Рейтинг на най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан през 2022 г

Първите сделки с недвижими имоти се извършват в Древен Рим. Собственикът на парцела издига обекти, за да увеличи стойността му, след което римляните смятат сградата и земята за едно цяло. Днес най-доходоносната инвестиция на спестяванията все още е инвестицията в недвижими имоти. За да се увеличи финансовият компонент, недвижимите имоти се купуват, подобряват, разширяват, променят, продават. Времето работи за увеличаване на стойността на обектите.

Индикаторите за строителство и продажби на жилища в нови сгради растат всяка година. От 2022 г. ще бъде въведена реформа на споделеното строителство. Всички средства на притежателите на акции се натрупват в специални ескроу сметки в банки и се прехвърлят на разработчиците само след прехвърлянето на жилищата на собствениците. Разберете тънкостите и помогнете в сделките с недвижими имоти. Най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан ще бъдат обсъдени в тази статия.

Характеристики на руския пазар на недвижими имоти

Специфика на вътрешния пазар:

• данъчно облагане на недвижими имоти;
• еднократни големи инвестиции;
• състояние мита, други такси при извършване на сделки;
• държавен контрол на пазара чрез законодателство и зониране;
• предлагането, търсенето са еластични по отношение на цената (еластичността е реакцията на потребителското търсене към намаляване или увеличение на цените на квадратен метър);
• висока ликвидност (ликвидността е характеристика на активите на скоростта на продажба при средна пазарна стойност);
• транзакционните разходи са несравнимо малки по отношение на стойността на стоката-обект;
• Масовият характер на услугите за недвижими имоти обуславя липсата на информация за цената на недвижимия имот, което провокира повишаване на зададената цена при сделката.

Критерии за избор на агенция за недвижими имоти

Основният принцип при избора на агенция е зачитането на интересите на потребителя.

Стоп гаранция

Не трябва да се ръководите от такива препоръки като:

• широка медийна реклама;
• членство в различни асоциации на брокери;
• награди и награди - в никакъв случай не се дават от клиенти;
• период на присъствие на пазара - новооткрита фирма има шанс за висок професионализъм.

Всички горепосочени предимства не гарантират качеството на услугите, а по-скоро са аргумент за повишаване на цената.

Репутация

Професионална репутация, която може да бъде гарантирана от отзивите на хора, получили квалифицирана помощ за недвижими имоти. Клиенти от близкия кръг на кандидата или такива, на чието мнение може да се вярва. Автоматична гаранция трябва да присъства във всяка компания - това е високият професионализъм на служителя, в съответствие с използването на договорните задължения.

Сигурност на транзакциите

Списък от проверки на правните норми на обекта, които трябва да бъдат описани подробно в договора. При неизпълнение, отново според клаузата на договора, възможност за оспорване законосъобразността на предоставените услуги.

Значително намалява риска от загуба на собственост върху застраховката за собственост върху недвижими имоти.

Съдът има право да обяви сделката за незаконна:

• при умишлена измама и измама;
• ако има грешки в документалната страна на сделката;
• при недееспособност на един от съдружниците по сделката;
• при нарушаване на имуществените права на скрити наследници, непълнолетни и лишени от свобода.

Застраховка за собственост може да бъде издадена за всеки вид недвижим имот, след регистрация на собственост. Този вид осигуряване е доброволно. Тарифата се определя персонално, варира от 0,25% до 0,5% от обявената стойност на имота или от размера на ипотеката.

Публикувайте поддръжка

Възможност за правен съвет в случай на усложнения след сключването на сделката.

Пазарът на недвижими имоти е сферата на дейност, в която е подходящо да се съпостави обещаното на думи с документалното отражение в договора.

Проверете и не казвайте сбогом

Клаузите на договора за задълженията на брокер след подаване на документи за сделка за държавна регистрация ще помогнат да не останете без нищо. Този раздел включва:

• последният етап от изчисленията;
• регистрация на ново място на пребиваване;
• освобождаване на жилищна площ "де факто";
• прехвърляне на обекта на нови собственици.

Комисионно възнаграждение

Малко вероятно е да можете да спечелите от таксата на брокера, която е в пазарната "вилица" на цените. Освен това както частен брокер, така и представител на компания за недвижими имоти получават еднаква лихва - 3-4% за сделка с една дума: просто покупка или продажба на недвижим имот. Ако говорим за продажба и търсене на нов имот, цената на услугата се повишава до 5-6%. Когато една агенция декларира по-ниски проценти в рекламната информация, трябва да попитате дали е включен сумата на ДДС. Всъщност това може да се окаже първоначалната средна цена на услугата.

Обслужване

Ходи ли брокерът на оглед на обекта заедно с клиента, присъства ли при прехвърлянето на залога, съдейства ли за получаване на информация? Взема се предвид и начинът на общуване.

Информация от сайта

Препоръчително е да се запознаете с броя на извършените транзакции, отзивите на клиентите. Попитайте: има ли ипотечни консултанти, работи ли с недвижими имоти от предприемача.

Правна страна на сделката

В момента юридическите тънкости на сделките с недвижими имоти са все по-сложни. Всяка година се въвеждат нови аспекти, за да не попаднете в каша, можете да поискате списък с правни гаранции в няколко агенции и да сравните данните.

Посредникът знае например какви сертификати и разрешителни да вземе, но не може да направи правен анализ на документите. Ако фирмата има адвокат на пълен работен ден, няма гаранция, че ще бъдат спазени интересите на клиента, а не на фирмата. В такива случаи е препоръчително да се свържете с независим адвокат с формуляра на договора и едва тогава, след като се уверите, че е безопасен, да подпишете документа.

Отговорност на страните

Важно е да запомните, че брокер, брокер, агенция са посредници, но не и пълноправни участници в сделката. Окончателната отговорност за нарушения на закона и възникването на искове няма да засяга трети лица. Споразумението с агенция за недвижими имоти е договор за предоставяне на услуги срещу заплащане: според закона се носи отговорност за процеса на предоставяне, но не и за резултата от услугата. При извършване на отделни сделки се въвеждат допълнителни клаузи на комисионния договор. Трябва да обърнете голямо внимание на такива "малки неща". Договорите за покупко-продажба, т.е. алтернативните сделки, набират все по-голяма популярност, двустранният обмен остава в миналото, веригата на алтернативна сделка може да достигне до 12 участници. Тази форма на сделки е подходяща за конгрес, напускане на собственици, за придобиване на повече жилища в замяна на по-малко.

Срокове и плащане

При липса на подходящи варианти, според изискванията на клиента, може да се окаже, че договорът е изтекъл и сделката не е осъществена. Клиентът има право да кандидатства в друга агенция, без да заплаща на предишния партньор, освен ако не е предвидено друго в договора.

Ипотека

Струва си да се изясни с кои банки работи агенцията, дали избира удобни и печеливши програми за ипотека на недвижими имоти.

От RIA Real Estate отбелязват продължаващия растеж на ипотечния пазар. През 2022 г. ипотечният портфейл на Русия възлиза на 6% от БВП. Въвеждането на реформата в споделеното строителство обаче може да намали търсенето и да създаде предпоставки за създаването на нова ипотечна програма, която ще внесе някои промени в работата на агенциите за недвижими имоти.

Недвижими имоти в чужбина

Агенциите предоставят услуги за подбор, оглед, резервация, сключване на договор за покупка на апартаменти в града, вили на брега, градски къщи, хотели, парцели.

Фирмите са отговорни за спазването на правилата и разпоредбите на чужда държава, за което участват консултанти по недвижими имоти на съответната държава.

Най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан

Агенция за недвижими имоти

Присъства на пазара от 2003 г. Предоставя ипотечни услуги от 2004 г.

Цени на жилищата според агенцията:	цена, rub./sq.m
първичен пазар	86,490
вторичен пазар	80,930

• повече от 1700 обекта за продажба;
• около 4000 потенциални купувачи;
• наличието на специално звено за работа с крайградски недвижими имоти;
• кол-център на агенцията за "задълбочено" консултиране на клиенти и сортиране на обажданията по видове услуги;
• социална дейност - наличие на фонд от благотворителни спестявания, за редовно подпомагане на нуждаещите се;
• широк спектър от дейности, повече от 50 служители, 4 клона;
• онлайн консултации през сайта;
• номинирани в конкурса в сегментите вторично жилище и отдаване под наем.

• не е намерено.

Информация за връзка:

Адреси на офисите на агенцията:

• ул. Амирхана, 51Б (оф. 300);
• ул. Закиев, 3а;
• бул. Ибрагимов 58 (офис 502);
• ул. Спартаковская, 2 (оф. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Уебсайт: https://anflat.ru ✉

Агенция за недвижими имоти "Империя"

За удобство на клиента, компанията предлага регистрация в личен акаунт, където според параметрите на заявката експерти излагат възможните варианти.

Тук след регистрация можете да получите отстъпка и да проследите процеса на транзакция 24/7.Агенцията гарантира нивото на предоставяните услуги в съответствие със съвременните световни стандарти за управление на недвижими имоти, както и разчита на бързината и качеството на изпълнение.

Цени на жилищата според агенцията:	цена, rub./sq.m
вила 380 - 400 кв.м.	10350000 - 11000000
къща 100-150 кв.м.	2200000 - 3000000
апартамент, 3 стаи от 100 кв.м.	от 6500000
апартамент, 1 стая от 35 кв.м.	2,500,000

• наличие на блог за консултации с клиенти;
• широка гама от оферти за бизнес имоти;
• строга конфиденциалност на сделките.

• няма данни за служителите на агенцията;
• няма информация за лицензи за извършване на дейност с недвижими имоти.

Информация за връзка:

Адреси на офисите на агенцията:

• ул. Чистополская, 85А (от 6а). ☎ +7(843)239-22-80;
• ул. Проспект Победи, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• ул. Нурсултан Назарбаев, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Уебсайт: https://an-emperiya.rf

Агенция за недвижими имоти Зилант

Компанията е пълноправен член на Гилдията на брокерите на имоти в Татарстан. Навлиза на пазара за недвижими имоти през 2009 г.

Цени на имотите според агенцията:	цена, rub./sq.m
търговски, офиси от 110 кв. м. до 2500 кв.м. м.	от 7500000 до 135000000
парцел от 6 до 30 декара	от 3200000 до 2300000
апартамент над 45 кв. м.	от 4000000

• правна поддръжка на сделката от "А" до "Я";
• възможността за получаване на спешна покупка на недвижим имот;
• изготвяне на проектна документация за преустройство и преоборудване на съоръжението;
• изпълнява функции по оценка на недвижими имоти;
• извършва приватизация на жилища;
• успешни сделки с подобезпечени апартаменти.

• не е открит

Информация за връзка:

Адрес: 420140, Република Татарстан, Казан, ул. Ю. Фучик, д. 90а, оф. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, обменни сделки: ☎ (843) 216-64-64

Уебсайт: https://anzilant.ru ✉

Легална агенция за недвижими имоти Домино

Ипотечното кредитиране може да се направи с една от четирите банки, от които можете да избирате. Агенцията разполага с впечатляваща база данни от нови сгради, предоставя отстъпки и провежда промоции, съвместно с партньори.

Земеустройствените дейности на фирмата включват:

• геодезия;
• получаване на разрешителни;
• разпределяне на пространство за строителство;
• геодезия на обекта;
• документално и действително определяне на границите на поземления обект.
• Компанията се грижи за клиентите под формата на подаръци:
• сертификат за хамалски услуги;
• сертификат за извършване на почистващи услуги;
• свидетелство за застраховка на обекта;
• маркови офис консумативи.

Цени на имотите според агенцията:	цена, rub./sq.m
стаи от 9 кв. м.	от 530000
тип хотел	от 1000000
4-стаен апартамент от 160 кв. м.	от 4000000

• висока квалификация на брокерите;
• гаранция за сигурност на сделката;
• правна помощ;
• справедлива оценка на недвижими имоти;
• гаранция за липса на контакти с измамници, измамници и престъпност;
• удобни условия на сделката.

• малък брой прегледи;
• новинарските блокове на сайта са с дата 2017 г.

Информация за връзка:

Адрес: Казан, ул. Даурская. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Уебсайт: https://domino116.ru ✉

Агенция за недвижими имоти "Имоти и право"

Присъства на пазара от 2012 г. Фирмата е специализирана в сделки с физически и корпоративни имоти. Фирмата извършва строителство и продажба на вили, има богат избор от готови жилища.

Цени на имотите според агенцията:	цена, rub./sq.m
нова сграда ЖК "Холивуд"	от 53389
ново строителство жилищен комплекс "Екопарк "Дъбрава"	от 60352
нова сграда жилищен комплекс "Спортивная гара"	от 41488
нова сграда жилищен комплекс "Ryabinovy"	от 47548
нова сграда жилищен комплекс "Светлая Долина"	от 47000
нова сграда жилищен комплекс "Градински ринг"	от 56000

• широка гама от квалификации на служителите по поземлено, данъчно, наследствено, гражданско, семейно право;
• правна поддръжка на търговски сделки с недвижими имоти;
• кантората разполага с над 90 щатни адвокати и брокери с атестация;
• удобна локация - срещу регистрационната камара;
• съдействие при узаконяване на обекти;
• услуга за получаване на разрешителни;
• твърд подход за предотвратяване на сделки с фалшиви документи, приватизация, заобикаляща закона;
• гаранция за проверки за липса на дълг, запор, скрит наследник или роднина;
• елиминиране на рисковете от обременяване, зона за сигурност в комуникацията;
• помощ при попълване на декларация за връщане на парична сума в размер на 260 хиляди рубли от цената на сделката за закупуване на жилище, + 13% от ипотечната лихва;
• правна промяна на кадастралната стойност.

• Не

Информация за връзка:

Адреси: Казан, ул. Авангард, 155.
ул. Зорге, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Уебсайт: https://kzn-urist.ru

Агенция за недвижими имоти Realit

Работи на пазара на недвижими имоти от 2005 г., пряко си сътрудничи с основните предприемачи на града. Компанията разполага с база данни от 50 вилни селища на различно разстояние от центъра. Агенцията извършва сделки за наем и придобиване на търговски площи, офиси и си сътрудничи с 26 банки в града.

Цени на имотите според агенцията:	цена, rub./sq.m
двустаен апартамент ЖК "Холивуд"	от 3980000
двустаен апартамент 85 кв. м в Съветски район	от 10000000
двустаен апартамент от 100 кв.м в центъра на Зинин	от 11000000
двустаен апартамент от 40 кв. м в квартал Кировски	от 2800000

• членство в Гилдията на брокерите на имоти в Татарстан;
• подкрепа на сделки за придобиване на жилища, строителство и реконструкция с участието на майчински капитал;
• регистрация на споделена собственост;
• съдействие при изчисляване на пазарната цена за наемателя.

• липсва.

Информация за връзка:

Адрес: Казан, Декабристов 156 от. 39

☎ +7(900)323-11-55

Уебсайт: http://realit116.ru ✉

Основните характеристики на динамиката на пазара на недвижими имоти през 2022 г.:

• увеличаване на търсенето на ипотекирани жилища поради увеличаване на цената на 1 квадратен метър в нова сграда и невъзможността на гражданите да направят еднократна голяма парична инвестиция;
• стабилността на инфлацията в района на 4% определя стабилни цени на строителните материали;
• основната ставка на Централната банка обещава да се фиксира на 7,25% и прави ипотеката достъпна, но намаляването на платежоспособността на населението, по-специално на клиента, забавя процедурите за кредитиране;
• контрол върху банковата система във връзка с реформата на споделеното строителство;
• прогноза за въвеждане в експлоатация на нови жилища 82 милиона квадратни метра. метра.