Bedømmelse af de bedste ejendomsmæglere i Rostov ved Don i 2022

Overfloden af ​​nye bygninger såvel som statslige programmer til støtte for unge familier, udstedelse af moderskabskapital og evnen til at få et realkreditlån i forskellige banker førte til udviklingen af ​​ejendomsmarkedet. Som et resultat - fremkomsten af ​​et stort antal ejendomsmæglere, både i hovedstaden og i andre store byer i Rusland. I dag er der mere end 100 formidlervirksomheder i Rostov ved Don. Agenturer adskiller sig fra hinanden: kvantiteten og kvaliteten af ​​de leverede tjenester; tidspunktet for eksistensen på markedet; muligheden for at opnå realkreditlån og andre afgørende faktorer for klienten. Artiklen indeholder en vurdering af populære ejendomsselskaber i byen Rostov-on-Don for 2022.

Ejendomsmæglervirksomhed

Hver virksomhed ønsker at skille sig ud fra sine konkurrenter ved antallet af tjenester i prislisten. Det er meget mere bekvemt at registrere en grund og samtidig sætte den til salg med én mellemmand. Hvert bureau leverer et antal minimumstjenester, såsom:

• køb - salg;
• leje af lejlighed, hus;
• levering af fast ejendom;
• salg, leje af erhvervslokaler.

De fleste bureauer gør:

• registrering af dokumenter for grunden;
• udarbejdelse af et teknisk pas;
• opdatering af matrikeldokumentet;
• ombygning af boliger til erhvervslokaler og omvendt.

I tilfælde af et langt og kompliceret papirarbejde (der kan være mange problemer ved udarbejdelse af primære dokumenter for jord og sommerhuse, ulovlige bygninger), er der en attesteret fuldmagt udstedt til en samvittighedsfuld medarbejder i et ejendomsmæglerbureau. Fuldmagten foreskriver alle former for manipulationer, som ejeren stoler på for at udføre udøveren.

Vigtig! Lad være med at overlade salget af en lejlighed til tredjepartsfolk og -virksomheder, og bakke dette op med en fuldmagt. Ved køb og salg skal du selv møde op for at underskrive kontrakten.

Købs- og salgsdokumenter

Salgs- og købstransaktionen foregår i Rosreestr eller MFC. Der er en liste over nødvendige dokumenter til registrering:

• køberens pas (alle fremtidige ejere);
• pas fra sælgeren (af alle ejere);
• certifikat for ejerskab (fra sælger);
• uddrag fra USRR (det er muligt at få på stedet for transaktionen);
• en salgskontrakt (udarbejdet af et agentur eller en notar), også ved at kende den almindeligt accepterede model, kan kontrakten udarbejdes uafhængigt;
• notarielt samtykke fra en af ​​ægtefællerne til salg af genstanden (dette gælder ikke for situationen, hvor ejendommen blev doneret til ejeren eller arvet og også blev købt før ægteskabet);
• modtagelse af betaling af statsafgiften (udført på registreringsstedet eller gennem bankterminaler, i henhold til oplysningerne tilbudt af MFC).

Afhængigt af om forskellige statslige programmer er involveret i transaktionen, opdateres listen over nødvendige dokumenter med certifikater, og registreringsproceduren kan ændre sig.

Så for eksempel, når der registreres moderskabskapital, i kontrakten, fra køberens side, er fødselsattester foreskrevet for alle børn, hvis juridiske repræsentant normalt er moderen.

Ved køb af lejlighed i et realkreditlån tilføjes:

• låneaftale;
• notarielt samtykke fra ægtefællen;
• attest om, at låntager ikke er gift (for ugift);

Registreringsproceduren er også forskellig fra køb og salg af bolig mod kontanter.

En højt kvalificeret medarbejder i et ejendomsmægler, der beskæftiger sig med transaktionen af ​​den klient, der er betroet ham, vil advare ejeren på forhånd om den nødvendige pakke af dokumenter til fast ejendom. Kontroller og opdater certifikater og erklæringer efter behov. Og også selvstændigt eller af en advokat hyret af et ejendomsselskab, udarbejde en salgskontrakt.

Formidling af leje af lokaler

Med lejebolig ser alt lettere ud. Udlejeren kræver et pas og et ejerskabsbevis, fra lejeren - et pas. Når du skyder et objekt, er det ønskeligt at tage et billede og video - filme lokalerne. For at undgå uoverensstemmelser om for høj værdiforringelse af lejlighed og inventar ved aftalens udløb.

Der udarbejdes en huslejeaftale hos MFC for i gennemsnit 11 måneder i overværelse af to parter.Ofte udfærdiger parterne en kvittering uden Rosreestrs deltagelse.

Råd! Ved leje af lejlighed kræves samtykke fra samtlige ejere af det lejede. Ellers kan der efter ombytning af nøgler og penge opstå uenighed fra de øvrige ejere af ejendommen, og aftalen kan blive anfægtet. Og lejeren, der har mistet de betalte penge, ender på gaden.

Ejendomsmægleren modtager provision, hovedsageligt fra lejeren, for følgende ydelser:

• tilvejebringelse af en lejlighed fundet efter anmodning;
• autentificering af dokumenter for objektet;
• udfærdigelse af en kvittering for leje;
• udføre evidensbaserede videooptagelser.

I tilfælde af, at virksomheden ikke producerer en række ydelser angivet på listen, har arbejdsgiveren ret til at kræve deres udførelse af den hyrede entreprenør.

Proceduren for ansøgning til styrelsen

Begge parter går til mægleren. Kunden kan være en sælger, udlejer, såvel som en køber, lejer.

Efter at have modtaget en ordre fra ejeren af ​​lejligheden, går ejendomsmægleren til objektet for at foretage en markedsvurdering.

Specialisten vurderer:

• ejerens ønske;
• konkurrenceudgiften til lignende boliger, tages der højde for: areal, antal etager, beliggenhed fra busstoppesteder og metro, infrastruktur.
• tilstand af boliger (reparation, kvalitet af rør) til udlejning - forringelse og tilgængelighed af møbler;
• interiør.

Agenten tager billeder og starter en reklamekampagne. Agenturer med et upåklageligt ry udfører disse manipulationer gratis. Efter at være sat på forskellige ressourcer til køb/salg af fast ejendom, falder lejligheden ind i lejers eller købers synsfelt. Derefter ringer den fremtidige kunde til det angivne telefonnummer og kommer til bureauet. Herefter aftaler ejendomsmægleren et tidspunkt, der er behageligt for alle parter, lav en aftale om at se lejligheden.

Agenturets gebyrer og gebyrer

Afhængigt af virksomheden, og nogle gange endda kontorer i samme virksomhed, kan prisen på tjenester variere meget. Så når man betaler husleje, kan ydelsen koste fra 30 til 100 procent af prisen på lejligheden. For eksempel: bolig lejes for 20 tusind rubler, så vil engangsbeløbet til agenten være 12.000 tusind rubler (forudsat at virksomheden tager 60 procent for arbejdet). Arbejdsgiveren betaler for ordren.

Når det kommer til køb af bolig, betales ydelserne efter aftale mellem en af ​​parterne. Der vil højst sandsynligt også blive indgået en intern kontrakt med ejendomskontorets klient om udførelse og betaling af virksomhedens arbejde. Procentdelen af ​​salg af fast ejendom varierer fra 2 til 5 (af det beløb, som objektet blev solgt for).

Priser for omprofilering af lokalerne, opdatering af papirarbejde og andre ydelser tildeles individuelt og måles efter arbejdets kompleksitet og timing.

Advarsel

I 90'erne og 2000'erne var "mæglersnyd" allestedsnærværende. Boligerne blev udlejet og videresolgt flere gange til forskellige kunder, hvor de modtog en kommission fra hver. Siden 2005 er risiciene faldet, da databasen, som ejendomsoplysninger gemmes i, er mere sikker og hurtigere. Efter manipulationer med objektet opdateres information om transaktionen i systemet på en dag.

Køber og sælger vil være beskyttet af følgende handlinger:

• overførsel af penge ved bankoverførsel på dagen for transaktionen;
• brug som en overførsel af midler - en pengeskab;
• udfærdigelse af en notarkvittering med en foreskreven betaling;
• valg af et "betroet" ejendomsmæglerbureau til at understøtte transaktionen.

Når de vælger en mellemmand, bliver de styret af et upåklageligt omdømme, anmeldelser af folk, der har tyet til mægleres tjenester.Virksomhedens "alder" er også en vigtig faktor for udvælgelsen. En pålidelig entreprenør vil være en virksomhed, der har været på markedet i mindst to år.

Top 4 populære ejendomsmæglere i Rostov ved Don

Når du vælger et firma til at søge efter bolig, skal du være opmærksom på listen over leverede tjenester, tidspunktet for virksomhedens eksistens. For større komfort skal du kigge efter kontorer, der passer til stedet. Før du indgår en kontrakt, er det værd at diskutere vilkårene for samarbejdet.

Ejendomsmæglerfirmaernes vurdering er udarbejdet i henhold til dataene: antallet af borgeres klager og kundeanmeldelser.

EN Domian

Det største bureau i Rostov har leveret mæglingstjenester siden 2008. Siden 2018 er der allerede 36 kontorer - filialer af virksomheden i Den Russiske Føderation. Domian tilbyder kolleger at erhverve en franchise for at udvikle deres personlige forretning. Uddannelsessystemet, der tilbydes bureaumedarbejdere, hjælper kunder med at få en kvalificeret ejendomsmægler til samarbejde. Agenten er knyttet til "sin" side, hvor han forstår til mindste detalje, kender hvert distrikt, hus, gård. Takket være denne opdeling kan kunden modtage en individuel tilgang fra en erfaren specialist, der forstår priserne på det sted, som køberen ønsker. Der er ingen fast procentdel af salget.

Information: site domain.com.ru. Kontortid: dagligt 9.00 - 19.00.

Liste over værker:

• undersøgelse af dokumenter;
• transaktionsstøtte;
• søge bolig;
• reklame for sælgers genstand;
• leje;
• hjælp til at få lån til køb af bolig.

• 12 år på markedet;
• stor database med objekter;
• uddannede medarbejdere.

• webstedet er fokuseret på at tiltrække medarbejdere;
• svært at komme igennem til det generelle nummer for klienter;
• De tager betaling fra begge sider – fra køber og sælger.

Titel

For 20 år siden, den 19. juli, organiserede ejendomsmægleren "Titul" sine aktiviteter på Rostov-on-Dons territorium. I løbet af denne lange tid modtog virksomheden 3 certifikater:

• medlemskab af lauget af ejendomsmæglere i Den Russiske Føderation;
• medlemskab af det sydlige ejendomskammer;
• Medlem af Unionen af ​​fortegnelser i Den Russiske Føderation af føderal betydning.

Virksomheden har 16 afdelinger, som beskæftiger uddannede fagfolk. Der er blandt andet afdelinger: til udstedelse af realkreditlån; salg af tjenesteydelser; juridisk ekspertise; arealforvaltning; teknisk inventar, samt en afdeling for udvælgelse af luksusejendomme.

Serviceliste:

• formidling ved køb og salg af genstande;
• juridiske løsninger på problemer;
• privatisering.

Virksomheden vil hjælpe med at indgå en arv, registrere sig i matrikelregistret, lave et teknisk pas, legalisere uautoriseret byggeri.

Adresser: Budennovsky prospekt 35; pr. Kosmonauter 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru hjemmeside.

• en stor liste over tjenester;
• pålidelighed;
• bekvemt sted.

• Få kontorer;
• Kun i byen;
• Langsomt salg og boligsøgning.

Don - MT

Don-MT er en af ​​de største inden for mellemliggende forbindelser i den sydlige del af Den Russiske Føderation. Arbejder siden 1993. Kontoret tilbyder nøglefærdige ydelser. Fra papirarbejde til pengeoverførsel. Kontorerne beskæftiger en stab af marketingfolk, som garanterer salg af en lejlighed på 60 dage. Siden er opdelt i komfortable blokke af hensyn til fremtidige kunders bekvemmelighed.

Liste over værker:

• transaktionsstøtte;
• udarbejdelse af dokumenter;
• papirarbejde;
• legalisering af bygninger;
• fuld juridisk bistand på ejendomsområdet.

Arbejdstid: Man - Fre 9.00 - 20.00; Med. 10.00 – 18.00; Sol. 10.00 – 16.00. Gratis telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Hjemmeside donmt.ru.

• ingen kommission ved køb af nye bygninger;
• der er faglig ansvarsforsikring for virksomheden i CJSC "VSK"
• praktisk sted, tidstestet kontor.

• I første omgang meddeler de ikke de endelige omkostninger ved arbejdet til bygherren;
• høje priser for support og registrering;
• inkompetence hos nogle ejendomsmæglere.

Genève

Et praktisk bureauwebsted med en 21-årig historie giver kunden mulighed for at se alle nødvendige oplysninger direkte fra hovedsiden. Sektionen "Hot Deals" hjælper køberen med at vælge den mest rentable lejlighed, som bureauet tilbyder. Virksomheden har åbnet 5 salgskontorer, inden for bekvem tilgængelighed af stoppesteder for offentlig transport og parkering. Bureauet beskæftiger sig med:

• leje, salg af alle typer fast ejendom;
• yder juridisk støtte;
• tegner arv, donation;
• privatiserer lokaler;
• udarbejder kontrakter af forskellig kompleksitet (barselskapital, en ung familie);
• bistand til opdeling og tinglysning af jordlodder.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Tidsplan: hverdage 9.00 - 20.00, lørdag 9.00 - 18.00, søn 10.00 - 17.00. Hjemmeside: jenewa.ru

• bekvem placering af filialer;
• medarbejdernes professionalisme;
• en stor base af lejligheder og huse.

• nogle ejendomsmægleres besættelse;
• der er ingen grundig kontrol af papirer;
• nogle medarbejderes broderlige holdning.

Konklusion

Ejendomsmægleren fungerer som mellemmand mellem sælger og køber. Ofte henvender kunder sig til virksomheder om andre spørgsmål - papirarbejde for et hus eller jord, privatisering, omprofilering. Under alle omstændigheder er enhver handling med fast ejendom en række alvorlige manipulationer, der bør overlades til et tidstestet og forbrugertestet bureau. Hvis man vender sig til det "rigtige" firma, vil deltagerne i transaktionen spare tid, kræfter og nerver.De vil dog bruge penge på vederlag til agenten. Samtidig er det vigtigt at huske, at en god ejendomsmægler er en fremragende diplomat, oftere er det ham, der holder tæt kontakt med kunden og kan bede om rabat på prisen på lejligheden. Et par enkle regler for overførsel af penge og nøgler samt vurderingen af ​​bureauer, der præsenteres i artiklen, hjælper dig med at undgå fejl i løsningen af ​​boligproblemer og valg af en certificeret agent. Og erhvervelsen af ​​boliger i forhold til pris og kvalitet bliver ikke et problem.