Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Rostov del Don en 2022

La abundancia de nuevos edificios, así como los programas gubernamentales para apoyar a las familias jóvenes, la emisión de capital de maternidad y la posibilidad de obtener una hipoteca en varios bancos llevaron al desarrollo del mercado inmobiliario. Como resultado, la aparición de una gran cantidad de agencias inmobiliarias, tanto en la capital como en otras grandes ciudades de Rusia. Hoy hay más de 100 empresas intermediarias en Rostov-on-Don. Las agencias difieren entre sí: la cantidad y calidad de los servicios prestados; tiempo de existencia en el mercado; la posibilidad de obtener una hipoteca y otros condicionantes para el cliente. El artículo contiene una calificación de empresas inmobiliarias populares en la ciudad de Rostov-on-Don para 2022.

Servicios de agencia inmobiliaria

Cada empresa quiere destacarse de sus competidores por el número de servicios en la lista de precios. Es mucho más conveniente registrar una parcela y al mismo tiempo ponerla a la venta con un intermediario. Cada agencia proporciona una serie de servicios mínimos, tales como:

• compra - venta;
• alquilar un apartamento, casa;
• entrega de bienes inmuebles;
• venta, arrendamiento de locales comerciales no residenciales.

La mayoría de las agencias hacen:

• registro de documentos para la parcela de tierra;
• preparación de un pasaporte técnico;
• actualización del documento catastral;
• conversión de locales residenciales en locales no residenciales y viceversa.

En el caso de un papeleo largo y complicado (puede haber muchos problemas al redactar documentos primarios para terrenos y casas de verano, edificios ilegales), existe un poder notariado emitido a un empleado concienzudo de una agencia inmobiliaria. El poder notarial prescribe toda clase de manipulaciones que el titular confía para realizar al ejecutante.

¡Importante! No encomiende la venta de un apartamento a terceras personas y empresas, avalándola con un poder notarial. Para la compra-venta, debe presentarse usted mismo a firmar el contrato.

Documentos de compra y venta.

La transacción de compraventa tiene lugar en Rosreestr o MFC. Hay una lista de documentos requeridos para el registro:

• pasaporte del comprador (todos los futuros propietarios);
• pasaporte del vendedor (de todos los propietarios);
• certificado de propiedad (del vendedor);
• extracto del USRR (es posible obtenerlo en el lugar de la transacción);
• un contrato de compraventa (elaborado por una agencia o un notario), también conociendo el modelo generalmente aceptado, el contrato se puede preparar de forma independiente;
• consentimiento notarial de uno de los cónyuges para la venta del objeto (esto no se aplica a la situación en la que la propiedad fue donada al propietario o heredada, y también fue comprada antes del matrimonio);
• recibo de pago del impuesto estatal (realizado en el lugar de registro o a través de terminales bancarias, según los detalles ofrecidos por el MFC).

Dependiendo de si varios programas gubernamentales están involucrados en la transacción, la lista de documentos requeridos se actualiza con certificados y el procedimiento de registro puede cambiar.

Así, por ejemplo, al inscribir el capital de maternidad, en el contrato, por parte del comprador, se prescriben partidas de nacimiento para todos los hijos, cuyo representante legal suele ser la madre.

Al comprar un apartamento en una hipoteca se agrega:

• acuerdo de prestamo;
• consentimiento notarial del cónyuge;
• certificado que acredite que el prestatario no está casado (para solteros);

El procedimiento de registro también es diferente al de la compraventa de viviendas al contado.

Un empleado altamente calificado de una agencia inmobiliaria que se ocupa de la transacción del cliente que se le ha confiado advertirá al propietario con anticipación sobre el paquete de documentos necesarios para la propiedad inmobiliaria. Verifique y actualice los certificados y las declaraciones según sea necesario. Y también de forma independiente o por un abogado contratado por una empresa inmobiliaria, redactar un contrato de compraventa.

Tramitación del alquiler de locales

Con la propiedad de alquiler, todo parece más fácil. El propietario requiere un pasaporte y un certificado de propiedad, del inquilino: un pasaporte. Al disparar un objeto, es deseable tomar una foto y un video, filmando las instalaciones. Para evitar disputas sobre la depreciación excesiva del apartamento y los muebles al final del contrato.

El contrato de alquiler de una casa se redacta en el MFC por un promedio de 11 meses, en presencia de dos partes.A menudo, las partes redactan un recibo sin la participación de Rosreestr.

¡Consejo! Al alquilar un apartamento, se requiere el consentimiento de todos los propietarios de la propiedad alquilada. De lo contrario, después del intercambio de llaves y dinero, puede haber disconformidad de los otros propietarios de la propiedad y el acuerdo puede ser impugnado. Y el inquilino, habiendo perdido el dinero pagado, terminará en la calle.

La inmobiliaria recibe una comisión, principalmente del arrendatario, por los siguientes servicios:

• provisión de un apartamento encontrado a pedido;
• autenticación de documentos para el objeto;
• elaboración de un recibo de alquiler;
• Realización de tomas de video basadas en evidencia.

En caso de que la empresa no produzca una serie de servicios especificados en la lista, el empleador tiene derecho a exigir su ejecución al contratista contratado.

El procedimiento para aplicar a la agencia.

Ambas partes acuden al mediador. El cliente puede ser vendedor, arrendador, así como comprador, arrendatario.

Después de recibir un pedido del propietario del apartamento, el agente inmobiliario se dirige al objeto para realizar una evaluación de mercado.

El especialista considera:

• deseo del propietario;
• el costo competitivo de vivienda similar, se toma en cuenta: superficie, número de plantas, ubicación de paradas de bus y metro, infraestructura.
• estado de la vivienda (reparación, calidad de las tuberías) para alquiler - deterioro y disponibilidad de muebles;
• interior.

El agente tomará fotos y comenzará una campaña publicitaria. Agencias con una reputación impecable realizan estas manipulaciones de forma gratuita. Después de ser colocado en varios recursos para la adquisición/venta de bienes inmuebles, el apartamento cae en el campo de visión del inquilino o comprador. A continuación, el futuro cliente llama al número de teléfono especificado y llega a la agencia. Después de eso, el agente inmobiliario acordará un horario que sea cómodo para todas las partes, haga una cita para ver el apartamento.

Honorarios y cargos de la agencia

Dependiendo de la empresa, y en ocasiones incluso de oficinas de la misma empresa, el precio de los servicios puede variar mucho. Entonces, al pagar el alquiler, el servicio puede costar del 30 al 100 por ciento del costo del apartamento. Por ejemplo: la vivienda se alquila por 20 mil rublos, luego el pago de la suma global al agente será de 12,000 mil rublos (siempre que la empresa tome el 60 por ciento del trabajo). El empleador paga por el pedido.

Cuando se trata de comprar una vivienda, los servicios se pagan por acuerdo de una de las partes. Lo más probable es que también se celebre un contrato interno con el cliente de la oficina inmobiliaria, para la ejecución y pago del trabajo de la empresa. El porcentaje de la venta de bienes inmuebles varía de 2 a 5 (del monto por el cual se vendió el objeto).

Los precios de reperfilado del local, actualización de trámites y otros servicios se asignan individualmente y se miden por la complejidad y el tiempo del trabajo.

Precaución

En los años 90 y 2000, el "trampa de corretaje" era omnipresente. La vivienda se alquilaba y se revendía varias veces a diferentes clientes, recibiendo una comisión por cada uno. Desde 2005, los riesgos han disminuido, ya que la base de datos en la que se almacena la información inmobiliaria es más segura y rápida. Después de las manipulaciones con el objeto, la información sobre la transacción se actualiza en el sistema en un día.

El comprador y el vendedor estarán protegidos por las siguientes acciones:

• transferencia de dinero por transferencia bancaria el día de la transacción;
• usar como transferencia de fondos: una caja de seguridad;
• extender un recibo notarial, con un pago prescrito;
• selección de una agencia inmobiliaria “de confianza” para respaldar la transacción.

A la hora de elegir un intermediario, se guían por una reputación impecable, reseñas de personas que han recurrido a los servicios de agentes inmobiliarios.La “edad” de la empresa también es un factor importante para la selección. Un contratista confiable será una empresa que haya estado en el mercado durante al menos dos años.

Las 4 agencias inmobiliarias más populares en Rostov del Don

Al elegir una empresa para buscar vivienda, debe prestar atención a la lista de servicios prestados, el tiempo de existencia de la empresa. Para mayor comodidad, busque oficinas convenientes a la ubicación. Antes de concluir un contrato, vale la pena discutir los términos de cooperación.

La calificación de las empresas de bienes raíces se compila de acuerdo con los datos: la cantidad de apelaciones de los ciudadanos y las reseñas de los clientes.

AN Domián

La agencia más grande de Rostov brinda servicios de mediación desde 2008. Desde 2018, ya hay 36 oficinas, sucursales de la empresa en la Federación Rusa. Domian ofrece a sus colegas adquirir una franquicia para desarrollar su negocio personal. El sistema de capacitación ofrecido a los empleados de la agencia ayuda a los clientes a obtener un agente inmobiliario calificado para la cooperación. El agente está apegado a "su" sitio, en el que comprende hasta el más mínimo detalle, conociendo cada distrito, casa, patio. Gracias a esta división, el cliente puede recibir un enfoque individual de un especialista experimentado que comprende los precios en el sitio deseado por el comprador. No hay un porcentaje fijo de ventas.

Información: sitio domain.com.ru. Horario de oficina: todos los días de 9:00 a 19:00.

Lista de obras:

• examen de documentos;
• soporte de transacciones;
• búsqueda de vivienda;
• publicidad del objeto del vendedor;
• renta;
• asistencia en la obtención de un préstamo para la compra de vivienda.

• 12 años en el mercado;
• gran base de datos de objetos;
• empleados capacitados.

• el sitio está enfocado en atraer empleados;
• difícil comunicarse con el número general para clientes;
• Reciben el pago de ambos lados, del comprador y del vendedor.

Título

Hace 20 años, el 19 de julio, la agencia inmobiliaria "Titul" organizó sus actividades en el territorio de Rostov-on-Don. Durante este largo tiempo, la empresa recibió 3 certificados:

• membresía del gremio de agentes inmobiliarios de la Federación Rusa;
• membresía en la Cámara de Bienes Raíces del Sur;
• Miembro de la Unión de Inventarios de la Federación Rusa de Importancia Federal.

La empresa cuenta con 16 departamentos, que emplean profesionales capacitados. Entre otros, hay departamentos: para la emisión de hipotecas; venta de servicios; conocimientos jurídicos; gestion de tierras; inventario técnico, así como un departamento para la selección de inmuebles de lujo.

Lista de servicios:

• mediación en la compra y venta de objetos;
• soluciones legales a los problemas;
• privatización.

La empresa ayudará a ingresar una herencia, registrarse en el registro catastral, hacer un pasaporte técnico, legalizar la construcción no autorizada.

Direcciones: Budennovsky prospect 35; Pr. Cosmonautas 14/15 st. Sorge 8; S t. Shaumyan 50 a. Sitio web Realtitul.ru.

• una gran lista de servicios;
• fiabilidad;
• sitio conveniente.

• Pocas oficinas;
• Solo en la ciudad;
• Lenta venta y búsqueda de vivienda.

Don - MT

Don-MT es uno de los más grandes en el campo de las relaciones de intermediación en el sur de la Federación Rusa. Funciona desde 1993. La oficina ofrece servicios llave en mano. Desde el papeleo hasta la transferencia de dinero. Las oficinas cuentan con una plantilla de comercializadores que garantizan la venta de un apartamento en 60 días. El sitio está dividido en cómodos bloques para comodidad de los futuros clientes.

Lista de obras:

• soporte de transacciones;
• redacción de documentos;
• papeleo;
• legalización de edificios;
• asistencia legal completa en el campo de bienes raices.

Horario de trabajo: Lun - Vie 9.00 - 20.00; Con. 10.00 – 18.00; Sol. 10.00 – 16.00 Teléfono gratuito: ☎ 8 800 222 17 50. Sitio web donmt.ru.

• sin comisión al comprar nuevos edificios;
• existe un seguro de responsabilidad profesional de la empresa en CJSC "VSK"
• sitio conveniente, oficina probada por el tiempo.

• Inicialmente, no anuncian el costo final del trabajo al cliente;
• altos precios de soporte y registro;
• incompetencia de algunos agentes inmobiliarios.

Ginebra

Un sitio web conveniente de la agencia con un historial de veintiún años le permite al cliente ver toda la información necesaria directamente desde la página principal. La sección "Hot Deals" ayudará al comprador a elegir el apartamento más rentable que ofrece la agencia. La empresa ha abierto 5 oficinas de ventas, con cómoda accesibilidad de paradas de transporte público y estacionamiento. La agencia se dedica a:

• alquiler, venta de todo tipo de bienes inmuebles;
• brinda apoyo legal;
• redacta herencia, donación;
• privatiza locales;
• redacta contratos de diversa complejidad (capital de maternidad, una familia joven);
• asistencia en la división y registro de parcelas.

Teléfono ☎ 8 863 255 90 91. Horario: Laborables 9.00 - 20.00, Sábado 9.00 - 18.00, Dom 10.00 - 17.00. Sitio: jenewa.ru

• ubicación conveniente de las sucursales;
• profesionalidad de los empleados;
• una gran base de apartamentos y casas.

• la obsesión de algunos agentes inmobiliarios;
• no hay un control exhaustivo de los papeles;
• actitud fraterna de algunos empleados.

Conclusión

La agencia inmobiliaria actúa como intermediario entre el vendedor y el comprador. A menudo, los clientes recurren a las empresas por otros asuntos: papeleo para una casa o terreno, privatización, reperfilación. En cualquier caso, cada acción con bienes raíces es una serie de manipulaciones serias que deben confiarse a una agencia probada por el tiempo y el consumidor. En cuanto a la empresa "correcta", los participantes en la transacción ahorrarán tiempo, esfuerzo y nervios.Sin embargo, gastarán dinero en la remuneración del agente. Al mismo tiempo, es importante recordar que un buen agente inmobiliario es un excelente diplomático, más a menudo es él quien mantiene un contacto cercano con el cliente y puede solicitar un descuento en el costo del apartamento. Algunas reglas simples para la transferencia de dinero y llaves, así como la calificación de las agencias presentadas en el artículo, lo ayudarán a evitar errores al resolver problemas de vivienda y elegir un agente certificado. Y la adquisición de vivienda en cuanto a precio y calidad no será un problema.