Calificación de los mejores desarrolladores en Ekaterimburgo en 2022

Ekaterimburgo es el centro administrativo, la tercera y la cuarta ciudad más grande del país, el centro industrial más grande. La ciudad en rápido desarrollo atrae a un número cada vez mayor de personas que la eligen como residencia permanente. La afluencia de población estimula la construcción de bienes inmuebles residenciales, que se hace cada vez más cada año. ¿Cómo elegir un apartamento decente en una variedad de edificios nuevos y cómo no convertirse en un accionista engañado? Esto será discutido en este artículo.

¿Cómo elegir un desarrollador?

La elección de una empresa constructora debe realizarse con el mayor escrúpulo posible, ya que la seguridad de las inversiones del accionista y la garantía de recibir la propiedad construida dependen de la reputación y confiabilidad del desarrollador. Para no entrar en contacto con empresas de un día, es importante estudiar a fondo los siguientes puntos con respecto a la empresa constructora:

Información general sobre la empresa.

Es necesario estudiar toda la información disponible en Internet sobre la empresa. En primer lugar, debe ir al sitio web oficial del desarrollador. Cuanta más información se publique en el recurso, más páginas y enlaces contenga, mejor. Los sitios de una sola página con bellas imágenes y eslóganes llamativos no deben inspirar confianza, y más aún a la empresa propietaria. Un punto importante que confirma la confiabilidad del desarrollador es su experiencia laboral, objetos que ya se han puesto en funcionamiento. Si lo desea, puede e incluso debe visitar el sitio de construcción o las casas ya encargadas, hablar con los trabajadores o los residentes.

Puede preguntar a los trabajadores sobre la puntualidad de los pagos, preguntar sobre la disponibilidad y el estado de las herramientas y mecanismos, y la puntualidad en la recepción de los materiales de construcción. De los residentes de casas ya construidas, puede informarse sobre el cumplimiento de los plazos para la finalización del objeto, siguiendo las cláusulas del contrato, etc. Al profundizar en el conocimiento de la empresa constructora, preste atención a los contribuyentes. Sepa que un banco confiable no invertirá en compañías ficticias. El hecho es que el inversor mismo primero verifica la confiabilidad de la empresa invertida. No estaría de más estudiar los casos judiciales del desarrollador: qué reclamos se han presentado, su número y motivos, y las perspectivas de pago de las deudas.

No debe ponerse en contacto con un desarrollador que está en bancarrota o liquidación, tiene deudas tributarias u otras obligaciones impagas. Habiendo estudiado todo lo anterior, recuerde también que los descuentos y los bajos precios inmobiliarios en comparación con empresas similares deben despertar sospechas en lugar de deseo de cooperar.

Documentación

Continuando familiarizándose con el desarrollador, debe estudiar su documentación: el estatuto, el certificado de registro, el protocolo sobre el nombramiento del jefe de la organización, un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas. Todos estos documentos confirman la legalidad de la empresa constructora. Sería útil estudiar la documentación que acredita el derecho a construir: un permiso de trabajo, documentación del proyecto, documentos sobre el derecho a un terreno (un contrato de arrendamiento o un documento de propiedad).

Lo ideal es que cuando estudie la documentación de una empresa constructora, contacte a un abogado, porque nuestro conocimiento y experiencia de vida pueden no ser suficientes para resolverlo todo. Además, la fiabilidad de la documentación de la empresa se puede aclarar en la oficina de impuestos, que puede proporcionar mucha información útil para confirmar, o viceversa, la fiabilidad del desarrollador.

Tratado

El tipo de contrato que el desarrollador firmará con usted es extremadamente importante, porque de él dependen sus obligaciones y sus derechos. Tipos de acuerdos que una empresa constructora puede ofrecer en relación con un accionista: contrato de participación accionaria, cooperativa de ahorro y construcción de vivienda, certificado de vivienda. La celebración de un contrato preliminar o de préstamo son señales alarmantes, ya que no otorgan al accionista todos los derechos necesarios. Es mejor rechazar la cooperación con el desarrollador que insiste en un contrato preliminar.

Debe cubrir necesariamente los siguientes puntos: el objeto de la construcción compartida, una indicación específica de lo que recibirá el accionista (área, piso, dirección, número de cuartos), costo, condiciones de pago bajo el contrato, el plazo para transferir bienes inmuebles a el accionista, plazos de garantía.En ningún caso se podrá celebrar un acuerdo si concurren los siguientes puntos:

1. No hay permiso de construcción, documentos que confirmen la propiedad de la tierra o su arrendamiento.
2. El terreno no está destinado a la construcción de un edificio de apartamentos.
3. En el proceso de preparación, el desarrollador cambió o los plazos para la finalización del objeto de construcción se extendieron repetidamente.
4. Información incompleta o inexacta sobre el objeto en construcción.
5. El desarrollador es un empresario individual.

Al celebrar un contrato, es mejor ponerse en contacto con un abogado experto para evitar situaciones imprevistas y no quedarse sin nada.

Por lo tanto, la información sobre el desarrollador, su documentación y el estudio del contrato son los puntos clave, habiendo aprendido qué puede protegerse de perder dinero y propiedades. A continuación, presentamos una calificación de los desarrolladores más confiables en Ekaterimburgo. Al mismo tiempo, tuvimos en cuenta todos los indicadores de confiabilidad anteriores, así como los comentarios reales de los accionistas y residentes.

Los mejores desarrolladores en Ekaterimburgo

Atomstroycomplejo

Dirección: calle Belinski, 39

Horario de apertura: lunes a viernes: 08:00-20:00, sábado: 10:00-17:00, domingo: día libre

Teléfono: ☎ +7 343 317-18-38

Sitio web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks merecidamente puede llamarse la empresa constructora más grande de la región. El holding incluye no solo una empresa constructora, sino que también tiene su propio instituto de diseño, una flota de maquinaria, su propia base de producción, que produce casi todos los materiales necesarios para la construcción y la decoración.

"Atomstroykompleks" lleva a cabo la construcción de varios tipos de bienes inmuebles: residencial, comercial, suburbano, así como estacionamientos. A lo largo de la obra, la constructora ha construido más de 2,8 millones de metros cuadrados. m de espacio habitable.

La compañía posee actualmente 20 propiedades residenciales.Algunos de ellos ya han sido comisionados, algunos están en varias etapas de preparación (del 7 al 99%). Todos los conjuntos residenciales están ubicados en diferentes puntos de la ciudad, lo que permite que los futuros compradores puedan elegir. Durante la construcción de complejos residenciales, el desarrollador utiliza un diseño moderno y más racional, presta gran atención a la infraestructura y el estado de los sistemas de ingeniería.

La compañía ofrece 6 opciones para comprar bienes inmuebles residenciales: hipoteca (pago inicial 10%, tasa de 11.4%), certificados estatales y subsidios para mejorar las condiciones de vivienda (requiere los servicios de un abogado), vivienda secundaria, con la ayuda de capital de maternidad, construcción compartida (19 opciones de pago) y compra en un solo pago con descuento de hasta el 5%. El costo de un apartamento de una habitación es de 2,6 millones de rublos.

En términos de bienes raíces comerciales, la compañía cuenta actualmente con 30 propiedades, de las cuales solo 2 están en construcción. Puede comprar bienes raíces comerciales pagando el costo total de una sola vez con un préstamo bancario o firmando un contrato de arrendamiento.

La vivienda rural está representada por el microdistrito de Liverpool. Se encuentra a 20 km de Ekaterimburgo. Tiene su propio jardín de infantes, escuela, tiendas, y también cuenta con suministro centralizado de agua y alcantarillado, gas y electricidad.

Se puede comprar un adosado a título hipotecario, a plazos oa expensas de vivienda secundaria. En cuanto al estacionamiento, ahora el desarrollador posee 26 objetos con el costo de un espacio de estacionamiento de 149 mil rublos. Se puede alquilar una plaza de parking con posterior derecho a compra. Es posible el pago a plazos.

• un sitio informativo que contiene toda la información necesaria;
• los inmuebles son vendidos por el promotor sin intermediarios, lo que garantiza precios más asequibles;
• varias opciones para adquirir bienes inmuebles, de las cuales puede elegir la más adecuada;
• la empresa construye casas de varios niveles: desde clase económica hasta complejos residenciales de élite;
• Todos los objetos se entregan sin demora.

• en la actualidad, el objeto encargado más problemático es la 4ª etapa del complejo residencial Udarnik, que tiene las críticas más negativas sobre la empresa;
• algunos objetos se alquilan cuando la entrada a la casa aún no está lista y el área adyacente no está ennoblecida. Los inquilinos experimentan dificultades para instalar y transportar muebles;
• casos individuales de insatisfacción de los inquilinos con la calidad del acabado de los apartamentos;
• es difícil corregir las deficiencias en la decoración del apartamento;
• casos de actitud deshonesta hacia los clientes por parte de los gerentes.

Grupo LSR

Dirección: calle 8 de marzo de 194D (oficina central de ventas)

Horario de apertura: lunes, martes, jueves, viernes: 09:00-20:00, miércoles: 10:00-20:00, sábado: 10:00-15:00, domingo: cerrado

Teléfono: ☎ +7 343 317-19-46

Sitio web: https://www.lsr.ru

La empresa constructora LSR Group ocupa una posición importante entre los desarrolladores no solo en Ekaterimburgo, sino también en toda Rusia. Los objetos principales de esta empresa constructora se encuentran en Moscú, San Petersburgo y Ekaterimburgo. LSR Group se dedica a la construcción, su propia producción de materiales de construcción y el desarrollo.

El desarrollador lleva a cabo la construcción de inmuebles residenciales y comerciales, así como estacionamientos. Actualmente, se están construyendo 7 objetos con bienes raíces residenciales en Ekaterimburgo en 5 distritos de la ciudad, 3 - con bienes raíces comerciales, 3 estacionamientos. La empresa ofrece varias opciones para la adquisición de apartamentos: hipoteca (pago inicial del 15%, tasa del 8,7%), plan de cuotas, vivienda secundaria, capital de maternidad, certificados de vivienda, construcción compartida. El costo de un apartamento de una habitación es de 1,8 millones de rublos.El costo de un espacio de estacionamiento es de 240 mil rublos.

• el desarrollador ofrece apartamentos en varios distritos de la ciudad y de varias clases: desde la economía hasta la élite;
• entrega oportuna de objetos;
• precios de vivienda asequibles;
• cómodo diseño de apartamentos.

• deficiencias frecuentes en la decoración de apartamentos debido a materiales baratos;
• es difícil lograr la corrección de deficiencias y averías en el servicio de garantía del apartamento;
• los residentes a menudo se enfrentan a paredes y ventanas heladas;
• Mal aislamiento acústico de las paredes.

Airela

Dirección: calle Malysheva, 51 (oficina administrativa)

Horario de apertura: lunes a viernes: 09:00-20:00, sábados y domingos: día libre

Teléfono: ☎ +7 343 351-72-02

Sitio web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika es una empresa constructora que opera en 5 ciudades del país: Ekaterimburgo, Tyumen, Novosibirsk, Surgut y Moscú. El desarrollador se enfoca en la construcción de viviendas asequibles para la población. Al mismo tiempo, tiene en cuenta de manera integral todas las necesidades de los futuros residentes, creando viviendas cómodas y funcionales. El control de calidad es esencial para un constructor. La empresa utiliza las innovaciones técnicas disponibles en su trabajo, que tienen un efecto positivo en la durabilidad y confiabilidad de las casas construidas. En sus actividades, el promotor no se olvida del medio ambiente y se esfuerza por encajar el nuevo edificio en el rostro de la ciudad de la forma más estética posible. Se presta mucha atención al embellecimiento del territorio adyacente, su diseño.

Actualmente, Brusnik posee 4 proyectos en construcción y 3 proyectos terminados. Todos los proyectos de la empresa se distinguen por un diseño interesante de apartamentos, patios ennoblecidos con vegetación y equipados con parques infantiles.Además de los apartamentos estándar, es posible comprar un ático, un dúplex o un apartamento con terraza, balcón francés, vestidor, lavadero, etc. El costo de un apartamento de una habitación es de 1,8 millones de rublos. .

Hay varias formas de comprar vivienda: en hipoteca (posible sin enganche o con una aportación del 20% a un tipo del 6,7%), a plazos (sin intereses - con un enganche del 30%), a través de secundaria inmuebles, capital de maternidad o certificados de vivienda.

Además, la empresa ofrece bienes raíces comerciales en 5 sitios.

• un sitio informativo donde puede aprender no solo sobre la empresa, sino también elegir un apartamento del diseño necesario, teniendo en cuenta sus necesidades;
• hermosos patios con espacios verdes y juegos infantiles;
• una gran selección de diseños de apartamentos;
• condiciones hipotecarias ventajosas: hipoteca familiar con un tipo del 3,4%.

• los clientes señalan repetidamente la incompetencia del personal de ventas;
• la mayor parte del trabajo de jardinería se realiza después de la entrega de la casa, lo que genera muchas molestias a los residentes;
• hay muchas deficiencias en el trabajo de los contratistas, que se corrigen durante mucho tiempo bajo el servicio de garantía.

PRINCIPIO

Dirección: calle Malysheva, 83 (oficina central de ventas)

Horario de apertura: lunes a viernes: 09:00-20:00, sábados y domingos: 10:00-18:00

Teléfono: ☎ +7 343 286-76-12

Sitio web: https://prinzip.su

PRINZIP es una empresa de construcción que se esfuerza por lograr un estilo individual en los edificios. Todos los objetos de este desarrollador tienen un diseño único y se destacan positivamente en el contexto del desarrollo urbano.

PRINZIP construye edificios residenciales y bienes inmuebles comerciales (centros comerciales y de negocios).Esta empresa constructora es capaz tanto de soluciones arquitectónicas modernas como del uso de estilos arquitectónicos de finales del siglo XIX y principios del XX para preservar la imagen del desarrollo histórico de la ciudad.

Actualmente, en Ekaterimburgo, esta empresa posee 13 instalaciones, algunas de las cuales aún están en construcción. Entre ellos se encuentran complejos residenciales de gran altura y barrios completos, un pueblo suburbano de poca altura, hipermercados, centros comerciales, comerciales y de negocios.

En cuanto a bienes raíces residenciales, se encuentra en 7 sitios de la empresa. La promotora ofrece dos tipos de apartamentos: con cocina clásica y salón-cocina con diferente número de habitaciones. El costo de un estudio es de 2,3 millones de rublos.

Puede comprar bienes inmuebles residenciales de las siguientes maneras: en una hipoteca (tasa del 8,5%, 6% posible en condiciones preferenciales), a plazos (pago inicial - 60% del costo), utilizando capital de maternidad, comprando un automóvil, en el gasto de bienes inmuebles secundarios.

• se utilizan diferentes estilos arquitectónicos en la construcción de edificios;
• varias opciones para comprar un apartamento, incluso a costa de comprar un automóvil.

• algunos clientes notan la complejidad del proceso de venta de apartamentos, que requiere consultar con un abogado;
• acabados de baja calidad de los apartamentos, cuyas deficiencias se eliminan durante mucho tiempo o no se eliminan en absoluto.

Conclusión

Más de 40 empresas constructoras están trabajando en el territorio de Ekaterimburgo, de las cuales hemos identificado cuatro desarrolladores: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika y PRINZIP.Estas empresas se han ganado nuestra atención especial y la de muchos de sus clientes, principalmente debido a su experiencia: Atomstroykompleks ha estado en el mercado de servicios de construcción desde 1995, Brusnika desde 2004, PRINZIP desde 2005, LSR desde 2013.

La segunda razón por la que elegimos estas empresas constructoras es su fiabilidad. Se manifiesta en la entrega oportuna de objetos, el cumplimiento de sus obligaciones en relación con los accionistas y compradores de bienes inmuebles, la ausencia de deudas y juicios graves. Además, estas empresas constructoras brindan a sus clientes varias opciones para adquirir bienes inmuebles, entre las cuales cada uno puede elegir la mejor opción para sí mismo. Cada uno de ellos coopera con más de una docena de bancos.

Estas empresas también están aprovechando al máximo los logros científicos en el campo de la construcción, aplicándolos a sus instalaciones. Esto se manifiesta en el uso de materiales y tecnologías innovadoras. Cada desarrollador busca captar clientes ofreciendo nuevas opciones de distribución de departamentos, equipamiento de patios y alrededores, realizando diversas promociones para la adquisición rentable de inmuebles. Estas son claras ventajas de las que cada una de las 4 empresas consideradas puede estar orgullosa.

Desafortunadamente, a pesar de la gran cantidad de información positiva sobre los desarrolladores considerados, las revisiones de los residentes a menudo no los muestran desde el mejor lado. Entre la insatisfacción de los compradores de nuevos edificios y sus residentes, la insatisfacción con el acabado de los apartamentos está a la cabeza. Todos estos reveladores ofrecen un acabado fino.Incluye nivelar paredes para papel tapiz, pisos para colocar pisos, pero muy a menudo un acabado fino no permite que las personas completen las reparaciones cosméticas y requiere un nuevo trabajo bajo garantía.

El segundo punto de insatisfacción es la calidad de las ventanas. Este es probablemente uno de los momentos más frecuentes de conflicto entre el promotor y los inquilinos. Las ventanas son instaladas con mayor frecuencia por contratistas, de quienes es muy difícil obtener una idea, pero aún es posible. El siguiente punto de descontento es la congelación de las paredes y la audibilidad. Desafortunadamente, estos momentos desagradables se revelan en el proceso de vivir en un nuevo edificio y no se determinan en el momento de la aceptación del apartamento, y muchas veces los residentes se quejan del desorden de los patios en el momento de la entrega de la casa, lo que provoca muchas molestias.

Desafortunadamente, esta lista no es definitiva y puede continuar. Cada desarrollador, incluso el más grande y confiable, no es perfecto, sin embargo, para evitar los momentos más desagradables, es importante ser lo más cuidadoso posible al aceptar un apartamento, no se apresure a firmar un certificado de aceptación sin verificar todos los pequeñas cosas, incluso las aparentemente insignificantes.