Bedømmelse af de bedste websteder til salg af fast ejendom i Rusland for 2022

At sælge en lejlighed er ikke let, især ikke hvis du står og står med den for første gang. Dette er en søgning efter købere, papirarbejde, risikoen for at løbe ind i svindlere. Den nemmeste mulighed er at kontakte en ejendomsmægler. Men for tjenesterne skal du betale en kommission - mindst 2% af prisen på lejligheden. Derfor, hvis du beslutter dig for at sælge fast ejendom på egen hånd, kan du finde købere på specialiserede websteder.

Sådan vælger du et websted

Det menes, at jo mere populær siden er, jo lettere er det at sælge en lejlighed. På den ene side er det rigtigt, at jo mere kendt internetsiden er, og hvis den også er gratis, jo højere er tilskuertallet, men det er værd at overveje, at der også vil være mange mennesker, der vil placere en annonce. Som et resultat vil oplysninger om en bestemt lejlighed simpelthen gå tabt. Det er tilbage at enten betale for yderligere tjenester (for eksempel "Premium Accommodation") eller vælge mindre kendte internetressourcer (grupper i sociale netværk, lokale ejendomswebsteder).

En anden ulempe ved gratis placering er den lave aktivitet hos potentielle købere. Vær sikker på, at 90 % af opkaldene til det angivne telefonnummer vil være fra ejendomsmæglere. Der er kun én vej ud - at placere en annonce på flere internetsider.

Hvilke oplysninger skal med og hvad ikke?

Jo mere informativ annoncen er, jo større er chancerne for hurtigt at sælge (udleje) en lejlighed, hus, værelse. Standarddesignet består af 3 hovedblokke:

Beskrivelse

Angiv det nøjagtige område, antallet af værelser (det er godt at vedhæfte en lejlighedsplan, der angiver optagelserne af hvert værelse), et tilstødende/separat badeværelse, på hvilken etage lejligheden er placeret. Hvis vi taler om placeringen, så bør du ikke være begrænset til den generelle sætning "inden for gåafstand fra hovedinfrastrukturen." Bedre sådan her: "busstoppested 3 minutters gang, skole (børnehave) - på tværs af vejen, i stueetagen - købmand supermarked."

Hvis lejligheden er blevet gennemrenoveret, så husk at nævne det. Angiv listen over udført arbejde, såsom skift af vinduer, døre, nye gulve mv. Hvis du vil efterlade nogle møbler, husholdningsapparater, et indbygget køkken, for eksempel, skal du sætte et mærke - "møbler som gave."

Nævn venlige og passende naboer.

Tip: Normalt beslutter købere sig for yderligere samarbejde allerede ved indgangen. Jo renere og ryddeligere entréen er, jo større sandsynlighed er der for, at lejligheden bliver købt. Nej, det er ikke en opfordring til at male væggene på egen hånd eller flisebelægge opgangen igen, men du kan fjerne skrald og tomme flasker fra hjørnerne af opgangen. Du kan i øvrigt også vedhæfte et foto af indgangen.

Fortæl os om sikkerheden i lejligheden - metaldøre, samtaleanlæg, tilstedeværelsen af ​​kameraer i lokalområdet og i elevatorer, for eksempel. Hvis du skal sælge et privat hus, skal du sørge for at angive størrelsen af ​​grunden, tilgængelige beplantninger (frugttræer, buske), et udstyret picnicområde osv.

Men det er bedre ikke at skrive om et "lovende, udviklende" område. Det er muligt, at huset ligger langt fra byggepladsen, men det er usandsynligt, at købere tænker over det og nægter at købe efter at have set en sådan publikation. Siden udsigten til at leve i flere år til akkompagnement af jackhammere og brøl af entreprenørudstyr vil ikke behage nogen.

Jo mere information der er i annoncen, jo større sandsynlighed er der for, at potentielle købere interesserer den.

Et billede

Skal være klar og detaljeret. Fjern gamle møbler og spredt tøj, legetøj fra rammen. Tag et billede af de indbyggede møbler i køkkenet, et praktisk spisekammer. Hvis der er en hyggelig gårdhave foran en typisk fem-etagers bygning, kan du tage et billede af selve huset. Og vigtigst af alt - det er bedre at fotografere på en solskinsdag i naturligt lys.

Tip: Brug ikke forklarende ord under billedet som "haster", "billig", "promovering" fremhævet i farver eller indesluttet i en ramme for at tiltrække opmærksomhed.Desuden tillader de fleste websteder dig ikke at angive prisen på timeleje af en lejlighed, kun dagligt. Faktum er, at ifølge reglerne for mange informationsplatforme betragtes dette som en overtrædelse, og annoncen vil simpelthen ikke bestå moderation.

Pris

Bør være tilstrækkelig. For at beregne de optimale omkostninger skal du se på webstederne for tilbud til salg af lejligheder af lignende størrelse og vise gennemsnittet. Du bør ikke angive "hastende salg" i annoncen - potentielle købere kan være i tvivl om ejerens troværdighed eller et ønske om at forsøge at sænke prisen endnu mere.

Omtalen af ​​forhandling er heller ikke den bedste løsning. I dette tilfælde angiver ejeren næsten direkte, at lejligheden ikke er det beløb værd, der er angivet i annoncen.

Vigtigt: provision (andre betalinger) skrives i en separat linje. Pris for beboelsesejendomme - fuldt ud. Undtagelsen er erhvervsejendomme (det er tilladt at angive omkostninger ved salg / leje pr. 1 m2).

For at kommunikere med potentielle købere (lejere) er det bedre at købe et separat SIM-kort (angiv det samme telefonnummer i afsnittet "kontakter"). Efter at transaktionen er gennemført, kan kortet spærres.

Hvad skal man passe på

Når du vælger en informationsplatform til at placere en annonce for salg af fast ejendom, bør du overveje:

• deltagelse - jo flere brugere ser annoncen, jo større er chancen for at finde din køber hurtigere;
• målgruppe - hvis lejligheden er i en ny bygning, er det værd at sende annoncer på specialiserede websteder for udviklere, hvis sekundære boliger er til salg - på Avito, Yula ressourcer;
• evnen til at vælge ejendomsobjekter efter kategori (for eksempel lejlighed, privat hus, værelse), pris, adresse osv.;
• praktisk webstedsnavigation.

Separat er det værd at tale om pålidelighed. Når du vælger en online platform, skal du være opmærksom på:

• URL - skal starte med https (det betyder, at der bruges en sikker protokol);
• tilgængelighed af kontaktoplysninger - firmanavn, e-mailadresse, telefonnumre for feedback;
• udviklet politik for fortrolige oplysninger - brugeren efterlader kontaktoplysninger, personlige oplysninger på webstedet og skal være sikker på, at det opbevares sikkert;
• brugeranmeldelser - de er meget mere informative end smukke reklamer, derudover deler mange deres egen erfaring med at sælge fast ejendom.

Det er også værd at se på sidens oprettelsesdato og tjekke ejeren. Nogle gange er sådanne websteder oprettet af ejendomsmæglere. Der er ikke noget galt med dette, bare vær forberedt på irriterende opkald, der tilbyder hjælp til at sælge fast ejendom.

Årsager til at afvise publikationer på webstedet

Som regel er hovedårsagen til at afvise en annonce af moderatorer forkert udfyldning, for lave (oppustede) omkostninger, manglende overholdelse af reglerne på webstedet (brug af stort tryk, utilstrækkeligt antal fotos). Derfor er det umagen værd at studere ressourcens krav til den udsendte information på forhånd.
En anden grund er brugerklager. I dette tilfælde vil oplysningerne blive kontrolleret igen.

Bedømmelse af de bedste websteder til salg af fast ejendom i Rusland for 2022

Ved udarbejdelsen af ​​vurderingen blev sådanne indikatorer som deltagelse, pålidelighedsvurdering, brugeranmeldelser taget i betragtning.

Bedste gratis websteder

Avito

Måske det mest berømte websted for gratis annoncer i dag. Multi-million publikum og mere end 500.000 nye annoncer dagligt.For at komme i gang er det nok at gennemgå en simpel registrering og omhyggeligt studere kravene til at sende oplysninger om salg af fast ejendom.

Følgende kategorier er tilgængelige:

• værelser (tildelt til et separat opholdsrum, hvis vi taler om at sælge), lejligheder;
• landejendomme, hytter;
• erhverv og fast ejendom i andre lande.

Udsendelse er gratis, du skal betale ekstra for forfremmelse. For eksempel viser funktionen "Premiumplacering" en annonce i en dedikeret blok, placeret i de øverste linjer i søgningen. Tjenesten er gyldig i 7 dage, i hvilket tidsrum annoncen gradvist flyttes fra første side.

• simpel registrering;
• ingen vidensbase;
• operationel teknisk support;
• evnen til at redigere en allerede indsendt annonce;
• tilstedeværelsen af ​​en mobilapplikation;
• samarbejder med hjemmesiden Domofond.ru (annoncer, der er lagt ud på Avito, vises også på partnerens ressource);
• muligheden for at poste information om flere objekter.

• oplysninger om objektet vil hurtigt gå tabt, hvis du ikke betaler for kampagnen;
• mulig forkert søgning efter objekter efter region

Yula

Projektet af Mail.ru Group, som besøges af omkring 40 millioner brugere hver måned. Det er gratis at sende annoncer, men du skal betale for at få dem øverst på listen. Minimumsbeløbet er fra 20 rubler om dagen. Registrering er let og tager et par minutter. Tilgængelige kategorier:

• salg af lejlighed, værelse, grund;
• leje et værelse, lejlighed til daglig eller langsigtet;
• erhvervsejendomme.

Nem webstedsnavigation, en masse nyttig information om placeringsregler, måder at hurtigt sælge fast ejendom på.

Velegnet til at sælge fast ejendom i din region (region), da brugeren (i dette tilfælde en potentiel køber) i søgefeltet som standard modtager objekter, der er placeret inden for en radius af 150 km fra sin placering.

• mobil app;
• klar registrering;
• svar på ofte stillede spørgsmål om brug af webstedet kan findes i en separat fane;
• minimumsomkostningerne for betalte tjenester.

• der er ingen væsentlige.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Siden er gennemtænkt til mindste detalje - alt er her for brugernes bekvemmelighed. Ud over de faktiske oplysninger om fast ejendom kan du på webstedet finde en realkreditberegner, opdaterede prøver af dokumenter, der er nødvendige for en transaktion.

Derudover er Realty.yandex.ru en aggregator af annoncer fra andre ressourcer. Derfor er sandsynligheden for at finde en køber her meget højere. Et andet plus er et stort publikum (ifølge tjenestens egne data, ca. 300.000 pr. dag).

• bekvem søgning;
• stor database med nyttig information;
• overnatning er gratis;

• høje krav til placerede materialer;
• lang moderation (1 - 14 dage);
• mangel på serviceannoncering (brugere lærer hovedsageligt om tjenesten fra Yandex-søgemaskinen).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Det blev oprindeligt oprettet af Guild of Realtors for at gøre ejendomsmarkedet så gennemsigtigt som muligt. Hovedkategorien af ​​sælgere er professionelle ejendomsmæglere, men det er ikke forbudt at sende annoncer til enkeltpersoner, og tjenesten er desuden gratis.

Ressourcen har en masse nyttige oplysninger om, hvordan man udfører en handel korrekt, hvilke dokumenter der er nødvendige, hvordan man kontrollerer en sælger eller en lejlighed. Et andet plus er adgang til analyse af ejendomspriser efter region.

• nyder kundernes tillid;
• gratis udgivelse, moderate omkostninger ved præmieplacering;
• høj deltagelse;
• mange udgivelser.

• da siden er beregnet til ejendomsmæglere, er det højst sandsynligt, at de vil reagere på annoncen;
• kun for Moskva og MO;
• hovedspecialiseringen er salg af lejligheder i huse under opførelse, hvilket indsnævrer målgruppen markant.

Fra hånd til hånd (Irr.ru)

Avismeddelelser, kendt i hele Rusland, er nu i elektronisk format. Minimalistisk design af webstedet, kortfattede og informative annoncer. Alle forudsætninger for en gennemtænkt søgning skabes her. Ingen lyse farver eller distraherende billeder.

Siden nyder velfortjent tillid fra både sælgere og købere. Placeringsoplysninger er gratis, hvis du ønsker det, kan du arrangere betalte tjenester for et hurtigt salg.

Fremmødet er højt, omkring 300.000 om dagen.

• tidstestet mærke;
• tilstedeværelsen af ​​en mobilapplikation;
• enkle, informative kort (publikationer);
• gratis overnatning;
• stor målgruppe.

• dårligt gennemtænkt søgesystem.

Bedste betalingssider

Domofond. ru (Domofond.ru)

Et af de ældste og mest velrenommerede websteder, der har opnået tillid fra sælgere og købere. Siden har en masse tematiske oplysninger - fra eksempeldokumenter til praktiske råd om indgåelse af ejendomshandler. Plus yderligere værktøjer: markedsanalyse, visuel visning af prisdynamik pr. m2, indbygget realkreditberegner.

Nem navigation, muligheden for at beregne den månedlige realkreditbetaling for enhver ejendom direkte på udgivelsessiden.

Udover at danne sin egen database "samler" Domofond publikationer fra andre ressourcer, så der er en masse tilbud på siden.

• en masse nødvendig og relevant information;
• bekvem navigation;
• informative og forståelige publikationer;
• tidstestet.

• betalte tjenester, ofte pålagt (herunder for købere).

CYANOGEN

Har udelukkende specialiseret sig i salg/udlejning af fast ejendom. Derfor tilbyder den brugerne følgende funktioner:

• bestemmelse af omkostningerne (marked og matrikel);
• beregning af afgiftsbeløbet;
• viser oplysninger om priser for lignende lejligheder i nærliggende områder;
• information om området (trafikudfletninger, tilgængelighed af børnehaver, skoler, butikker);
• prognose for prisdynamik pr. m2.

CIAN samarbejder med flere banker, hvilket forenkler registreringen af ​​en ejendom i et realkreditlån. Udgivelse af publikationer betales for en periode på 7 dage, men prisen er acceptabel.

• bredt publikum;
• mange funktioner;
• enkel navigation;
• praktisk postformat.

• begrænset udsendelsestid.

At placere en publikation om salg af fast ejendom på specialiserede websteder er en god mulighed for hurtigt at sælge en lejlighed. Det vil være et betalt websted eller et gratis - det er lige meget, for i sidste ende skal du stadig betale ekstra for at promovere udgivelsen. Hvis du planlægger at lave en handel på egen hånd, så gør dig klar til lange telefonsamtaler med købere og ejendomsmæglere, som vil tilbyde deres tjenester. Glem ikke at spore dynamikken i visninger, læs tipsene om postdesign for at gøre det attraktivt for potentielle købere.

Og vigtigst af alt - skynd dig ikke, tjek omhyggeligt dokumenterne. Hvis noget er i tvivl, er det bedre at kontakte en advokat.Her er opsparing ikke den bedste mulighed, da man risikerer at stå uden penge og uden lejlighed.