Рейтинг на най-добрите сайтове за продажба на недвижими имоти в Русия за 2022 г

Да продадеш апартамент не е лесно, особено ако се занимаваш с това за първи път. Това е търсене на купувачи, документи, риск от попадане на измамници. Най-лесният вариант е да се свържете с агенция за недвижими имоти. Но за услугите ще трябва да платите комисионна - най-малко 2% от цената на апартамента. Ето защо, ако решите да продавате недвижими имоти сами, можете да намерите купувачи в специализирани сайтове.

Как да изберем сайт

Смята се, че колкото по-популярен е сайтът, толкова по-лесно е да продадете апартамент. От една страна е вярно, че колкото по-известен е интернет сайтът и ако е и безплатен, толкова по-висока е посещаемостта, но си струва да се има предвид фактът, че ще има и много хора, които искат да пуснат реклама. В резултат на това информацията за конкретен апартамент просто ще бъде загубена. Остава или да платите за допълнителни услуги (например „Премиум настаняване“), или да изберете по-малко известни интернет ресурси (групи в социалните мрежи, местни сайтове за недвижими имоти).

Друг недостатък на безплатното разположение е ниската активност на потенциалните купувачи. Бъдете сигурни, че 90% от обажданията на посочения телефон ще бъдат от брокери. Има само един изход - да поставите реклама в няколко интернет сайта.

Каква информация трябва да бъде включена и каква не?

Колкото по-информативна е обявата, толкова по-големи са шансовете за бърза продажба (даване под наем) на апартамент, къща, стая. Стандартният дизайн се състои от 3 основни блока:

Описание

Посочете точната квадратура, броя на стаите (добре е да приложите план на апартамента с посочване на кадрите на всяка стая), прилежащ санитарен възел / самостоятелен санитарен възел, на кой етаж се намира апартамента. Ако говорим за местоположението, тогава не трябва да се ограничавате до общата фраза "на пешеходно разстояние от основната инфраструктура". По-добре така: "автобусна спирка на 3 минути пеша, училище (детска градина) - от другата страна на пътя, на партера - супермаркет за хранителни стоки."

Ако апартаментът е добре ремонтиран, не забравяйте да го споменете. Посочете списъка с извършената работа, като смяна на прозорци, врати, нови подове и др. Ако ще оставите мебели, домакински уреди, вградена кухня, например, направете маркировка - "мебели като подарък".

Посочете дружелюбни и адекватни съседи.

Съвет: обикновено купувачите решават за по-нататъшно сътрудничество още на входа. Колкото по-чист и спретнат е входът, толкова по-вероятно е апартаментът да бъде закупен. Не, това не е призив да боядисате стените сами или да облицовате отново стълбището, но можете да премахнете боклука и празните бутилки от ъглите на стълбището. Между другото, можете да прикачите и снимка на входа.

Разкажете ни за сигурността на апартамента - метални врати, домофон, наличие на камери в района и в асансьорите, например. Ако ще продавате частна къща, не забравяйте да посочите размера на парцела, наличните насаждения (овощни дървета, храсти), оборудвана зона за пикник и др.

Но е по-добре да не пишете за „обещаваща, развиваща се“ област. Възможно е къщата да се намира далеч от строителната площадка, но купувачите едва ли ще мислят за това и ще откажат да купят, след като видят такава публикация. Тъй като перспективата да живеете няколко години под акомпанимента на ударни чукове и рев на строителна техника няма да зарадва никого.

Колкото повече информация има в рекламата, толкова по-вероятно е тя да заинтересува потенциалните купувачи.

Снимка

Трябва да е ясно и подробно. Премахнете от рамката стари мебели и разпилени дрехи, играчки. Направете снимка на вградените мебели в кухнята, удобен килер. Ако има уютен двор пред типична пететажна сграда, можете да направите снимка на самата къща. И най-важното - по-добре е да снимате в слънчев ден, на естествена светлина.

Съвет: не използвайте пояснителни думи под снимката като „спешно“, „евтино“, „промоция“, подчертани в цвят или оградени в рамка, за да привлечете вниманието.Освен това повечето сайтове не ви позволяват да посочите цената на почасовия наем на апартамент, само на ден. Факт е, че според правилата на много информационни платформи това се счита за нарушение и рекламата просто няма да премине модерация.

Цена

Трябва да е адекватно. За да изчислите оптималната цена, разгледайте сайтовете за оферти за продажба на апартаменти с подобен размер и покажете средната стойност. Не трябва да посочвате „спешна продажба“ в обявата - потенциалните купувачи може да имат съмнения относно надеждността на собственика или желание да се опитат да намалят цената още повече.

Споменаването на пазарлъци също не е най-добрият вариант. В този случай собственикът почти директно посочва, че апартаментът не струва сумата, посочена в обявата.

Важно: комисионните (другите плащания) се записват на отделен ред. Цена за жилищни имоти - пълна. Изключение правят търговските недвижими имоти (разрешено е да се посочи цената на продажба / наем на 1 m2).

За да общувате с потенциални купувачи (наематели), по-добре е да закупите отделна SIM карта (посочете същия телефонен номер в секцията „контакти“). След приключване на транзакцията картата може да бъде блокирана.

За какво да внимавате

Когато избирате информационна платформа за пускане на обява за продажба на недвижим имот, трябва да имате предвид:

• посещаемост - колкото повече потребители гледат рекламата, толкова по-голям е шансът да намерите своя купувач по-бързо;
• целева аудитория - ако апартаментът е в нова сграда, струва си да публикувате реклами на специализирани уебсайтове на разработчици, ако се продават вторични жилища - на ресурси Avito, Yula;
• възможност за избор на недвижими имоти по категория (например апартамент, частна къща, стая), цена, адрес и др.;
• удобна навигация на сайта.

Отделно си струва да говорим за надеждността. Когато избирате онлайн платформа, трябва да обърнете внимание на:

• URL - трябва да започва с https (това означава, че се използва защитен протокол);
• наличие на информация за контакт – име на фирма, имейл адрес, телефони за обратна връзка;
• разработена политика за поверителна информация - потребителят оставя данни за контакт, лична информация на сайта и трябва да бъде сигурен за безопасното й съхранение;
• потребителски отзиви - те са много по-информативни от красивите реклами, освен това много споделят собствения си опит в продажбата на недвижими имоти.

Също така си струва да разгледате датата на създаване на сайта и да проверите собственика. Понякога такива сайтове се създават от агенции за недвижими имоти. В това няма нищо лошо, просто бъдете готови за досадни обаждания, предлагащи помощ при продажбата на недвижими имоти.

Причини за отказ на публикации в сайта

По правило основната причина за отхвърляне на реклама от модераторите е неправилно попълване, твърде ниска (завишена) цена, неспазване на правилата на интернет сайта (използване на голям шрифт, недостатъчен брой снимки). Ето защо си струва предварително да проучите изискванията на ресурса за публикуваната информация.
Друга причина са оплакванията на потребителите. В този случай информацията ще бъде проверена отново.

Рейтинг на най-добрите сайтове за продажба на недвижими имоти в Русия за 2022 г

При съставянето на рейтинга бяха взети предвид такива показатели като посещаемост, оценка на надеждността, потребителски отзиви.

Най-добрите безплатни сайтове

Авито

Може би най-известният сайт за безплатни реклами днес. Многомилионна аудитория и повече от 500 000 нови реклами дневно.За да започнете, достатъчно е да преминете през проста регистрация и внимателно да проучите изискванията за публикуване на информация за продажба на недвижими имоти.

Налични са следните категории:

• стаи (разпределени в отделна жилищна площ, ако говорим за продажба), апартаменти;
• селски къщи, вили;
• търговски и недвижими имоти в други страни.

Публикуването е безплатно, ще трябва да платите допълнително за промоция. Например функцията „Премиум разположение“ показва реклама в специален блок, поставен в горните редове на търсенето. Услугата е валидна 7 дни, като през това време обявата постепенно ще се премества от първа страница.

• проста регистрация;
• няма база от знания;
• оперативна техническа поддръжка;
• възможност за редактиране на вече публикувана обява;
• наличието на мобилно приложение;
• сътрудничи с уебсайта Domofond.ru (рекламите, публикувани на Avito, също се показват на ресурса на партньора);
• възможност за публикуване на информация за няколко обекта.

• информацията за обекта бързо ще бъде „загубена“, ако не платите за промоцията;
• възможно неправилно търсене на обекти по регион

Юла

Проектът на Mail.ru Group, който се посещава от около 40 милиона потребители всеки месец. Публикуването на реклами е безплатно, но ще трябва да платите, за да ги поставите в горната част на списъка. Минималната сума е от 20 рубли на ден. Регистрацията е лесна и отнема няколко минути. Налични категории:

• продажба на апартамент, стая, парцел;
• наемане на стая, апартамент за деня или дългосрочно;
• търговски недвижими имоти.

Лесна навигация в сайта, много полезна информация за правилата за поставяне, начини за бърза продажба на недвижими имоти.

Подходящ за продажба на недвижими имоти във вашия регион (регион), тъй като потребителят (в този случай потенциален купувач) в лентата за търсене по подразбиране получава обекти, разположени в радиус от 150 км от неговото местоположение.

• мобилно приложение;
• ясна регистрация;
• отговорите на често задавани въпроси относно използването на сайта могат да бъдат намерени в отделен раздел;
• минималната цена на платените услуги.

• няма значими.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Сайтът е обмислен до най-малкия детайл - всичко е тук за удобство на потребителите. В допълнение към актуалната информация за недвижими имоти, на сайта можете да намерите ипотечен калкулатор, актуални образци на документи, необходими за сделка.

Освен това Realty.yandex.ru е агрегатор на реклами от други ресурси. Следователно вероятността да намерите купувач тук е много по-голяма. Друг плюс е огромната аудитория (според собствените данни на услугата, около 300 000 на ден).

• удобно търсене;
• голяма база данни с полезна информация;
• настаняването е безплатно;

• високи изисквания към поставените материали;
• продължителна модерация (1 - 14 дни);
• липса на реклама на услугата (потребителите научават за услугата главно от търсачката Yandex).

МИРКВАРТИР (Mirkvartir.ru)

Първоначално е създаден от Гилдията на брокерите, за да направи пазара на недвижими имоти възможно най-прозрачен. Основната категория продавачи са професионални брокери, но публикуването на обяви за физически лица не е забранено, освен това услугата е безплатна.

Ресурсът има много полезна информация за това как да извършите сделка правилно, какви документи ще са необходими, как да проверите продавач или апартамент. Друг плюс е достъпът до анализ на цените на недвижимите имоти по региони.

• ползва се с доверието на клиентите;
• безплатно публикуване, умерени разходи за премиум разположение;
• висока посещаемост;
• много публикации.

• тъй като сайтът е предназначен за брокери, е много вероятно те да отговорят на обявата;
• само за Москва и МО;
• основната специализация е продажбата на апартаменти в къщи в строеж, което значително стеснява целевата аудитория.

От ръка на ръка (Irr.ru)

Съобщенията във вестниците, известни в цяла Русия, вече са в електронен формат. Минималистичен дизайн на сайта, стегнати и информативни реклами. Тук са създадени всички условия за внимателно търсене. Без ярки цветове или разсейващи картини.

Сайтът се ползва със заслужено доверие както на продавачи, така и на купувачи. Поставянето на информация е безплатно, ако желаете, можете да организирате платени услуги за бърза продажба.

Посещаемостта е висока, около 300 000 на ден.

• изпитана във времето марка;
• наличието на мобилно приложение;
• прости, информативни карти (публикации);
• безплатно настаняване;
• голяма целева аудитория.

• зле замислена система за търсене.

Най-добрите сайтове за плащане

Домофонд. ru (Домофонд.ru)

Един от най-старите и реномирани сайтове, спечелил доверието на продавачи и купувачи. В сайта има много тематична информация - от примерни документи до практически съвети за сключване на сделки с недвижими имоти. Плюс допълнителни инструменти: анализ на пазара, визуално показване на динамиката на цената на m2, вграден ипотечен калкулатор.

Лесна навигация, възможност за изчисляване на месечната вноска по ипотека за всеки имот директно на страницата на публикацията.

В допълнение към формирането на собствена база данни, Domofond "събира" публикации от други ресурси, така че на сайта има много оферти.

• много необходима и подходяща информация;
• удобна навигация;
• информативни и разбираеми публикации;
• изпитани във времето.

• платени услуги, често наложени (включително за купувачи).

ЦИАНОГЕН

Специализира изключително в продажба / отдаване под наем на недвижими имоти. Поради това предлага на потребителите следните функции:

• определяне на себестойността (пазарна и кадастрална);
• изчисляване на размера на данъка;
• показва информация за цените на подобни апартаменти в близките райони;
• информация за района (транспортни възли, наличие на детски градини, училища, магазини);
• прогноза за динамиката на цената на м2.

CIAN си сътрудничи с няколко банки, което улеснява регистрацията на имот в ипотека. Публикуването на публикации се заплаща за период от 7 дни, но цената е приемлива.

• широка публика;
• много функции;
• проста навигация;
• удобен формат за публикации.

• ограничено време за публикуване.

Поставянето на публикация за продажба на недвижими имоти в специализирани сайтове е добра възможност за бърза продажба на апартамент. Ще бъде платен сайт или безплатен - няма особено значение, защото в крайна сметка все пак трябва да платите допълнително за популяризиране на публикацията. Ако смятате да сключите сделка сами, пригответе се за дълги телефонни разговори с купувачи и брокери, които ще предложат своите услуги. Не забравяйте да проследите динамиката на изгледите, прочетете съветите за дизайна на публикацията, за да я направите привлекателна за потенциалните купувачи.

И най-важното - не бързайте, внимателно проверявайте документите. Ако има нещо съмнение, по-добре е да се свържете с адвокат.Тук спестяването не е най-добрият вариант, тъй като има риск да останете без пари и без апартамент.