Bedømmelse af de bedste udviklere i Jekaterinburg i 2022

Jekaterinburg er det administrative center, den 3. største og den 4. største by i landet, det største industricenter. Den hastigt udviklende by tiltrækker et stigende antal mennesker, der vælger den til permanent ophold. Tilstrømningen af ​​befolkning stimulerer byggeriet af boligejendomme, som bliver mere og mere hvert år. Hvordan vælger man en anstændig lejlighed i en række nye bygninger, og hvordan bliver man ikke en bedraget aktionær? Dette vil blive diskuteret i denne artikel.

Hvordan vælger man en udvikler?

Valget af et byggefirma bør udføres så omhyggeligt som muligt, fordi sikkerheden ved kapitalejerens investeringer og garantien for at modtage den opførte ejendom afhænger af bygherrens omdømme og pålidelighed. For ikke at kontakte endagsfirmaer er det vigtigt at studere følgende punkter om byggefirmaet grundigt:

Generel information om virksomheden

Det er nødvendigt at studere alle tilgængelige oplysninger på internettet om virksomheden. Først og fremmest skal du gå til udviklerens officielle hjemmeside. Jo flere oplysninger der er lagt ud på ressourcen, jo flere sider og links den indeholder, jo bedre. Én-sides sider med smukke billeder og opsigtsvækkende slogans bør ikke vække tillid, og endnu mere den virksomhed, der ejer det. Et vigtigt punkt, der bekræfter udviklerens pålidelighed, er hans arbejdserfaring, genstande, der allerede er sat i drift. Hvis du ønsker det, kan og skal du endda besøge byggepladsen eller allerede bestilte huse, tale med arbejdere eller beboere.

Du kan spørge arbejderne om rettidigheden af ​​betalinger, spørge om tilgængeligheden og tilstanden af ​​værktøjer og mekanismer og rettidigheden af ​​modtagelsen af ​​byggematerialer. Fra beboerne i allerede opførte huse kan du få at vide om overholdelse af fristerne for færdiggørelsen af ​​objektet, efter kontraktens klausuler osv. Når du dykker ned i bekendtskab med byggefirmaet, skal du være opmærksom på bidragyderne. Vid, at en pålidelig bank ikke vil investere i shell-selskaber. Faktum er, at investoren selv først tjekker pålideligheden af ​​det investerede selskab. Det ville ikke være overflødigt at studere bygherrens retssager: hvilke krav der er blevet rejst, deres antal og begrundelse, og udsigterne til at betale gæld.

Du bør ikke kontakte en udvikler, der er under konkurs eller likvidation, har skattegæld eller andre ubetalte forpligtelser. Efter at have undersøgt alt ovenstående, så husk også, at rabatter og lave ejendomspriser i sammenligning med lignende virksomheder burde vække mistanke frem for lyst til at samarbejde.

Dokumentation

Hvis du fortsætter med at blive bekendt med udvikleren, skal du studere dens dokumentation: charteret, registreringsbevis, protokol om udnævnelse af lederen af ​​organisationen, et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities. Alle disse dokumenter bekræfter lovligheden af ​​byggefirmaet. Det ville være nyttigt at studere dokumentationen, der bekræfter retten til at bygge: en arbejdstilladelse, projektdokumentation, papirer om retten til en grund (en lejeaftale eller et ejerskabsdokument).

Ideelt set skal du kontakte en advokat, når du studerer dokumentationen for et byggefirma, fordi vores livsviden og erfaring måske ikke er nok til at finde ud af det hele. Desuden kan pålideligheden af ​​virksomhedens dokumentation afklares på skattekontoret, som kan give en masse nyttige oplysninger, der bekræfter, eller omvendt, pålideligheden af ​​udvikleren.

Traktat

Den type kontrakt, som udvikleren vil indgå med dig, er ekstremt vigtig, fordi hans forpligtelser og dine rettigheder afhænger af det. Typer af aftaler, som en byggevirksomhed kan tilbyde i forhold til en aktionær: anpartshaverkontrakt, boligopsparing og boligbyggeri andel, boligbevis. Indgåelsen af ​​en foreløbig eller låneaftale er alarmerende tegn, da de ikke giver aktionæren alle de nødvendige rettigheder. Det er bedre at nægte samarbejde med udvikleren, der insisterer på en foreløbig kontrakt.

Det skal nødvendigvis omfatte følgende punkter: emnet for fælles byggeri, en specifik angivelse af, hvad aktionæren vil modtage (areal, etage, adresse, antal værelser), omkostninger, betalingsbetingelser i henhold til kontrakten, vilkår for overdragelse af fast ejendom til aktionæren, garantiperioder.I intet tilfælde kan der indgås en aftale, hvis følgende punkter forekommer:

1. Der er ingen byggetilladelse, dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til jorden eller dens lejekontrakt.
2. Grunden er ikke beregnet til opførelse af et lejlighedskompleks.
3. I forberedelsesprocessen blev bygherren ændret eller fristerne for færdiggørelse af byggeobjektet blev gentagne gange forlænget.
4. Ufuldstændige eller unøjagtige oplysninger om objektet under opførelse.
5. Udvikleren er en individuel iværksætter.

Når du indgår en kontrakt, er det bedre at kontakte en kyndig advokat for at undgå uforudsete situationer og ikke stå tilbage med ingenting.

Så oplysninger om udvikleren, dens dokumentation og undersøgelse af kontrakten er nøglepunkterne, efter at have lært, som du kan beskytte dig selv mod at miste penge og ejendom. Nedenfor har vi præsenteret en vurdering af de mest pålidelige udviklere i Jekaterinburg. Samtidig tog vi højde for alle ovenstående pålidelighedsindikatorer samt reel feedback fra aktieejere og beboere.

De bedste udviklere i Jekaterinburg

Atomstroykompleks

Adresse: st. Belinsky, 39

Åbningstider: Man-fre: 08:00-20:00, Lør: 10:00-17:00, Søn: fridag

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Hjemmeside: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks kan fortjent kaldes det største byggefirma i regionen. Beholdningen omfatter ikke kun et byggefirma, men har også sit eget designinstitut, en maskinpark, sin egen produktionsbase, som producerer næsten alle de nødvendige materialer til konstruktion og dekoration.

"Atomstroykompleks" udfører opførelsen af ​​flere typer fast ejendom: boliger, kommercielle, forstæder samt parkeringspladser. Under hele arbejdet har byggefirmaet bygget mere end 2,8 millioner kvadratmeter. m boligareal.

Selskabet ejer i dag 20 boligejendomme.Nogle af dem er allerede taget i brug, nogle er i forskellige stadier af klarhed (fra 7 til 99%). Alle boligkomplekser ligger i forskellige dele af byen, hvilket gør det muligt for fremtidige købere at vælge. Under opførelsen af ​​boligkomplekser bruger bygherren et moderne, mere rationelt layout, lægger stor vægt på infrastrukturen og ingeniørsystemernes tilstand.

Virksomheden tilbyder 6 muligheder for at købe boligejendomme: realkreditlån (førstegangsbetaling 10%, sats fra 11,4%), statsbeviser og tilskud til forbedring af boligforhold (kræver en advokats ydelser), sekundær bolig, ved hjælp af barselskapital, fælles byggeri (19 betalingsmuligheder) og køb på én gang med en rabat på op til 5 %. Omkostningerne ved en etværelses lejlighed er fra 2,6 millioner rubler.

Med hensyn til erhvervsejendomme råder selskabet i dag over 30 ejendomme, hvoraf kun 2 er under opførelse. Du kan købe erhvervsejendomme ved at betale hele omkostningerne på én gang med et banklån eller ved at underskrive en lejeaftale.

Landboliger er repræsenteret af Liverpools mikrodistrikt. Det ligger 20 km fra Jekaterinburg. Det har sin egen børnehave, skole, butikker, og det er også forsynet med centraliseret vandforsyning og kloakering, gas og elektricitet.

Du kan købe et rækkehus i et realkreditlån, afdragsordning eller på bekostning af sekundær bolig. Hvad angår parkering, ejer udvikleren nu 26 genstande med prisen på en parkeringsplads fra 149 tusind rubler. Parkeringsplads kan lejes med efterfølgende købsret. Der er mulighed for ratebetaling.

• et informativt websted, der indeholder alle nødvendige oplysninger;
• fast ejendom sælges af udvikleren uden mellemled, hvilket sikrer mere overkommelige priser;
• flere muligheder for at erhverve fast ejendom, hvorfra du kan vælge den bedst egnede;
• virksomheden bygger huse på forskellige niveauer: fra økonomiklasse til elite boligkomplekser;
• Alle genstande afleveres uden forsinkelse.

• på nuværende tidspunkt er det mest problematiske bestilte objekt 4. etape af boligkomplekset Udarnik, som har de mest negative anmeldelser om virksomheden;
• nogle genstande udlejes, når indgangen til huset endnu ikke er klar, og det tilstødende areal ikke er forædlet. Lejere oplever vanskeligheder med at bosætte sig og transportere møbler;
• individuelle tilfælde af utilfredshed hos lejere med kvaliteten af ​​efterbehandling af lejligheder;
• det er svært at rette op på manglerne i indretningen af ​​lejligheden;
• tilfælde af uærlig holdning til kunder fra ledernes side.

LSR Group

Adresse: st. 8. marts 194D (centralt salgskontor)

Åbningstider: Man, Tir, Tor, Fre: 09:00-20:00, Ons: 10:00-20:00, Lør: 10:00-15:00, Søn: Lukket

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Hjemmeside: https://www.lsr.ru

Byggefirmaet LSR Group indtager en betydelig position blandt udviklere ikke kun i Jekaterinburg, men også i Rusland som helhed. Hovedformålene for dette byggefirma er beliggende i Moskva, St. Petersborg og Jekaterinburg. LSR Group beskæftiger sig med byggeri, egen produktion af byggematerialer og udvikling.

Bygherren udfører opførelse af bolig- og erhvervsejendomme, samt parkeringspladser. I øjeblikket bygges 7 objekter med boligejendomme i Jekaterinburg i 5 distrikter i byen, 3 - med erhvervsejendomme, 3 parkeringspladser. Virksomheden tilbyder flere muligheder for at erhverve lejligheder: realkreditlån (udbetaling fra 15%, sats fra 8,7%), afdragsordning, sekundær bolig, barselskapital, boligbeviser, fælles byggeri. Omkostningerne ved en etværelses lejlighed er fra 1,8 millioner rubler.Omkostningerne ved en parkeringsplads er fra 240 tusind rubler.

• bygherren tilbyder lejligheder i flere distrikter i byen og af forskellige klasser: fra økonomi til elite;
• rettidig levering af genstande;
• overkommelige boligpriser;
• komfortabel indretning af lejligheder.

• hyppige mangler i udsmykningen af ​​lejligheder på grund af billige materialer;
• det er svært at opnå korrektion af mangler og sammenbrud i garantiservicen for lejligheden;
• beboere står ofte over for frysende vægge og vinduer;
• dårlig lydisolering af væggene.

Cowberry

Adresse: st. Malysheva, 51 (administrativt kontor)

Åbningstider: man-fre: 09:00-20:00, lør-søn: fridag

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Hjemmeside: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika er et byggefirma, der opererer i 5 byer i landet: Jekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut og Moskva. Bygherren har fokus på opførelse af billige boliger til befolkningen. Samtidig tager det omfattende hensyn til alle fremtidige beboeres behov og skaber komfortable og funktionelle boliger. Kvalitetskontrol er afgørende for en bygherre. Virksomheden bruger tilgængelige tekniske innovationer i sit arbejde, som har en positiv effekt på holdbarheden og pålideligheden af ​​byggede huse. I sine aktiviteter glemmer bygherren ikke miljøet og stræber efter at passe den nye bygning ind i byens ansigt så æstetisk som muligt. Der lægges stor vægt på forskønnelsen af ​​det tilstødende territorium, dets design.

I øjeblikket ejer Brusnik 4 projekter under opførelse og 3 afsluttede projekter. Alle virksomhedens projekter er kendetegnet ved et interessant layout af lejligheder, værfter forædlet med grønne områder og udstyret med legepladser.Ud over standardlejligheder er det muligt at købe en penthouse, en duplex eller en lejlighed med en terrasse, en fransk balkon, et påklædningsværelse, et vaskerum osv. Omkostningerne ved en etværelses lejlighed er fra 1,8 millioner rubler .

Der er flere måder at købe bolig på: i et realkreditlån (muligt uden udbetaling eller med et bidrag på 20% til en sats på 6,7%), ved afdrag (rentefrit - med en udbetaling på 30%), gennem sekundær fast ejendom, barselskapital eller boligbeviser.

Herudover udbyder virksomheden erhvervsejendomme ved 5 ejendomme.

• et informativt websted, hvor du ikke kun kan lære om virksomheden, men også vælge en lejlighed med det nødvendige layout under hensyntagen til dine behov;
• smukke gårdhaver med grønne områder og legepladser;
• et stort udvalg af lejlighedsindretninger;
• gunstige realkreditforhold: Familiepant med en rente på 3,4 %.

• kunder påpeger gentagne gange salgspersonalets inkompetence;
• det meste af landskabsarbejdet udføres efter leveringen af ​​huset, hvilket forårsager en masse gener for beboerne;
• der er mange mangler ved entreprenørers arbejde, som er rettet i meget lang tid under garantiservice.

PRINZIP

Adresse: st. Malysheva, 83 (centralt salgskontor)

Åbningstider: man-fre: 09:00-20:00, lør-søn: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Hjemmeside: https://prinzip.su

PRINZIP er en byggevirksomhed, der stræber efter individuel stil i bygninger. Alle objekter fra denne udvikler har et unikt layout og skiller sig positivt ud på baggrund af byudvikling.

PRINZIP bygger boligbyggerier og erhvervsejendomme (shopping- og erhvervscentre).Dette byggefirma er i stand til både moderne arkitektoniske løsninger og brugen af ​​arkitektoniske stilarter fra slutningen af ​​det 19. og begyndelsen af ​​det 20. århundrede for at bevare billedet af den historiske udvikling af byen.

I øjeblikket ejer dette firma i Jekaterinburg 13 faciliteter, hvoraf nogle stadig er under opførelse. Blandt dem er højhuse boligkomplekser og hele kvarterer, en lav forstæder landsby, hypermarkeder, shopping, business og business centre.

Hvad angår boligejendomme, er det placeret på 7 steder i virksomheden. Bygherren tilbyder to typer lejligheder: med klassisk køkken og køkken-alrum med forskelligt antal værelser. Omkostningerne ved en studielejlighed er fra 2,3 millioner rubler.

Du kan købe boligejendomme på følgende måder: i et realkreditlån (8,5 % rente, 6 % muligt på fordelagtige vilkår), i rater (udbetaling - 60 % af prisen), ved brug af barselskapital, ved at købe en bil, kl. udgiften til sekundær fast ejendom.

• forskellige arkitektoniske stilarter bruges i opførelsen af ​​bygninger;
• flere muligheder for at købe en lejlighed, selv på bekostning af at købe en bil.

• nogle klienter bemærker kompleksiteten af ​​processen med at sælge lejligheder, som kræver konsultation med en advokat;
• efterbehandling af lejligheder af dårlig kvalitet, hvis mangler er elimineret i meget lang tid eller slet ikke elimineres.

Konklusion

Mere end 40 byggefirmaer arbejder på Yekaterinburgs område, hvoraf vi har identificeret fire udviklere: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika og PRINZIP.Disse virksomheder har opnået særlig opmærksomhed fra os og mange af deres kunder, primært på grund af deres erfaring: Atomstroykompleks har været på byggeservicemarkedet siden 1995, Brusnika siden 2004, PRINZIP siden 2005, LSR siden 2013.

Den anden grund til, at vi valgte disse byggefirmaer, er deres pålidelighed. Det manifesterer sig i rettidig levering af genstande, opfyldelse af sine forpligtelser i forhold til ejere af aktier og købere af fast ejendom, fravær af gæld og seriøse retssager. Derudover giver disse byggefirmaer deres kunder flere muligheder for at erhverve fast ejendom, blandt hvilke alle kan vælge den bedste løsning for sig selv. Hver af dem samarbejder med mere end et dusin banker.

Disse virksomheder drager også fuld fordel af videnskabelige resultater inden for byggeri og anvender dem på deres faciliteter. Dette kommer til udtryk i brugen af ​​innovative materialer og teknologier. Hver udvikler søger at tiltrække kunder ved at tilbyde nye muligheder for lejlighedsindretning, udstyre gårdhaver og det omkringliggende område, holde forskellige kampagner for rentabelt erhvervelse af fast ejendom. Det er klare fordele, som hver af de 4 vurderede virksomheder kan være stolte af.

Desværre, på trods af den enorme mængde positive oplysninger om de overvejede udviklere, viser anmeldelserne fra beboerne dem ofte ikke fra den bedste side. Blandt utilfredsheden hos købere af nye bygninger og deres beboere er utilfredsheden med færdiggørelsen af ​​lejligheder i spidsen. Alle disse udviklere tilbyder en fin finish.Det inkluderer udjævning af vægge til tapet, gulve til at lægge gulve, men meget ofte tillader en fin finish ikke folk at fuldføre kosmetiske reparationer og kræver omarbejde under garantien.

Det andet utilfredshedspunkt er kvaliteten af ​​vinduerne. Dette er formentlig et af de hyppigste konfliktmomenter mellem bygherren og lejerne. Vinduer monteres oftest af entreprenører, som det er meget svært at få en fornemmelse af, men stadig muligt. Det næste punkt af utilfredshed er frysning af væggene og hørbarhed. Desværre afsløres disse ubehagelige øjeblikke i processen med at bo i en ny bygning og bestemmes ikke på tidspunktet for accept af lejligheden, og ofte klager beboere over uorden i gårdene på tidspunktet for levering af huset, hvilket forårsager en masse besvær.

Denne liste er desværre ikke endelig og kan fortsættes. Hver udvikler, selv den største og mest pålidelige, er ikke perfekt, men for at undgå de mest ubehagelige øjeblikke er det vigtigt at være så forsigtig som muligt, når du accepterer en lejlighed, skynd dig ikke at underskrive et acceptcertifikat uden at kontrollere alle små ting, selv tilsyneladende ubetydelige.