Hodnocení nejlepších realitních kanceláří v Rostově na Donu v roce 2022

Množství nových budov, vládní programy na podporu mladých rodin, vydávání mateřského kapitálu a možnost získat hypotéku v různých bankách vedly k rozvoji trhu s nemovitostmi. V důsledku toho - vznik velkého počtu realitních kanceláří, a to jak v hlavním městě, tak v dalších velkých městech Ruska. Dnes je v Rostově na Donu více než 100 zprostředkovatelských společností. Agentury se od sebe liší: množstvím a kvalitou poskytovaných služeb; doba existence na trhu; možnost získání hypotéky a další určující faktory pro klienta. Článek obsahuje hodnocení oblíbených realitních společností ve městě Rostov na Donu za rok 2022.

Služby realitní kanceláře

Každá společnost se chce odlišit od svých konkurentů počtem služeb v ceníku. Mnohem pohodlnější je zaregistrovat parcelu a zároveň ji dát do prodeje u jednoho zprostředkovatele. Každá agentura poskytuje několik minimálních služeb, jako například:

• nákup - prodej;
• pronájem bytu, domu;
• dodání nemovitostí;
• prodej, pronájem komerčních nebytových prostor.

Většina agentur dělá:

• registrace dokumentů k pozemku;
• příprava technického pasu;
• aktualizace dokumentu katastru;
• přeměna bytových prostor na nebytové prostory a naopak.

V případě dlouhého a složitého papírování (s vyřizováním prvotních dokladů k pozemkům a chatám, nelegálním stavbám může nastat spousta problémů) existuje notářsky ověřená plná moc vystavená svědomitému zaměstnanci realitní kanceláře. Plná moc předepisuje všechny druhy manipulací, kterým majitel důvěřuje k provedení výkonného umělce.

Důležité! Prodejem bytu nepověřujte třetí osoby a společnosti a doložte to plnou mocí. Při nákupu a prodeji se musíte dostavit k podpisu smlouvy.

Nákupní a prodejní doklady

Transakce prodeje a nákupu probíhá v Rosreestr nebo MFC. Existuje seznam dokumentů potřebných k registraci:

• cestovní pas kupujícího (všech budoucích vlastníků);
• cestovní pas prodávajícího (všech vlastníků);
• osvědčení o vlastnictví (od prodávajícího);
• výpis z USRR (lze získat v místě transakce);
• kupní smlouvu (vypracovanou agenturou nebo notářem), i se znalostí obecně uznávaného vzoru lze smlouvu připravit samostatně;
• notářský souhlas jednoho z manželů s prodejem věci (to se netýká situace, kdy byla nemovitost darována vlastníkovi nebo zděděna a byla rovněž zakoupena před uzavřením manželství);
• potvrzení o zaplacení státní daně (provádí se v místě registrace nebo prostřednictvím bankovních terminálů, podle údajů nabízených MFC).

V závislosti na tom, zda jsou do transakce zapojeny různé vládní programy, se seznam požadovaných dokumentů aktualizuje o certifikáty a postup registrace se může změnit.

Takže například při zápisu mateřského kapitálu jsou ve smlouvě na straně kupujícího předepsány rodné listy pro všechny děti, jejichž zákonným zástupcem je většinou matka.

Při koupi bytu na hypotéku se přidává:

• smlouva o půjčce;
• notářský souhlas manžela;
• potvrzení o tom, že dlužník není ženatý (v případě svobodného);

Registrační postup se také liší od nákupu a prodeje bydlení za hotové.

Vysoce kvalifikovaný pracovník realitní kanceláře zabývající se transakcí jím svěřeného klienta předem upozorní majitele na potřebný balík dokumentů k nemovitosti. Podle potřeby zkontrolujte a aktualizujte certifikáty a prohlášení. A také samostatně nebo právníkem najatým realitní společností sepsat kupní smlouvu.

Zprostředkování pronájmu prostor

S pronájmem nemovitosti vypadá vše snadněji. Pronajímatel vyžaduje cestovní pas a list vlastnictví, od nájemce - cestovní pas. Při natáčení objektu je žádoucí pořídit fotografii a video - natáčení areálu. Aby nedocházelo ke sporům o nadměrné amortizaci bytu a nábytku při ukončení dohody.

Smlouva o pronájmu domu se sepisuje v MFC v průměru na 11 měsíců za přítomnosti dvou stran.Strany často vystavují potvrzení bez účasti společnosti Rosreestr.

Rada! Při pronájmu bytu je nutný souhlas všech vlastníků pronajímané nemovitosti. V opačném případě může po výměně klíčů a peněz dojít k nesouhlasu ostatních vlastníků nemovitosti a dohoda může být napadena. A nájemník, který přišel o zaplacené peníze, skončí na ulici.

Realitní makléř získává provizi, zejména od nájemce, za následující služby:

• poskytnutí bytu nalezeného na požádání;
• ověřování dokumentů pro objekt;
• vystavení potvrzení o pronájmu;
• natáčení videa založeného na důkazech.

V případě, že společnost neprodukuje řadu služeb uvedených v seznamu, má zaměstnavatel právo požadovat jejich provedení po najatém dodavateli.

Postup pro podání žádosti do agentury

Obě strany jdou k mediátorovi. Zákazníkem může být prodávající, pronajímatel, ale i kupující, nájemce.

Po obdržení objednávky od majitele bytu se realitní makléř vydá k objektu provést tržní posouzení.

Specialista zvažuje:

• přání majitele;
• konkurenční náklady podobného bydlení se zohledňují: plocha, počet podlaží, poloha od autobusových zastávek a metra, infrastruktura.
• stav bydlení (oprava, kvalita potrubí) k pronájmu - zhoršení a dostupnost nábytku;
• interiér.

Agent udělá fotky a spustí reklamní kampaň. Agentury s bezvadnou pověstí provádějí tyto manipulace zdarma. Po umístění na různé zdroje na pořízení / prodej nemovitosti se byt dostává do zorného pole nájemce či kupujícího. Dále budoucí zákazník zavolá na zadané telefonní číslo a dostane se do agentury. Poté se realitní makléř dohodne na čase, který bude vyhovovat všem stranám, domluví si prohlídku bytu.

Agenturní poplatky a poplatky

V závislosti na společnosti a někdy i kancelářích stejné společnosti se cena služeb může značně lišit. Při platbě nájemného tedy může služba stát od 30 do 100 procent ceny bytu. Například: bydlení se pronajímá za 20 tisíc rublů, pak bude paušální platba agentovi 12 000 tisíc rublů (za předpokladu, že společnost vezme 60 procent za práci). Zakázku hradí zaměstnavatel.

Pokud jde o koupi domu, služby jsou hrazeny dohodou jedné ze stran. S největší pravděpodobností dojde také k uzavření interní smlouvy s klientem realitní kanceláře, na provedení a úhradu díla firmy. Procento z prodeje nemovitosti se pohybuje od 2 do 5 (z částky, za kterou byl předmět prodán).

Ceny za reprofilaci prostor, aktualizaci papírování a další služby jsou stanoveny individuálně a jsou měřeny podle náročnosti a načasování prací.

Pozor

V 90. a 2000. letech bylo „maklérské podvádění“ všudypřítomné. Bydlení bylo pronajato a několikrát prodáno různým klientům, přičemž od každého obdrželi provizi. Od roku 2005 se rizika snížila, protože databáze, ve které jsou informace o nemovitostech uloženy, je bezpečnější a rychlejší. Po manipulacích s objektem jsou informace o transakci aktualizovány v systému během jednoho dne.

Kupující a prodávající budou chráněni následujícími akcemi:

• převod peněz bankovním převodem v den transakce;
• použití jako převod finančních prostředků - bezpečnostní schránka;
• sepsání notářského potvrzení s předepsanou platbou;
• výběr „důvěryhodné“ realitní kanceláře na podporu transakce.

Při výběru zprostředkovatele se řídí bezvadnou pověstí, recenzemi lidí, kteří se uchýlili ke službám realitních kanceláří.„Věk“ společnosti je také hlavním faktorem pro výběr. Spolehlivým dodavatelem bude firma, která je na trhu minimálně dva roky.

Top 4 oblíbené realitní kanceláře v Rostově na Donu

Při výběru společnosti pro hledání bydlení byste měli věnovat pozornost seznamu poskytovaných služeb, době existence společnosti. Pro větší pohodlí hledejte kanceláře vhodné pro danou lokalitu. Před uzavřením smlouvy se vyplatí probrat podmínky spolupráce.

Hodnocení realitních kanceláří se sestavuje podle údajů: počtu odvolání občanů a hodnocení zákazníků.

AN Domian

Největší agentura v Rostově poskytuje zprostředkovatelské služby od roku 2008. Od roku 2018 je v Ruské federaci již 36 kanceláří - poboček společnosti. Domian nabízí kolegům získání franšízy pro rozvoj jejich osobního podnikání. Školicí systém nabízený agenturním zaměstnancům pomáhá klientům získat kvalifikovaného realitního makléře pro spolupráci. Agent je připoután ke „své“ stránce, ve které rozumí do nejmenších detailů, zná každý okres, dům, dvůr. Díky tomuto rozdělení může klient získat individuální přístup zkušeného specialisty, který rozumí cenám na místě dle přání kupujícího. Neexistuje žádné pevné procento prodeje.

Informace: web domain.com.ru. Úřední hodiny: denně 9:00 - 19:00.

Seznam prací:

• kontrola dokumentů;
• podpora transakcí;
• hledání bydlení;
• reklama předmětu prodávajícího;
• pronajmout si;
• pomoc při získání úvěru na pořízení bydlení.

• 12 let na trhu;
• velká databáze objektů;
• vyškolených zaměstnanců.

• stránka je zaměřena na přilákání zaměstnanců;
• obtížné se dostat k obecnému číslu pro klienty;
• Berou platbu z obou stran – od kupujícího i prodávajícího.

Titul

Před 20 lety, 19. července, zorganizovala realitní kancelář „Titul“ své aktivity na území Rostova na Donu. Za tuto dlouhou dobu společnost získala 3 certifikáty:

• členství v cechu realitních kanceláří Ruské federace;
• členství v Jižní komoře nemovitostí;
• Člen Svazu zásob Ruské federace federálního významu.

Společnost má 16 oddělení, která zaměstnávají vyškolené odborníky. Mimo jiné existují oddělení: pro vydávání hypoték; prodej služeb; právní expertizy; hospodaření s půdou; technický inventář, dále oddělení pro výběr luxusních nemovitostí.

Seznam služeb:

• zprostředkování nákupu a prodeje předmětů;
• právní řešení problémů;
• privatizace.

Společnost pomůže vstoupit do dědictví, zapsat se do katastru nemovitostí, vyhotovit technický pas, legalizovat neoprávněnou stavbu.

Adresa: Budennovský prospekt 35; pr. Kosmonauti 14/15 st. Sorge 8; Svatý. Shaumyan 50 a. Web Realtitul.ru.

• velký seznam služeb;
• spolehlivost;
• pohodlné místo.

• Málo kanceláří;
• Pouze ve městě;
• Pomalý prodej a hledání bydlení.

Don - MT

Don-MT je jedním z největších v oblasti zprostředkovatelských vztahů na jihu Ruské federace. Funguje od roku 1993. Kancelář nabízí služby na klíč. Od papírování po převod peněz. Kanceláře zaměstnávají pracovníky marketérů, kteří garantují prodej bytu do 60 dnů. Stránka je rozdělena do pohodlných bloků pro pohodlí budoucích zákazníků.

Seznam prací:

• podpora transakcí;
• sepisování dokumentů;
• papírování;
• legalizace staveb;
• kompletní právní pomoc v oblasti nemovitostí.

Pracovní doba: Po - Pá 9.00 - 20.00; S. 10.00 – 18.00; Slunce. 10:00 – 16:00. Bezplatný telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Web donmt.ru.

• žádná provize při nákupu nových budov;
• existuje pojištění profesní odpovědnosti společnosti v CJSC "VSK"
• pohodlné místo, časem prověřená kancelář.

• Zpočátku klientovi nesdělují konečnou cenu díla;
• vysoké ceny za podporu a registraci;
• neschopnost některých realitních kanceláří.

Ženeva

Pohodlný agenturní web s jednadvacetiletou historií umožňuje klientovi vidět všechny potřebné informace přímo z hlavní stránky. Sekce "Hot Deals" pomůže kupujícímu vybrat nejziskovější byt nabízený agenturou. Společnost otevřela 5 obchodních zastoupení, v rámci pohodlné dostupnosti zastávek MHD a parkování. Agentura se zabývá:

• pronájem, prodej všech druhů nemovitostí;
• poskytuje právní podporu;
• sepisuje dědictví, darování;
• privatizuje prostory;
• sepisuje smlouvy různé složitosti (mateřský kapitál, mladá rodina);
• pomoc při dělení a evidenci pozemků.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Rozvrh: všední dny 9.00 - 20.00, Sobota 9.00 - 18.00, Ne 10.00 - 17.00. Stránky: jenewa.ru

• výhodné umístění poboček;
• profesionalita zaměstnanců;
• velká základna bytů a domů.

• posedlost některých realitních kanceláří;
• nedochází k důkladné kontrole papírů;
• bratrský přístup některých zaměstnanců.

Závěr

Realitní kancelář působí jako prostředník mezi prodávajícím a kupujícím. Často se klienti obracejí na firmy s jinými záležitostmi – papírování na dům či pozemek, privatizace, reprofilace. V každém případě je každá akce s nemovitostmi sérií závažných manipulací, které by měly být svěřeny léty a spotřebiteli prověřené agentuře. Pokud se obrátíte na „správnou“ firmu, účastníci transakce ušetří čas, námahu a nervy.Peníze však utratí za odměnu agentovi. Zároveň je důležité si uvědomit, že dobrý realitní makléř je vynikající diplomat, častěji je to on, kdo udržuje úzký kontakt se zákazníkem a může požádat o slevu z ceny bytu. Několik jednoduchých pravidel pro převod peněz a klíčů, stejně jako hodnocení agentur uvedených v článku, vám pomůže vyhnout se chybám při řešení problémů s bydlením a výběru certifikovaného agenta. A pořízení bydlení z hlediska ceny a kvality nebude problém.