Рейтинг на най-добрите агенции за недвижими имоти в Ростов на Дон през 2022 г

Изобилието от нови сгради, както и държавните програми за подкрепа на млади семейства, издаването на майчински капитал и възможността за получаване на ипотека в различни банки доведоха до развитието на пазара на недвижими имоти. В резултат на това - появата на голям брой агенции за недвижими имоти, както в столицата, така и в други големи градове на Русия. Днес в Ростов на Дон има повече от 100 посреднически компании. Агенциите се различават една от друга: количеството и качеството на предоставяните услуги; време на съществуване на пазара; възможността за получаване на ипотека и други определящи фактори за клиента. Статията съдържа рейтинг на популярни компании за недвижими имоти в град Ростов на Дон за 2022 г.

Услуги на агенция за недвижими имоти

Всяка компания иска да се открои от своите конкуренти по броя на услугите в ценовата листа. Много по-удобно е да регистрирате парцел и в същото време да го пуснете за продажба с един посредник. Всяка агенция предоставя редица минимални услуги, като например:

• покупко - продажба;
• отдаване под наем на апартамент, къща;
• доставка на недвижими имоти;
• продажба, отдаване под наем на търговски нежилищни помещения.

Повечето агенции правят:

• регистрация на документи за поземлен имот;
• изготвяне на технически паспорт;
• актуализация на кадастралния документ;
• преустройство на жилищни помещения в нежилищни и обратно.

В случай на дълга и сложна документация (може да има много проблеми при изготвянето на първични документи за земя и вили, незаконни постройки), има нотариално заверено пълномощно, издадено на съвестен служител на агенция за недвижими имоти. Пълномощното предписва всички видове манипулации, които собственикът се доверява да извърши на изпълнителя.

важно! Не поверявайте продажбата на апартамент на трети лица и фирми, подкрепете това с пълномощно. За покупко-продажба трябва да се явите лично за подписване на договора.

Документи за покупко-продажба

Сделката за продажба и покупка се извършва в Rosreestr или MFC. Има списък с документи, необходими за регистрация:

• паспорт на купувача (всички бъдещи собственици);
• паспорт на продавача (на всички собственици);
• удостоверение за собственост (от продавача);
• извлечение от USRR (възможно е да се получи на мястото на сделката);
• договор за продажба (изготвен от агенция или нотариус), също като се знае общоприетият модел, договорът може да бъде изготвен самостоятелно;
• нотариално съгласие на един от съпрузите за продажба на обекта (това не важи за ситуацията, когато имотът е дарен на собственика или наследен, а също така е закупен преди брака);
• разписка за плащане на държавното мито (извършва се на мястото на регистрация или чрез банкови терминали, съгласно данните, предложени от MFC).

В зависимост от това дали в транзакцията участват различни държавни програми, списъкът с необходимите документи се актуализира със сертификати и процедурата за регистрация може да се промени.

Така например при регистриране на майчински капитал в договора от страна на купувача се предписват удостоверения за раждане за всички деца, чийто законен представител обикновено е майката.

При закупуване на апартамент в ипотека се добавя:

• договор за заем;
• нотариално заверено съгласие на съпруга;
• удостоверение, че кредитополучателят не е женен (за несемейни);

Процедурата за регистрация също е различна от покупката и продажбата на жилище за пари.

Висококвалифициран служител на агенция за недвижими имоти, занимаващ се със сделката на поверения му клиент, ще предупреди предварително собственика за необходимия пакет документи за недвижим имот. Проверете и актуализирайте сертификатите и отчетите, ако е необходимо. И също така самостоятелно или от адвокат, нает от компания за недвижими имоти, съставете договор за продажба.

Уреждане на отдаване под наем на помещения

С имот под наем всичко изглежда по-лесно. Наемодателят изисква паспорт и удостоверение за собственост, от наемателя - паспорт. При заснемане на обект е желателно да се направи фото и видео - заснемане на помещенията. За да избегнете спорове относно прекомерната амортизация на апартамента и мебелите в края на споразумението.

Договорът за наем на къща се съставя в MFC средно за 11 месеца в присъствието на две страни.Често страните изготвят разписка без участието на Rosreestr.

съвет! При наемане на апартамент е необходимо съгласието на всички собственици на наетия имот. В противен случай след размяната на ключове и пари може да възникне разногласие от останалите собственици на имота и споразумението да бъде оспорено. И наемателят, загубил платените пари, ще се окаже на улицата.

Брокерът получава комисионна, основно от наемателя, за следните услуги:

• предоставяне на апартамент, намерен при поискване;
• заверка на документи за обекта;
• изготвяне на разписка за наем;
• провеждане на видеозаснемане, основано на доказателства.

В случай, че фирмата не извършва редица услуги, посочени в списъка, работодателят има право да изисква тяхното изпълнение от наетия изпълнител.

Процедурата за кандидатстване в агенцията

И двете страни отиват при медиатора. Клиентът може да бъде както продавач, лизингодател, така и купувач, лизингополучател.

След получаване на поръчка от собственика на апартамента брокерът отива до обекта за извършване на пазарна оценка.

Специалистът счита:

• желание на собственика;
• конкурентната цена на подобно жилище, като се вземат предвид: площ, етажност, местоположение от автобусни спирки и метро, ​​инфраструктура.
• състояние на жилището (ремонт, качество на тръбите) за отдаване под наем - влошаване и наличие на мебели;
• интериор.

Агентът ще направи снимки и ще започне рекламна кампания. Агенции с безупречна репутация извършват тези манипулации безплатно. След като бъде поставен на различни ресурси за придобиване / продажба на недвижими имоти, апартаментът попада в полезрението на наемателя или купувача. След това бъдещият клиент се обажда на посочения телефон и стига до агенцията. След това брокерът ще се договори за удобно за всички страни време, ще си уговори среща за оглед на апартамента.

Такси и такси на агенцията

В зависимост от компанията, а понякога дори и от офисите на същата компания, цените на услугите могат да варират значително. Така че при плащане на наем услугата може да струва от 30 до 100 процента от цената на апартамента. Например: жилище се наема за 20 хиляди рубли, тогава еднократното плащане на агента ще бъде 12 000 хиляди рубли (при условие, че компанията взема 60 процента за работата). Работодателят заплаща поръчката.

Когато става дума за закупуване на жилище, услугите се заплащат по споразумение от една от страните. Най-вероятно ще бъде сключен и вътрешен договор с клиента на офиса за недвижими имоти, за изпълнение и заплащане на работата на фирмата. Процентът на продажба на недвижими имоти варира от 2 до 5 (от сумата, за която е продаден обектът).

Цените за препрофилиране на помещенията, актуализиране на документи и други услуги се определят индивидуално и се съобразяват със сложността и сроковете на работата.

Внимание

През 90-те и 2000-те години "посредническата измама" беше повсеместна. Жилищата се отдаваха под наем и препродаваха няколко пъти на различни клиенти, като всеки получаваше комисионна. От 2005 г. рисковете са намалели, тъй като базата данни, в която се съхранява информацията за недвижими имоти, е по-сигурна и по-бърза. След манипулации с обекта информацията за транзакцията се актуализира в системата за един ден.

Купувачът и продавачът ще бъдат защитени чрез следните действия:

• превод на пари по банков път в деня на сделката;
• използване като превод на средства - сейф;
• изготвяне на нотариална разписка, с определено плащане;
• избор на „доверена” агенция за недвижими имоти, която да подкрепи сделката.

При избора на посредник те се ръководят от безупречна репутация, прегледи на хора, които са прибягнали до услугите на брокери.„Възрастта” на фирмата също е основен фактор за избор. Надежден изпълнител ще бъде фирма, която е на пазара от поне две години.

Топ 4 на популярните агенции за недвижими имоти в Ростов на Дон

Когато избирате компания за търсене на жилища, трябва да обърнете внимание на списъка с предоставяните услуги, времето на съществуване на компанията. За по-голямо удобство потърсете удобни за местоположението офиси. Преди да сключите договор, си струва да обсъдите условията за сътрудничество.

Рейтингът на фирмите за недвижими имоти се съставя въз основа на данните: броят на жалбите на гражданите и отзивите на клиентите.

А. Н. Домиан

Най-голямата агенция в Ростов предоставя посреднически услуги от 2008 г. От 2018 г. вече има 36 офиса - клонове на компанията в Руската федерация. Домиан предлага на колеги да придобият франчайз, за ​​да развиват личния си бизнес. Системата за обучение, предлагана на служителите на агенцията, помага на клиентите да получат квалифициран брокер за сътрудничество. Агентът е привързан към "своя" сайт, в който разбира до най-малкия детайл, познава всеки квартал, къща, двор. Благодарение на това разделение, клиентът може да получи индивидуален подход от опитен специалист, който разбира цените в обекта, желан от купувача. Няма фиксиран процент от продажбите.

Информация: сайт domain.com.ru. Работно време: всеки ден 9.00 - 19.00ч.

Списък на произведенията:

• проверка на документи;
• поддръжка на транзакции;
• търсене на жилище;
• реклама на обекта на продавача;
• под наем;
• съдействие при получаване на кредит за закупуване на жилище.

• 12 години на пазара;
• голяма база данни от обекти;
• обучени служители.

• сайтът е фокусиран върху привличането на служители;
• трудно достигане до общия номер за клиенти;
• Поемат плащане и от двете страни - от купувача и от продавача.

Заглавие

Преди 20 години, на 19 юли, агенцията за недвижими имоти "Титул" организира своята дейност на територията на Ростов на Дон. През това дълго време компанията получи 3 сертификата:

• членство в гилдията на брокерите на Руската федерация;
• членство в Южната камара на недвижимите имоти;
• Член на Съюза на материалните запаси на Руската федерация с федерално значение.

Фирмата разполага с 16 отдела, в които работят обучени специалисти. Между другото има отдели: за издаване на ипотеки; продажба на услуги; правна експертиза; земеустройство; техническа инвентаризация, както и отдел за избор на луксозни имоти.

Списък на услугите:

• посредничество при покупко-продажба на обекти;
• правни решения на проблеми;
• приватизация.

Компанията ще помогне да влезе в наследство, да се регистрира в кадастралния регистър, да направи технически паспорт, да легализира неразрешено строителство.

Адреси: Budennovsky prospect 35; пр. Космонавти 14/15 ул. Зорге 8; ул. Шаумян 50 а. Уебсайт Realtitul.ru.

• голям списък от услуги;
• надеждност;
• удобен сайт.

• Малко офиси;
• Само в града;
• Бавна продажба и търсене на жилище.

Дон - МТ

Don-MT е един от най-големите в областта на посредническите отношения в южната част на Руската федерация. Работи от 1993г. Офисът предлага услуги до ключ. От документи до парични преводи. В офисите работят екип от търговци, които гарантират продажбата на апартамент за 60 дни. Обектът е разделен на удобни блокове за удобство на бъдещите клиенти.

Списък на произведенията:

• поддръжка на транзакции;
• изготвяне на документи;
• документация;
• узаконяване на сгради;
• пълно правно съдействие в областта на недвижимите имоти.

Работно време: Пон - Пет 9.00 - 20.00 ч.; с. 10.00 – 18.00 часа; слънце 10.00 – 16.00 часа. Безплатен телефон: ☎ 8 800 222 17 50. Сайт donmt.ru.

• без комисионна при закупуване на нови сгради;
• има застраховка професионална отговорност на компанията в CJSC "VSK"
• удобен сайт, изпитан във времето офис.

• Първоначално те не обявяват крайната цена на работата на клиента;
• високи цени за поддръжка и регистрация;
• некомпетентност на някои брокери.

Женева

Удобният уебсайт на агенцията с двадесет и една годишна история позволява на клиента да види цялата необходима информация директно от главната страница. Секцията "Горещи оферти" ще помогне на купувача да избере най-изгодния апартамент, предлаган от агенцията. Фирмата има открити 5 търговски офиса, в близост до спирки на градски транспорт и паркинг. Агенцията се занимава с:

• наем, продажба на всички видове недвижими имоти;
• осигурява правна подкрепа;
• съставя наследство, дарение;
• приватизира помещения;
• изготвя договори с различна сложност (капитал за майчинство, младо семейство);
• съдействие при делба и регистрация на парцели.

Телефон ☎ 8 863 255 90 91. График: делнични дни 9.00 - 20.00, събота 9.00 - 18.00, нд 10.00 - 17.00. Сайт: jenewa.ru

• удобно местоположение на клоновете;
• професионализъм на служителите;
• голяма база от апартаменти и къщи.

• манията на някои брокери;
• няма щателна проверка на документите;
• братско отношение на някои служители.

Заключение

Агенцията за недвижими имоти действа като посредник между продавача и купувача. Често клиентите се обръщат към фирми и по други въпроси - документи за къща или земя, приватизация, препрофилиране. Във всеки случай всяко действие с недвижим имот е поредица от сериозни манипулации, които трябва да бъдат поверени на агенция, изпитана от времето и потребителите. Обръщайки се към „правилната“ фирма, участниците в сделката ще спестят време, усилия и нерви.Те обаче ще харчат пари за възнаграждение на агента. В същото време е важно да запомните, че добрият брокер е отличен дипломат, по-често той поддържа близък контакт с клиента и може да поиска отстъпка от цената на апартамента. Няколко прости правила за прехвърляне на пари и ключове, както и рейтингът на агенциите, представен в статията, ще ви помогнат да избегнете грешки при решаването на жилищни проблеми и избора на сертифициран агент. И придобиването на жилище по отношение на цена и качество няма да бъде проблем.