Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Kazán en 2022

Las primeras transacciones inmobiliarias tuvieron lugar en la Antigua Roma. El propietario del solar erigía objetos para aumentar su valor, luego los romanos consideraban el edificio y el terreno como una sola entidad. Hoy en día, la inversión más rentable de los ahorros sigue siendo la inversión en bienes raíces. Para aumentar el componente financiero, se compran, mejoran, amplían, modifican, venden inmuebles. El tiempo trabaja para aumentar el valor de los objetos.

Los indicadores de construcción y venta de viviendas en obra nueva crecen cada año. A partir de 2022 se introducirá una reforma de construcción compartida. Todos los fondos de los accionistas se acumulan en cuentas de depósito especiales en los bancos y se transfieren a los desarrolladores solo después de la transferencia de la vivienda a los propietarios. Entender los entresijos y ayudar en el trato de las oficinas inmobiliarias. Las mejores agencias inmobiliarias en Kazan serán discutidas en este artículo.

Características del mercado inmobiliario ruso.

Especificidad del mercado interno:

• tributación de bienes inmuebles;
• grandes inversiones de una sola vez;
• estado aranceles, otros cargos al realizar transacciones;
• control estatal del mercado a través de legislación y zonificación;
• la oferta, la demanda son elásticas en precio (la elasticidad es la reacción de la demanda del consumidor a una disminución o aumento en los precios por metro cuadrado);
• alta liquidez (la liquidez es una característica de los activos de la velocidad de venta a un valor medio de mercado);
• los costos de transacción son incomparablemente pequeños en relación con el valor de la mercancía-objeto;
• La masividad de los servicios inmobiliarios determina la falta de información sobre el precio de los inmuebles, lo que provoca un incremento del precio asignado en la transacción.

Criterios para elegir una agencia inmobiliaria

El principio fundamental a la hora de elegir una agencia es respetar los intereses del consumidor.

Detener la garantía

No debe guiarse por recomendaciones tales como:

• amplia publicidad en los medios;
• membresía en varias asociaciones de agentes inmobiliarios;
• reconocimientos y premios - no son otorgados, en modo alguno, por los clientes;
• período de presencia en el mercado - una empresa de reciente apertura tiene la oportunidad de una gran profesionalidad.

Todas las ventajas anteriores no garantizan la calidad de los servicios, sino que son un argumento para aumentar el precio.

Reputación

Una reputación profesional que puede ser avalada por las valoraciones de personas que han recibido asistencia inmobiliaria cualificada. Clientes del círculo íntimo del solicitante o aquellos en cuya opinión se pueda confiar. Una garantía automática debe estar presente en cualquier empresa: esta es la alta profesionalidad de un empleado, de acuerdo con el uso de las obligaciones contractuales.

Seguridad de transacciones

Una lista de controles de las normas legales del objeto, que debe describirse en detalle en el contrato. En caso de incumplimiento, de nuevo, según la cláusula del contrato, la oportunidad de impugnar la legalidad de los servicios prestados.

Reduce significativamente el riesgo de perder la propiedad del seguro de título de propiedad.

El tribunal tiene derecho a declarar ilegal la transacción:

• en caso de dolo y fraude deliberados;
• si hay errores en el aspecto documental de la transacción;
• en caso de incapacidad de uno de los socios de la transacción;
• en caso de violación de los derechos de propiedad de los herederos ocultos, menores y presos.

El seguro de título se puede emitir para cualquier tipo de bien inmueble, previo registro de propiedad. Este tipo de seguro es voluntario. La tarifa se determina personalmente, oscila entre el 0,25% y el 0,5% del valor declarado del inmueble o del importe de la hipoteca.

Publicar soporte

La posibilidad de asesoramiento legal en caso de complicaciones posteriores a la conclusión de la transacción.

El mercado inmobiliario es el campo de actividad en el que conviene comparar lo prometido en palabras con el reflejo documental en el contrato.

Echa un vistazo y no digas adiós

Las cláusulas del contrato sobre los deberes de un agente inmobiliario después de la presentación de los documentos de la transacción para el registro estatal ayudarán a no quedarse sin nada. Esta sección incluye:

• la última etapa de cálculos;
• registro en un nuevo lugar de residencia;
• liberación de espacio habitable "de facto";
• transferencia del objeto a nuevos propietarios.

Remuneración de la comisión

Es poco probable que pueda ganar con la tarifa del agente inmobiliario, que se encuentra en la "horquilla" de precios del mercado. Además, tanto un corredor privado como un representante de una empresa de bienes raíces reciben el mismo interés: 3-4% por una transacción de una sola palabra: solo compre o venda bienes raíces. Si estamos hablando de vender y buscar una nueva propiedad, el costo del servicio aumenta a 5-6%. Cuando una agencia declara porcentajes más bajos en la información publicitaria, debe preguntar si el monto del IVA está incluido. De hecho, puede resultar ser el costo promedio inicial del servicio.

Servicio

¿El agente inmobiliario va a inspeccionar el objeto junto con el cliente, está presente durante la transferencia de la prenda, ayuda a obtener información? También se tiene en cuenta la forma de comunicación.

Información del sitio

Es recomendable familiarizarse con la cantidad de transacciones completadas, reseñas de clientes. Pregunte: hay asesores hipotecarios, es trabajo con inmuebles de la promotora.

Lado legal de la transacción.

Actualmente, los entresijos legales de las transacciones inmobiliarias son cada vez más complicados. Cada año se introducen nuevos aspectos, para no meterse en líos, puedes pedir un listado de garantías legales en varios organismos y comparar los datos.

El intermediario sabe, por ejemplo, qué certificados y permisos tomar, pero no puede realizar un análisis legal de los documentos. Si la empresa tiene un abogado de tiempo completo, no hay garantía de que se respeten los intereses del cliente y no los de la empresa. En tales casos, es recomendable ponerse en contacto con un abogado independiente con el formulario de contrato y solo entonces, después de asegurarse de que es seguro, firmar el documento.

Responsabilidad de las partes

Es importante recordar que un agente inmobiliario, corredor, agencia son intermediarios, pero no participantes plenos en la transacción. La responsabilidad final por infracciones a la ley y el surgimiento de reclamaciones no afectará a terceros. Un acuerdo con una agencia inmobiliaria es un contrato para la prestación de servicios a cambio de una tarifa: según la ley, la responsabilidad se lleva por el proceso de prestación, pero no por el resultado del servicio. Al realizar transacciones individuales, se introducen cláusulas adicionales del acuerdo de comisión. Hay que prestar mucha atención a esas "pequeñas cosas". Los acuerdos de compra y venta, es decir, las transacciones alternativas, están ganando cada vez más popularidad, el intercambio bilateral se está convirtiendo en cosa del pasado, la cadena de una transacción alternativa puede alcanzar hasta 12 participantes. Esta forma de transacciones es adecuada para el congreso, la salida de propietarios, para la adquisición de más viviendas a cambio de menos.

Términos y pago

En ausencia de opciones adecuadas, de acuerdo con los requisitos del cliente, puede resultar que el contrato haya expirado y la transacción no se haya realizado. El cliente tiene derecho a solicitar otra agencia, sin pagar al socio anterior, a menos que el contrato disponga lo contrario.

Hipoteca

Vale la pena aclarar con qué bancos trabaja la agencia, si selecciona programas hipotecarios inmobiliarios convenientes y rentables.

RIA Real Estate apunta al continuo crecimiento del mercado hipotecario. En 2022, la cartera hipotecaria de Rusia ascendió al 6% del PIB. Sin embargo, la introducción de la reforma de la construcción compartida puede reducir la demanda y crear requisitos previos para la creación de un nuevo programa hipotecario, que introducirá ciertas modificaciones en el trabajo de las agencias inmobiliarias.

Bienes inmuebles en el extranjero

Las agencias brindan servicios para la selección, inspección, reserva, ejecución de un contrato para la compra de apartamentos en la ciudad, villas en la costa, casas adosadas, hoteles, terrenos.

Las empresas son responsables de cumplir con las normas y reglamentos de un estado extranjero, para lo cual intervienen consultores inmobiliarios del respectivo país.

Las mejores agencias inmobiliarias en Kazán

Agencia inmobiliaria de pisos

Presente en el mercado desde 2003. Prestando servicios hipotecarios desde 2004.

Precios de la vivienda según la agencia:	precio, rublos/m2
mercado primario	86,490
mercado secundario	80,930

• más de 1700 objetos a la venta;
• alrededor de 4000 compradores potenciales;
• la presencia de una unidad especial para trabajar con bienes raíces suburbanos;
• centro de llamadas de la agencia para consultas "profundas" de clientes y clasificación de llamadas por tipos de servicios;
• actividad social - la presencia de un fondo de ahorro caritativo, para la asistencia regular a los necesitados;
• una amplia gama de actividades, más de 50 empleados, 4 sucursales;
• consultas en línea a través del sitio;
• nominados del concurso en los segmentos de vivienda secundaria y alquiler.

• extraviado.

Información del contacto:

Direcciones de las oficinas de la agencia:

• S t. Amirkhana, 51B (off. 300);
• S t. Zakiev, 3a;
• Avenida Ibragimov 58 (oficina 502);
• S t. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Sitio web: https://anflat.ru ✉

Agencia inmobiliaria "Imperio"

Para comodidad del cliente, la empresa ofrece el registro en una cuenta personal, donde, de acuerdo con los parámetros de la solicitud, los expertos exponen las posibles opciones.

Aquí, después de registrarse, puede obtener un descuento y realizar un seguimiento del proceso de transacción las 24 horas del día, los 7 días de la semana.La agencia garantiza el nivel de los servicios prestados de acuerdo con los estándares mundiales modernos de gestión inmobiliaria, y también confía en la rapidez y calidad de la ejecución.

Precios de la vivienda según la agencia:	precio, rublos/m2
cabaña 380 - 400 metros cuadrados	10350000 - 11000000
casa 100-150 metros cuadrados	2200000 - 3000000
apartamento, 3 habitaciones desde 100 m2.	desde 6500000
apartamento, 1 habitación de 35 m2.	2,500,000

• la presencia de un blog para consultas de clientes;
• una amplia gama de ofertas de bienes raíces comerciales;
• estricta confidencialidad de las transacciones.

• no hay datos sobre los empleados de la agencia;
• no hay información sobre licencias para la actividad inmobiliaria.

Información del contacto:

Direcciones de las oficinas de la agencia:

• S t. Chistopolskaya, 85A (de. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• S t. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• S t. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Sitio web: https://an-emperiya.rf

Agencia inmobiliaria Zilant

La empresa es miembro de pleno derecho del Gremio de Agentes Inmobiliarios de Tatarstán. Ingresó al mercado inmobiliario en 2009.

Precios de inmuebles según la agencia:	precio, rublos/m2
comercial, oficinas desde 110 m2. M. hasta 2500 m2. metro.	de 7500000 a 135000000
terreno, de 6 a 30 acres	de 3200000 a 2300000
apartamento de más de 45 m2. metro.	desde 4000000

• soporte legal de la transacción de "A" a "Z";
• la posibilidad de obtener una compra urgente de bienes inmuebles;
• preparación de la documentación del proyecto para la remodelación y el reequipamiento de la instalación;
• realiza las funciones de tasación de bienes inmuebles;
• lleva a cabo la privatización de la vivienda;
• transacciones exitosas con apartamentos subgarantizados.

• no detectado

Información del contacto:

Dirección: 420140, República de Tartaristán, Kazan, st. Yu. Fuchik, m. 90a, of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, operaciones de cambio: ☎ (843) 216-64-64

Sitio web: https://anzilant.ru ✉

Agencia inmobiliaria legal Domino

Los préstamos hipotecarios se pueden hacer con uno de los cuatro bancos para elegir. La agencia tiene una impresionante base de datos de nuevos edificios, ofrece descuentos y realiza promociones, junto con socios.

Los trabajos de ordenación del suelo por parte de la empresa incluyen:

• agrimensura;
• obtención de permisos;
• asignación de espacio para la construcción;
• geodesia del sitio;
• designación documental y real de los límites del objeto terrestre.
• La empresa cuida a los clientes en forma de obsequios:
• certificado para servicios de mudanza;
• certificado para servicios de limpieza;
• certificado de seguro de objeto;
• suministros de oficina de marca.

Precios de inmuebles según la agencia:	precio, rublos/m2
habitaciones desde 9 m2 metro.	desde 530000
tipo de hotel	de 1000000
Apartamento de 4 habitaciones desde 160 m2. metro.	desde 4000000

• alta cualificación de los agentes inmobiliarios;
• garantía de seguridad de transacciones;
• asistencia legal;
• valoración justa de bienes inmuebles;
• garantía de ausencia de contactos con estafadores, estafadores y delincuencia;
• cómodos términos del trato.

• un pequeño número de revisiones;
• Los bloques de noticias en el sitio están fechados en 2017.

Información del contacto:

Dirección: Kazán, st. Daurskaya. 22

☎ 8 (843) 249-17-17

Sitio web: https://domino116.ru ✉

Agencia inmobiliaria "Inmobiliaria y Derecho"

Presente en el mercado desde 2012. La firma se especializa en transacciones inmobiliarias físicas y corporativas. La empresa lleva a cabo la construcción y venta de casas de campo, tiene una amplia selección de viviendas terminadas.

Precios de inmuebles según la agencia:	precio, rublos/m2
nuevo edificio LCD "Hollywood"	de 53389
complejo residencial de nueva construcción "Ecopark "Dubrava"	de 60352
complejo residencial de nueva construcción "Estación Sportivnaya"	de 41488
complejo residencial de nueva construcción "Ryabinovy"	de 47548
complejo residencial de nueva construcción "Svetlaya Dolina"	de 47000
complejo residencial de nueva construcción "Garden Ring"	de 56000

• una amplia gama de cualificaciones de los empleados en derecho inmobiliario, fiscal, sucesorio, civil, familiar;
• apoyo legal de transacciones comerciales con bienes raíces;
• la oficina legal cuenta con más de 90 abogados y agentes inmobiliarios de tiempo completo con certificación;
• ubicación conveniente: frente a la cámara de registro;
• asistencia en la legalización de objetos;
• servicio de obtención de permisos;
• un enfoque duro para prevenir transacciones con documentos falsos, privatización sin pasar por la ley;
• garantía de cheques por ausencia de deuda, arresto, heredero oculto o pariente;
• eliminación de riesgos de gravamen, zona de seguridad en la comunicación;
• asistencia para completar una declaración para la devolución de una suma de dinero por un monto de 260 mil rublos del costo de una transacción de compra de vivienda, + 13% del interés hipotecario;
• cambio legal de valor catastral.

• No

Información del contacto:

Direcciones: Kazan, st. Vanguardia, 155.
S t. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Sitio web: https://kzn-urist.ru

Agencia Inmobiliaria Realit

Trabaja en el mercado inmobiliario desde 2005, coopera directamente con los principales desarrolladores de la ciudad. La empresa tiene una base de datos de 50 asentamientos de cabañas a varias distancias del centro. La agencia realiza transacciones de arrendamiento y adquisición de locales comerciales, oficinas y coopera con 26 bancos de la ciudad.

Precios de inmuebles según la agencia:	precio, rublos/m2
apartamento de dos habitaciones LCD "Hollywood"	desde 3980000
Apartamento de dos habitaciones de 85 m2. m en el distrito de Sovietsky	de 10000000
apartamento de dos habitaciones desde 100 m2.m en el centro de Zinin	desde 11000000
apartamento de dos habitaciones desde 40 m2. m en el distrito de Kirovsky	desde 2800000

• membresía del Gremio de Agentes Inmobiliarios de Tartaristán;
• apoyo a transacciones para la adquisición de vivienda, construcción y reconstrucción con la participación de Maternity Capital;
• registro de propiedad compartida;
• asistencia en el cálculo de la tasa de mercado para el inquilino.

• perdido.

Información del contacto:

Dirección: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Sitio web: http://realit116.ru ✉

Las principales características de la dinámica del mercado inmobiliario en 2022:

• un aumento en la demanda de viviendas hipotecadas debido a un aumento en el costo de 1 metro cuadrado en un edificio nuevo y la incapacidad de los ciudadanos para realizar una gran inversión en efectivo por única vez;
• la estabilidad de la inflación en la región del 4% determina precios estables para los materiales de construcción;
• la tasa clave del Banco Central promete fijarla en 7,25% y hace asequible la hipoteca, sin embargo, la disminución de la solvencia de la población, en particular del cliente, atrasa los trámites crediticios;
• control sobre el sistema bancario en relación con la reforma de la construcción compartida;
• previsión para la puesta en marcha de vivienda nueva 82 millones de metros cuadrados. metros