Bedømmelse af de bedste ejendomsmæglere i Kazan i 2022

De første ejendomshandler fandt sted i det antikke Rom. Ejeren af ​​grunden rejste genstande for at øge dens værdi, så anså romerne bygningen og jorden for at være en enkelt enhed. I dag er den mest rentable investering af opsparing stadig investering i fast ejendom. For at øge den økonomiske komponent købes, forbedres, udvides, ændres, sælges fast ejendom. Tid arbejder for at øge værdien af ​​objekter.

Indikatorer for byggeri og salg af boliger i nye bygninger vokser hvert år. Fra 2022 indføres en reform af delebyggeri. Alle kapitalejeres midler akkumuleres på særlige spærrede konti i banker og overføres først til udviklere efter overførsel af boliger til ejere. Forstå forviklingerne og hjælp i handelen ejendomskontorer. De bedste ejendomsmæglere i Kazan vil blive diskuteret i denne artikel.

Funktioner af det russiske ejendomsmarked

Hjemmemarkedets egenart:

• beskatning af fast ejendom;
• store engangsinvesteringer;
• stat told, andre gebyrer ved transaktioner;
• statskontrol af markedet gennem lovgivning og zoneinddeling;
• udbud, efterspørgsel er elastisk i pris (elasticitet er reaktionen af ​​forbrugernes efterspørgsel på et fald eller stigning i priserne pr. kvadratmeter);
• høj likviditet (likviditet er en karakteristik af aktiver med salgshastigheden til en gennemsnitlig markedsværdi);
• transaktionsomkostningerne er usammenlignelige små i forhold til værdien af ​​vareobjektet;
• Massen af ​​ejendomstjenester bestemmer manglen på information om prisen på fast ejendom, hvilket fremkalder en stigning i den tildelte pris i transaktionen.

Kriterier for valg af ejendomsmægler

Hovedprincippet ved at vælge et bureau er at respektere forbrugerens interesser.

Stop garanti

Du bør ikke lade dig lede af sådanne anbefalinger som:

• omfattende reklame i medierne;
• medlemskab af forskellige sammenslutninger af ejendomsmæglere;
• priser og priser - de gives på ingen måde af kunder;
• periode med tilstedeværelse på markedet - en nyligt åbnet virksomhed har en chance for høj professionalisme.

Alle de ovennævnte fordele garanterer ikke kvaliteten af ​​tjenesterne, de er snarere et argument for at øge prisen.

Omdømme

Et professionelt omdømme, der kan garanteres af anmeldelser fra folk, der har modtaget kvalificeret ejendomshjælp. Klienter fra ansøgerens inderkreds eller dem, hvis mening er til at stole på. En automatisk garanti bør være til stede i enhver virksomhed - dette er en medarbejders høje professionalisme i overensstemmelse med brugen af ​​kontraktlige forpligtelser.

Transaktionssikkerhed

En liste over kontroller af objektets juridiske normer, som skal beskrives detaljeret i kontrakten. I tilfælde af manglende opfyldelse, igen, i henhold til kontraktens klausul, mulighed for at anfægte lovligheden af ​​de leverede tjenester.

Reducerer risikoen for at miste ejendomsretten til ejendomsforsikring markant.

Retten har ret til at erklære transaktionen ulovlig:

• i tilfælde af bevidst bedrag og bedrageri;
• hvis der er fejl i det dokumentariske aspekt af transaktionen;
• i tilfælde af inhabilitet hos en af ​​partnerne i transaktionen;
• i tilfælde af krænkelse af ejendomsretten til skjulte arvinger, mindreårige og fanger.

Ejendomsforsikring kan udstedes for enhver form for fast ejendom, efter registrering af ejerskab. Denne type forsikring er frivillig. Taksten fastsættes personligt, varierer fra 0,25% til 0,5% af den deklarerede værdi af ejendommen eller størrelsen af ​​pantet.

Post support

Muligheden for juridisk rådgivning i tilfælde af komplikationer efter indgåelse af transaktionen.

Ejendomsmarkedet er det aktivitetsområde, hvor det er hensigtsmæssigt at sammenligne det lovede i ord med den dokumentariske refleksion i kontrakten.

Tjek ud og sig ikke farvel

Klausulerne i kontrakten om en ejendomsmæglers pligter efter indsendelse af transaktionsdokumenter til statsregistrering vil hjælpe med ikke at stå tilbage med ingenting. Dette afsnit omfatter:

• den sidste fase af beregninger;
• registrering på et nyt opholdssted;
• frigivelse af boligareal "de facto";
• overdragelse af genstanden til nye ejere.

Kommissionsvederlag

Det er usandsynligt, at du vil være i stand til at vinde på ejendomsmæglerens honorar, som er i markedet "gaffel" af priser. Desuden modtager både en privat mægler og en repræsentant for et ejendomsselskab samme rente - 3-4% for en et-ords transaktion: bare køb eller sælg fast ejendom. Hvis vi taler om at sælge og søge efter en ny ejendom, så stiger prisen på tjenesten til 5-6%. Når et bureau angiver lavere procenter i annonceoplysninger, bør du spørge, om momsbeløbet er inkluderet. Faktisk kan det vise sig at være den oprindelige gennemsnitlige pris for tjenesten.

Service

Går ejendomsmægleren for at besigtige genstanden sammen med klienten, er han til stede under overdragelsen af ​​pantet, hjælper med at indhente oplysninger? Der tages også hensyn til kommunikationsmåden.

Information fra siden

Det er tilrådeligt at gøre sig bekendt med antallet af gennemførte transaktioner, kundeanmeldelser. Spørg: er der realkreditkonsulenter, er arbejde med fast ejendom fra bygherren.

Den juridiske side af aftalen

I øjeblikket er de juridiske forviklinger af ejendomstransaktioner stadig mere komplicerede. Hvert år introduceres nye aspekter, for ikke at komme i rod, kan du bede om en liste over juridiske garantier i flere agenturer og sammenligne dataene.

Formidleren ved for eksempel, hvilke certifikater og tilladelser der skal tages, men kan ikke foretage en juridisk analyse af dokumenterne. Hvis virksomheden har en fuldtidsansat advokat, er der ingen garanti for, at klientens og ikke firmaets interesser bliver iagttaget. I sådanne tilfælde er det tilrådeligt at kontakte en uafhængig advokat med kontraktformularen og først derefter, efter at have sikret sig, at det er sikkert, at underskrive dokumentet.

Parternes ansvar

Det er vigtigt at huske, at en ejendomsmægler, mægler, agentur er mellemmænd, men ikke fuldgyldige deltagere i transaktionen. Det endelige ansvar for overtrædelser af loven og fremkomsten af ​​krav vil ikke påvirke tredjeparter. En aftale med et ejendomsmægler er en kontrakt om levering af tjenesteydelser mod et gebyr: ifølge loven bæres ansvaret for processen med at levere, men ikke for resultatet af tjenesten. Ved gennemførelse af individuelle transaktioner indføres yderligere klausuler i kommissionsaftalen. Man skal være meget opmærksom på sådanne "småting". Købs- og salgsaftaler, det vil sige alternative transaktioner, vinder mere og mere popularitet, bilateral udveksling er ved at blive en saga blot, kæden af ​​en alternativ transaktion kan nå op til 12 deltagere. Denne form for transaktioner er velegnet til kongressen, ejernes afgang, til erhvervelse af flere boliger i bytte for mindre.

Vilkår og betaling

I mangel af passende muligheder, i henhold til kundens krav, kan det vise sig, at kontrakten er udløbet, og transaktionen har ikke fundet sted. Kunden har ret til at henvende sig til et andet bureau, uden at betale den tidligere partner, medmindre andet fremgår af kontrakten.

Pant

Det er værd at afklare, hvilke banker bureauet arbejder med, om det vælger bekvemme og rentable realkreditprogrammer i fast ejendom.

RIA Real Estate peger på den fortsatte vækst på realkreditmarkedet. I 2022 udgjorde Ruslands realkreditportefølje 6 % af BNP. Indførelsen af ​​delt byggereform kan dog nedbringe efterspørgslen og skabe forudsætninger for oprettelsen af ​​et nyt realkreditprogram, som vil indføre visse ændringer i ejendomsmæglernes arbejde.

Fast ejendom i udlandet

Agenturer leverer tjenester til udvælgelse, inspektion, reservation, udførelse af en aftale om køb af lejligheder i byen, villaer på kysten, rækkehuse, hoteller, grunde.

Virksomheder er ansvarlige for at overholde regler og regler i en fremmed stat, som ejendomskonsulenter i det respektive land er involveret i.

De bedste ejendomsmæglere i Kazan

Lejligheds ejendomsmægler

Har været på markedet siden 2003. Leveret realkredittjenester siden 2004.

Boligpriser ifølge styrelsen:	pris, rub./kvm
primære marked	86,490
sekundært marked	80,930

• mere end 1700 genstande til salg;
• omkring 4000 potentielle købere;
• tilstedeværelsen af ​​en speciel enhed til at arbejde med forstadsejendomme;
• agenturets callcenter til "dyb" høring af kunder og sortering af opkald efter typer af tjenester;
• social aktivitet - tilstedeværelsen af ​​en fond af velgørende opsparing, til regelmæssig hjælp til dem i nød;
• en bred vifte af aktiviteter, mere end 50 ansatte, 4 filialer;
• online konsultationer via webstedet;
• nominerede i konkurrencen inden for segmenterne sekundær bolig og udlejning.

• ikke fundet.

Kontakt information:

Agenturets kontoradresser:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (kontor 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Hjemmeside: https://anflat.ru ✉

Ejendomsmægler "Empire"

Af hensyn til kundens bekvemmelighed tilbyder virksomheden registrering på en personlig konto, hvor eksperter i henhold til anmodningens parametre udstikker mulige muligheder.

Her kan du efter registrering få rabat og følge transaktionsprocessen 24/7.Agenturet garanterer niveauet af tjenester, der leveres i overensstemmelse med moderne verdensstandarder for ejendomsadministration, og stoler også på hastigheden og kvaliteten af ​​udførelsen.

Boligpriser ifølge styrelsen:	pris, rub./kvm
sommerhus 380 - 400 kvm.	10350000 - 11000000
hus 100-150 kvm.	2200000 - 3000000
lejlighed, 3 værelser fra 100 kvm.	fra 6500000
lejlighed, 1 værelse fra 35 kvm.	2,500,000

• tilstedeværelsen af ​​en blog til kundekonsultationer;
• en bred vifte af tilbud på erhvervsejendomme;
• streng fortrolighed af transaktioner.

• der er ingen data om agenturets ansatte;
• der er ingen oplysninger om tilladelser til ejendomsvirksomhed.

Kontakt information:

Agenturets kontoradresser:

• st. Chistopolskaya, 85A (af. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Hjemmeside: https://an-emperiya.rf

Ejendomsmægler Zilant

Virksomheden er fuldgyldigt medlem af Guild of Realtors i Tatarstan. Kom ind på ejendomsmarkedet i 2009.

Ejendomspriser ifølge bureauet:	pris, rub./kvm
erhverv, kontorer fra 110 kvm. m. op til 2500 kvm. m.	fra 7500000 til 135000000
jordlod, fra 6 til 30 hektar	fra 3200000 til 2300000
lejlighed på over 45 kvm. m.	fra 4000000

• juridisk støtte af transaktionen fra "A" til "Z";
• muligheden for at opnå et hastekøb af fast ejendom;
• udarbejdelse af projektdokumentation for ombygning og genopbygning af anlægget;
• udfører funktionerne som ejendomsvurdering;
• udfører privatisering af boliger;
• vellykkede aftaler med undersikrede lejligheder.

• ikke fundet

Kontakt information:

Adresse: 420140, Republic of Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, af. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, byttetransaktioner: ☎ (843) 216-64-64

Hjemmeside: https://anzilant.ru ✉

Juridisk ejendomsmægler Domino

Realkreditlån kan foretages med en af ​​fire banker at vælge imellem. Bureauet har en imponerende database over nye bygninger, giver rabatter og afholder kampagner sammen med partnere.

Virksomhedens jordforvaltningsarbejder omfatter:

• opmåling;
• opnåelse af tilladelser;
• tildeling af plads til byggeri;
• websted geodæsi;
• dokumentarisk og egentlig udpegning af landobjektets grænser.
• Virksomheden tager sig af kunder i form af gaver:
• certifikat for flyttetjenester;
• certifikat for rengøringstjenester;
• objektforsikringsbevis;
• mærkede kontorartikler.

Ejendomspriser ifølge bureauet:	pris, rub./kvm
værelser fra 9 kvm. m.	fra 530.000
hotel type	fra 1000000
4-værelses lejlighed fra 160 kvm. m.	fra 4000000

• høj kvalifikation af ejendomsmæglere;
• transaktionssikkerhedsgaranti;
• juridisk bistand;
• fair værdiansættelse af fast ejendom;
• garanti for fravær af kontakter med svindlere, svindlere og kriminalitet;
• behagelige vilkår for aftalen.

• et lille antal anmeldelser;
• nyhedsblokke på siden er dateret 2017.

Kontakt information:

Adresse: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Hjemmeside: https://domino116.ru ✉

Ejendomsmægler "Ejendom og Jura"

Har været på markedet siden 2012. Firmaet er specialiseret i fysiske og erhvervsmæssige ejendomshandler. Firmaet udfører opførelse og salg af sommerhuse, har et bredt udvalg af færdige boliger.

Ejendomspriser ifølge bureauet:	pris, rub./kvm
ny bygning LCD "Hollywood"	fra 53389
ny bygning boligkompleks "Økopark "Dubrava"	fra 60352
ny bygning boligkompleks "Sportivnaya Station"	fra 41488
ny bygning boligkompleks "Ryabinovy"	fra 47548
ny bygning boligkompleks "Svetlaya Dolina"	fra 47000
nybyggeri boligkompleks "Garden Ring"	fra 56000

• en bred vifte af kvalifikationer for ansatte inden for jord, skat, arv, civilret, familieret;
• juridisk bistand til kommercielle transaktioner med fast ejendom;
• Advokatkontoret har mere end 90 fuldtidsansatte advokater og ejendomsmæglere med attestation;
• bekvem beliggenhed - overfor registreringskammeret;
• bistand til legalisering af genstande;
• Tjeneste for at opnå tilladelser;
• en hård tilgang til at forhindre transaktioner med falske dokumenter, privatisering omgå loven;
• garanti for checks for fravær af gæld, arrestation, skjult arving eller slægtning;
• eliminering af risici for behæftelse, sikkerhedszone i kommunikation;
• hjælp til at udfylde en erklæring om tilbagelevering af et beløb på 260 tusind rubler fra prisen på en boligkøbstransaktion + 13% af realkreditrenten;
• lovlig ændring af matrikelværdi.

• Ingen

Kontakt information:

Adresser: Kazan, st. Vanguard, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Hjemmeside: https://kzn-urist.ru

Ejendomsmægler Realit

Arbejder på ejendomsmarkedet siden 2005, samarbejder direkte med de vigtigste udviklere i byen. Virksomheden har en database med 50 sommerhusbebyggelser i forskellige afstande fra centrum. Agenturet udfører transaktioner for leje og erhvervelse af erhvervslokaler, kontorer og samarbejder med 26 banker i byen.

Ejendomspriser ifølge bureauet:	pris, rub./kvm
2-værelses lejlighed LCD "Hollywood"	fra 3980000
2-værelses lejlighed 85 kvm. m i det sovjetiske distrikt	fra 10000000
2-værelses lejlighed fra 100 kvm.m i centrum af Zinin	fra 11000000
2-værelses lejlighed fra 40 kvm. m i Kirovsky-distriktet	fra 2800000

• medlemskab af Guild of Realtors i Tatarstan;
• støtte til transaktioner til erhvervelse af boliger, byggeri og genopbygning med inddragelse af Maternity Capital;
• registrering af delt ejerskab;
• hjælp til at beregne markedsrenten for lejer.

• mangler.

Kontakt information:

Adresse: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Hjemmeside: http://realit116.ru ✉

De vigtigste kendetegn ved dynamikken på ejendomsmarkedet i 2022:

• en stigning i efterspørgslen efter belånte boliger på grund af en stigning i prisen på 1 kvadratmeter i en ny bygning og borgernes manglende evne til at foretage en engangsstor kontantinvestering;
• stabilitet af inflation i området 4% bestemmer stabile priser for byggematerialer;
• centralbankens styringsrente lover at blive fastsat til 7,25 % og gør realkreditlån overkommelige, men et fald i befolkningens solvens, i særdeleshed kunden, forsinker udlånsprocedurerne;
• kontrol over banksystemet i forbindelse med reformen af ​​delt byggeri;
• prognose for idriftsættelse af nye boliger 82 millioner kvadratmeter. meter.