Nejlepší realitní kanceláře v Jekatěrinburgu v roce 2022

Každý se při koupi, prodeji, směně a jiných transakcích s bydlením potýká s problémem výběru realitní kanceláře. Jaká jsou kritéria pro výběr realitní kanceláře, aby obchod uspokojil prodávajícího i kupujícího? A jak si vybrat nejlepší realitní kancelář v Jekatěrinburgu? Zkusme na to přijít.

Kritéria pro výběr realitní kanceláře

Obvykle se řídí klasickými požadavky:

• doba působení společnosti na trhu;
• velikost společnosti;
• členství v různých průmyslových asociacích;
• dostupnost ocenění;
• vzhled kanceláře.

V některých bodech to pravděpodobně platí, skutečně velikost společnosti vypovídá o stabilitě příjmů, pojem – nasbírané zkušenosti, ocenění – o kvalitě služeb a tak dále v seznamu. Ale to není jediná věc, které je třeba věnovat pozornost.Mnozí naslouchají názoru bývalých klientů firmy, kterým poskytovala službu. Stává se ale, že výběr agentury na základě poradenství zůstává klient nespokojený. Zde je odpověď jednoduchá: každý má své vlastní požadavky a představy o službě.

Proto je třeba naslouchat doporučením, ale nespoléhat se úplně. Jakékoli nejasné podrobnosti musí být vyjasněny. Hlavní věc v každé transakci je její bezpečnost. Ve smlouvě by mělo být uvedeno, jaké povinnosti se společnost zaváže k ověření čistoty transakce z právní stránky. Slovy, realitní makléř slíbí vše, co klient potřebuje. Ústní závazky nic neznamenají, všechny dohody musí mít písemnou formu.

Firma, která si váží své pověsti, obvykle nabízí písemný závazek k čistotě transakce a právní podporu. Velmi důležitá je právní podpora agentury po transakci, v případě nepředvídané situace.

Termín práce agentury nemusí vždy vypovídat o její spolehlivosti. Nově vzniklá firma může mít zaměstnance s bohatými zkušenostmi v oblasti realitní činnosti. Při první návštěvě společnosti se musíte podívat na pracovní podmínky kanceláře, vzít si formulář smlouvy a pečlivě prostudovat všechny nuance.

Zvláště pozoruhodné je ustanovení smlouvy popisující závazky agentury, zejména to, kdy se smlouva považuje za splněnou. Není možné se dohodnout, zda je transakce považována za dokončenou po předložení dokumentace pro státní registraci. Ukazuje se, že konečné vyřízení, přihlášení, fyzické uvolnění bytu a jeho předání kupujícímu - za toto nenese realitní makléř žádnou odpovědnost. V takové situaci má firma zájem pouze o peněžitou náhradu, protožerealitní makléř obdrží svou částku nejpozději v den transakce.

Agentura vystupuje z právního hlediska jako prostředník mezi oběma stranami a nesprávné provedení doložek smlouvy nemá vůči třetí osobě právní sílu. Proto je ke každému bodu smlouvy vyžadováno kvalifikované právní poradenství. Pokud realitní makléř neposlouchá názor klienta, nechce změnit smlouvu, mělo by to upozornit.

Právní podpora: tipy, jak zaručit bezpečnost transakce

Pokud jde o peněžní otázku, je třeba z hlediska zákona chránit:

• uzavřít dohodu se spolehlivou společností s personálem profesionálů;
• jasně definovat podmínky ve smlouvě, aby nedošlo ke zdržení postupu;
• fixovat náklady, změna je možná pouze za podmínek uvedených ve smlouvě;
• musí být uvedena výše provize RK;
• je vhodné uzavřít pojištění v renomované společnosti, protože. certifikáty realitní společnosti nemají v případě sporů právní moc;
• platit prostřednictvím banky nebo pokladny s přijetím dokladu;
• na konci transakce musíte obdržet akt o přijetí a doručení. Přítomnost tohoto dokumentu umožňuje podat žalobu vůči agentuře.

Pro jistotu se doporučuje obchod před příbuznými a přáteli neskrývat, můžete je také pozvat na jednání a seznámit s nimi agenturní zaměstnance. Odborníci se domnívají, že agentury, které přežily krizi, stejně jako vznikly v 90. letech, jsou důvěryhodné.

Nejlepší realitní kanceláře v Jekatěrinburgu

V Jekatěrinburgu úspěšně působí několik realitních kanceláří.

Novosel

V roce 2022 agentura slaví 20 let od svého založení. Během tohoto období bylo otevřeno asi 40 poboček v Jekatěrinburgu a regionu.V jednotné databázi společnosti je více než 20 tisíc objektů, Novosel spolupracuje s velkými stavebními organizacemi a bankami Uralského federálního okruhu. Veškeré papírování je automatizované.

Mezi nabízenými službami:

• Prodej rezidenčních, příměstských, komerčních a zahraničních nemovitostí. Realitní kanceláře provádějí výběr jakýchkoli prostor v novostavbách za ceny developera. Klient má jedinečnou možnost navštívit staveniště s realitním makléřem, zeptat se na cokoliv ohledně svého domova. To zajišťuje speciální bezplatný program „Novostroy-tour“: pro klienta přijede mikrobus s agenturním zaměstnancem a odveze s ním na stavbu;
• společný program výběru hypotečních úvěrů s partnerskými bankami;
• pomoc při posuzování bydlení;
• příprava podkladů pro privatizaci. Služba je poskytována zdarma během procesu nákupu a prodeje;
• kolaudační služba pomůže zajistit přestavbu jakýchkoli prostor, převod bytových na nebytové a naopak, přidělování nebo dostavbu bytových, nebytových prostor a další kolaudace;
• právníci agentury poskytují veškeré služby pro přípravu dokumentů, právní podporu transakcí, zastupování u soudů a další;
• pomoci ve státě registrace pozemků;
• výběr bydlení v zahraničí, v rekreačních oblastech Ruska, městech Ruské federace;
• analytické oddělení se zabývá výzkumem trhu s bydlením.

Zaměstnanci agentury tvoří zkušení specialisté, z nichž každý se věnuje nějakému samostatnému směru. Společnost má vlastní noviny Novosel Expert, které vycházejí jednou měsíčně. V roce 2014 se objevil jejich vlastní hokejový tým.

Realitní kancelář Novosel je podle nezávislých médií a UPN největší v regionu Ural.Všichni klienti agentury, kteří uzavřeli obchod, obdrží věčné právní osvědčení „Ochrana majetku“, což znamená, že advokáti budou bezplatně chránit práva klienta ve sporech a soudech, pokud se jedná o porušení práv k nabytému předmětu.

☎ Telefon do agentury: 8 (343) 300 3 600

• rozsáhlé zkušenosti na trhu s bydlením;
• mnoho kanceláří ve městě a regionu;
• široká škála služeb;
• systém ochrany transakcí;
• schopnost řídit proces výstavby v jakékoli fázi nové budovy.

• nenalezeno.

Realitní dům

Jedná se o federální společnost s pobočkami v 79 ruských městech a 6 zemích. Agentura byla otevřena v roce 2007. Čím je agentura atraktivní?

• zákazníci budou moci získat slevu 0,5 % na úvěr od bank, se kterými společnost spolupracuje;
• realitní transakce dostávají 100% záruku, v případě ztráty práv je celá částka vrácena klientovi;
• Specialisté agentury jsou připraveni kdykoli konzultovat, zorganizovat prohlídku předmětu zájmu;
• právníci provázejí celým procesem transakce a poskytují právní pomoc po jejím dokončení.

Specialisté agentury nabízejí služby:

Prodej:

• v závislosti na požadovaném období realitní kancelář provede prohlídku a posouzení prostor;
• shromažďuje potřebné dokumenty;
• specialista agentury pomůže správně prezentovat bydlení, předvede výhody a vyhladí nedostatky.

nákup:

• předběžné konzultace o všech otázkách zájmu;
• realitní makléř vám představí možnosti bydlení, upozorní na výhody a nevýhody;
• nemovitost je nabízena za tržní cenu;
• registrace pro vojenskou hypotéku, pro mateřský kapitál;

výměna:

• studium důvodů výměny, stanovení parametrů požadovaného bydlení;
• výběr možností;
• organizace reklamní kampaně k přilákání maximálního počtu prostor;
• sbírka dokumentace.

Koordinace sanace: tuto službu plně přebírá agentura: od vyzvednutí dokumentace až po převzetí katastrálního pasu.

Specialisté poskytují pomoc při privatizaci prostor, registraci pozemků, dědictví a další služby spojené s problematikou nemovitostí.

Veškeré konzultace klientům jsou poskytovány zdarma. Náklady na ostatní služby jsou 3-5% z hodnoty nemovitosti. Všechny transakce podléhají pečlivé právní kontrole, která zaručuje právní čistotu.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• rozsáhlé zkušenosti na trhu s bydlením;
• poradenství ve všech záležitostech souvisejících s nemovitostmi;
• široká škála služeb;
• právní podpora transakce;
• možnost získání výhodného úvěru.

• Ne.

"Rancho"

Motto agentury: Pracujeme Aktivně Spolehlivě Poctivě Zodpovědně. Společnost působí přibližně 15 let a je:

• člen ruského Cechu realitních kanceláří (RGR);
• řádný člen Uralské komory nemovitostí (UPN) první kategorie;

Činnost společnosti je certifikována a pojištěna. Agentura spolupracuje s velkými bankami, stavebními a investičními společnostmi za oboustranně výhodných podmínek. Prioritní činností jsou příměstské nemovitosti:

• transakce nákupu a prodeje obytných budov, chat;
• registrace pozemků pro výstavbu obytných a pomocných prostor.

Realitní kanceláře společnosti pomáhají klientům provádět transakce:

• pro prodej a nákup jakýchkoli nemovitostí, včetně komerčních, v Jekatěrinburgu a regionu;
• výběr a nákup bytových prostor v novostavbách na sekundárním trhu;
• o nájemném, právní podpora pronajímatele;
• o privatizaci a přestavbě objektů s listinnou registrací.

AN Rancho poskytuje služby převodu z bydlení do nebytových prostor. Práce se provádějí ve dvou fázích:

• získání usnesení vedoucího města o převodu;
• pomoc při vypracování a získání aktu uvedení předmětu do provozu a osvědčení v registrační komoře.

V nových nebo rekonstruovaných zařízeních jsou navíc poskytovány tyto služby:

• uzavírání smluv na dodávky elektřiny a energie, dodávky plynu;
• získání povolení ke stavbě a schválení projektové dokumentace;
• dokumentace výkopů;
• sběr a příprava dokumentace k pozemku, rezidenční nemovitosti.

Agentura nabízí služby při získání a vyřízení hypotéky, prověření úvěrové historie, získání certifikátu z Centrálního katalogu úvěrových historií. Zaměstnanci agentury vám pomohou s urgentním nákupem nemovitosti.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• registrace transakce s předměstskými nemovitostmi;
• právní záruka;
• pomoc při získání hypotéky.

• nenalezeno

Uralské nemovitosti

Společnost zahájila svou činnost v předkrizovém roce 1997 av současné době má 5 poboček a 2 další kanceláře. Zaměstnanci mají kolem stovky zaměstnanců, mezi nimi 16 profesionálních právníků, hypotečních poradců. Vedoucí územních pracovišť mají certifikát Broker a bohaté odborné zkušenosti.

Akademie věd je platným členem UPN 1. stupně a Ruského cechu realitních kanceláří. Hypotečními partnery jsou: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit a Sverdlovsk Housing Housing Lending Agency.

Činnosti společnosti jsou pojištěny na 5 milionů rublů společností Renaissance Insurance Group LLC.

Seznam služeb:

• nabídka prodeje nemovitostí bytových a nebytových prostor: inzerce v mnoha tištěných publikacích;
• pomoc při urgentním nákupu a prodeji jakýchkoli prostor;
• výměny jakékoli kombinace;
• přesídlení domů k demolici a komunálních bytů;
• právní podpora: kontrola legálnosti objektu;
• právní podpora při přípravě podkladů pro privatizaci;
• registrace vlastnictví půdy;
• poskytování zálohových částek na splacení dluhu;
• právní podpora transakcí, zastupování u soudu.

Realitní základna agentury má 35 000 objektů pro různé účely: komerční, sekundární, novostavby, zahraniční, soukromé domy. Společnost pomáhá s výběrem stavební organizace klientovi, který získal pozemek. Právní pomoc je poskytována i při přípravě dokumentace pro příměstské nemovitosti. Při provádění transakcí se berou v úvahu specifika každého z nich, proto se provádí podrobná studie dokumentů.

Majitelům komerčních nemovitostí je nabízen soubor opatření na podporu procesu nákupu a prodeje či jednotlivých služeb. Balíček služeb obsahuje:

• příprava dokumentů a uzavření kupní smlouvy pro zápis do státního rejstříku;
• ověření právní stránky vlastnických listin, pravomocí obou stran atp.
• koordinace všech podmínek transakce a účast realitní kanceláře na jednáních;
• účast na přípravě bankovního obchodu: výběr banky, rezervace bezpečnostní schránky, domluva termínu, prověřování smluv nabízených bankou;
• transakce v přítomnosti právníka a při otevření cely;
• vytvoření balíčku dokumentů pro registrační orgán, předložení a převzetí certifikátu s registrací.

Agentura dále nabízí službu: trust management komerčních nemovitostí. To zahrnuje služby pro technický a obchodní provoz zařízení, a to:

• administrativní záležitosti: reklamní kampaň k přilákání potenciálních nájemců, ukázka prostor, dohled nad opravami prováděnými nájemcem, jakož i dodržování správného provozu. Agentura přebírá i problematiku veřejných služeb;
• právní podpora v jakýchkoli situacích, řešení sporů, provádění změn a dodatků nájemní smlouvy s přihlédnutím k přáním pronajímatele, interakce se státními orgány;
• řešení otázek údržby a provozu nemovitosti.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• bohaté zkušenosti na realitním trhu;
• personál odborného personálu;
• spolupráce s bankami, stavebními firmami;
• pojištění garance činnosti agentury;

• není instalován

Výše uvedené agentury se osvědčily výhradně na pozitivní straně, což jim dává právo nazývat je nejspolehlivějšími realitními společnostmi v Jekatěrinburgu.