Hodnocení nejlepších montovaných domů pro rok 2022

Stavba obydlí podle klasické cihlové „technologie“ je pracný a zdlouhavý proces. A to nejen závisí na obecné nejistotě termínů dokončení, ale také téměř vždy zahrnuje dodatečné náklady, jako je změna dodavatele atd. Alternativou k celé této „dlouhohrající“ akci může být využití technologie montovaných domů. Náklady na tyto stavby lze poměrně přesně vypočítat již ve fázi objednávání komponentů a stavebních materiálů. Při takové stavbě se zhotovitel prostě nestihne změnit, protože doba výstavby nepřesáhne dva měsíce maximálně. Výzdoba interiéru trvá minimální dobu, protože materiál stěn je již opláštěn rovnými plechy, které nevyžadují speciální omítku.Jedinou překážkou může být pouze zásadní otázka hned první etapy - volba vhodné technologie stavby.

Technologie pro urychlenou výstavbu rodinných domů - obecné informace

V dnešní době se používá několik základních prefabrikovaných stavebních metod, které jsou pojmenovány podle země svého vynálezu/použití a liší se svými energetickými a ekologickými parametry. Mají však jeden obecný princip - rám konstrukce je vždy opláštěn izolací a lemován lehkým dokončovacím materiálem. Pro každý konkrétní případ bude nutné vzít v úvahu takové ukazatele, jako je koeficient tepelné vodivosti, schopnost propouštět páry a normy pro uspořádání sklopné fasády.Jakákoli chyba může občas vést ke snížení životnosti celé konstrukce, takže většinu těchto výpočtů by měli provádět výhradně odborníci. Celkem lze rozlišit tři regionální technologie:

• Kanadský - vyznačuje se speciálním uspořádáním základů a nastavením štítů, ze kterých je dům sestaven. Při stavbě se používají továrně vyrobené SIP panely typu "sendvič", jejichž spojení se provádí pomocí nosníku. Dům sestavený z takových panelů má velkou bezpečnostní rezervu díky použití dvojice energetických systémů na rámu a izolaci - to jsou panely SIP a dřevo.
• německy - zahrnuje také montáž na základě hotových panelových panelů, které se však po konečné instalaci skládají do velkých stavebnic domů. Dále jsou dle plánu zabudovány dveře a okna do objektu, položena elektroinstalace. Úkolem stavitelů je pouze posbírat všechny stavebnice domů.
• Finština - poskytuje způsob instalace rám-rám, který nevyžaduje zapojení velkého týmu pracovníků. Pro rám lze použít jak kovový profil, tak standardní nosník. Celá konstrukce je instalována na pilotovém nebo deskovém základu (je povoleno použít mělký základ).

Výhody a nevýhody "rychlých" domů

Domy smontované jako konstruktér v krátké době mají řadu nepochybných výhod:

• Úspora času – rychlou výstavbu budovy lze provést v kteroukoli roční dobu. Nemusíte se zabývat vyrovnávacími stěnami pro výzdobu interiéru, protože již přicházejí se správným stupněm rovnoměrnosti.
• Dostupné ceny - kromě přijatelné ceny stavby pro stavitele je třeba počítat s úsporou stavebních prací a materiálu a souvisejících nákladů (od platů dělníků až po platby za ostrahu staveniště).
• Energetická účinnost – Prefabrikovaná budova pravděpodobně nebude během topné sezóny generovat náklady vyšší než 40 kWh na metr čtvereční. Toto číslo je dvakrát menší než u klasického domu se stejnou plochou. Dochází tak k další úspoře elektřiny a vytápění.

Pokud mluvíme o mínusech, pak nejsou téměř žádné (pro cenový segment rozpočtu). Samozřejmě hlavní nevýhodou bude faktor odolnosti, protože z designového domu, který vydrží desítku století, nebude možné postavit rodinné hnízdo, ale klidně se dá počítat se dvěma generacemi rodiny. Rovněž stojí za zmínku, že příslušné typy budov nemohou mít více než dvě podlaží.

Typy montovaných domů

Pěna a pórobeton

Doba jejich výstavby není delší než 60 dnů. Jsou považovány za spolehlivější a odolnější než domy z jiných „rychlých“ materiálů, přičemž mají patřičnou úroveň vnitřního pohodlí. Mezi jejich výhody patří:

• Vynikající udržení tepla:
• Snadné zpracování a řezání bloků;
• Plyn a pěnový beton dobře "dýchají";
• Problém zatloukání hřebíků nevzniká (kov je v takovém základu dokonale obsažen).

Mezi nedostatky lze jmenovat nadměrnou akumulaci vlhkosti (bude nutné ošetřit stěny ochranou před atmosférickými srážkami) a nízkou pevnost (pokud je porovnáme s kapitálovými budovami ze skutečného betonu a cihel).

Panel a panelový rám

Doba jejich výstavby je cca 1,5 měsíce.Výsledná budova nebude podléhat nadměrnému smršťování, bude vykazovat vynikající tepelně izolační vlastnosti, opravy budou možné kdykoli během roku. Mezi jejich přednosti lze zmínit:

• Žádné smrštění;
• Štíty a panely mají okamžitě všechny potřebné spoje a instalace;
• Výkonný základ není vyžadován - můžete se spokojit s nízkou hmotností.

Bohužel tento typ struktury má několik klíčových „nevýhod“:

• Liší se špatnou zvukovou izolací a ventilací;
• Nehty jsou stěnami špatně vnímány (vraženy);
• Vnější izolace může vydržet ne více než 30 let;
• Má nízkou odolnost vůči nepříznivým přírodním a meteorologickým jevům (například zemětřesení a hurikány).

Modulární

Staví se za 2-5 týdnů a používají "německou" technologii. Všechny prvky jsou prefabrikovány a dodávány na stavbu hotové, kde se spojují na připravený základ. Doba výstavby může zahrnovat termíny pro individuální výrobu všech modulů a jejich vybavení komunikacemi a příslušnými otvory (okna a dveře). Výhody mohou být uvedeny:

• Schopnost sestavit bez ohledu na roční období;
• Zvýšená síla;
• Odolné proti obtížným provozním podmínkám.

Z nedostatků stojí za zmínku:

• Potřeba vybavit budoucí staveniště vjezdy pro speciální techniku, která přinese velké a vybavené moduly;
• Poněkud nadsazené ceny;
• Zaměření je spíše na individuální zakázky (standardní typy modulů se téměř nepraktikují a nevyrábějí).

Dřevěné sruby

Tento typ je dlouhodobou stavbou (podle standardů montovaných domů) a je postaven během 6-7 týdnů.Jeho charakteristickým rysem je vynikající energeticky úsporný výkon. Mezi další typické vlastnosti patří:

• Odolnost vůči extrémním teplotám;
• Srubová konstrukce umožňuje celému domu "dýchat";
• Vynikající filtrace vzduchu;
• Nevyžaduje vyztužený základ.

Mezi nevýhody patří:

• Nízká požární bezpečnost - design bude určitě vyžadovat ošetření protipožárními impregnacemi;
• Ke smrštění dochází do 3 let;
• Aby se zabránilo hnilobě a šíření škodlivého hmyzu, bude nutné pravidelné preventivní ošetření dřeva.

Termodomy

Jsou postaveny na bázi polystyrenových bloků, které jsou zalité betonem. Jejich erekce může trvat až 8 týdnů. Tyto konstrukce se vyznačují vysokými náklady na vytápění, samotná konstrukce se však snadno instaluje, takže nebude vyžadovat náklady na přilákání profesionálních pracovníků. Mezi výhody tepelného domu patří:

• Snadná montáž;
• Není třeba vyrovnávat stěny;
• Dobrý výkon z hlediska zvukové izolace;
• Dostatečná ekologická bezpečnost;
• Variabilita architektonické konstrukce a dispozic;
• Demokratické stavební sazby.

Mezi nedostatky lze jmenovat:

• Zvýšená propustnost par, která může vytvořit vysokou úroveň vlhkosti uvnitř, což znamená, že je povinné instalovat systém přívodu a odvodu ventilace;
• Křehkost (10-15 celých let provozu bez opravy);
• Náchylnost k destrukci stavebních materiálů při trvalém provozu při nízkých teplotách;
• Materiál se nedoporučuje pro stavbu zdravotnických a dětských zařízení.

Problémy výběru základů pro montované domy

Ne každá montovaná stavba si vystačí s odlehčenou verzí základů. Samozřejmě, pokud se plánuje postavit dům z baru, můžete použít lehkou verzi základny, i když plán počítá se 2 podlažími. Taková struktura však neumožní umístění masivního nábytku nebo jiných těžkých předmětů dovnitř, což velmi rychle povede celou konstrukci, ne-li k okamžitému smrštění, pak k povinnému rolování. Z toho je zřejmé, že i pro jednoduché stavební možnosti je mnohem spolehlivější použít výkonný základ. Existuje také několik podmínek, za kterých bude vyztužená základna jednoduše nezbytná:

1. Výstavba na obtížných místech - zde máme na mysli výstavbu na březích a útesech vodních ploch (stojatých i tekoucích). Před provedením základu v takových podmínkách je třeba se postarat o sezónní zvýšení hladiny vody (vnější i pozemní), ale odborníci doporučují pro takové situace uspořádat pilotový základ.
2. Přítomnost jílovitých půd – v místech s tímto typem zeminy je zpevněný podklad nutností. Perfektní jsou základny s hloubkou 60 centimetrů monolitického typu, nejlépe páskové struktury.
3. Přítomnost zamrzlých půd – pokud se očekává, že půdy v zimě rychle zamrznou a když vlhkost v nich přítomná zamrzne, budou podléhat fyzické expanzi. Takže zatímco tyto procesy probíhají, konstrukce domu se bude nedobrovolně pohybovat a vrávorat, což následně způsobí praskliny a deformace konstrukce. Položení základu pod mrazivou zónu pomůže vyhnout se takovým problémům.
4. Přítomnost jemných písčitých půd - taková půda také není příliš stabilní, i když mírně absorbuje vlhkost. Je náchylnější na tokové vlastnosti ovlivňující stabilitu domu, což se projeví na jeho nerovnoměrném smršťování. Negativní důsledky je možné minimalizovat přidáním štěrku a písku před úpravou podkladu (je dovoleno použít směs ASG za předpokladu, že je následně řádně zhutněna).

Charakteristické vlastnosti panelových domů

V moderních západních zemích je více než 70 % individuálního bytového fondu postaveno podle uvažované technologie. Cizinci se tedy snaží bojovat za životní prostředí, za obnovu lesů a také se snaží vytvořit pohodlí a izolaci bydlení pro každého občana. Tento trend je zvláště jasně vidět na příkladu severních území: Kanady, Skandinávie, Aljašky, Grónska, Islandu atd. Obyvatelé těchto regionů kladně hodnotí stavby, které dokážou poskytnout potřebný komfort a přitom udržet teplo o nic horší než běžné dřevostavby nebo městské byty. Navíc v takových konstrukcích nejsou žádné těžké podlahy a základna nemusí být monolitická a vysoká. Popularita je také vysvětlena dostupnou cenou a rychlou dobou výstavby.

Ceny za montované domy

V rozlehlosti naší vlasti odhadují potenciální majitelé domů průměrné náklady na jeden metr čtvereční v uvažovaném typu obydlí (bez nákladů na inženýrské sítě, vnější prvky a pozemky) na 17 500 rublů na m2.

Některé modulární struktury však mohou mít o něco vyšší cenu kvůli svým designovým úpravám.V důsledku toho může výstavba „rychlého domu“ na 70 metrech čtverečních prostoru stát od 700 tisíc do 5 milionů rublů (v závislosti na vnitřních a vnějších vlastnostech). Je také možné postavit velmi velkou verzi s několika podlažími a plochou až 800 metrů čtverečních, což může stát kolem 35 milionů rublů.

Pokud analyzujeme průměrné tarify za panelové bydlení, které je postaveno na klíč, na základě technologií SIP, rámové panelové, prefabrikované nebo modulární, pak budou vždy levnější než podobné budovy vyrobené tradičními metodami. Existují dva hlavní důvody:

1. Snížení výrobního odpadu - v tradičním stavebnictví zpravidla pracuje několik dodavatelů, z nichž každý je zodpovědný za svou vlastní oblast práce a zanechává po sobě odpadky. Při montáži „rychlého domova“ je dodavatel ve většině případů jediný a je od něj méně odpadu.
2. Nízké mzdové a časové náklady - v klasické práci každá skupina dodavatelů začíná svou činnost až poté, co k tomu druhá skupina připraví všechny podmínky. Například, dokud společný rám budovy nepostaví někteří pracovníci, nebude možné položení inženýrských komunikací jinou skupinou. V „rychlém domě“ je vše okamžitě v sadě a nezahrnuje dlouhé časové mezery v pořadí práce.

Pokud mluvíme o vysokých nákladech na výzdobu interiéru, pak pro uvažovaný typ konstrukce nebude příliš nákladná, protože z větší části již byla provedena před montáží. U tradiční výstavby rodinných domů je tento proces natažený a zahrnuje výběr, nákup a dodělání prostor materiálem, které může provádět i více než jeden nebo dva dodavatelé.Pokud jde o konkrétní čísla tohoto vydání, lze s jistotou poznamenat, že zákazník může ušetřit nejméně 20% své obvyklé ceny na práci a dokončovacích materiálech.

Hodnocení nejlepších montovaných domů pro rok 2022

Domácí stavebnice

Modulové domy HOMEFORT

Modulové domy HOMEFORT se na ruském trhu prodávají od roku 2021. Předtím firma vyráběla rámové konstrukce. V katalogu společnosti jsou 4 modifikace domů, které zahrnují 1+kk se vstupní halou, sanitou, terasou a verandou (celková plocha tohoto modelu je 28 m2) , dále 4-blokové třípokojové domy s kuchyňským koutem, sanitou, vstupní halou, terasou a verandou (celková plocha této úpravy je 98 m2). Výška stropu je 2,7 metru.

Výrobce píše o vynikající energetické účinnosti svých modelů díky aplikovaným tepelně izolačním deskám z minerální vlny vyráběných společností Knauf a také montáži oken s dvojitým zasklením s i-povlakem. Technologie výstavby rámových domů je navíc jednou z nejlepších z hlediska nákladů, pokud jde o energetickou účinnost.

Základní cena navíc zahrnuje systém rekuperace vzduchu, který zajišťuje konstantní proudění čerstvého vzduchu zvenčí a zároveň udržuje příjemnou teplotu uvnitř domu. Dokončovací práce, dodávka konstrukce, založení a napojení komunikací jsou v ceně.

Termín výrobní montáže je od 3 měsíců. Materiály použité při výrobě mají požadované certifikáty. Výrobce nabízí 2 povrchové úpravy - v tmavých a světlých barvách. Kromě toho v těchto návrzích odborníci promysleli 4 možnosti plánování (vybrané na žádost klienta).Pokud se majitel rozhodne přestěhovat, lze dům převézt a umístit na nové místo.

Průměrná cena zboží: 1900000 rublů.

• Základní cena zahrnuje dodávku, základy, povrchové úpravy a sanitární zařízení.
• Relativní cenová dostupnost.
• Designy se od konkurence liší vynikající energetickou účinností.
• 2 zakončení.

• Mladá firma.

"LLC PKF "Sibstroy" možnost č. 2 "evropská"

Podobný projekt byl realizován pouze dvakrát, byl vyroben ze standardních stavebnic domů a je pod technickým dozorem na jihozápadě Moskevské oblasti. Budova se skládá z polystyren-betonových stěnových panelů MEGABLOK, má urbanistický design typický pro předměstské nemovitosti v západní Evropě v polovině 2000 a dispoziční řešení pro každodenní život malé rodiny. Kompaktní plán obsahuje vše, co potřebujete pro každodenní život a relaxaci: prostorný obývací pokoj 37 m2 s kuchyní, obývací pokoj (pokoj pro hosty), komora, koupelna v přízemí a tři poměrně prostorné ložnice s koupelnou téměř 9 m2 ve druhém patře. Základní konfigurační tarif je 984 000 rublů.

• Celková plocha 141 metrů čtverečních;
• 4 ložnice;
• Možnost technického dozoru po výstavbě.

• Málo praktických implementací.

"LLC PKF "Sibstroy" varianta č. 4 "Chalet"

Tato možnost bere v úvahu přání pro malý a levný venkovský dům. Vynikající materiálové přizpůsobení projektu, sedlová střecha na teplé polystyrenbetonové desky, kvalitní stropy, umožňují montáž přímo „z koleček“ za pár týdnů.Chata postavená z polystyrénbetonových stěnových panelů má konzervativní design a dispoziční řešení typické pro příměstské nemovitosti 20. století. Kompaktní plán obsahuje vše, co potřebujete pro každodenní život a víkendy: obývací pokoj 24,5 m2 spojený s kuchyní, obývací pokoj 13,4 m2 (pokoj pro hosty), ložnici 13,9 m2, dvě koupelny a to vše na stejném patře. Základní konfigurační tarif - 638 000 rublů

• Dostatečná stopáž;
• konzervativní design;
• Demokratické ceny.

• Nezjištěno.

"LLC PKF "Sibstroy" možnost č. 1 "Nativní"

Jedná se o nejoblíbenější předměstský projekt tohoto výrobce. Během prací bylo podle tohoto plánu postaveno více než 500 domů, a proto existuje zavedený odhad a jasné pochopení celého rozsahu prací. Navržená a postavená chata z polystyrenových stěnových panelů "MEGABLOK" má klasický design a promyšlenou dispozici. Zkušenosti se stavbou venkovských domků zajišťují, že po dokončení práce se budova stane teplou, útulnou a praktickou a ještě více nezatíží rozpočet. Základní konfigurační tarif je 906 000 rublů.

• Populární projekt;
• Použití inovativních panelů Megablock;
• Promyšlené rozložení.

• Nezjištěno.

"LLC PKF "Sibstroy" volba č. 3 "European-2"

Nový projekt č. 3 „European-2“ společnosti Sibstroy má od roku 2007 zkušenosti s realizací a výstavbou příměstských nemovitostí. Zohledněna jsou i nejčastější přání zákazníků.Vynikající přizpůsobení materiálu uvedeným požadavkům a plochá střecha umožňuje pracovat přímo "od koleček" za pouhé 1-2 týdny. Budova z polystyrénových betonových stěnových panelů má moderní design, typický pro předměstské nemovitosti ve východní Evropě na počátku 2000, stejně jako uspořádání pro každodenní rodinný život. Kompaktní uspořádání pojme vše, co potřebujete pro každodenní život a víkendy: prostorný obývací pokoj 34 m2 spojený s kuchyní, obývací pokoj 15 m2 (pokoj pro hosty), koupelna v přízemí a tři ložnice, koupelna téměř ve druhém podlaha. Tarif v základní konfiguraci je 971 000 rublů.

• Nejnovější projekt;
• Přítomnost mnoha samostatných místností;
• 2 patra na 130 metrech čtverečních.

• Nezjištěno.

SIP panelové budovy

4. místo: "LLC "na klíč" varianta "ARKTUR"

Model má tyto parametry: celková plocha - 56 m2, obytné místnosti - 3, celkové rozměry - 10x5 m. Návrh zahrnuje: terasu, panoramatická okna. Tento malý dům je ideální pro uspořádání skromné ​​příměstské oblasti, zejména pokud okolní příroda neumožňuje výstavbu velkého rozsahu (nebo je obecně zakázána). Projekt poskytuje veškeré potřebné minimální vybavení pro malou rodinu. Cena v základní konfiguraci je 1 800 000 rublů.

• Vhodné pro malé příměstské oblasti;
• Velmi demokratická cenovka;
• Přítomnost připojené terasy.

• Minimální sada vybavení.

3. místo: "LLC "Na klíč" možnost "Velya"

Objekt má tyto vlastnosti: celková plocha 146 m2, obytné místnosti - 5, celkové rozměry 18x12 m. Součástí objektu je: terasa domu a sauna. Projekt je již plnohodnotnou venkovskou chalupou s velkou rozlohou, kterou lze využívat k trvalému bydlení bez ohledu na roční období. Realizována další možnost v podobě sauny. Cena v základní konfiguraci je 4 130 000 rublů.

• Cena odpovídá deklarované kvadratuře;
• Přítomnost sauny;
• Možnost bydlení v jakémkoliv ročním období.

• Nezjištěno.

2. místo: "LLC "Na klíč" možnost "Pinega"

Stavba má celkovou obytnou plochu 183 m2 na 2 podlaží, je zde 6 obytných místností, celkové rozměry 16 x 9 m, je zde nástavný arkýř, který lze využít jako garáž pro malou auto nebo jednoduchý sklad. Navzdory přítomnosti dvou pater hlavního obytného bloku samotná struktura nevypadá nijak zvlášť velká. Přednostně využíván jako letní sídlo. Cena v základní konfiguraci je 4 700 000 rublů.

• Přítomnost arkýřového okna (garáž, sklad);
• 2 obytná podlaží;
• Velká celková plocha.

• Příliš vysoká cena.

1. místo: "LLC "Na klíč" možnost "Aramant"

Podle tohoto projektu je celková plocha obydlí 169 m2, jsou zde pouze 4 obytné místnosti, podlaží - 2, rozměry budovy - 11 x 10 m. Model je umístěn jako plnohodnotné letní sídlo: k dispozici je veranda a balkon. Je povoleno pokrýt panely jakýmikoli dekorativními materiály od dřeva po mozaiku.Sedlová střecha dokonale chrání interiér před srážkami v nevyužívaném období (podzim, zima). Veranda může být vybavena samostatnými lehátky. Cena v základní konfiguraci je 5 070 000 rublů.

• 2-patrová budova;
• Možnost vnějšího opláštění/dokončení;
• Balkon a veranda k dispozici.

• Příliš vysoká cena.

Závěr

V případech, kdy jsou rozpočet a podmínky výstavby obydlí extrémně napjaté a opravdu chcete mít svůj vlastní „koutek“, bude montovaný dům tím nejlepším řešením. Nápad vybudovat takové stavby přišel od cizinců a nyní získává v Ruské federaci nebývalou popularitu. Rychlá doba výstavby a globální dokončení všech prací je jejich nejdůležitější výhodou. Stejně tak cena. Pokud jsou tedy očekávání výstavby a náklady na monolitické betonové nebo cihlové konstrukce nepřekonatelné, pak to uvažované zrychlené technologie snadno překonají.