Valoración de las mejores casas prefabricadas para 2022

Construir una vivienda según la clásica "tecnología" del ladrillo es un proceso laborioso y largo. Y esto no solo depende de la incertidumbre general de los plazos de finalización, sino que casi siempre implica costes adicionales como cambiar de contratista, etc. Una alternativa a toda esta acción de “long-playing” puede ser el uso de la tecnología de las casas prefabricadas. El costo de estos edificios se puede calcular con bastante precisión incluso en la etapa de pedido de componentes y materiales de construcción. En tal construcción, el contratista simplemente no tiene tiempo para cambiar, porque el período de construcción no excede los dos meses como máximo. La decoración de interiores lleva un período mínimo, porque el material de las paredes ya está revestido con láminas uniformes que no requieren enlucidos especiales.El único obstáculo puede ser solo una cuestión fundamental de la primera etapa: la elección de una tecnología de construcción adecuada.

Tecnologías para la construcción acelerada de viviendas - información general

Hoy en día se utilizan varios métodos básicos de construcción prefabricada, que llevan el nombre del país de su invención/aplicación y difieren en sus parámetros energéticos y ambientales. Sin embargo, tienen un principio general: el marco de la estructura siempre está revestido con aislamiento y revestido con un material de acabado liviano. Para cada caso específico, será necesario tener en cuenta indicadores como el coeficiente de conducción de calor, la capacidad de pasar vapores y las normas para colocar una fachada con bisagras.Cualquier error puede conducir en ocasiones a una disminución de la vida útil de toda la estructura, por lo que la mayoría de estos cálculos deben ser realizados exclusivamente por profesionales. En total, se pueden distinguir tres tecnologías regionales:

• Canadiense: se distingue por una disposición especial de los cimientos y la colocación de escudos a partir de los cuales se ensambla la casa. Durante la construcción, se utilizan paneles SIP fabricados en fábrica del tipo "sándwich", cuya conexión se realiza mediante una viga. Una casa ensamblada con dichos paneles tiene un gran margen de seguridad debido al uso de un par de sistemas de energía en el marco y el aislamiento: estos son paneles SIP y madera.
• Alemán: también implica el ensamblaje sobre la base de paneles de paneles confeccionados, pero que, tras la instalación final, se ensamblan en kits de casas grandes. Además, de acuerdo con el plan, se construyen puertas y ventanas en el edificio, se coloca el cableado eléctrico. La tarea de los constructores es solo reunir todos los kits de la casa.
• Finlandés: proporciona un método de instalación de marco-marco que no requiere la participación de un gran equipo de trabajadores. Para el marco, se puede usar tanto un perfil de metal como una viga estándar. Toda la estructura está instalada sobre una base de pilotes o losas (se permite utilizar una base de base poco profunda).

Ventajas y desventajas de las casas "rápidas"

Las casas ensambladas como constructor en poco tiempo tienen una serie de ventajas indudables:

• Ahorre tiempo: la construcción rápida del edificio se puede realizar en cualquier época del año. No tiene que preocuparse por nivelar las paredes para la decoración de interiores, ya que vienen con el grado adecuado de uniformidad.
• Precios asequibles: además del precio asequible de un edificio de construcción, se deben tener en cuenta los ahorros en el trabajo y los materiales de construcción, así como los costos relacionados (desde los salarios de los trabajadores hasta el pago de los servicios de seguridad del sitio de construcción).
• Eficiencia energética: es poco probable que un edificio prefabricado genere costos de más de 40 kWh por metro cuadrado durante la temporada de calefacción. Esta cifra es dos veces menor que la de una casa clásica de la misma superficie. Por lo tanto, hay ahorros adicionales en electricidad y calefacción.

Si hablamos de las desventajas, casi no hay (para el segmento de precios económicos). Por supuesto, la principal desventaja será el factor de durabilidad, porque no será posible construir un nido familiar a partir de una casa de diseño que pueda durar una docena de siglos, pero es muy posible contar con dos generaciones de una familia. Asimismo, cabe mencionar que los tipos de edificaciones en cuestión no pueden tener más de dos plantas.

Tipos de casas prefabricadas

Espuma y hormigón celular.

El plazo de su construcción no supera los 60 días. Se consideran más confiables y duraderas que las casas hechas de otros materiales "rápidos", mientras que tienen el nivel adecuado de comodidad interna. Sus ventajas incluyen:

• Excelente retención de calor:
• Fácil procesamiento y corte de bloques;
• El gas y el hormigón celular "respiran" bien;
• El problema de martillar clavos no surge (el metal está perfectamente incluido en dicha base).

Entre las deficiencias, se puede mencionar la acumulación excesiva de humedad (será necesario tratar las paredes con protección contra la precipitación atmosférica) y la baja resistencia (si los comparamos con edificios capitales hechos de hormigón y ladrillo reales).

Panel y panel-marco

Su período de construcción es de aproximadamente 1,5 meses.El edificio resultante no estará sujeto a una contracción excesiva, mostrará excelentes cualidades de aislamiento térmico, las reparaciones serán posibles en cualquier época del año. Entre sus ventajas se pueden mencionar:

• Sin contracción;
• Los escudos y los paneles tienen inmediatamente todas las conexiones e instalaciones necesarias;
• No se requiere una base poderosa: puede contentarse con un peso ligero.

Desafortunadamente, este tipo de estructura tiene varios "contras" clave:

• Difiere en aislamiento acústico y ventilación deficientes;
• Los clavos son mal percibidos (clavados) por las paredes;
• El aislamiento externo no puede soportar más de 30 años;
• Posee poca resistencia a fenómenos naturales y meteorológicos adversos (por ejemplo, terremotos y huracanes).

Modular

Se construyen en 2-5 semanas y utilizan tecnología "alemana". Todos los elementos se prefabrican y se entregan listos para el sitio de construcción, donde se conectan sobre una base preparada. El plazo de construcción puede incluir plazos para fabricar individualmente todos los módulos y dotarlos de las comunicaciones y aberturas adecuadas (ventanas y puertas). Los beneficios se pueden enumerar:

• Posibilidad de montaje independientemente de la temporada;
• Mayor fuerza;
• Resistente a condiciones de operación difíciles.

De las deficiencias vale la pena mencionar:

• La necesidad de equipar el futuro sitio de construcción con entradas para equipos especiales, que traerán módulos grandes y equipados;
• Precios algo inflados;
• La atención se centra más en pedidos individuales (los tipos estándar de módulos casi nunca se practican y no se producen).

cabañas de madera

Este tipo es una construcción a largo plazo (según los estándares de las casas prefabricadas) y se construye en 6-7 semanas.Su rasgo característico es su excelente rendimiento de ahorro de energía. Las características típicas adicionales incluyen:

• Resistencia a temperaturas extremas;
• La estructura de troncos permite que toda la casa "respire";
• Excelente filtración de aire;
• No requiere una base reforzada.

Las desventajas incluyen:

• Baja seguridad contra incendios: el diseño definitivamente requerirá tratamiento con impregnaciones contra incendios;
• La contracción ocurre dentro de los 3 años;
• Se requerirá un tratamiento preventivo regular de la madera para evitar la putrefacción y la propagación de insectos dañinos.

Termocasas

Están construidos sobre la base de bloques de poliestireno, que se vierten con hormigón. Su erección puede tardar hasta 8 semanas. Estas estructuras se caracterizan por altos costos de calefacción, sin embargo, la estructura en sí es fácil de instalar, por lo que no requerirá el costo de atraer trabajadores profesionales. Las ventajas de una casa termal incluyen:

• Facilidad de montaje;
• No es necesario nivelar las paredes;
• Buen desempeño en términos de aislamiento acústico;
• suficiente seguridad ambiental;
• Variabilidad de la construcción y los diseños arquitectónicos;
• Tasas de construcción democrática.

Entre las deficiencias es posible nombrar:

• Mayor permeabilidad al vapor, que puede crear un alto nivel de humedad en el interior, lo que significa que es obligatorio instalar un sistema de ventilación de suministro y extracción;
• Fragilidad (10-15 años completos de funcionamiento sin reparación);
• Susceptibilidad a la destrucción de materiales de construcción durante la operación permanente a bajas temperaturas;
• El material no se recomienda para la construcción de instalaciones médicas y para niños.

Problemas de elegir una base para casas prefabricadas.

No todos los edificios prefabricados pueden funcionar con una versión liviana de la base. Naturalmente, si está planeado construir una casa a partir de una barra, puede usar una versión liviana de la base, incluso si el plan prevé 2 pisos. Pero tal estructura no permitirá la colocación de muebles masivos u otros objetos pesados ​​​​en el interior, lo que conducirá muy rápidamente a toda la estructura, si no a una contracción inmediata, luego a un rollo obligatorio. A partir de esto, está claro que incluso para opciones de construcción simples, es mucho más confiable usar una base poderosa. Además, hay varias condiciones bajo las cuales simplemente será necesaria una base reforzada:

1. Construcción en lugares difíciles: aquí nos referimos a la construcción en las orillas y acantilados de cuerpos de agua (tanto estancados como fluidos). Antes de realizar la cimentación en tales condiciones, se debe tener en cuenta el problema del aumento estacional del nivel del agua (tanto externo como del suelo), pero los profesionales recomiendan disponer una cimentación con pilotes para tales situaciones.
2. La presencia de suelos arcillosos: en lugares con este tipo de suelo, una base reforzada es imprescindible. Las bases con una profundidad de 60 centímetros de tipo monolítico, preferiblemente una estructura de cinta, son perfectas.
3. Presencia de suelos helados: si se espera que los suelos se congelen rápidamente en invierno, y cuando la humedad presente en ellos se congele, estarán sujetos a expansión física. Por lo tanto, mientras se llevan a cabo estos procesos, la estructura de la casa se moverá y tambaleará involuntariamente, lo que posteriormente provocará grietas y distorsiones en la estructura. Colocar los cimientos debajo de la zona de congelación ayudará a evitar tales problemas.
4. La presencia de suelos de arena fina: dicho suelo tampoco es muy estable, aunque absorbe ligeramente la humedad. Es más susceptible a las propiedades de flujo que afectan la estabilidad de la casa, lo que afectará su contracción desigual. Es posible minimizar las consecuencias negativas agregando grava y arena antes de colocar la base (se permite usar la mezcla ASG, siempre que luego se compacte adecuadamente).

Rasgos característicos de las casas prefabricadas.

En los países occidentales modernos, más del 70% del parque de viviendas individuales se construye de acuerdo con la tecnología considerada. Entonces, los extranjeros están tratando de luchar por el medio ambiente, por la restauración de los bosques y también intentan crear comodidad y aislamiento de viviendas para cada ciudadano. Esta tendencia se ve especialmente clara en el ejemplo de los territorios del norte: Canadá, Escandinavia, Alaska, Groenlandia, Islandia, etc. Los residentes de estas regiones evalúan positivamente los edificios que pueden brindar la comodidad necesaria, al tiempo que retienen el calor no peor que los edificios de madera comunes o los apartamentos de la ciudad. Además, en tales estructuras no hay pisos pesados, y la base de los cimientos no tiene que ser monolítica y alta. Además, la popularidad se explica por el precio asequible y el tiempo de construcción rápido.

Precios de casas prefabricadas

En la inmensidad de nuestra Patria, los propietarios potenciales estiman el costo promedio de un metro cuadrado en el tipo de vivienda en cuestión (excluyendo el costo de los servicios públicos, los elementos externos y la tierra) en 17.500 rublos por metro cuadrado.

Sin embargo, algunas estructuras modulares pueden tener un precio ligeramente más alto debido a sus acabados de diseñador.Como resultado, la construcción de una "casa rápida" en 70 metros cuadrados de espacio puede costar de 700 mil a 5 millones de rublos (dependiendo de las características internas y externas). También es posible construir una versión muy grande con varios pisos y un área de hasta 800 metros cuadrados, que puede costar alrededor de 35 millones de rublos.

Si analizamos las tarifas medias de las viviendas prefabricadas, que se construyen llave en mano, basadas en tecnologías SIP, frame-panel, prefabricadas o modulares, siempre serán más económicas que construcciones similares realizadas por métodos tradicionales. Existen dos motivos principales para esto:

1. Reducción de los desechos de producción: en la construcción tradicional, por regla general, trabajan varios contratistas, cada uno de los cuales es responsable de su propia área de trabajo y que deja basura. Al ensamblar una "casa rápida", el contratista, en la mayoría de los casos, es el único, respectivamente, y hay menos desperdicio de él.
2. Bajos costos de mano de obra y tiempo: en el trabajo tradicional, cada grupo de contratistas comienza sus actividades solo después de que el otro grupo haya preparado todas las condiciones para esto. Por ejemplo, hasta que algunos trabajadores construyan el marco común del edificio, será imposible que otro grupo instale las comunicaciones de ingeniería. En la "casa rápida" todo viene inmediatamente en el kit y no implica largos intervalos de tiempo en el orden de trabajo.

Si hablamos del alto costo de la decoración de interiores, entonces, para el tipo de construcción en consideración, no será demasiado costoso, porque en su mayor parte ya se realizó antes del ensamblaje. Para la construcción tradicional de casas, este proceso se estira e incluye la selección, compra y acabado de locales con materiales, que puede ser realizado incluso por más de uno o dos contratistas.Hablando de las cifras específicas de este número, se puede notar con confianza que el cliente puede ahorrar al menos el 20% de su precio habitual en materiales de trabajo y acabado.

Valoración de las mejores casas prefabricadas para 2022

Kits de casa

Casas modulares HOMEFORT

Las casas modulares HOMEFORT se venden en el mercado ruso desde 2021. Antes de eso, la empresa producía estructuras de marcos. Hay 4 modificaciones de casas en el catálogo de la empresa, que incluyen edificios de 1 habitación con un hall de entrada, una unidad de plomería, una terraza y un porche (el área total de este modelo es de 28 m2) , así como casas de tres habitaciones de 4 bloques con sala de estar-cocina, unidad de plomería, vestíbulo, terraza y porche (el área total de esta modificación es de 98 m2). La altura del techo es de 2,7 metros.

El fabricante escribe sobre la excelente eficiencia energética de sus modelos debido a los paneles de lana mineral termoaislantes aplicados fabricados por Knauf, así como a la instalación de ventanas de doble acristalamiento con i-coating. Además, la tecnología para construir casas tipo marco es una de las mejores en términos de costo cuando se trata de eficiencia energética.

Adicionalmente, el precio base incluye un sistema de recuperación de aire que proporciona un flujo constante de aire fresco desde el exterior, manteniendo una temperatura agradable dentro de la casa. Los acabados, entrega de la estructura, cimentación y conexión de comunicaciones están incluidos en el precio.

El plazo de montaje de la producción es de 3 meses. Los materiales utilizados en la fabricación cuentan con los certificados exigidos. El fabricante ofrece 2 acabados, en colores oscuros y claros. Además, en estos diseños, los especialistas pensaron 4 opciones de planificación (seleccionadas a pedido del cliente).Si el propietario decide mudarse, la casa puede ser transportada y puesta en una nueva ubicación.

Precio medio de las mercancías: 1900000 rublos.

• El precio base incluye entrega, cimentación, acabados y accesorios de plomería.
• Asequibilidad relativa.
• Los diseños difieren de los competidores en excelente eficiencia energética.
• 2 acabados.

• Firma joven.

"LLC PKF "Sibstroy" opción No. 2 "Europea"

Un proyecto similar se implementó solo dos veces, se hizo con kits de casas estándar y está bajo supervisión técnica en el suroeste de la región de Moscú. El edificio consta de paneles de pared de poliestireno y hormigón MEGABLOK, tiene un diseño urbano, típico de los bienes raíces suburbanos en Europa occidental a mediados de la década de 2000, y un diseño para la vida cotidiana de una familia pequeña. El plan compacto contiene todo lo que necesita para la vida cotidiana y la relajación: un amplio salón de 37 m2 con cocina, una sala de estar (habitación de invitados), una despensa, un baño en la planta baja y tres habitaciones bastante amplias con un baño de casi 9 m2 en segunda planta. La tarifa de configuración básica es de 984.000 rublos.

• Superficie total de 141 metros cuadrados;
• 4 dormitorios;
• Posibilidad de supervisión técnica después de la construcción.

• Pocas implementaciones prácticas.

"LLC PKF "Sibstroy" opción No. 4 "Chalet"

Esta opción tiene en cuenta los deseos de una casa de campo pequeña y económica. Excelente adaptación del material al proyecto, techo a dos aguas para losas de hormigón de poliestireno tibio, techos de alta calidad, permiten el montaje directamente “desde las ruedas” en tan solo un par de semanas.La casa de campo, construida con paneles de pared de hormigón de poliestireno, tiene un diseño y una distribución conservadores, típicos de las propiedades inmobiliarias suburbanas del siglo XX. El plan compacto contiene todo lo que necesita para la vida cotidiana y los fines de semana: una sala de estar de 24,5 m2 combinada con una cocina, una sala de estar de 13,4 m2 (habitación de invitados), un dormitorio de 13,9 m2, dos baños y todo en el mismo piso. Tarifa de configuración básica - 638,000 rublos

• Metraje suficiente;
• Diseño conservador;
• Precios democráticos.

• No detectado.

"LLC PKF "Sibstroy" opción No. 1 "Nativo"

Este es el proyecto suburbano más popular de este fabricante. Durante la obra se construyeron más de 500 viviendas según este plan, por lo que existe un presupuesto bien establecido y una comprensión clara de todo el alcance de la obra. La casa de campo diseñada y construida con paneles de pared de hormigón de poliestireno "MEGABLOK" tiene un diseño clásico y un diseño bien pensado. La experiencia en la construcción de casas de campo asegura que al finalizar el trabajo, el edificio se volverá cálido, acogedor y práctico, y más aún, no demasiado oneroso para el presupuesto. La tarifa de configuración básica es de 906.000 rublos.

• proyecto popular;
• Uso de innovadores paneles Megablock;
• Diseño pensativo.

• No detectado.

"LLC PKF "Sibstroy" opción No. 3 "Europeo-2"

El nuevo proyecto No. 3 "European-2" de la empresa Sibstroy tiene experiencia en la implementación y construcción de bienes raíces suburbanos desde 2007. También se tienen en cuenta los deseos más frecuentes de los clientes.La excelente adaptación del material a los requisitos establecidos y un techo plano le permite trabajar directamente "desde las ruedas" en solo 1-2 semanas. El edificio hecho de paneles de pared de hormigón de poliestireno tiene un diseño moderno, típico de los bienes raíces suburbanos en Europa del Este a principios de la década de 2000, así como un diseño para la vida familiar cotidiana. El diseño compacto acomoda todo lo que necesita para la vida cotidiana y los fines de semana: una amplia sala de estar de 34 m2 combinada con una cocina, una sala de estar de 15 m2 (habitación de invitados), baño en la planta baja y tres dormitorios, baño casi en el segundo piso. La tarifa en la configuración básica es de 971.000 rublos.

• El último proyecto;
• La presencia de muchas habitaciones separadas;
• 2 plantas en 130 metros cuadrados.

• No detectado.

Edificios con panel SIP

4to lugar: "LLC "Llave en mano" opción "ARKTUR"

El modelo tiene los siguientes parámetros: área total - 56 m2, salas de estar - 3, dimensiones totales - 10x5 m El diseño incluye: una terraza, ventanas panorámicas. Esta pequeña casa es perfecta para organizar un área suburbana modesta, especialmente si la naturaleza circundante no permite la construcción a gran escala (o generalmente está prohibida). El proyecto brinda todas las comodidades mínimas necesarias para una familia pequeña. El costo en la configuración básica es de 1.800.000 rublos.

• Adecuado para pequeñas áreas suburbanas;
• Etiqueta de precio muy democrática;
• La presencia de una terraza adjunta.

• El conjunto mínimo de comodidades.

3er lugar: "LLC "Llave en mano" opción "Velya"

El edificio tiene las siguientes características: área total 146 m2, salas de estar - 5, dimensiones totales 18x12 m La estructura incluye: una terraza de la casa y una sauna. El proyecto ya es una casa de campo en toda regla con un área grande, que se puede utilizar para residencia permanente, independientemente de la temporada. Se implementó una opción adicional en forma de sauna. El costo en la configuración básica es de 4.130.000 rublos.

• El precio corresponde a la cuadratura declarada;
• La presencia de una sauna;
• Posibilidad de vivir en cualquier temporada.

• No detectado.

2do lugar: "LLC "Llave en mano" opción "Pinega"

La estructura tiene una superficie habitable total de 183 m2 en un espacio de 2 plantas, hay 6 salas de estar, las dimensiones totales son 16 x 9 m, hay un ventanal de extensión que se puede utilizar como garaje para un pequeño coche o un simple trastero. A pesar de la presencia de dos pisos del bloque residencial principal, la estructura en sí no parece particularmente grande. Preferentemente utilizado como residencia de verano. El costo en la configuración básica es de 4.700.000 rublos.

• La presencia de un ventanal (garaje, trastero);
• 2 pisos residenciales;
• Gran área total.

• Precio demasiado alto.

1er lugar: "LLC "Llave en Mano" opción "Aramant"

Según este proyecto, el área total de la vivienda es de 169 m2, solo hay 4 salas de estar, pisos - 2, dimensiones del edificio - 11 x 10 m El modelo se posiciona como una residencia de verano de pleno derecho: una terraza y un balcón se proporcionan. Se permite cubrir los paneles con cualquier material decorativo, desde madera hasta mosaico.El techo a dos aguas protege perfectamente el interior de las precipitaciones durante el período no utilizado (otoño, invierno). La terraza se puede equipar con tumbonas individuales. El costo en la configuración básica es de 5.070.000 rublos.

• edificio de 2 plantas;
• Posibilidad de revestimiento/acabado exterior;
• Balcón y terraza disponibles.

• Precio demasiado alto.

Conclusión

En los casos en que el presupuesto y los términos para construir una vivienda son extremadamente ajustados y realmente desea tener su propio "rincón", entonces una casa prefabricada será la mejor solución. La idea de construir tales estructuras provino de extranjeros y ahora está ganando una popularidad sin precedentes en la Federación Rusa. El tiempo de construcción rápido y la finalización global de todo el trabajo es su ventaja más importante. Así como el precio. Por lo tanto, si las expectativas de construcción y el costo de una estructura monolítica de hormigón o ladrillo son insuperables, las tecnologías aceleradas en consideración superarán fácilmente esto.