Calificación de los mejores sitios para la venta de bienes raíces en Rusia para 2022

Vender un apartamento no es fácil, especialmente si es la primera vez que lo vende. Esto es búsqueda de compradores, trámites, riesgo de toparse con estafadores. La opción más fácil es ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. Pero por los servicios tendrá que pagar una comisión, al menos el 2% del costo del apartamento. Por lo tanto, si decide vender bienes raíces por su cuenta, puede encontrar compradores en sitios especializados.

Cómo elegir un sitio

Se cree que cuanto más popular es el sitio, más fácil es vender un apartamento. Por un lado, es cierto que cuanto más famoso sea el sitio de Internet y si además es gratuito, mayor será la asistencia, pero vale la pena considerar el hecho de que también habrá muchas personas que querrán colocar un anuncio. Como resultado, la información sobre un apartamento en particular simplemente se perderá. Queda por pagar servicios adicionales (por ejemplo, "Alojamiento Premium") o elegir recursos de Internet menos conocidos (grupos en redes sociales, sitios inmobiliarios locales).

Otra desventaja de la colocación gratuita es la baja actividad de los compradores potenciales. Asegúrese de que el 90% de las llamadas al número de teléfono especificado provengan de agentes inmobiliarios. Solo hay una salida: colocar un anuncio en varios sitios de Internet.

¿Qué información se debe incluir y cuál no?

Cuanto más informativo sea el anuncio, mayores serán las posibilidades de vender (alquilar) rápidamente un apartamento, casa, habitación. El diseño estándar consta de 3 bloques principales:

Descripción

Indique el área exacta, la cantidad de habitaciones (es bueno adjuntar un plano del apartamento que indique el metraje de cada habitación), un baño adyacente / separado, en qué piso se encuentra el apartamento. Si hablamos de la ubicación, entonces no debe limitarse a la frase general "a poca distancia de la infraestructura principal". Mejor así: "parada de autobús a 3 minutos a pie, escuela (jardín de infantes) - al otro lado de la calle, en la planta baja - supermercado".

Si el apartamento ha sido bien renovado, asegúrese de mencionarlo. Indique la lista de trabajos realizados, como cambio de ventanas, puertas, pisos nuevos, etc. Si va a dejar algunos muebles, electrodomésticos, una cocina empotrada, por ejemplo, haga una marca: "muebles como regalo".

Mencione vecinos amables y adecuados.

Consejo: por lo general, los compradores deciden sobre una mayor cooperación ya en la entrada. Cuanto más limpia y ordenada esté la entrada, más probable es que se compre el apartamento. No, este no es un llamado para pintar las paredes por su cuenta o volver a colocar los azulejos de la escalera, pero puede retirar la basura y las botellas vacías de las esquinas de la escalera. Por cierto, también puedes adjuntar una foto de la entrada.

Cuéntenos sobre la seguridad del apartamento: puertas de metal, intercomunicador, presencia de cámaras en el área local y en los ascensores, por ejemplo. Si va a vender una casa particular, asegúrese de indicar el tamaño del terreno, las plantaciones disponibles (árboles frutales, arbustos), un área de picnic equipada, etc.

Pero es mejor no escribir sobre un área “prometedora y en desarrollo”. Es posible que la casa esté ubicada lejos del sitio de construcción, pero es poco probable que los compradores lo piensen y se nieguen a comprar después de ver dicha publicación. Dado que la perspectiva de vivir durante varios años con el acompañamiento de martillos neumáticos y el rugido de los equipos de construcción no complacerá a nadie.

Cuanta más información haya en el anuncio, más probable es que interese a los compradores potenciales.

Una fotografía

Debe ser claro y detallado. Retire los muebles viejos y la ropa esparcida, los juguetes del marco. Tome una foto de los muebles empotrados en la cocina, una despensa conveniente. Si hay un patio acogedor frente a un edificio típico de cinco pisos, puede tomar una foto de la casa. Y lo más importante: es mejor fotografiar en un día soleado, con luz natural.

Consejo: no uses palabras explicativas debajo de la foto como “urgente”, “barato”, “promoción” resaltadas en color o encerradas en un marco para llamar la atención.Además, la mayoría de los sitios no te permiten indicar el costo del alquiler por hora de un departamento, solo por día. El hecho es que, de acuerdo con las reglas de muchas plataformas de información, esto se considera una violación y el anuncio simplemente no pasará la moderación.

Precio

Debería ser adecuado. Para calcular el costo óptimo, busque en los sitios ofertas para la venta de apartamentos de tamaño similar y muestre el promedio. No debe indicar "venta urgente" en el anuncio; los compradores potenciales pueden tener dudas sobre la confiabilidad del propietario o el deseo de intentar bajar el precio aún más.

La mención de la negociación tampoco es la mejor opción. En este caso, el propietario indica casi directamente que el apartamento no vale la cantidad indicada en el anuncio.

Importante: la comisión (otros pagos) se escriben en una línea separada. Precio de las propiedades residenciales - en su totalidad. La excepción son los inmuebles comerciales (se permite indicar el costo de venta/alquiler por 1 m2).

Para comunicarse con compradores potenciales (inquilinos), es mejor comprar una tarjeta SIM por separado (especifique el mismo número de teléfono en la sección "contactos"). Una vez completada la transacción, se puede bloquear la tarjeta.

Qué buscar

Al elegir una plataforma de información para colocar un anuncio de venta de bienes inmuebles, debe considerar:

• asistencia: cuantos más usuarios vean el anuncio, mayor será la posibilidad de encontrar a su comprador más rápido;
• público objetivo: si el apartamento está en un edificio nuevo, vale la pena publicar anuncios en sitios web especializados de desarrolladores, si se vende vivienda secundaria, en los recursos de Avito, Yula;
• la capacidad de seleccionar objetos inmobiliarios por categoría (por ejemplo, apartamento, casa privada, habitación), precio, dirección, etc.;
• navegación conveniente del sitio.

Por separado, vale la pena hablar de confiabilidad. Al elegir una plataforma en línea, debe prestar atención a:

• URL: debe comenzar con https (esto significa que se utiliza un protocolo seguro);
• disponibilidad de información de contacto: nombre de la empresa, dirección de correo electrónico, números de teléfono para comentarios;
• política de información confidencial desarrollada: el usuario deja detalles de contacto, información personal en el sitio y debe asegurarse de su almacenamiento seguro;
• opiniones de los usuarios: son mucho más informativos que los hermosos anuncios, además, muchos comparten su propia experiencia en la venta de bienes raíces.

También vale la pena mirar la fecha de creación del sitio y verificar el propietario. A veces, dichos sitios son creados por agencias inmobiliarias. No hay nada de malo en esto, solo prepárese para llamadas molestas que ofrecen ayuda para vender bienes raíces.

Razones para rechazar publicaciones en el sitio

Como regla general, la principal razón para rechazar un anuncio por parte de los moderadores es el llenado incorrecto, el costo (inflado) demasiado bajo, el incumplimiento de las reglas del sitio de Internet (uso de letra grande, número insuficiente de fotos). Por lo tanto, vale la pena estudiar de antemano los requisitos del recurso para la información publicada.
Otra razón son las quejas de los usuarios. En este caso, la información se verificará nuevamente.

Calificación de los mejores sitios para la venta de bienes raíces en Rusia para 2022

Al compilar la calificación, se tuvieron en cuenta indicadores como la asistencia, la calificación de confiabilidad y las opiniones de los usuarios.

Los mejores sitios gratuitos

Avito

Quizás el sitio más famoso de anuncios gratuitos en la actualidad. Audiencia multimillonaria y más de 500.000 nuevos anuncios diarios.Para comenzar, basta con realizar un registro simple y estudiar cuidadosamente los requisitos para publicar información sobre la venta de bienes inmuebles.

Están disponibles las siguientes categorías:

• habitaciones (asignadas a un espacio habitable separado, si estamos hablando de vender), apartamentos;
• casas de campo, casas de campo;
• comerciales e inmobiliarios en otros países.

La publicación es gratuita, tendrá que pagar extra por la promoción. Por ejemplo, la función "Ubicación premium" muestra un anuncio en un bloque dedicado, ubicado en las primeras líneas de la búsqueda. El servicio tiene una validez de 7 días, tiempo durante el cual el anuncio se moverá gradualmente desde la primera página.

• registro sencillo;
• sin base de conocimientos;
• soporte técnico operativo;
• la posibilidad de editar un anuncio ya publicado;
• la presencia de una aplicación móvil;
• coopera con el sitio web Domofond.ru (los anuncios publicados en Avito también se muestran en el recurso del socio);
• la capacidad de publicar información sobre varios objetos.

• la información sobre el objeto se "perderá" rápidamente si no paga la promoción;
• posible búsqueda incorrecta de objetos por región

Yula

El proyecto del Grupo Mail.ru, que es visitado por unos 40 millones de usuarios cada mes. Publicar anuncios es gratis, pero tendrá que pagar para que aparezcan en la parte superior de la lista. La cantidad mínima es de 20 rublos por día. El registro es fácil y toma unos minutos. Categorías disponibles:

• venta de un apartamento, habitación, parcela;
• alquilar una habitación, apartamento por día oa largo plazo;
• bienes raíces comerciales.

Navegación fácil del sitio, mucha información útil sobre las reglas de colocación, formas de vender rápidamente bienes raíces.

Adecuado para vender bienes raíces en su región (región), ya que el usuario (en este caso, un comprador potencial) en la barra de búsqueda por defecto recibe objetos ubicados dentro de un radio de 150 km desde su ubicación.

• aplicación movil;
• registro claro;
• las respuestas a las preguntas frecuentes sobre el uso del sitio se pueden encontrar en una pestaña separada;
• el costo mínimo de los servicios pagados.

• no hay significativos.

Yandex Inmobiliaria (Realty.yandex.ru)

El sitio está pensado hasta el más mínimo detalle: todo está aquí para la comodidad de los usuarios. Además de la información real sobre bienes raíces, en el sitio puede encontrar una calculadora de hipotecas, muestras actualizadas de los documentos necesarios para una transacción.

Además, Realty.yandex.ru es un agregador de anuncios de otros recursos. Por lo tanto, la probabilidad de encontrar un comprador aquí es mucho mayor. Otro punto a favor es la enorme audiencia (según datos del propio servicio, unas 300.000 al día).

• búsqueda conveniente;
• gran base de datos de información útil;
• el alojamiento es gratuito;

• altos requisitos para los materiales colocados;
• moderación larga (1 - 14 días);
• falta de publicidad del servicio (los usuarios aprenden sobre el servicio principalmente a través del motor de búsqueda Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Originalmente fue creado por el Gremio de Agentes Inmobiliarios para hacer que el mercado inmobiliario fuera lo más transparente posible. La categoría principal de vendedores son los agentes inmobiliarios profesionales, pero no está prohibido publicar anuncios para particulares, además, el servicio es gratuito.

El recurso tiene mucha información útil sobre cómo realizar un trato correctamente, qué documentos se necesitarán, cómo verificar un vendedor o un apartamento. Otra ventaja es el acceso a análisis de precios de bienes raíces por región.

• disfruta de la confianza de los clientes;
• publicación gratuita, costo moderado de colocación premium;
• alta asistencia;
• muchas publicaciones.

• dado que el sitio está destinado a agentes inmobiliarios, es muy probable que respondan al anuncio;
• solo para Moscú y MO;
• la principal especialización es la venta de departamentos en casas en construcción, lo que acota significativamente el público objetivo.

De mano en mano (Irr.ru)

Los anuncios de periódicos, conocidos en toda Rusia, ahora están en formato electrónico. Diseño minimalista del sitio, anuncios concisos e informativos. Todas las condiciones para una búsqueda cuidadosa se crean aquí. Sin colores brillantes ni imágenes que distraigan.

El sitio goza de la merecida confianza tanto de vendedores como de compradores. La colocación de información es gratuita, si lo desea, puede contratar servicios de pago para una venta rápida.

La asistencia es alta, alrededor de 300.000 por día.

• marca probada en el tiempo;
• la presencia de una aplicación móvil;
• tarjetas informativas sencillas (publicaciones);
• alojamiento gratis;
• gran público objetivo.

• sistema de búsqueda mal concebido.

Los mejores sitios de pago

Domofond. ru (Domofond.ru)

Uno de los sitios más antiguos y de mayor reputación que se ha ganado la confianza de vendedores y compradores. El sitio tiene mucha información temática, desde documentos de muestra hasta consejos prácticos para concluir transacciones inmobiliarias. Además de herramientas adicionales: análisis de mercado, visualización de la dinámica de precios por m2, calculadora de hipotecas integrada.

Fácil navegación, la capacidad de calcular el pago mensual de la hipoteca de cualquier propiedad directamente en la página de publicación.

Además de formar su propia base de datos, Domofond "recopila" publicaciones de otros recursos, por lo que hay muchas ofertas en el sitio.

• mucha información necesaria y relevante;
• navegación conveniente;
• publicaciones informativas y comprensibles;
• probado en el tiempo.

• servicios pagados, a menudo impuestos (incluso para los compradores).

CIANOGENO

Se especializa exclusivamente en la venta/alquiler de inmuebles. Por lo tanto, ofrece a los usuarios las siguientes características:

• determinación del costo (mercado y catastral);
• cálculo del monto del impuesto;
• muestra información sobre precios de apartamentos similares en áreas cercanas;
• información sobre el área (intercambios de tráfico, disponibilidad de jardines de infancia, escuelas, tiendas);
• pronóstico de la dinámica de precios por m2.

CIAN coopera con varios bancos, lo que simplifica el registro de una propiedad en una hipoteca. La publicación de publicaciones es paga, por un período de 7 días, pero el costo es aceptable.

• Gran audiencia;
• muchas funciones;
• navegación sencilla;
• conveniente formato de publicación.

• tiempo de publicación limitado.

Colocar una publicación sobre la venta de inmuebles en sitios especializados es una buena oportunidad para vender rápidamente un piso. Será un sitio pago o gratuito; en realidad no importa, porque al final, aún tiene que pagar más por promocionar la publicación. Si planea hacer un trato por su cuenta, prepárese para largas conversaciones telefónicas con compradores y agentes inmobiliarios que le ofrecerán sus servicios. No olvide realizar un seguimiento de la dinámica de las vistas, lea los consejos sobre el diseño de publicaciones para que sea atractivo para los compradores potenciales.

Y lo más importante: no se apresure, verifique cuidadosamente los documentos. Si hay alguna duda, es mejor ponerse en contacto con un abogado.Aquí ahorrar no es la mejor opción, ya que se corre el riesgo de quedarse sin dinero y sin apartamento.