Hodnocení nejlepších vývojářů v Jekatěrinburgu v roce 2022

Jekatěrinburg je správní centrum, 3. největší a 4. největší město v zemi, největší průmyslové centrum. Rychle se rozvíjející město láká stále více lidí, kteří si ho vybírají k trvalému pobytu. Příliv obyvatel podněcuje výstavbu rezidenčních nemovitostí, kterých je rok od roku více a více. Jak si vybrat slušný byt v nejrůznějších novostavbách a jak se nestát podvedeným akcionářem? O tom bude řeč v tomto článku.

Jak vybrat vývojáře?

Výběr stavební společnosti by měl být proveden co nejpečlivěji, protože bezpečnost investic vlastníka a záruka převzetí postavené nemovitosti závisí na pověsti a spolehlivosti developera. Abyste nekontaktovali jednodenní firmy, je důležité důkladně prostudovat následující body týkající se stavební firmy:

Obecné informace o společnosti

Je nutné si prostudovat veškeré informace dostupné na internetu o firmě. Nejprve musíte přejít na oficiální web vývojáře. Čím více informací je na zdroji zveřejněno, čím více stránek a odkazů obsahuje, tím lépe. Jednostránkové weby s krásnými obrázky a poutavými slogany by neměly vzbuzovat důvěru a tím spíše společnost, která je vlastní. Důležitým bodem potvrzujícím spolehlivost vývojáře jsou jeho pracovní zkušenosti, objekty, které již byly uvedeny do provozu. Pokud si přejete, můžete a dokonce musíte navštívit staveniště nebo již zprovozněné domy, mluvit s dělníky nebo obyvateli.

Můžete se zeptat pracovníků na včasnost plateb, zeptat se na dostupnost a stav nářadí a mechanismů, včasnost příjmu stavebního materiálu. Od obyvatel již postavených domů se můžete informovat o dodržování termínů dokončení objektu, dodržování doložek smlouvy atd. Při seznamování se stavební firmou věnujte pozornost přispěvatelům. Vězte, že spolehlivá banka nebude investovat do fiktivních společností. Faktem je, že investor sám nejprve prověří spolehlivost investované společnosti. Nebylo by zbytečné studovat soudní případy developera: jaké nároky byly podány, jejich počet a důvody a vyhlídky na splacení dluhů.

Neměli byste kontaktovat vývojáře, který je v úpadku nebo likvidaci, má daňové dluhy nebo jiné nezaplacené závazky. Po prostudování všeho výše uvedeného pamatujte také na to, že slevy a nízké ceny nemovitostí ve srovnání s podobnými společnostmi by měly vzbuzovat spíše podezření než touhu po spolupráci.

Dokumentace

Chcete-li se seznámit s vývojářem, musíte si prostudovat jeho dokumentaci: chartu, osvědčení o registraci, protokol o jmenování vedoucího organizace, výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob. Všechny tyto dokumenty potvrzují zákonnost stavební firmy. Bylo by užitečné prostudovat dokumentaci potvrzující právo stavby: stavební povolení, projektovou dokumentaci, doklady o právu k pozemku (nájemní smlouva nebo doklad o vlastnictví).

V ideálním případě se při studiu dokumentace stavební firmy obraťte na právníka, protože naše životní znalosti a zkušenosti nemusí stačit na to, abychom vše vyřešili. Spolehlivost firemní dokumentace si navíc lze vyjasnit na finančním úřadě, který může poskytnout řadu užitečných informací potvrzujících nebo naopak spolehlivost developera.

Dohoda

Nesmírně důležitý je typ smlouvy, kterou s vámi developer uzavře, protože na něm závisí jeho povinnosti a vaše práva. Typy smluv, které může stavební firma nabídnout ve vztahu k akcionáři: smlouva o majetkové účasti, bytové spoření a bytové stavební družstvo, bytový list. Uzavření předběžné nebo úvěrové smlouvy jsou alarmujícími příznaky, protože nedávají akcionáři všechna potřebná práva. Je lepší odmítnout spolupráci s developerem, který trvá na předběžné smlouvě.

Nezbytně se musí týkat následujících bodů: předmět společné stavby, konkrétní údaj o tom, co akcionář obdrží (plocha, patro, adresa, počet pokojů), náklady, platební podmínky dle smlouvy, termín převodu nemovitosti na akcionář, záruční lhůty.V žádném případě nelze dohodu uzavřít, pokud nastanou následující body:

1. Chybí stavební povolení, doklady potvrzující vlastnictví pozemku ani jeho pronájem.
2. Pozemek není určen k výstavbě bytového domu.
3. V procesu přípravy došlo ke změně zpracovatele nebo k opakovanému prodlužování termínů dokončení stavebního objektu.
4. Neúplné nebo nepřesné informace o rozestavěném objektu.
5. Developer je samostatný podnikatel.

Při uzavírání smlouvy se raději obraťte na znalého právníka, abyste se vyhnuli nepředvídaným situacím a nezůstalo nic.

Klíčovými body jsou tedy informace o developerovi, jeho dokumentace a studium smlouvy, které se můžete chránit před ztrátou peněz a majetku. Níže jsme představili hodnocení nejspolehlivějších vývojářů v Jekatěrinburgu. Zároveň jsme vzali v úvahu všechny výše uvedené ukazatele spolehlivosti a také skutečnou zpětnou vazbu od vlastníků akcií a rezidentů.

Nejlepší vývojáři v Jekatěrinburgu

Atomstrojový komplex

Adresa: st. Belinský, 39

Otevírací doba: Po-Pá: 08:00-20:00, So: 10:00-17:00, Ne: volný den

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks lze právem nazvat největší stavební společností v regionu. Součástí holdingu je nejen stavební firma, ale má i vlastní projekční ústav, strojní park, vlastní výrobní základnu, která vyrábí téměř všechny potřebné materiály pro stavbu a dekoraci.

"Atomstroykompleks" provádí výstavbu několika typů nemovitostí: rezidenční, komerční, příměstské, stejně jako parkoviště. Za dobu prací stavební firma postavila více než 2,8 milionu metrů čtverečních. m obytné plochy.

Společnost v současné době vlastní 20 rezidenčních nemovitostí.Některé z nich již byly zprovozněny, některé jsou v různé fázi připravenosti (od 7 do 99 %). Všechny obytné komplexy se nacházejí v různých částech města, což umožňuje budoucím kupujícím výběr. Při výstavbě bytových komplexů developer využívá moderní, racionálnější dispoziční řešení, velkou pozornost věnuje infrastruktuře a stavu inženýrských systémů.

Společnost nabízí 6 možností nákupu rezidenčních nemovitostí: hypotéku (počáteční splátka 10 %, sazba od 11,4 %), státní certifikáty a dotace na zlepšení bytových podmínek (vyžaduje služby právníka), vedlejší bydlení, s pomocí mateřský kapitál, sdílená výstavba (19 platebních možností) a nákup jednorázovou platbou se slevou až 5 %. Náklady na jednopokojový byt jsou od 2,6 milionu rublů.

V oblasti komerčních nemovitostí má společnost v současné době 30 nemovitostí, z toho pouze 2 ve výstavbě. Komerční nemovitost můžete pořídit tak, že celou cenu zaplatíte najednou bankovním úvěrem nebo podepsáním nájemní smlouvy.

Venkovské bydlení je zastoupeno mikrodistriktem Liverpool. Nachází se 20 km od Jekatěrinburgu. Disponuje vlastní školkou, školou, obchody, dále je zajištěno centrální zásobování vodou a kanalizací, plynem a elektřinou.

Řadový dům si můžete pořídit na hypotéku, splátky nebo na úkor vedlejšího bydlení. Pokud jde o parkování, nyní developer vlastní 26 objektů s náklady na parkovací místo od 149 tisíc rublů. Možnost pronájmu parkovacího stání s následným právem koupě. Platba na splátky je možná.

• informativní stránka, která obsahuje všechny potřebné informace;
• nemovitost prodává developer bez zprostředkovatelů, což zajišťuje přijatelnější ceny;
• několik možností pořízení nemovitosti, ze kterých si můžete vybrat tu nejvhodnější;
• společnost staví domy různých úrovní: od ekonomické třídy až po elitní obytné komplexy;
• Všechny předměty jsou bez prodlení předány.

• v současnosti je nejproblematičtějším zprovozněným objektem 4. etapa bytového komplexu Udarnik, který má na společnost nejvíce negativních recenzí;
• některé objekty se pronajímají v době, kdy ještě není připraven vchod do domu a není zušlechtěno přilehlé prostranství. Nájemníci mají potíže s usazováním a přepravou nábytku;
• jednotlivé případy nespokojenosti nájemníků s kvalitou dokončení bytů;
• je obtížné napravit nedostatky ve výzdobě bytu;
• případy nečestného přístupu k zákazníkům ze strany manažerů.

Skupina LSR

Adresa: st. 8. března 194D (centrální obchodní kancelář)

Otevírací doba: Po, Út, Čt, Pá: 09:00-20:00, St: 10:00-20:00, So: 10:00-15:00, Ne: zavřeno

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Webové stránky: https://www.lsr.ru

Stavební společnost LSR Group zaujímá významné postavení mezi developery nejen v Jekatěrinburgu, ale i v celém Rusku. Hlavní objekty této stavební společnosti se nacházejí v Moskvě, Petrohradu a Jekatěrinburgu. LSR Group se zabývá stavebnictvím, vlastní výrobou stavebních materiálů a vývojem.

Developer provádí výstavbu rezidenčních a komerčních nemovitostí a také parkovacích stání. V současné době se v Jekatěrinburgu staví 7 objektů s rezidenčními nemovitostmi v 5 městských částech, 3 - s komerčními nemovitostmi, 3 parkoviště. Společnost nabízí několik možností pořízení bytů: hypotéku (akontace od 15%, sazba od 8,7%), splátkový kalendář, vedlejší bydlení, mateřský kapitál, potvrzení o bydlení, společná výstavba. Náklady na jednopokojový byt jsou od 1,8 milionu rublů.Náklady na parkovací místo jsou od 240 tisíc rublů.

• developer nabízí byty v několika městských částech a různých tříd: od ekonomické po elitní;
• včasné dodání předmětů;
• dostupné ceny bydlení;
• komfortní uspořádání bytů.

• časté nedostatky ve výzdobě bytů kvůli levným materiálům;
• je obtížné dosáhnout nápravy nedostatků a poruch v záručním servisu bytu;
• obyvatelé často čelí mrazivým stěnám a oknům;
• špatná zvuková izolace stěn.

Brusinka

Adresa: st. Malysheva, 51 (správní úřad)

Otevírací doba: Po-Pá: 09:00-20:00, So-Ne: volný den

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Webové stránky: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je stavební společnost působící v 5 městech země: Jekatěrinburg, Ťumen, Novosibirsk, Surgut a Moskva. Developer se zaměřuje na výstavbu dostupného bydlení pro obyvatelstvo. Komplexně přitom zohledňuje všechny potřeby budoucích obyvatel a vytváří pohodlné a funkční bydlení. Kontrola kvality je pro stavitele nezbytná. Společnost při své práci využívá dostupné technické novinky, které mají pozitivní vliv na životnost a spolehlivost stavěných domů. Developer ve své činnosti nezapomíná ani na životní prostředí a snaží se novostavbu co nejestetickěji zasadit do tváře města. Velká pozornost je věnována zkrášlení přilehlého území, jeho designu.

V současné době Brusnik vlastní 4 projekty ve výstavbě a 3 dokončené projekty. Všechny projekty společnosti se vyznačují zajímavou dispozicí bytů, dvory zušlechtěnými zelení a vybavenými dětskými hřišti.Kromě standardních bytů je možné pořídit penthouse, mezonet nebo byt s terasou, francouzským balkonem, šatnou, prádelnou atd. Cena jednopokojového bytu je od 1,8 milionu rublů .

Možností, jak si bydlení pořídit, je několik: na hypotéku (možné bez akontace nebo s příspěvkem 20 % při sazbě 6,7 %), na splátky (bezúročné - se splátkou 30 %), přes vedlejší certifikáty nemovitostí, mateřského kapitálu nebo bydlení.

Dále společnost nabízí komerční nemovitosti u 5 nemovitostí.

• informativní stránka, kde se můžete dozvědět nejen o společnosti, ale také si vybrat byt potřebného uspořádání s ohledem na vaše potřeby;
• krásné nádvoří se zelení a dětskými hřišti;
• velký výběr dispozic bytu;
• výhodné podmínky hypotéky: rodinná hypotéka se sazbou 3,4 %.

• zákazníci opakovaně upozorňují na nekompetentnost prodejního personálu;
• většina terénních úprav se provádí po předání domu, což způsobuje obyvatelům mnoho nepříjemností;
• v práci dodavatelů je mnoho nedostatků, které jsou velmi dlouhou dobu opravovány v rámci záručního servisu.

PRINZIP

Adresa: st. Malysheva, 83 (centrální prodejní kancelář)

Otevírací doba: Po-Pá: 09:00-20:00, So-Ne: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Web: https://prinzip.su

PRINZIP je stavební společnost, která usiluje o individuální styl budov. Všechny objekty tohoto developera mají unikátní dispozici a pozitivně vystupují na pozadí městské zástavby.

PRINZIP staví rezidenční budovy a komerční nemovitosti (nákupní a obchodní centra).Tato stavební firma je schopna jak moderními architektonickými řešeními, tak využitím architektonických stylů konce 19. a počátku 20. století zachovat obraz historického vývoje města.

V současné době v Jekatěrinburgu tato společnost vlastní 13 zařízení, z nichž některé jsou stále ve výstavbě. Jsou mezi nimi výškové obytné komplexy a celé čtvrti, nízkopodlažní příměstská vesnice, hypermarkety, nákupní, obchodní a obchodní centra.

Pokud jde o rezidenční nemovitosti, nachází se na 7 místech společnosti. Developer nabízí dva typy bytů: s klasickou kuchyní a kuchyň-obývací pokoj s různým počtem pokojů. Náklady na studiový byt jsou od 2,3 milionu rublů.

Nemovitosti k bydlení můžete koupit následujícími způsoby: hypotékou (sazba 8,5 %, za zvýhodněných podmínek možno 6 %), na splátky (akontace - 60 % nákladů), s využitím mateřského kapitálu, koupí auta, u náklady na druhotné nemovitosti.

• při stavbě budov se používají různé architektonické styly;
• několik možností koupě bytu i na úkor koupě auta.

• někteří klienti si všímají složitosti procesu prodeje bytů, který vyžaduje konzultaci s právníkem;
• nekvalitní dokončení bytů, jejichž nedostatky jsou odstraněny po velmi dlouhou dobu nebo nejsou odstraněny vůbec.

Závěr

Na území Jekatěrinburgu pracuje více než 40 stavebních společností, z nichž jsme identifikovali čtyři developery: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika a PRINZIP.Tyto společnosti si u nás a mnoha svých klientů vysloužily mimořádnou pozornost především díky svým zkušenostem: Atomstroykompleks působí na trhu stavebních služeb od roku 1995, Brusnika od roku 2004, PRINZIP od roku 2005, LSR od roku 2013.

Druhým důvodem, proč jsme si vybrali tyto stavební firmy, je jejich spolehlivost. Projevuje se včasným dodáním předmětů, plněním svých závazků ve vztahu k akcionářům a kupujícím nemovitostí, absenci dluhů a vážných soudních sporů. Kromě toho tyto stavební společnosti poskytují svým zákazníkům několik možností, jak získat nemovitost, z nichž si každý může vybrat tu nejlepší pro sebe. Každá z nich spolupracuje s více než desítkou bank.

Tyto společnosti také plně využívají vědeckých úspěchů v oblasti stavebnictví a aplikují je na svá zařízení. To se projevuje v používání inovativních materiálů a technologií. Každý developer se snaží přilákat zákazníky tím, že nabízí nové možnosti dispozičního řešení bytů, vybavení dvorů a okolí, pořádá různé propagační akce na ziskové pořízení nemovitosti. To jsou jasné výhody, kterými se může pochlubit každá ze 4 zvažovaných společností.

Bohužel i přes obrovské množství pozitivních informací o zvažovaných developerech je recenze obyvatel často neukazují z té nejlepší stránky. Mezi nespokojeností kupujících novostaveb a jejich obyvatel vede především nespokojenost s dokončováním bytů. Všechny tyto vývojky nabízejí jemný povrch.Zahrnuje vyrovnávací stěny pro tapety, podlahy pro pokládku podlah, ale velmi často jemný povrch neumožňuje lidem dokončit kosmetické opravy a vyžaduje přepracování v rámci záruky.

Druhým bodem nespokojenosti je kvalita oken. Jedná se pravděpodobně o jeden z nejčastějších momentů konfliktu mezi developerem a nájemníky. Okna nejčastěji instalují dodavatelé, od kterých se jen velmi těžko, ale přesto dá. Dalším bodem nespokojenosti je zamrzání stěn a slyšitelnost. Tyto nepříjemné momenty se bohužel odhalují až v procesu bydlení v novostavbě a nejsou stanoveny v době kolaudace bytu a často si obyvatelé stěžují na nepořádek dvorů v době předání domu, což způsobuje hodně nepříjemností.

Bohužel tento seznam není konečný a lze v něm pokračovat. Každý developer, ani ten největší a nejspolehlivější, není dokonalý, ale abychom se vyhnuli většině nepříjemných okamžiků, je důležité být při přebírání bytu co nejopatrnější, nespěchat s podpisem akceptačního certifikátu, aniž by si zkontroloval všechny maličkosti, i zdánlivě bezvýznamné.