Hodnocení nejlepších realitních kanceláří v Kazani v roce 2022

První transakce s nemovitostmi proběhly ve starém Římě. Majitel pozemku postavil objekty, aby zvýšil jeho hodnotu, Římané pak považovali budovu a pozemek za jeden celek. Nejvýnosnější investicí úspor je dnes stále investice do nemovitosti. Pro zvýšení finanční složky se nemovitosti kupují, vylepšují, rozšiřují, mění, prodávají. Čas pracuje na zvýšení hodnoty předmětů.

Ukazatele výstavby a prodeje bytů v novostavbách každým rokem rostou. Od roku 2022 bude zavedena reforma sdílené výstavby. Všechny prostředky vlastníků akcií jsou akumulovány na speciálních vázaných účtech v bankách a převedeny na vývojáře až po převodu bydlení na vlastníky. Pochopte složitosti a pomozte při jednání realitní kanceláře. Nejlepší realitní kanceláře v Kazani budou popsány v tomto článku.

Vlastnosti ruského trhu s nemovitostmi

Specifika tuzemského trhu:

• zdanění nemovitého majetku;
• jednorázové velké investice;
• Stát cla, další poplatky při provádění transakcí;
• státní kontrola trhu prostřednictvím legislativy a zonace;
• nabídka, poptávka jsou cenově elastické (elasticita je reakcí spotřebitelské poptávky na pokles nebo zvýšení cen za metr čtvereční);
• vysoká likvidita (likvidita je charakteristická pro aktiva rychlostí prodeje za průměrnou tržní hodnotu);
• transakční náklady jsou nesrovnatelně malé ve vztahu k hodnotě komoditního předmětu;
• Masovost realitních služeb určuje nedostatek informací o ceně nemovitosti, což vyvolává navýšení přidělené ceny v transakci.

Kritéria pro výběr realitní kanceláře

Hlavním principem výběru agentury je respektování zájmů spotřebitele.

Záruka zastavení

Neměli byste se řídit takovými doporučeními, jako jsou:

• rozsáhlá mediální reklama;
• členství v různých sdruženích realitních kanceláří;
• ceny a ceny – v žádném případě je neudělují zákazníci;
• období působení na trhu – nově otevřená společnost má šanci na vysokou profesionalitu.

Všechny výše uvedené výhody nezaručují kvalitu služeb, spíše jsou argumentem pro zvýšení ceny.

Pověst

Profesionální pověst, kterou mohou zaručit recenze lidí, kteří získali kvalifikovanou realitní pomoc. Klienti z nejužšího okruhu žadatele nebo ti, jejichž názoru lze věřit. V každé společnosti by měla být přítomna automatická záruka - to je vysoká profesionalita zaměstnance v souladu s využitím smluvních závazků.

Zabezpečení transakce

Seznam kontrol právních norem objektu, které by měly být podrobně popsány ve smlouvě. V případě neplnění opět dle doložky smlouvy možnost napadnout zákonnost poskytovaných služeb.

Výrazně snižuje riziko ztráty vlastnictví pojištění titulu nemovitosti.

Soud má právo prohlásit transakci za nezákonnou:

• v případě úmyslného podvodu a podvodu;
• pokud existují chyby v dokumentárním aspektu transakce;
• v případě neschopnosti jednoho z partnerů transakce;
• v případě porušení vlastnických práv skrytých dědiců, nezletilých a vězňů.

Pojištění vlastnického práva lze sjednat na jakýkoli typ nemovitosti po zápisu vlastnictví. Tento typ pojištění je dobrovolný. Sazba je stanovena osobně, pohybuje se od 0,25 % do 0,5 % z deklarované hodnoty nemovitosti nebo výše hypotéky.

Posílejte podporu

Možnost právního poradenství v případě komplikací po uzavření obchodu.

Realitní trh je obor činnosti, ve kterém je vhodné slovně přislíbené porovnat s dokumentárním odrazem ve smlouvě.

Podívejte se a neříkejte sbohem

Ustanovení smlouvy o povinnostech realitní kanceláře po předložení transakčních dokumentů ke státní registraci pomohou, aby nezůstalo nic. Tato sekce zahrnuje:

• poslední fáze výpočtů;
• registrace v novém místě bydliště;
• uvolnění životního prostoru „de facto“;
• převod objektu na nové vlastníky.

Provizní odměna

Je nepravděpodobné, že budete moci vyhrát na poplatku realitní kanceláře, který je na trhu "vidlice" cen. Navíc soukromý makléř i zástupce realitní společnosti dostávají stejný úrok – 3–4 % za jednoslovnou transakci: stačí koupit nebo prodat nemovitost. Pokud se bavíme o prodeji a hledání nové nemovitosti, pak cena služby stoupá na 5-6%. Když agentura deklaruje nižší procenta v reklamních informacích, měli byste se zeptat, zda je zahrnuta částka DPH. Ve skutečnosti se může ukázat jako počáteční průměrné náklady na službu.

Servis

Chodí realitní makléř na prohlídku objektu společně s klientem, je přítomen při převodu zástavy, asistuje při získávání informací? V úvahu se bere i způsob komunikace.

Informace z webu

Je vhodné se seznámit s počtem uskutečněných transakcí, hodnocením zákazníků. Zeptejte se: existují hypoteční poradci, je práce s nemovitostmi od developera.

Právní stránka dohody

V současné době jsou právní spleti transakcí s nemovitostmi stále složitější. Každý rok se zavádějí nové aspekty, abyste se nedostali do nepořádku, můžete požádat o seznam právních záruk v několika agenturách a porovnat údaje.

Zprostředkovatel například ví, jaké certifikáty a povolení vzít, nemůže však provést právní analýzu dokumentů. Pokud má společnost právníka na plný úvazek, není zaručeno, že budou respektovány zájmy klienta, nikoli firmy. V takových případech je vhodné se s formulářem smlouvy obrátit na nezávislého právníka a teprve poté, po ujištění, že je to bezpečné, dokument podepsat.

Odpovědnost stran

Je důležité si uvědomit, že realitní makléř, makléř, agentura jsou zprostředkovatelé, ale nejsou plnohodnotnými účastníky transakce. Konečná odpovědnost za porušení zákona a vznik nároků nebude mít vliv na třetí osoby. Dohoda s realitní kanceláří je smlouvou o poskytování služeb za úplatu: dle zákona nese odpovědnost za proces poskytování, nikoli však za výsledek služby. Při provádění jednotlivých obchodů se zavádějí další doložky komisionářské smlouvy. Na takové „maličkosti“ si musíte dávat velký pozor. Kupní a prodejní smlouvy, tedy alternativní transakce, si získávají stále větší oblibu, bilaterální směna se stává minulostí, řetězec alternativní transakce může oslovit až 12 účastníků. Tato forma obchodů je vhodná pro kongres, odchod majitelů, pro pořízení více bydlení výměnou za méně.

Podmínky a platba

Při absenci vhodných možností se podle požadavků klienta může ukázat, že smlouva vypršela a transakce se neuskutečnila. Klient má právo obrátit se na jinou agenturu, aniž by zaplatil předchozímu partnerovi, pokud smlouva nestanoví jinak.

Hypotéka

Stojí za to ujasnit si, se kterými bankami agentura spolupracuje, zda vybírá výhodné a výhodné programy hypoték na nemovitosti.

RIA Real Estate poukazuje na pokračující růst hypotečního trhu. V roce 2022 činilo portfolio hypoték Ruska 6 % HDP. Zavedení reformy sdíleného stavebnictví však může snížit poptávku a vytvořit předpoklady pro vznik nového hypotečního programu, který zavede do práce realitních kanceláří určité úpravy.

Nemovitosti v zahraničí

Agentury poskytují služby pro výběr, kontrolu, rezervaci, uzavření smlouvy o koupi bytů ve městě, vil na pobřeží, městských domů, hotelů, pozemků.

Společnosti odpovídají za dodržování pravidel a předpisů cizího státu, na čemž se podílejí realitní poradci příslušné země.

Nejlepší realitní kanceláře v Kazani

Bytová realitní kancelář

Na trhu od roku 2003. Poskytování hypotečních služeb od roku 2004.

Ceny bydlení dle RK:	cena, rub./m2
primární trh	86,490
sekundárním trhu	80,930

• více než 1700 objektů na prodej;
• asi 4000 potenciálních kupců;
• přítomnost speciální jednotky pro práci s předměstskými nemovitostmi;
• call-centrum agentury pro "hloubkové" konzultace klientů a třídění hovorů podle typů služeb;
• sociální aktivita - přítomnost fondu charitativních úspor pro pravidelnou pomoc potřebným;
• široká škála činností, více než 50 zaměstnanců, 4 pobočky;
• online konzultace prostřednictvím webu;
• nominanti soutěže v segmentech vedlejšího bydlení a pronájmu.

• nenalezeno.

Kontaktní informace:

Adresa kanceláře agentury:

• Svatý. Amirkhana, 51B (vyp. 300);
• Svatý. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (kancelář 502);
• Svatý. Spartakovská, 2 (vyp. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Web: https://anflat.ru ✉

Realitní kancelář "Empire"

Pro pohodlí klienta společnost nabízí registraci na osobním účtu, kde odborníci podle parametrů požadavku rozloží možné možnosti.

Zde po registraci můžete získat slevu a sledovat proces transakce 24/7.Agentura garantuje úroveň poskytovaných služeb v souladu s moderními světovými standardy správy nemovitostí a také si zakládá na rychlosti a kvalitě provedení.

Ceny bydlení dle RK:	cena, rub./m2
chata 380 - 400 m2.	10350000 - 11000000
dům 100-150 m2.	2200000 - 3000000
byt, 3 pokoje od 100 m2.	od 6500000
byt, 1 pokoj od 35 m2.	2,500,000

• přítomnost blogu pro konzultace se zákazníky;
• široká škála nabídek komerčních nemovitostí;
• přísná důvěrnost transakcí.

• neexistují žádné údaje o zaměstnancích agentury;
• neexistují žádné informace o licencích na realitní činnost.

Kontaktní informace:

Adresa kanceláře agentury:

• Svatý. Chistopolskaja, 85A (z. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• Svatý. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• Svatý. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Webové stránky: https://an-emperiya.rf

Realitní kancelář Zilant

Společnost je řádným členem Cechu realitních kanceláří Tatarstánu. Na realitní trh vstoupila v roce 2009.

Ceny nemovitostí dle RK:	cena, rub./m2
obchodní, kanceláře od 110 m2. m. až 2500 m2. m	od 7500000 do 135000000
pozemek, od 6 do 30 akrů	od 3200000 do 2300000
byt nad 45m2. m	od 4 000 000

• právní podpora transakce od „A“ do „Z“;
• možnost získat urgentní nákup nemovitosti;
• příprava projektové dokumentace na sanaci a dovybavení zařízení;
• vykonává funkce oceňování nemovitostí;
• provádí privatizaci bydlení;
• úspěšné transakce s podzabezpečenými byty.

• nezjištěno

Kontaktní informace:

Adresa: 420140, Republika Tatarstán, Kazaň, st. Yu Fuchik, d. 90a, of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, výměnné nabídky: ☎ (843) 216-64-64

Web: https://anzilant.ru ✉

Právní realitní kancelář Domino

Hypoteční úvěr lze vyřídit u jedné ze čtyř bank, ze kterých si můžete vybrat. Agentura má působivou databázi novostaveb, poskytuje slevy a pořádá akce spolu s partnery.

Práce společnosti v oblasti správy půdy zahrnují:

• zeměměřictví;
• získání povolení;
• přidělení prostoru pro stavbu;
• geodézie místa;
• dokladové a skutečné vyznačení hranic pozemku objektu.
• Společnost pečuje o zákazníky formou dárků:
• certifikát pro stěhovací služby;
• certifikát pro úklidové služby;
• osvědčení o pojištění objektu;
• značkové kancelářské potřeby.

Ceny nemovitostí dle RK:	cena, rub./m2
pokoje od 9m2. m	od 530 000
typ hotelu	od 1 000 000
4-pokojový byt od 160 m2 m	od 4 000 000

• vysoká kvalifikace realitních makléřů;
• záruka bezpečnosti transakce;
• právní pomoc;
• reálné oceňování nemovitostí;
• záruka absence kontaktů s podvodníky, podvodníky a zločinem;
• pohodlné podmínky obchodu.

• malý počet recenzí;
• bloky zpráv na webu jsou z roku 2017.

Kontaktní informace:

Adresa: Kazaň, ul. Daurská. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Web: https://domino116.ru ✉

Realitní kancelář "Reality a právo"

Na trhu od roku 2012. Firma se specializuje na fyzické a korporátní transakce s nemovitostmi. Firma provádí výstavbu a prodej chat, má široký výběr hotového bydlení.

Ceny nemovitostí dle RK:	cena, rub./m2
nová budova LCD "Hollywood"	od 53389
novostavba bytového komplexu "Ekopark "Dubrava"	od 60352
novostavba obytného komplexu "Sportivnaja Station"	od 41488
novostavba bytového komplexu "Ryabinovy"	od 47548
novostavba rezidenčního komplexu "Svetlaya Dolina"	od 47 000
novostavba bytového komplexu "Garden Ring"	od 56 000

• široké spektrum kvalifikace zaměstnanců v pozemkovém, daňovém, dědickém, občanském, rodinném právu;
• právní podpora obchodních transakcí s nemovitostmi;
• advokátní kancelář má více než 90 právníků a realitních makléřů s atestací na plný úvazek;
• výhodná poloha - naproti registrační komoře;
• pomoc při legalizaci předmětů;
• služba pro získání povolení;
• tvrdý přístup k zabránění transakcím s falešnými doklady, privatizaci obcházení zákona;
• záruka šeků na nepřítomnost dluhu, zatčení, skrytého dědice nebo příbuzného;
• eliminace rizik zatížení, bezpečnostní zóna v komunikaci;
• pomoc při vyplňování prohlášení o vrácení peněžní částky ve výši 260 tisíc rublů z nákladů na transakci nákupu bydlení, + 13 % úroků z hypotéky;
• zákonná změna katastrální hodnoty.

• Ne

Kontaktní informace:

Adresa: Kazaň, st. Vanguard, 155.
Svatý. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Webové stránky: https://kzn-urist.ru

Realitní kancelář Realit

Na realitním trhu působí od roku 2005, přímo spolupracuje s hlavními developery města. Společnost má databázi 50 chatových osad různých vzdáleností od centra. Agentura provádí transakce pronájmu a akvizice obchodních prostor, kanceláří a spolupracuje s 26 bankami města.

Ceny nemovitostí dle RK:	cena, rub./m2
dvoupokojový apartmán LCD "Hollywood"	od 3980000
dvoupokojový byt 85 m2 mv sovětském okrese	od 1 000 000
dvoupokojový byt od 100 m2.mv centru Zininu	od 11 000 000
dvoupokojový byt od 40 m2. mv okrese Kirovsky	od 2800 000

• členství v Cechu realitních makléřů Tatarstánu;
• podpora transakcí pořízení bydlení, výstavby a rekonstrukce se zapojením Maternity Capital;
• registrace sdíleného vlastnictví;
• pomoc při výpočtu tržní sazby pro nájemce.

• chybějící.

Kontaktní informace:

Adresa: Kazaň, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Web: http://realit116.ru ✉

Hlavní charakteristiky dynamiky realitního trhu v roce 2022:

• zvýšení poptávky po bydlení v zástavě kvůli zvýšení nákladů na 1 metr čtvereční v nové budově a neschopnosti občanů provést jednorázovou velkou hotovostní investici;
• stabilita inflace v oblasti 4 % určuje stabilní ceny stavebních materiálů;
• klíčová sazba centrální banky slibuje fixaci na 7,25 % a činí hypotéku dostupnou, avšak pokles solventnosti obyvatelstva, zejména klienta, zpomaluje úvěrové postupy;
• kontrola nad bankovním systémem v souvislosti s reformou sdílené výstavby;
• prognóza pro uvedení nového bydlení 82 milionů metrů čtverečních. metrů.