudi sljedeće značajke:

• određivanje troška (tržišni i katastarski);
• obračun iznosa poreza;
• prikazuje informacije o cijenama sličnih stanova u obližnjim područjima;
• informacije o području (prometne čvorove, dostupnost vrtića, škole, trgovine);
• prognoza dinamike cijena po m2.

CIAN surađuje s nekoliko banaka, što pojednostavljuje uknjižbu nekretnine pod hipoteku. Objavljivanje publikacija se plaća, u trajanju od 7 dana, ali je cijena prihvatljiva.

• široka publika;
• mnoge funkcije;
• jednostavna navigacija;
• prikladan format posta.

• ograničeno vrijeme objave.

Postavljanje publikacije o prodaji nekretnina na specijaliziranim stranicama dobra je prilika za brzu prodaju stana. Hoće li to biti mjesto koje se plaća ili besplatno - nije bitno, jer na kraju ipak morate dodatno platiti za promociju publikacije. Planirate li se sami dogovoriti, pripremite se na duge telefonske razgovore s kupcima i posrednicima koji će ponuditi svoje usluge. Ne zaboravite pratiti dinamiku pregleda, pročitajte savjete o dizajnu objave kako biste je učinili privlačnom potencijalnim kupcima.

I što je najvažnije - nemojte žuriti, pažljivo provjerite dokumente. Ako ste u nedoumici, bolje je kontaktirati odvjetnika.Ovdje štednja nije najbolja opcija, jer postoji rizik da ostanete i bez novca i bez stana.