Рейтинг на най-добрите разработчици в Екатеринбург през 2022 г

Екатеринбург е административен център, 3-ти по големина и 4-ти по големина град в страната, най-големият индустриален център. Бързо развиващият се град привлича все повече хора, които го избират за постоянно пребиваване. Притокът на население стимулира строителството на жилищни имоти, което става все повече всяка година. Как да изберем приличен апартамент в различни нови сгради и как да не се превърнем в измамен акционер? Това ще бъде обсъдено в тази статия.

Как да изберем разработчик?

Изборът на строителна компания трябва да се извършва възможно най-стриктно, тъй като безопасността на инвестициите на собственика и гаранцията за получаване на построения имот зависят от репутацията и надеждността на предприемача. За да не се свързвате с еднодневни фирми, е важно да проучите подробно следните точки относно строителната компания:

Обща информация за фирмата

Необходимо е да се проучи цялата налична в интернет информация за компанията. На първо място, трябва да отидете на официалния уебсайт на разработчика. Колкото повече информация е публикувана на ресурса, колкото повече страници и връзки съдържа, толкова по-добре. Едностраничните сайтове с красиви снимки и привличащи вниманието лозунги не трябва да вдъхват доверие, а още повече компанията, която го притежава. Важен момент, потвърждаващ надеждността на разработчика, е неговият трудов стаж, обекти, които вече са пуснати в експлоатация. Ако желаете, можете и дори трябва да посетите строителната площадка или вече пуснати в експлоатация къщи, да говорите с работници или жители.

Можете да попитате работниците за навременността на плащанията, да попитате за наличността и състоянието на инструменти и механизми, както и за навременността на получаване на строителни материали. От жителите на вече построени къщи можете да разберете за спазването на сроковете за завършване на обекта, спазването на клаузите на договора и т.н. Когато се задълбочавате в запознанството със строителната компания, обърнете внимание на сътрудниците. Знайте, че надеждната банка няма да инвестира във фиктивни компании. Факт е, че самият инвеститор първо проверява надеждността на инвестираната компания. Не би било излишно да се проучат съдебните дела на предприемача: какви искове са подадени, техният брой и основания, както и перспективите за изплащане на дълговете.

Не трябва да се свързвате с предприемач, който е в несъстоятелност или ликвидация, има данъчни задължения или други неплатени задължения. След като сте проучили всичко по-горе, не забравяйте също, че отстъпките и ниските цени на недвижимите имоти в сравнение с подобни компании трябва да предизвикат подозрение, а не желание за сътрудничество.

Документация

Продължавайки да се запознавате с разработчика, трябва да проучите неговата документация: харта, удостоверение за регистрация, протокол за назначаване на ръководител на организацията, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица. Всички тези документи потвърждават законността на строителната фирма. Би било полезно да се проучи документацията, потвърждаваща правото на строеж: разрешение за работа, проектна документация, документи за правото на парцел (договор за наем или документ за собственост).

В идеалния случай, когато изучавате документацията на строителна фирма, свържете се с адвокат, защото нашите житейски знания и опит може да не са достатъчни, за да разберем всичко. В допълнение, надеждността на документацията на компанията може да бъде изяснена в данъчната служба, която може да предостави много полезна информация, потвърждаваща или обратното, надеждността на разработчика.

Договор

Видът на договора, който предприемачът ще сключи с вас е изключително важен, тъй като от това зависят неговите задължения и вашите права. Видове споразумения, които строителната фирма може да предложи по отношение на акционер: договор за дялово участие, жилищно-спестовна и жилищностроителна кооперация, жилищен сертификат. Сключването на предварителен договор или договор за заем е тревожен сигнал, тъй като не дава на акционера всички необходими права. По-добре е да откажете сътрудничество с предприемача, който настоява за предварителен договор.

Той задължително трябва да обхваща следните точки: предмет на споделено строителство, конкретно указание какво ще получи акционерът (площ, етаж, адрес, брой стаи), цена, условия на плащане по договора, срок за прехвърляне на недвижими имоти на акционера, гаранционни срокове.В никакъв случай не може да се сключи споразумение, ако са налице следните точки:

1. Няма разрешение за строеж, документи, потвърждаващи собствеността на земята или отдаването й под наем.
2. Парцелът не е предназначен за строителство на жилищна сграда.
3. В процеса на подготовка се променя предприемачът или многократно се удължават сроковете за завършване на строителния обект.
4. Непълна или неточна информация за обекта в строеж.
5. Разработчикът е индивидуален предприемач.

При сключване на договор е по-добре да се свържете с опитен адвокат, за да избегнете непредвидени ситуации и да не останете без нищо.

Така че информацията за предприемача, неговата документация и проучването на договора са ключовите моменти, след като научите, че можете да се предпазите от загуба на пари и имущество. По-долу сме представили рейтинг на най-надеждните разработчици в Екатеринбург. В същото време взехме предвид всички горепосочени показатели за надеждност, както и реална обратна връзка от притежатели на акции и жители.

Най-добрите разработчици в Екатеринбург

Атомстройкомплекс

Адрес: ул. Белински, 39

Работно време: понеделник-пет: 08:00-20:00, събота: 10:00-17:00, неделя: почивен ден

Тел.: ☎ +7 343 317-18-38

Уебсайт: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks заслужено може да се нарече най-голямата строителна компания в региона. Холдингът включва не само строителна компания, но и собствен проектантски институт, парк от машини, собствена производствена база, която произвежда почти всички необходими материали за строителство и декорация.

"Атомстройкомплекс" извършва строителство на няколко вида недвижими имоти: жилищни, търговски, крайградски, както и паркинги. По време на работата строителната компания е изградила повече от 2,8 милиона квадратни метра. м жилищна площ.

В момента компанията притежава 20 жилищни имота.Някои от тях вече са въведени в експлоатация, някои са в различна степен на готовност (от 7 до 99%). Всички жилищни комплекси са разположени в различни части на града, което дава възможност за избор на бъдещите купувачи. По време на изграждането на жилищни комплекси предприемачът използва модерно, по-рационално оформление, обръща голямо внимание на инфраструктурата и състоянието на инженерните системи.

Компанията предлага 6 варианта за закупуване на жилищни имоти: ипотека (първоначална вноска 10%, процент от 11,4%), държавни сертификати и субсидии за подобряване на жилищните условия (изисква услугите на адвокат), вторично жилище, с помощта на капитал за майчинство, споделено строителство (19 опции за плащане) и покупка с едно плащане с отстъпка до 5%. Цената на едностаен апартамент е от 2,6 милиона рубли.

По отношение на бизнес имотите към момента компанията разполага с 30 имота, от които само 2 са в процес на строителство. Можете да закупите търговски недвижим имот, като заплатите цялата стойност наведнъж с банков кредит или като подпишете договор за наем.

Селските жилища са представени от микрорайона Ливърпул. Намира се на 20 км от Екатеринбург. Разполага със собствена детска градина, училище, магазини, централизирано водоснабдяване и канализация, газ и ток.

Можете да закупите градска къща в ипотека, разсрочено плащане или за сметка на вторично жилище. Що се отнася до паркирането, сега разработчикът притежава 26 обекта с цена на паркомясто от 149 хиляди рубли. Може да се наеме паркомясто с последващо право на закупуване. Възможно разсрочено плащане.

• информативен сайт, който съдържа цялата необходима информация;
• имотите се продават от предприемача без посредници, което гарантира по-достъпни цени;
• няколко варианта за придобиване на недвижими имоти, от които можете да изберете най-подходящия;
• компанията изгражда къщи от различни нива: от икономична класа до елитни жилищни комплекси;
• Всички обекти се предават без забавяне.

• в момента най-проблемният въведен в експлоатация обект е 4-ти етап от жилищен комплекс "Ударник", който има най-много негативни отзиви за компанията;
• някои обекти се отдават под наем, когато входът на къщата все още не е готов и прилежащата площ не е облагородена. Наемателите изпитват затруднения при настаняване и транспортиране на мебели;
• отделни случаи на недоволство на наемателите от качеството на довършителните работи на апартаментите;
• трудно е да се коригират недостатъците в декорацията на апартамента;
• случаи на некоректно отношение към клиентите от страна на мениджърите.

Група ЛСР

Адрес: ул. 8 март 194D (централен офис за продажби)

Работно време: понеделник, вторник, четвъртък, петък: 09:00-20:00, сряда: 10:00-20:00, събота: 10:00-15:00, неделя: затворено

Тел.: ☎ +7 343 317-19-46

Уебсайт: https://www.lsr.ru

Строителната компания LSR Group заема значителна позиция сред разработчиците не само в Екатеринбург, но и в Русия като цяло. Основните обекти на тази строителна компания се намират в Москва, Санкт Петербург и Екатеринбург. LSR Group се занимава със строителство, собствено производство на строителни материали и развитие.

Предприемачът извършва строителство на жилищни и търговски имоти, както и паркинги. В момента в Екатеринбург се изграждат 7 обекта с жилищни имоти в 5 района на града, 3 - с търговски имоти, 3 паркинга. Компанията предлага няколко възможности за придобиване на апартаменти: ипотека (първа вноска от 15%, процент от 8,7%), разсрочено плащане, вторично жилище, капитал за майчинство, жилищни сертификати, споделено строителство. Цената на едностаен апартамент е от 1,8 милиона рубли.Цената на паркомясто е от 240 хиляди рубли.

• предприемачът предлага апартаменти в няколко квартала на града и от различни класове: от икономика до елит;
• навременна доставка на обекти;
• достъпни цени на жилищата;
• удобно разпределение на апартаментите.

• чести недостатъци в декорацията на апартаменти поради евтини материали;
• трудно е да се постигне коригиране на недостатъци и повреди в гаранционното обслужване на апартамента;
• жителите често се сблъскват със замръзващи стени и прозорци;
• лоша звукоизолация на стените.

червена боровинка

Адрес: ул. Малишева, 51 (административен офис)

Работно време: понеделник-пет: 09:00-20:00, събота-неделя: почивен ден

Тел.: ☎ +7 343 351-72-02

Уебсайт: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika е строителна компания, работеща в 5 града на страната: Екатеринбург, Тюмен, Новосибирск, Сургут и Москва. Разработчикът се фокусира върху изграждането на достъпни жилища за населението. В същото време той изчерпателно отчита всички нужди на бъдещите жители, създавайки удобни и функционални жилища. Контролът на качеството е от съществено значение за един строител. Компанията използва в работата си налични технически иновации, които имат положителен ефект върху издръжливостта и надеждността на построените къщи. В своята дейност предприемачът не забравя за околната среда и се стреми да впише новата сграда в лицето на града възможно най-естетически. Много внимание се обръща на облагородяването на прилежащата територия, нейния дизайн.

В момента Брусник притежава 4 обекта в процес на изграждане и 3 завършени проекта. Всички проекти на компанията се отличават с интересно разпределение на апартаменти, дворове, облагородени със зеленина и оборудвани с детски площадки.В допълнение към стандартните апартаменти е възможно закупуването на мезонет, дуплекс или апартамент с тераса, френски балкон, съблекалня, перално помещение и др. Цената на едностаен апартамент е от 1,8 милиона рубли .

Има няколко начина за закупуване на жилище: в ипотека (възможно без първоначална вноска или с вноска от 20% при процент от 6,7%), на изплащане (безлихвена - с първоначална вноска от 30%), чрез вторична недвижими имоти, капитал за майчинство или жилищни сертификати.

Освен това фирмата предлага търговски имоти в 5 обекта.

• информативен сайт, където можете да научите не само за компанията, но и да изберете апартамент с необходимото оформление, като вземете предвид вашите нужди;
• красиви дворове със зелени площи и детски площадки;
• голям избор от разпределения на апартаменти;
• изгодни ипотечни условия: семейна ипотека с лихва 3,4%.

• клиентите многократно посочват некомпетентността на търговския персонал;
• по-голямата част от работата по озеленяването се извършва след доставката на къщата, което причинява много неудобства на жителите;
• има много недостатъци в работата на изпълнителите, които се коригират за много дълго време при гаранционно обслужване.

PRINZIP

Адрес: ул. Малишева, 83 (централен офис за продажби)

Работно време: понеделник-пет: 09:00-20:00, събота-неделя: 10:00-18:00

Тел.: ☎ +7 343 286-76-12

Уебсайт: https://prinzip.su

PRINZIP е строителна компания, която се стреми към индивидуален стил в сградите. Всички обекти на този разработчик имат уникално оформление и положително се открояват на фона на градското развитие.

ПРИНЗИП строи жилищни сгради и бизнес имоти (търговски и бизнес центрове).Тази строителна компания е способна както на модерни архитектурни решения, така и на използване на архитектурни стилове от края на 19 и началото на 20 век, за да запази картината на историческото развитие на града.

В момента в Екатеринбург тази компания притежава 13 обекта, някои от които все още са в процес на изграждане. Сред тях са високи жилищни комплекси и цели квартали, нискоетажно крайградско селище, хипермаркети, търговски, бизнес и бизнес центрове.

Що се отнася до жилищните имоти, те се намират в 7 обекта на компанията. Предприемачът предлага два типа апартаменти: с класическа кухня и кухня-всекидневна с различен брой стаи. Цената на студио апартамент е от 2,3 милиона рубли.

Можете да закупите жилищен имот по следните начини: в ипотека (8,5% ставка, 6% възможно при преференциални условия), на вноски (авансово плащане - 60% от цената), с помощта на майчински капитал, чрез закупуване на кола, на за сметка на вторични недвижими имоти.

• в строителството на сгради се използват различни архитектурни стилове;
• няколко варианта за закупуване на апартамент, дори за сметка на закупуване на кола.

• някои клиенти отбелязват сложността на процеса на продажба на апартаменти, което изисква консултация с адвокат;
• некачествено довършване на апартаменти, чиито недостатъци се отстраняват за много дълго време или изобщо не се отстраняват.

Заключение

На територията на Екатеринбург работят повече от 40 строителни компании, от които сме идентифицирали четири разработчици: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika и PRINZIP.Тези компании спечелиха специално внимание от нас и много от техните клиенти, преди всичко благодарение на своя опит: Атомстройкомплекс е на пазара на строителни услуги от 1995 г., Брусника от 2004 г., ПРИНЗИП от 2005 г., LSR от 2013 г.

Втората причина, поради която избрахме тези строителни фирми е тяхната надеждност. Проявява се в навременната доставка на обекти, изпълнението на задълженията по отношение на притежателите на акции и купувачите на недвижими имоти, липсата на дългове и сериозни съдебни дела. В допълнение, тези строителни компании предоставят на своите клиенти няколко възможности за придобиване на недвижими имоти, сред които всеки може да избере най-добрия вариант за себе си. Всеки от тях си сътрудничи с повече от дузина банки.

Тези фирми също се възползват пълноценно от научните постижения в областта на строителството, прилагайки ги в своите съоръжения. Това се проявява в използването на иновативни материали и технологии. Всеки предприемач се стреми да привлече клиенти, като предлага нови опции за оформление на апартаменти, оборудване на дворове и околности, провеждане на различни промоции за изгодно придобиване на недвижими имоти. Това са ясни предимства, с които може да се похвали всяка от 4-те разглеждани компании.

За съжаление, въпреки огромното количество положителна информация за разглежданите разработчици, прегледите на жителите често не ги показват от най-добрата страна. Сред недоволството на купувачите на нови сгради и жителите им водещо е недоволството от довършителните работи на апартаментите. Всички тези разработчици предлагат фино покритие.Включва изравняване на стени за тапети, подове за полагане на подови настилки, но много често финото покритие не позволява на хората да завършат козметични ремонти и изисква преработка в рамките на гаранцията.

Втората точка на недоволство е качеството на дограмата. Това е може би един от най-честите моменти на конфликт между предприемача и наемателите. Дограмата най-често се монтира от фирми, от които е много трудно да се разберем, но все пак е възможно. Следващата точка на недоволство е замръзването на стените и чуваемостта. За съжаление, тези неприятни моменти се разкриват в процеса на живеене в нова сграда и не се определят в момента на приемане на апартамента и често жителите се оплакват от разстройството на дворовете към момента на предаване на къщата, което причинява много неудобства.

За съжаление този списък не е окончателен и може да бъде продължен. Всеки предприемач, дори и най-големият и най-надежден, не е перфектен, но за да избегнете повечето неприятни моменти, е важно да бъдете възможно най-внимателни, когато приемате апартамент, не бързайте да подписвате сертификат за приемане, без да проверите всички малки неща, дори на пръв поглед незначителни.