Las mejores agencias inmobiliarias en Ekaterimburgo en 2022

Todo el mundo se enfrenta al problema de elegir una agencia inmobiliaria a la hora de comprar, vender, permutar y otras transacciones de vivienda. ¿Cuáles son los criterios para elegir una agencia inmobiliaria para que el trato satisfaga al vendedor y al comprador? ¿Y cómo elegir la mejor agencia inmobiliaria en Ekaterimburgo? Intentemos resolverlo.

Criterios para elegir una agencia inmobiliaria

Suele guiarse por los requisitos clásicos:

• tiempo que la empresa ha estado en el mercado;
• el tamaño de la empresa;
• membresía en varias asociaciones industriales;
• disponibilidad de premios;
• apariencia de la oficina.

Esto es probablemente cierto en algunos puntos, de hecho el tamaño de la empresa habla de su estabilidad de ingresos, el plazo - de la experiencia acumulada, premios - de la calidad del servicio, y así sucesivamente. Pero esto no es lo único a lo que hay que prestar atención.Muchos escuchan la opinión de antiguos clientes de la firma, a quienes les brindó un servicio. Pero sucede que al elegir una agencia en el consejo, el cliente queda insatisfecho. Aquí la respuesta es simple: cada persona tiene sus propios requisitos e ideas sobre el servicio.

Por lo tanto, debe escuchar las recomendaciones, pero no confiar por completo. Cualquier detalle poco claro debe ser aclarado. Lo principal en cualquier transacción es su seguridad. El contrato debe especificar qué obligaciones asumirá la empresa para verificar la pureza de la transacción desde el punto de vista legal. En palabras, el agente inmobiliario prometerá todo lo que el cliente necesita. Los compromisos orales no significan nada, todos los acuerdos deben ser por escrito.

Una firma que valora su reputación suele ofrecer un compromiso por escrito sobre la pureza de la transacción y respaldo legal. De gran importancia es el apoyo legal de la agencia después de la transacción, en caso de una situación imprevista.

El término del trabajo de la agencia no siempre indica su confiabilidad. Una empresa recién formada puede tener empleados con amplia experiencia en el campo de las actividades inmobiliarias. Cuando visite la empresa por primera vez, debe observar las condiciones de trabajo de la oficina, tomar el formulario de contrato y estudiar cuidadosamente todos los matices.

Destaca especialmente la cláusula del contrato que describe las obligaciones de la agencia, en particular, en qué punto se considera cumplido el contrato. Es imposible ponerse de acuerdo si la transacción se considera completa después de la presentación de la documentación para el registro estatal. Resulta que el acuerdo final, el registro, la liberación física del apartamento y su transferencia al comprador, el agente inmobiliario no tiene ninguna responsabilidad por esto. En tal situación, la empresa sólo está interesada en la compensación monetaria, ya queel agente inmobiliario recibe su cantidad a más tardar en la fecha de la transacción.

Desde un punto de vista legal, la agencia actúa como intermediaria entre las dos partes, y la ejecución incorrecta de las cláusulas del contrato no tiene fuerza legal en relación con un tercero. Es por ello que se requiere asesoría legal calificada en cada cláusula del contrato. Si el agente inmobiliario no escucha la opinión del cliente, no quiere modificar el contrato, entonces este debe alertar.

Soporte legal: consejos sobre cómo garantizar la seguridad de una transacción

En cuanto a la emisión monetaria, es necesario proteger desde el punto de vista de la ley:

• hacer un trato con una empresa confiable con un equipo de profesionales;
• definir claramente los términos del contrato para no retrasar el procedimiento;
• fijar el costo, el cambio solo es posible bajo la condición especificada en el contrato;
• se debe especificar el monto de la comisión de agencia;
• es recomendable contratar un seguro en una compañía de confianza, porque. los certificados de una empresa inmobiliaria no tienen fuerza legal en caso de disputas;
• pagar a través de un banco o caja con recibo de un documento;
• al final de la transacción, debe recibir un acto de aceptación y entrega. La presencia de este documento hace posible presentar una reclamación contra la agencia.

Por seguridad, se recomienda no ocultar el trato a familiares y amigos, también puede invitarlos a negociar y presentarlos a los empleados de la agencia. Los expertos creen que las agencias que sobrevivieron a la crisis, así como las que se formaron en los años 90, son confiables.

Las mejores agencias inmobiliarias en Ekaterimburgo

Varias agencias inmobiliarias están operando con éxito en Ekaterimburgo.

Novosel

En 2022, la agencia celebra su 20 aniversario. Durante este período, se abrieron alrededor de 40 sucursales en Ekaterimburgo y la región.Hay más de 20 mil objetos en la base de datos unificada de la empresa, Novosel trabaja con grandes organizaciones de construcción y bancos del Distrito Federal de los Urales. Todo el papeleo está automatizado.

Entre los servicios ofrecidos:

• Venta de inmuebles residenciales, suburbanos, comerciales y extranjeros. Los agentes inmobiliarios realizan la selección de cualquier local en edificios nuevos a los precios del desarrollador. El cliente tiene la oportunidad única de visitar el sitio de construcción con un agente inmobiliario, hacer cualquier pregunta sobre su casa. Esto lo proporciona un programa gratuito especial "Novostroy-tour": un minibús con un empleado de la agencia llega al cliente y lo lleva al sitio de construcción;
• un programa conjunto de selección de préstamos hipotecarios con bancos asociados;
• asistencia en la evaluación de la vivienda;
• preparación de documentos para la privatización. El servicio se presta de forma gratuita durante el procedimiento de compraventa;
• el servicio de aprobación ayudará a organizar la remodelación de cualquier local, la transferencia de residencial a no residencial y viceversa, la asignación o adición de áreas residenciales, no residenciales y otras aprobaciones;
• los abogados de la agencia brindan cualquier servicio para la preparación de documentos, soporte legal de transacciones, representación en tribunales y otros;
• ayuda en el estado registro de terrenos;
• selección de viviendas en el extranjero, en las zonas turísticas de Rusia, ciudades de la Federación Rusa;
• el departamento analítico se dedica a la investigación del mercado inmobiliario.

El personal de la agencia está compuesto por especialistas experimentados, cada uno se dedica a una dirección separada. La empresa tiene su propio periódico Novosel Expert, que se publica una vez al mes. En 2014 apareció su propio equipo de hockey.

La agencia inmobiliaria Novosel, según medios independientes y UPN, es la más grande de la región de los Urales.Todos los clientes de la agencia que han hecho un trato reciben un certificado legal perpetuo "Protección de la propiedad", lo que significa que los abogados protegerán los derechos del cliente en disputas y tribunales de forma gratuita, si se trata de una infracción de los derechos sobre el objeto adquirido.

☎ Teléfono de la agencia: 8 (343) 300 3 600

• amplia experiencia en el mercado inmobiliario;
• muchas oficinas en la ciudad y región;
• una amplia gama de servicios;
• sistema de protección de transacciones;
• la capacidad de controlar el proceso de construcción en cualquier etapa del nuevo edificio.

• extraviado.

casa de bienes raices

Esta es una empresa federal con oficinas en 79 ciudades rusas y 6 países. La agencia fue inaugurada en 2007. ¿Qué hace atractiva a una agencia?

• los clientes podrán obtener un descuento del 0,5% en un préstamo de los bancos con los que coopera la empresa;
• las transacciones inmobiliarias reciben una garantía del 100%, en caso de pérdida de derechos, el monto total se devuelve al cliente;
• Los especialistas de la agencia están listos para consultar en cualquier momento, organizar una visita al objeto de interés;
• los abogados acompañan todo el proceso de la transacción y brindan asistencia legal después de su finalización.

Los especialistas de la agencia ofrecen servicios:

rebaja:

• dependiendo del período deseado, el agente inmobiliario realiza un examen y evaluación de las instalaciones;
• recoge los documentos necesarios;
• un especialista de la agencia ayudará a presentar correctamente la vivienda, demostrando las ventajas y suavizando las deficiencias.

compra:

• consulta preliminar sobre todos los temas de interés;
• el agente de bienes raíces le presentará las opciones de vivienda, señalando las ventajas y desventajas;
• los inmuebles se ofrecen a precio de mercado;
• inscripción para hipoteca militar, para capital de maternidad;

intercambio:

• estudiando los motivos del intercambio, determinando los parámetros de la vivienda deseada;
• selección de opciones;
• organización de una campaña publicitaria para captar el máximo número de locales;
• colección de documentación.

Coordinación de reurbanización: este servicio lo asume íntegramente la agencia: desde la recogida de la documentación hasta la recepción del pasaporte catastral.

Los especialistas brindan asistencia en la privatización de locales, registro de terrenos, herencias y otros servicios relacionados con temas inmobiliarios.

Cualquier consulta a los clientes se proporciona de forma gratuita. El costo de otros servicios es 3-5% del valor de la propiedad. Todas las transacciones están sujetas a un cuidadoso control legal, lo que garantiza la pureza jurídica.

☎ Teléfono: 7 (343) 268-15-01

• amplia experiencia en el mercado inmobiliario;
• asesorar en cualquier tema relacionado con bienes inmuebles;
• una amplia gama de servicios;
• soporte legal de la transacción;
• la posibilidad de obtener un préstamo favorable.

• no.

UN "Rancho"

Lema de la agencia: Trabajamos de forma activa, fiable, honesta y responsable. La empresa ha estado operando durante aproximadamente 15 años y es:

• miembro del Gremio Ruso de Agentes Inmobiliarios (RGR);
• miembro de pleno derecho de la Cámara Ural de Bienes Raíces (UPN) de primera categoría;

La actividad de la empresa está certificada y asegurada. La agencia coopera con grandes bancos, constructoras y empresas de inversión en términos de beneficio mutuo. La actividad prioritaria es la inmobiliaria suburbana:

• transacciones de compra y venta de edificios residenciales, casas de campo;
• registro de terrenos para la construcción de viviendas y locales auxiliares.

Los agentes inmobiliarios de la empresa ayudan a los clientes a realizar transacciones:

• para la venta y compra de bienes inmuebles, incluidos los comerciales, en Ekaterimburgo y la región;
• selección y compra de espacio residencial en edificios nuevos, en el mercado secundario;
• en la renta, apoyo legal del arrendador;
• sobre privatización y remodelación de locales con registro documental.

AN Rancho brinda servicios de transferencia residencial a no residencial. El trabajo se realiza en dos etapas:

• obtener una resolución del Jefe de la ciudad sobre el traslado;
• asistencia en la redacción y obtención de un acto de puesta en servicio de un objeto y un certificado en la cámara de registro.

Además, los siguientes servicios se brindan en instalaciones nuevas o reconstruidas:

• celebración de contratos de suministro de electricidad y energía, suministro de gas;
• obtención de permisos para la construcción y aprobación de la documentación del proyecto;
• documentación de excavaciones;
• recopilación y preparación de documentación para la parcela de tierra, bienes raíces residenciales.

La agencia ofrece servicios en la obtención y tramitación de una hipoteca, verificación de un historial crediticio, obtención de un certificado del Catálogo Central de Historiales Crediticios. Los empleados de la agencia lo ayudarán a comprar bienes raíces con urgencia.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• registro de una transacción con bienes raíces suburbanos;
• garantía legal;
• asistencia en la obtención de una hipoteca.

• extraviado

Inmobiliaria Ural

La empresa inició su actividad en el año previo a la crisis de 1997 y actualmente cuenta con 5 sucursales y 2 oficinas adicionales. El personal tiene alrededor de cien empleados, entre ellos, 16 abogados profesionales, consultores hipotecarios. Los jefes de oficinas territoriales cuentan con título de Corredor y amplia experiencia profesional.

La Academia de Ciencias es miembro válido de la UPN de 1er nivel y del Gremio Ruso de Agentes Inmobiliarios. Los socios hipotecarios son: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit y Sverdlovsk Housing Mortgage Lending Agency.

Las actividades de la empresa están aseguradas por 5 millones de rublos por Renaissance Insurance Group LLC.

Lista de servicios:

• oferta para la venta de bienes inmuebles residenciales y no residenciales: publicidad en muchas publicaciones impresas;
• asistencia en la compra y venta urgente de cualquier local;
• intercambios de cualquier combinación;
• reasentamiento de casas para demolición y apartamentos comunales;
• soporte legal: verificación de la legalidad del objeto;
• apoyo legal en la preparación de documentos para la privatización;
• registro de la propiedad de la tierra;
• suministro de anticipos para el pago de deudas;
• apoyo legal de transacciones, representación en la corte.

La base inmobiliaria de la agencia cuenta con 35.000 objetos para diversos fines: comerciales, secundarios, edificios nuevos, extranjeros, viviendas particulares. La empresa ayuda en la elección de una organización de construcción a un cliente que ha adquirido un terreno. También se brinda asistencia legal en la preparación de documentación para bienes raíces suburbanos. Al momento de realizar las transacciones se toman en cuenta las particularidades de cada una, para ello se realiza un estudio detallado de los documentos.

Para los propietarios de inmuebles comerciales, se ofrece un conjunto de medidas para apoyar el proceso de compra y venta o servicios individuales. El paquete de servicios incluye:

• preparación de documentos y ejecución de un contrato de compraventa para su inscripción en el registro estatal;
• verificación del lado legal de los documentos de título, los poderes de ambas partes, etc.
• coordinación de todos los términos de la transacción y participación del agente inmobiliario en las negociaciones;
• participación en la preparación de una transacción bancaria: elegir un banco, reservar una caja de seguridad, acordar una fecha, examinar los contratos ofrecidos por un banco;
• transacción en presencia de un abogado y en la apertura de la celda;
• formación de un paquete de documentos para la autoridad de registro, presentación y recepción de un certificado con registro.

La agencia también ofrece un servicio: administración de fideicomisos de bienes raíces comerciales. Incluye servicios para la explotación técnica y comercial de la instalación, a saber:

• cuestiones administrativas: campaña de publicidad para captar posibles inquilinos, mostrando el local, supervisión de los trabajos de reparación realizados por el inquilino, así como el cumplimiento del correcto funcionamiento. La agencia también se hace cargo de los asuntos de servicios públicos;
• apoyo legal en cualquier situación, resolución de disputas, cambios y adiciones al contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta los deseos del arrendador, interacción con agencias gubernamentales;
• resolviendo problemas de mantenimiento y operación del inmueble.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• rica experiencia en el mercado inmobiliario;
• personal de personal profesional;
• cooperación con bancos, empresas constructoras;
• garantía de seguro de las actividades de la agencia;

• no instalado

Las agencias anteriores han demostrado su valía exclusivamente en el lado positivo, lo que les da derecho a llamarlas las compañías inmobiliarias más confiables en Ekaterimburgo.