Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Volgogrado en 2022

La compra y venta de bienes raíces es una operación popular en muchas ciudades grandes, Volgogrado no es una excepción. Pero tal acuerdo no es un procedimiento fácil. Requiere el cumplimiento de varias sutilezas legales al redactar un contrato. Por lo tanto, muchos prefieren ponerse en contacto con oficinas especiales de bienes raíces, las mejores de las cuales en Volgrad se discutirán a continuación.

¿Por qué son necesarias las agencias inmobiliarias?

Para no perder tiempo e inversión, obtener un buen resultado, conocer el costo de la vivienda en el mercado, elegir un área y opciones disponibles, la forma más fácil es contactar a las empresas correspondientes.Sus clientes no tienen que buscar información por su cuenta, ya que las funciones de los empleados que llevan mucho tiempo trabajando con bienes inmuebles incluyen: búsqueda de vivienda, su valoración inicial, consulta, asistencia en trámites, comprobación del historial de la Departamento.

Las agencias inmobiliarias populares brindan los siguientes servicios:

• Alquiler de locales residenciales o comerciales;
• Asistencia, si se desea, para intercambiar, comprar o viceversa, vender rentablemente el objeto;
• Implementación de una venta urgente, si el cliente quiere recibir dinero rápidamente;
• Comprobación del historial de bienes inmuebles durante las transacciones;
• Redacción de documentos;
• Consulta y solución de problemas de actualidad;
• Asistencia en la obtención de un permiso para la remodelación de la vivienda.

Beneficios de la cooperación

¿A qué debe prestar atención inmediatamente? En primer lugar, todas las empresas que operan en esta área son una entidad legal, mientras que los agentes inmobiliarios son empresarios individuales. Las desventajas de la segunda opción son obvias. La agencia emplea a toda una plantilla de empleados y respeta su compromiso. Si surge un problema, el personal brindará asistencia rápida y oportuna, mientras que el agente inmobiliario puede estar ocupado con sus propios asuntos o simplemente enfermarse.

Otros beneficios de la cooperación incluyen:

• Vale la pena señalar que una agencia exitosa tiene una gran base de datos de objetos inmobiliarios que se venderán o alquilarán en el futuro. Hay un pequeño secreto de que no todos los objetos están incluidos en la base de datos pública por varias razones. La mayoría de las veces esto se debe a la falta de voluntad del vendedor para anunciar el trato.
• Gran selección de servicios. Esto incluye asesoramiento, asistencia y apoyo legal. En cualquier firma hay un departamento de abogados que asesoran a los clientes, ayudan a recopilar y redactar un paquete de documentos.
• Comprobación de la historia de los bienes inmuebles desde un punto de vista legal.Las agencias que valoran su imagen y reputación cooperan estrechamente con los agentes del orden público y los abogados. Por lo tanto, para verificar cuántas veces se ha puesto a la venta un apartamento residencial, la cantidad de personas registradas actualmente en él, la proporción de parientes lejanos es bastante real.
• Interacción con los bancos. Esta asociación nos permite ofrecer a los clientes opciones de préstamos hipotecarios de bajo costo en términos favorables.
• Muchas agencias inmobiliarias trabajan directamente con los desarrolladores. Esto significa que los clientes de las agencias serán los primeros en conocer las últimas y más rentables ofertas de nuevos edificios y objetos en construcción.
• Base de compradores. La empresa inmobiliaria tiene compradores listos, lo que hace posible vender su casa lo más rápido posible. La calidad de los servicios está influenciada por estándares claramente definidos.
• Seguro. Las empresas de renombre realizan seguros de clientes con fondos personales. Por lo tanto, es de su interés que no pierdan su vivienda y su dinero.

Principio de funcionamiento

En primer lugar, al llegar a la agencia, una persona describe su situación. Aquí es importante definir claramente el objetivo y tus preferencias, es decir, lo que quieres conseguir al final: vender, alquilar, intercambiar o comprar un objeto. El trabajo de la propia empresa consta de las siguientes etapas:

• Compilación de bases. La empresa recopila datos sobre el objeto en sí, los propietarios, los vendedores y los transmite a su personal, que aclara la información recibida para cada apartamento. Dicha información incluye: dirección, número de habitaciones, metraje, precio aproximado.
• Trabajo publicitario. Estos pueden ser sitios web o plataformas especiales. La cantidad de personas que ven este anuncio depende de la rapidez con la que se encuentre un arrendador, un comprador o un vendedor.
• Verificación de bienes raíces.Tiene derecho a solicitar un libro de la casa con información sobre todas las personas que actualmente están registradas en el apartamento que le interesa, datos sobre la transferencia de derechos de propiedad y una solicitud del tribunal, que indica si el propietario del apartamento está en quiebra. Además, la empresa comunica a sus clientes información sobre todos los propietarios anteriores. ¿Están registrados en el apartamento niños menores de edad, discapacitados, etc.?
• Relación con el cliente y gestión de ventas. La agencia está interesada en brindarle al cliente las mejores y más atractivas opciones para él, ya que de esto depende el ingreso de los empleados.
• Preparación de documentos. Habiendo recibido un poder notarial, la empresa comienza a recopilar y verificar los documentos necesarios para concluir una transacción y está obligada a proporcionar un contrato de muestra. Los abogados verifican el documento en busca de posibles errores y el cumplimiento de la ley, por lo que esta etapa pasa bastante rápido.
• Contrato. Ninguna de las firmas confiables trabaja por acuerdo verbal. El cliente en este caso también corre un gran riesgo.

Precio

Preguntas frecuentes, ¿cuánto cuesta? Además de sus deseos y el tipo de servicio, el precio del objeto también lo afecta. Por el trabajo realizado, las distintas empresas pueden llevarse hasta un 8%. Los servicios como la verificación del historial del apartamento, el apoyo legal se consideran adicionales y se pagan. Hay ofertas complejas donde no se cobran intereses, sino solo la cantidad especificada en el contrato. En los sitios web de las agencias que tienen sus propios catálogos de viviendas, la mayoría de las veces se indica un monto de compra específico, pero no siempre es definitivo. Para obtener asistencia para encontrar un apartamento para alquilar, generalmente debe pagar una cantidad equivalente a un mes completo de alquiler, pero el precio también incluye la preparación y recopilación de los documentos necesarios.

Según muchos, la agencia exagera deliberadamente el precio original del apartamento para capitalizar la diferencia. Esta suposición es fundamentalmente incorrecta, ya que cierto porcentaje seguirá yendo a la empresa. En los casos en que la propiedad es económica, la empresa recibe una cantidad fija, independientemente de cuánto cueste la construcción.

Criterios para elegir una buena agencia

Éstos incluyen:

• Sitio web. Las páginas con frases formulistas y mínima información despiertan sospechas. Las empresas confiables no ahorrarán en contenido. Es más seguro elegir recursos donde haya catálogos de bienes raíces con precios listados, información sobre empleados y respuestas a preguntas frecuentes.
• Datos de la compañia. Puede consultarlos abriendo el directorio de personas jurídicas, también hay una versión electrónica, donde todas las empresas deben proporcionar toda la información necesaria sobre sus actividades en la etapa de registro, siempre aparece en las primeras líneas de los motores de búsqueda.
• El costo es más bajo que en el mercado. Cuando el precio indicado en el catálogo es varias veces más bajo que el de la competencia, se trata de estafadores o no profesionales. Por lo general, en la etapa inicial, le dicen que el objeto deseado ya se vendió, pero hay otras casas económicas. Se agregará al costo inicial una lista de servicios adicionales que deben pagarse por separado.
• Otorgamiento de un poder general. La principal diferencia entre dicho documento y un poder notarial regular es el derecho a disponer de su propiedad, incluida la implementación de transacciones de compra y venta. Por lo tanto, si los empleados de la agencia recurren a usted con tales solicitudes, considere si vale la pena cooperar con ellos.
• Un deseo obsesivo de ingresar servicios adicionales, por ejemplo, hacer una copia o inspeccionar un apartamento.Las empresas regulares hacen esto de forma gratuita.
• El número de transacciones completadas. A pesar de su amplia experiencia, la firma realiza dos transacciones al año. ¿Pueden ser considerados profesionales en este caso?
• Obligación de pagar un anticipo. Hay casos en los que, habiendo recibido un pago por adelantado, el agente simplemente desaparece y no responde las llamadas.

Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Volgogrado en 2020

Hoy, debido a las difíciles condiciones de la economía, la adquisición de vivienda está asociada con algunas dificultades. Por lo tanto, para eliminar sus riesgos, hemos preparado una calificación que lo ayudará a comprender qué agencias inmobiliarias en Volgogrado son confiables y dignas de cooperar con ellas.

"La mejor opción"

Dirección: 400117, Volgograd st. 8-0th Air Army, 54
Número de teléfono: ☎ 8(905)332-9445
Correo electrónico:
Sitio http://bestoption.nethouse.ru/

Esta agencia con una reputación impecable fue abierta hace 5 años. Es considerado el mejor de la ciudad y por lo tanto encabeza nuestra calificación. Todos los empleados son especialistas altamente calificados con amplia experiencia en este campo y cuentan con certificados internacionales relevantes. Además, las críticas agradecidas de los clientes hablan por sí solas.

Lista de servicios:

• Llevar a cabo la transacción hasta el final;
• Búsqueda de vivienda en propiedades de nueva construcción;
• Preparación y recopilación de la documentación necesaria;
• Evaluación, verificación, compra, venta de bienes inmuebles;
• Concesión de préstamos hipotecarios;
• Compra o alquiler de bienes inmuebles secundarios, casas de campo en Volgogrado;
• Examen de documentos legales.

• Profesionalidad y gran experiencia;
• Amplia lista de servicios;
• Servicio confiable;
• Alta calidad;
• Interior agradable.

• El sitio web de la compañía a menudo está caído.

"Melana"

Dirección: calle Mira, 19 a, oficina 501 b,
Teléfono: ☎ 8 (902) 311-60-74
Sitio https://melana2007.ru/

Esta empresa comercial es considerada la más reputada entre las firmas que operan en este campo. Resuelve cualquier problema relacionado con la venta de su vivienda y abrió en 2007, y las principales prioridades en el trabajo son la honestidad y la decencia. Una gran base de datos de bienes inmuebles le permite proporcionar viviendas de acuerdo con los requisitos lo más rápido posible. La empresa coopera con más de 20 bancos, por lo que los clientes reciben las ofertas más ventajosas. Esto puede ser una hipoteca, incluido el capital militar o de maternidad.

La agencia Melana es bien recibida por las personas que los han contactado en el pasado y se han ganado una buena reputación entre sus colegas.

Lista de servicios:

• Compra, venta, permuta de cualquier inmueble;
• Concesión de una hipoteca;
• Servicios de privatización de viviendas;
• Consulta legal.

• Amplia experiencia laboral;
• Gran base inmobiliaria;
• Cooperación con bancos;
• La mejor solución para los problemas de vivienda.

• Pocas oficinas;
• Solo dentro de la ciudad.

"Cuarto"

Dirección: Volgogrado, st. Mira, 19 (despacho 155 en la 2ª planta)

Teléfono: ☎ +7 (927) 505-45-03

Horario de trabajo: Lun-Vie: de 10:00 a 17:00, Sáb-Dom: día libre

La agencia más grande está incluida en la lista de las empresas más antiguas de la ciudad de Volgogrado. Comenzó su labor en 2006, cuando el mercado inmobiliario estaba en pañales. Es por eso que los fundadores y empleados tienen una experiencia y un conocimiento invaluables que se han acumulado a lo largo de los años.

Lista de servicios:

• Venta de habitaciones individuales;
• Registro de derechos de propiedad;
• Alquiler de locales para negocios;
• Preparación de documentos para obtener una hipoteca;
• Cierre de la transacción, aceptación y transferencia de bienes inmuebles;
• Venta de oficinas;
• Registro de la propiedad de la tierra;
• Asistencia legal y soporte de transacciones;
• Consejo profesional.

• Gran experiencia;
• Programa de fidelidad;
• Trabajadores altamente calificados;
• Buenas condiciones tanto para los clientes como para el propietario;
• Todas las transacciones se llevan a cabo con bastante rapidez.

• Sin sitio;
• Alto precio medio de los servicios.

"Tatiana y K"

Dirección: Volgogrado, st. Kozlovskaya, 36/1

Teléfonos: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Sitio www.dom34dom.ru

La empresa comenzó a operar en 2005. La gran experiencia y profesionalidad del equipo nos permite seguir las tendencias siempre cambiantes del mercado inmobiliario. Durante 11 años de trabajo se realizaron 1.500 transacciones exitosas tanto de compra como de venta de departamentos y terrenos.

Lista de servicios:

• Posibilidad de solicitar publicidad para la venta de su propiedad;
• Promoción del objeto utilizando las herramientas de marketing más eficaces;
• Compra y venta de apartamentos;
• Preparación de documentos;
• Inspección de propiedad;
• Búsqueda rápida de las mejores opciones;
• Due diligence legal de bienes inmuebles;
• Asistencia en la recopilación y ejecución de documentos;
• Organización y ejecución de la transacción;
• Amplia experiencia de más de 20 años permite cualquier tema contencioso relacionado con la compra, venta de apartamentos o terrenos.

• Transferencia segura garantizada de dinero del vendedor al cliente;
• Negociaciones con el vendedor sobre el precio y las condiciones de venta;
• Experiencia laboral;
• Amplia lista de servicios ofrecidos;
• Los empleados son profesionales;
• Base propia de apartamentos y casas;
• Buen valor para el dinero;
• Condiciones favorables para el vendedor.

• No es la mejor opción por el precio.
• Baja velocidad de promoción y búsqueda bajo demanda.

"Pro"

Dirección: Volgogrado, calle Chuikov, 55

Teléfono: ☎ 8-800-755-74-64

Sitio http://vash-house.ru/

Horario de apertura: todos los días de 08:00 a 18:00.

Hoy "Profi" es considerada una de las líderes entre las empresas que resuelven problemas relacionados con bienes raíces. Durante más de 11 años, la agencia ha brindado a sus clientes una gama de servicios: compra, venta, intercambio, alquiler de propiedades comerciales y no comerciales. La especialización principal es trabajar con todo tipo de bienes inmuebles sin excepción. Vivienda de nueva construcción, apartamento, casa, cabañas. Además, los clientes de la agencia que hayan tomado hipotecas militares anticipadas también pueden utilizar los servicios de la firma. Todos los empleados se graduaron de la Universidad de Derecho. Además de su negocio principal, la empresa ha estado involucrada en obras de caridad durante muchos años, en particular ayudando a orfanatos en Volgogrado. La membresía en el Gremio Ruso de Agentes Inmobiliarios confirma la confiabilidad y profesionalismo de los empleados. Por lo tanto, si planea buscar o vender una propiedad residencial en el futuro, la agencia Profi estará encantada de ayudarlo a realizar su plan.

• Amplia lista de servicios;
• Profesionalidad del personal;
• Alta confianza del cliente;
• Se especializa en bienes raíces;
• La sucursal principal se encuentra en la ciudad.

• Altos precios.

La dirección principal en el trabajo de las agencias inmobiliarias es la mediación entre el comprador y el vendedor. A menudo, además de comprar una casa, los clientes quieren privatizar, volver a registrar el sitio. En cualquier caso, la manipulación inmobiliaria es una serie de acciones graves que es mejor dejar en manos de profesionales. Las agencias inmobiliarias te ahorrarán nervios, tiempo y esfuerzo.

Por supuesto, al final, depende de usted decidir si usar ayuda o buscar vivienda por su cuenta.Además, en esta zona, como en cualquier otra, también se cruzan firmas sin escrúpulos que engañan a los clientes. Entonces, ¿cómo eliges?

Para no meterse en una situación desagradable y obtener un alojamiento adecuado, indique la opción correcta: vea la calificación, lea reseñas, consejos y familiarícese con la información sobre la empresa.