Най-добрите агенции за недвижими имоти в Екатеринбург през 2022 г

Всеки се сблъсква с проблема с избора на агенция за недвижими имоти при покупко-продажба, замяна и други сделки с жилища. Какви са критериите за избор на агенция за недвижими имоти, така че сделката да удовлетвори продавача и купувача? И как да изберем най-добрата агенция за недвижими имоти в Екатеринбург? Нека се опитаме да го разберем.

Критерии за избор на агенция за недвижими имоти

Обикновено се ръководи от класическите изисквания:

• време, през което фирмата е на пазара;
• размера на фирмата;
• членство в различни браншови асоциации;
• наличие на награди;
• офис външен вид.

Това вероятно е вярно в някои точки, наистина размерът на компанията говори за нейната стабилност на приходите, срокът - за натрупания опит, наградите - за качеството на услугата и т.н. Но това не е единственото нещо, на което трябва да обърнете внимание.Мнозина се вслушват в мнението на бивши клиенти на фирмата, на които е предоставила услуга. Но се случва, че избирайки агенция по съвет, клиентът остава недоволен. Тук отговорът е прост: всеки има свои собствени изисквания и представи за услугата.

Ето защо трябва да слушате препоръките, но не и да разчитате напълно. Всички неясни подробности трябва да бъдат изяснени. Основното във всяка сделка е нейната сигурност. Договорът трябва да посочва какви задължения ще поеме компанията, за да провери чистотата на сделката от правна страна. С думи брокерът ще обещае всичко, от което клиентът се нуждае. Устните ангажименти не означават нищо, всички споразумения трябва да са писмени.

Фирма, която цени репутацията си, обикновено предлага писмен ангажимент за чистотата на сделката и правна подкрепа. От голямо значение е правната подкрепа на агенцията след сделката, в случай на непредвидена ситуация.

Срокът на работа на агенцията не винаги показва нейната надеждност. Новосъздадената фирма може да има служители с богат опит в областта на дейностите с недвижими имоти. Когато за първи път посетите компанията, трябва да разгледате условията на работа в офиса, да вземете формуляра за договор и внимателно да проучите всички нюанси.

Особено внимание заслужава клаузата на договора, описваща задълженията на агенцията, по-специално в кой момент договорът се счита за изпълнен. Невъзможно е да се съгласи, ако сделката се счита за завършена след подаване на документация за държавна регистрация. Оказва се, че окончателното уреждане, регистрация, физическо освобождаване на апартамента и прехвърлянето му на купувача - брокерът не носи никаква отговорност за това. В такава ситуация фирмата се интересува само от парична компенсация, тъй катоброкерът получава сумата си не по-късно от датата на сделката.

От правна гледна точка агенцията действа като посредник между двете страни, като некоректното изпълнение на клаузите на договора няма правна сила по отношение на трето лице. Ето защо е необходима квалифицирана правна консултация по отношение на всяка клауза от договора. Ако брокерът не се вслушва в мнението на клиента, не иска да промени договора, тогава това трябва да предупреди.

Правна подкрепа: съвети как да гарантираме сигурността на сделката

По отношение на паричния въпрос е необходимо да се защити от гледна точка на закона:

• сключете сделка с надеждна компания с персонал от професионалисти;
• ясно дефинирайте условията в договора, за да не забавяте процедурата;
• фиксиране на цената, промяна е възможна само при условие, посочено в договора;
• трябва да се посочи размерът на комисионната на агенцията;
• препоръчително е да сключите застраховка в реномирана компания, т.к. сертификатите на дружество за недвижими имоти нямат правна сила в случай на спорове;
• плащане по банков път или каса с получаване на документ;
• в края на сделката трябва да получите акт за приемане и предаване. Наличието на този документ дава възможност за предявяване на иск срещу агенцията.

За безопасност е препоръчително да не криете сделката от роднини и приятели, можете също да ги поканите на преговори и да ги запознаете със служителите на агенцията. Експертите смятат, че агенциите, преживели кризата, както и създадените през 90-те години, заслужават доверие.

Най-добрите агенции за недвижими имоти в Екатеринбург

В Екатеринбург успешно работят няколко агенции за недвижими имоти.

Новосел

През 2022 г. агенцията празнува 20 години от създаването си. През този период бяха открити около 40 клона в Екатеринбург и региона.В единната база данни на компанията има повече от 20 хиляди обекта, Novosel работи с големи строителни организации и банки на Уралския федерален окръг. Всички документи са автоматизирани.

Сред предлаганите услуги:

• Продажба на жилищни, крайградски, търговски и чуждестранни недвижими имоти. Брокерите извършват избор на всякакви помещения в нови сгради на цени на предприемача. На клиента се предоставя уникална възможност да посети строителната площадка с брокер, да зададе всеки въпрос за своя дом. Това се осигурява от специална безплатна програма "Новострой-тур": микробус със служител на агенцията пристига за клиента и кара с него до строителната площадка;
• съвместна програма за подбор на ипотечно кредитиране с партньорски банки;
• помощ при оценка на жилище;
• подготовка на документи за приватизация. Услугата се предоставя безплатно по време на процедурата по покупко-продажба;
• услугата за одобрение ще ви помогне да организирате преустройството на всякакви помещения, прехвърлянето на жилищни в нежилищни и обратно, разпределянето или добавянето на жилищни, нежилищни площи и други одобрения;
• адвокатите на агенцията предоставят всякакви услуги за изготвяне на документи, правна поддръжка на сделки, представителство в съдилища и други;
• помощ в държавата регистрация на поземлени имоти;
• избор на жилище в чужбина, в курортните зони на Русия, градове на Руската федерация;
• аналитичният отдел се занимава с проучване на жилищния пазар.

Персоналът на агенцията е изграден от опитни специалисти, всеки от които е ангажиран в отделно направление. Фирмата има собствен вестник Новосел Експерт, който излиза веднъж месечно. През 2014 г. се появи собствен отбор по хокей.

Агенцията за недвижими имоти Novosel, според независими медии и UPN, е най-голямата в региона на Урал.Всички клиенти на агенцията, сключили сделка, получават безсрочен юридически сертификат "Защита на собствеността", което означава, че адвокатите ще защитават безплатно правата на клиента при спорове и съдилища, ако се касае за нарушаване на права върху придобития обект.

☎ Телефон на агенцията: 8 (343) 300 3 600

• богат опит на пазара на жилища;
• множество офиси в града и региона;
• широка гама от услуги;
• система за защита на транзакциите;
• възможност за контрол на строителния процес на всеки етап от новата сграда.

• не е намерено.

Къща за недвижими имоти

Това е федерална компания с офиси в 79 руски града и 6 държави. Агенцията е открита през 2007г. Какво прави една агенция привлекателна?

• клиентите ще могат да получат 0,5% отстъпка при кредит от банките, с които компанията си сътрудничи;
• сделките с недвижими имоти получават 100% гаранция, в случай на загуба на права, цялата сума се връща на клиента;
• Специалистите на агенцията са готови да консултират по всяко време, организират оглед на обекта на интерес;
• адвокати съпътстват целия процес на сделката и оказват правна помощ след нейното приключване.

Специалистите на агенцията предлагат услуги:

продажба:

• в зависимост от желания период, брокерът извършва оглед и оценка на помещението;
• събира необходимите документи;
• специалист от агенцията ще помогне за правилното представяне на жилището, демонстрирайки предимствата и изглаждайки недостатъците.

покупка:

• предварителна консултация по всички въпроси от интерес;
• брокерът ще ви запознае с възможностите за жилища, като посочи предимствата и недостатъците;
• недвижим имот се предлага на пазарна цена;
• регистрация за военна ипотека, за майчински капитал;

обмен:

• проучване на мотивите за замяна, определяне на параметрите на желаното жилище;
• избор на опции;
• организиране на рекламна кампания за привличане на максимален брой помещения;
• събиране на документация.

Координация на преустройството: тази услуга се поема изцяло от агенцията: от събирането на документация до получаването на кадастрален паспорт.

Специалистите предоставят помощ при приватизация на помещения, регистрация на парцели, наследство и други услуги, свързани с недвижими имоти.

Всяка консултация на клиентите се предоставя безплатно. Цената на останалите услуги е 3-5% от стойността на имота. Всички сделки подлежат на внимателен законов контрол, което гарантира юридическа чистота.

☎ Тел.: 7 (343) 268-15-01

• богат опит на пазара на жилища;
• консултиране по всякакви въпроси, свързани с недвижими имоти;
• широка гама от услуги;
• правна поддръжка на сделката;
• възможност за получаване на изгоден кредит.

• не.

АН "Ранчо"

Мотото на агенцията: Работим активно, надеждно, честно и отговорно. Фирмата работи от около 15 години и е:

• член на Руската гилдия на брокерите (RGR);
• пълноправен член на Уралската камара за недвижими имоти (UPN) от първа категория;

Дейността на фирмата е сертифицирана и застрахована. Агенцията си сътрудничи с големи банки, строителни и инвестиционни компании при взаимноизгодни условия. Приоритетната дейност е крайградски недвижими имоти:

• сделки по покупко-продажба на жилищни сгради, вили;
• регистрация на земя за изграждане на жилищни и спомагателни помещения.

Брокерите на компанията помагат на клиентите да извършват сделки:

• за продажба и покупка на всякакви недвижими имоти, включително търговски, в Екатеринбург и региона;
• избор и покупка на жилищна площ в нови сгради, на вторичния пазар;
• по наем, правна помощ на наемодателя;
• за приватизация и преустройство на помещения с документална регистрация.

AN Rancho предоставя услуги за трансфер от жилищни до нежилищни. Работата се извършва на два етапа:

• получаване на резолюция на ръководителя на града за прехвърлянето;
• съдействие при съставяне и получаване на акт за въвеждане в експлоатация на обект и удостоверение в регистрационната камара.

Освен това в нови или реконструирани обекти се предоставят следните услуги:

• сключване на договори за доставка на електроенергия и енергия, газоснабдяване;
• получаване на разрешения за строеж и одобряване на проектна документация;
• документиране на разкопки;
• събиране и изготвяне на документация за поземлен имот, жилищни имоти.

Агенцията предлага услуги по получаване и обработка на ипотечен кредит, проверка на кредитна история, получаване на удостоверение от Централен каталог на кредитни истории. Служителите на агенцията ще ви помогнат спешно да закупите недвижим имот.

☎Тел.: 7 (343) 238-00-00

• регистрация на сделка с крайградски недвижими имоти;
• законова гаранция;
• съдействие при получаване на ипотека.

• не е намерено

Урал недвижими имоти

Компанията започва дейността си през предкризисната 1997 г. и в момента разполага с 5 клона и 2 допълнителни офиса. Персоналът има около сто служители, сред които - 16 професионални адвокати, ипотечни консултанти. Ръководителите на териториални офиси притежават сертификат за брокер и богат професионален опит.

Академията на науките е валиден член на UPN от 1-во ниво и Руската гилдия на брокерите. Ипотечните партньори са: Сбербанк, СКБ-Банк, Делта-Кредит и Свердловската агенция за ипотечно жилищно кредитиране.

Дейностите на компанията са застраховани за 5 милиона рубли от Renaissance Insurance Group LLC.

Списък на услугите:

• оферта за продажба на недвижими имоти жилищни и нежилищни площи: реклама в множество печатни издания;
• съдействие при спешна покупка и продажба на всякакви помещения;
• размяна на всякакви комбинации;
• презаселване на къщи за събаряне и общински апартаменти;
• правна поддръжка: проверка на законността на обекта;
• правно съдействие при подготовката на документи за приватизация;
• регистрация на собственост върху земя;
• предоставяне на авансови суми за погасяване на дълг;
• правно съпровождане на сделки, представителство в съда.

Имотната база на агенцията включва 35 000 обекта с различно предназначение: търговски, вторични, ново строителство, чужди, частни къщи. Компанията помага при избора на строителна организация на клиент, който е придобил парцел. Предоставя се и правна помощ при изготвянето на документация за крайградски недвижими имоти. При извършване на транзакции се вземат предвид спецификите на всяка, за това се извършва подробно проучване на документите.

За собствениците на търговски имоти се предлага набор от мерки за подпомагане на процеса на покупко-продажба или отделни услуги. Сервизният пакет включва:

• подготовка на документи и сключване на договор за покупко-продажба за вписване в държавния регистър;
• проверка на правната страна на документите за собственост, правомощията на двете страни и др.
• съгласуване на всички условия по сделката и участие на брокера в преговори;
• участие в подготовката на банкова сделка: избор на банка, резервиране на сейф, договаряне на дата, разглеждане на договори, предлагани от банка;
• сделка в присъствието на адвокат и при отваряне на клетката;
• формиране на пакет от документи за регистриращия орган, подаване и получаване на удостоверение с регистрация.

Агенцията предлага и услуга: доверително управление на търговски имоти. Това включва услуги по техническата и търговска експлоатация на съоръжението, а именно:

• административни въпроси: рекламна кампания за привличане на потенциални наематели, показване на помещенията, надзор на ремонтните дейности, извършвани от наемателя, както и спазване на правилната експлоатация. Въпросите на обществените услуги също се поемат от агенцията;
• правна подкрепа във всякакви ситуации, разрешаване на спорове, внасяне на промени и допълнения към договора за наем, като се вземат предвид желанията на наемодателя, взаимодействие с държавни органи;
• решаване на проблемите с поддръжката и експлоатацията на имота.

☎Тел.: 8 (343) 371-12-40

• богат опит на пазара на недвижими имоти;
• персонал от професионален персонал;
• сътрудничество с банки, строителни фирми;
• застрахователна гаранция на дейността на агенцията;

• не е инсталирано

Горните агенции са се доказали изключително от положителната страна, което им дава право да ги нарекат най-надеждните компании за недвижими имоти в Екатеринбург.