Hodnocení nejlepších stránek pro prodej nemovitostí v Rusku pro rok 2022

Prodej bytu není jednoduchý, zvláště pokud to řešíte poprvé. To je hledání kupců, papírování, riziko, že narazíte na podvodníky. Nejjednodušší možností je obrátit se na realitní kancelář. Ale za služby budete muset zaplatit provizi - nejméně 2% z ceny bytu. Pokud se tedy rozhodnete prodat nemovitost na vlastní pěst, kupce můžete najít na specializovaných stránkách.

Jak vybrat web

Předpokládá se, že čím je stránka oblíbenější, tím snazší je prodat byt. Na jednu stranu je pravda, že čím je internet známější a je-li navíc zdarma, tím vyšší je návštěvnost, ale za zvážení stojí i fakt, že se najde i hodně lidí, kteří si budou chtít podat inzerát. V důsledku toho se informace o konkrétním bytě jednoduše ztratí. Zbývá buď zaplatit za doplňkové služby (například „Prémiové ubytování“), nebo zvolit méně známé internetové zdroje (skupiny v sociálních sítích, místní realitní stránky).

Další nevýhodou bezplatného umístění je malá aktivita potenciálních kupců. Ujistěte se, že 90 % hovorů na zadané telefonní číslo bude od realitních kanceláří. Existuje pouze jedna cesta ven - umístit reklamu na několik internetových stránek.

Jaké informace by měly být zahrnuty a jaké ne?

Čím informativnější inzerát, tím vyšší šance na rychlý prodej (pronájem) bytu, domu, pokoje. Standardní provedení se skládá ze 3 hlavních bloků:

Popis

Uveďte přesnou výměru, počet pokojů (je dobré přiložit plánek bytu s metráží každého pokoje), přilehlou / samostatnou koupelnu, na kterém patře se byt nachází. Pokud mluvíme o místě, pak byste se neměli omezovat na obecnou frázi „v docházkové vzdálenosti od hlavní infrastruktury“. Raději takto: "zastávka autobusu 3 minuty chůze, škola (školka) - přes silnici, v přízemí - supermarket."

Pokud byl byt dobře zrekonstruován, určitě to uveďte. Uveďte seznam provedených prací, jako je výměna oken, dveří, nové podlahy atd. Pokud se chystáte opustit nějaký nábytek, domácí spotřebiče, vestavěnou kuchyň, například, udělejte značku - "nábytek jako dárek."

Zmínit přátelské a přiměřené sousedy.

Tip: O další spolupráci se kupující obvykle rozhodují již při vstupu. Čím čistší a uklizenější vchod, tím je pravděpodobnější, že bude byt koupen. Ne, toto není výzva k tomu, abyste si svépomocí vymalovali stěny nebo znovu obložili schodiště, ale můžete odstranit odpadky a prázdné lahve z rohů schodiště. Mimochodem, můžete připojit i fotku vchodu.

Řekněte nám o zabezpečení bytu – plechové dveře, domácí vrátný, přítomnost kamer v místním prostoru a například ve výtazích. Pokud se chystáte prodat soukromý dům, nezapomeňte uvést velikost pozemku, dostupné výsadby (ovocné stromy, keře), vybavené místo na piknik atd.

Ale je lepší nepsat o „slibné, rozvíjející se“ oblasti. Je možné, že dům se nachází daleko od staveniště, ale kupující o tom pravděpodobně nebudou přemýšlet a po zhlédnutí takové publikace odmítnou koupit. Vzhledem k tomu, že vyhlídka na život na několik let za doprovodu sbíječek a řevu stavební techniky nikoho nepotěší.

Čím více informací je v inzerátu, tím je pravděpodobnější, že potenciální kupce zaujme.

Fotka

Mělo by být jasné a podrobné. Odstraňte z rámu starý nábytek a rozházené oblečení, hračky. Vyfoťte si vestavěný nábytek v kuchyni, pohodlnou spíž. Pokud je před typickou pětipatrovou budovou útulný dvůr, můžete si vyfotit samotný dům. A hlavně – je lepší fotit za slunečného dne, v přirozeném světle.

Tip: Nepoužívejte pod fotkou vysvětlující slova jako „urgentní“, „levné“, „propagace“ barevně zvýrazněná nebo ohraničená rámečkem, abyste upoutali pozornost.Většina stránek také neumožňuje uvádět náklady na hodinový pronájem bytu, pouze denně. Faktem je, že podle pravidel mnoha informačních platforem je to považováno za porušení a reklama prostě neprojde moderováním.

Cena

Mělo by být adekvátní. Chcete-li vypočítat optimální náklady, podívejte se na stránky s nabídkami na prodej bytů podobné velikosti a zobrazte průměr. V inzerátu byste neměli uvádět „urgentní prodej“ - potenciální kupující mohou mít pochybnosti o důvěryhodnosti majitele nebo touhu pokusit se cenu ještě snížit.

Zmínka o smlouvání také není nejlepší variantou. V tomto případě majitel téměř přímo naznačuje, že byt nestojí za částku uvedenou v inzerátu.

Důležité: provize (ostatní platby) se píší na samostatný řádek. Cena za rezidenční nemovitosti - v plné výši. Výjimkou jsou komerční nemovitosti (je povoleno uvést náklady na prodej/nájem za 1 m2).

Pro komunikaci s potenciálními kupci (nájemníky) je lepší zakoupit samostatnou SIM kartu (stejné telefonní číslo uveďte v sekci „kontakty“). Po dokončení transakce lze kartu zablokovat.

Na co si dát pozor

Při výběru informační platformy pro umístění inzerátu na prodej nemovitosti byste měli zvážit:

• návštěvnost – čím více uživatelů reklamu zhlédne, tím vyšší je šance, že svého kupujícího najdou rychleji;
• cílové publikum - pokud je byt v nové budově, stojí za to zveřejňovat reklamy na specializovaných webových stránkách vývojářů, pokud je sekundární bydlení na prodej - na zdrojích Avito, Yula;
• možnost výběru nemovitostí podle kategorie (například byt, soukromý dům, pokoj), cena, adresa atd.;
• pohodlná navigace na webu.

Samostatně stojí za to mluvit o spolehlivosti. Při výběru online platformy byste měli věnovat pozornost:

• URL – musí začínat https (to znamená, že je použit zabezpečený protokol);
• dostupnost kontaktních informací - název společnosti, e-mailová adresa, telefonní čísla pro zpětnou vazbu;
• vyvinutá politika důvěrných informací - uživatel zanechá na webu kontaktní údaje, osobní údaje a musí si být jistý jejich bezpečným uložením;
• uživatelské recenze – jsou mnohem informativnější než krásné inzeráty, navíc se mnozí dělí o vlastní zkušenosti s prodejem nemovitostí.

Vyplatí se také podívat se na datum vytvoření webu a zkontrolovat vlastníka. Někdy takové stránky vytvářejí realitní kanceláře. Není na tom nic špatného, ​​jen se připravte na otravné hovory nabízející pomoc při prodeji nemovitosti.

Důvody odmítnutí publikací na webu

Hlavním důvodem odmítnutí inzerátu moderátory je zpravidla nesprávné vyplnění, příliš nízké (nafouknuté) náklady, nedodržování pravidel internetových stránek (použití velkého písma, nedostatečný počet fotografií). Proto se vyplatí předem si prostudovat požadavky zdroje na zveřejněné informace.
Dalším důvodem jsou stížnosti uživatelů. V tomto případě budou informace znovu zkontrolovány.

Hodnocení nejlepších stránek pro prodej nemovitostí v Rusku pro rok 2022

Při sestavování hodnocení byly brány v úvahu takové ukazatele jako návštěvnost, hodnocení spolehlivosti, uživatelské recenze.

Nejlepší bezplatné stránky

Avito

Snad nejznámější stránka pro bezplatné reklamy současnosti. Vícemilionové publikum a více než 500 000 nových reklam denně.Pro začátek postačí projít jednoduchou registrací a pečlivě si prostudovat požadavky na zveřejnění informací o prodeji nemovitosti.

K dispozici jsou následující kategorie:

• pokoje (přidělené do samostatného obytného prostoru, pokud mluvíme o prodeji), byty;
• venkovské domy, chalupy;
• komerční a nemovitosti v jiných zemích.

Publikování je zdarma, za propagaci si budete muset připlatit. Například funkce „Premium Placement“ zobrazuje reklamu ve vyhrazeném bloku umístěnou v horních řádcích vyhledávání. Služba je platná 7 dní, během kterých se inzerát postupně přesune z první stránky.

• jednoduchá registrace;
• žádná znalostní báze;
• provozní technická podpora;
• možnost upravit již zveřejněný inzerát;
• přítomnost mobilní aplikace;
• spolupracuje s webem Domofond.ru (reklamy zveřejněné na Avito se také zobrazují na zdroji partnera);
• schopnost zveřejňovat informace o několika objektech.

• informace o objektu se rychle „ztratí“, pokud za propagaci nezaplatíte;
• možné nesprávné vyhledávání objektů podle regionu

Yula

Projekt skupiny Mail.ru, který každý měsíc navštíví asi 40 milionů uživatelů. Zveřejňování reklam je zdarma, ale budete muset zaplatit, abyste je dostali na začátek seznamu. Minimální částka je od 20 rublů za den. Registrace je snadná a zabere pár minut. Dostupné kategorie:

• prodej bytu, pokoje, pozemku;
• pronájem pokoje, bytu na denní nebo dlouhodobý pronájem;
• komerční nemovitosti.

Snadná navigace na webu, mnoho užitečných informací o pravidlech umístění, způsoby, jak rychle prodat nemovitost.

Vhodné pro prodej nemovitostí ve vašem regionu (regionu), protože uživatel (v tomto případě potenciální kupec) ve vyhledávací liště ve výchozím nastavení přijímá objekty umístěné v okruhu 150 km od jeho polohy.

• mobilní aplikace;
• jasná registrace;
• odpovědi na často kladené otázky týkající se používání webu naleznete v samostatné záložce;
• minimální náklady na placené služby.

• žádné významné nejsou.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Stránka je promyšlena do nejmenších detailů - vše je zde pro pohodlí uživatelů. Kromě aktuálních informací o nemovitostech na stránkách naleznete hypoteční kalkulačku, aktuální vzory dokumentů potřebných k transakci.

Realty.yandex.ru je navíc agregátorem reklam z jiných zdrojů. Proto je zde pravděpodobnost nalezení kupce mnohem vyšší. Dalším plusem je obrovská sledovanost (podle vlastních dat služby cca 300 000 denně).

• pohodlné vyhledávání;
• velká databáze užitečných informací;
• ubytování je zdarma;

• vysoké požadavky na umístěné materiály;
• dlouhé moderování (1 - 14 dní);
• nedostatek inzerce služeb (uživatelé se o službě dozvídají především z vyhledávače Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Původně ji vytvořil Cech realitních kanceláří s cílem maximálně zprůhlednit realitní trh. Hlavní kategorií prodejců jsou profesionální realitní kanceláře, ale vkládání inzerátů pro jednotlivce není zakázáno, navíc je služba zdarma.

Zdroj má mnoho užitečných informací o tom, jak správně provést obchod, jaké dokumenty budou potřeba, jak zkontrolovat prodejce nebo byt. Dalším plusem je přístup k analýze cen nemovitostí podle regionů.

• těší se důvěře zákazníků;
• bezplatné zveřejnění, mírné náklady na prémiové umístění;
• vysoká návštěvnost;
• mnoho publikací.

• jelikož je stránka určena pro realitní kanceláře, je vysoce pravděpodobné, že na inzerát odpoví;
• pouze pro Moskvu a MO;
• hlavní specializací je prodej bytů v rozestavěných domech, což výrazně zužuje cílové publikum.

Z ruky do ruky (Irr.ru)

Oznámení v novinách, známá po celém Rusku, jsou nyní v elektronické podobě. Minimalistický design stránek, stručné a informativní reklamy. Jsou zde vytvořeny všechny podmínky pro promyšlené hledání. Žádné světlé barvy ani rušivé obrázky.

Stránka se těší zasloužené důvěře jak prodávajících, tak kupujících. Umístění informací je zdarma, pokud si přejete, můžete si zajistit placené služby pro rychlý prodej.

Návštěvnost je vysoká, kolem 300 000 za den.

• časem prověřená značka;
• přítomnost mobilní aplikace;
• jednoduché, informativní karty (publikace);
• ubytování zdarma;
• velké cílové publikum.

• nedomyšlený vyhledávací systém.

Nejlepší placené stránky

Domofond. ru (Domofond.ru)

Jedna z nejstarších a nejuznávanějších stránek, která si získala důvěru prodejců i kupujících. Na stránkách je mnoho tematických informací – od vzorových dokumentů až po praktické rady při uzavírání realitních obchodů. Plus další nástroje: analýza trhu, vizuální zobrazení dynamiky cen za m2, vestavěná hypoteční kalkulačka.

Snadná navigace, možnost vypočítat si měsíční splátku hypotéky na jakoukoliv nemovitost přímo na stránce publikace.

Kromě toho, že si Domofond tvoří vlastní databázi, „sbírá“ publikace z jiných zdrojů, takže nabídek je na stránkách spousta.

• mnoho potřebných a relevantních informací;
• pohodlná navigace;
• informativní a srozumitelné publikace;
• časem prověřený.

• placené služby, často vnucované (včetně kupujících).

KYANOGEN

Specializuje se výhradně na prodej/pronájem nemovitostí. Proto nabízí uživatelům následující funkce:

• stanovení ceny (tržní a katastrální);
• výpočet výše daně;
• zobrazuje informace o cenách podobných bytů v okolí;
• informace o okolí (dopravní uzly, dostupnost školek, škol, obchodů);
• předpověď dynamiky cen za m2.

CIAN spolupracuje s několika bankami, což zjednodušuje zápis nemovitosti do hypotéky. Vydávání publikací je placené, po dobu 7 dnů, ale náklady jsou přijatelné.

• široké publikum;
• mnoho funkcí;
• jednoduchá navigace;
• pohodlný formát příspěvku.

• omezená doba odeslání.

Umístění publikace o prodeji nemovitosti na specializované stránky je dobrou příležitostí k rychlému prodeji bytu. Bude to placená stránka nebo bezplatná stránka - na tom opravdu nezáleží, protože nakonec musíte za propagaci publikace stále platit navíc. Pokud plánujete uzavřít obchod na vlastní pěst, připravte se na dlouhé telefonické rozhovory s kupujícími a realitními makléři, kteří budou nabízet své služby. Nezapomeňte sledovat dynamiku zobrazení, přečtěte si tipy na design příspěvku, aby byl atraktivní pro potenciální kupce.

A hlavně – nespěchejte, pečlivě zkontrolujte doklady. Pokud je něco na pochybách, je lepší kontaktovat právníka.Zde úspora není nejlepší volbou, protože existuje riziko, že zůstanete bez peněz a bez bytu.